为什么这些买家选择了老旧的租赁地契公寓——而且毫不后悔

“Old”和“leasehold”这两个词的组合，是新加坡人最不喜欢听到的。即便我们已多次说明租赁地契如何能够胜过永久地契，大家仍存有强烈的抗拒：在某种本能层面，许多人更希望自己花费 25+ 年所支付的，是某种永久之物。那么，为什么我们采访的这三位屋主，会选择购买不仅是租赁地契、而且是较旧的租赁地契公寓？以下是他们的故事：

1. 当夫妻二人都为自雇人士时的可负担性问题

CH 是马来西亚人，但在新加坡工作，他的妻子是新加坡人；他目前正等待公民身份变更的进展。两人在选房时的主要顾虑有两点：

首先，贷款资格对他们而言更难。出于 Total Debt Servicing Ratio（TDSR）的考虑，银行会对可变动收入施加 30 per cent 的折减。TDSR 又会将房贷月供（连同其他债务）限制在月收入的 55 per cent 之内。 

由于 CH 和他的妻子都是自雇人士，他们的最高贷款额度被削减了约 1/3；这也意味着他们需要准备更高的首付款。 

第二个原因，是对自雇者常见的现金流问题的担忧，例如客户流失、客户延迟付款等。CH 说：“如果其中一人有固定薪水还不算太糟，但当我们两人都是自雇时，很可能会同时遇到淡季。”

可负担性的顾虑一度让两人甚至考虑在马来西亚买公寓。但最终这念头被搁置，因为他们的客户几乎都是新加坡人，甚至 CH 的父亲也恰好住在新加坡。 

两人很难找到既足够大、又足够便宜、能满足收紧后的可负担性限制的单位。CH 说他们看了五、六个不同项目，但都提不起兴趣，直到他们在东海岸找到现在这套单位。

虽然不愿透露项目名称，这对夫妻表示，这个公寓可追溯至 1986 年，且靠近 East Coast Beach（事实上他们可以步行到达）。CH 说：

“一开始我们很惊讶经纪会提起这个公寓，因为它是租赁地契而且相当老。再加上这里有超过 1,000 个单位，我们原本并不偏好这种规模，我们更重视私密性。 

但当我们实地参观时，海景和环境的私密感（尽管公寓很大）打动了我们。此外，这个单位约 937 sq.ft.，价格约 $1,279 psf。我们的经纪提醒我们，即便它是租赁地契，要在这个价位找到带海景、面积这么大的单位，几乎不可能。 

纠结了大约一周，我们始终忘不掉它。于是就下定决心，即便它是较旧的租赁地契。”

据两人表示，总价低于 $1.2 million，让他们无需贷款也有足够资金进行装修与软装。更妙的是，CH 说由于总价较低，可以把公寓完全登记在他妻子的名下。这也为他日后若有机会再购置一套房产留下了空间。 

不过从长期来看，CH 并不担心：对于一对已 40 岁出头的夫妻而言，剩余租期 60 年已经相当长。他们没有长期升级或搬家的打算，甚至可能一直持有到期。 

2. 在牛车水核心居住的“特权”，直到集体出售到来

SY 是少数对老旧租赁地契物业毫无芥蒂的新加坡人之一，因为他曾经拥有过这样的物业，而且最终还获利不菲。三十多岁时，SY 与配偶在牛车水购买了一套 Pearl Bank Apartment 的单位——该项目如今已重建为 One Pearl Bank。

当年他决定购买时，家人和朋友给了他不少劝告，叫他不要继续。最初的 Pearl Bank Apartment 建于 1976 年；到 SY 搬入时（大约在 1990s），它的名声已不太好：据称有一些从事不正当行业的人租住在那里，部分公区状况也不佳。 

SY 说：“我们之所以选择住在那里，是因为它靠近我们常去的寺庙，非常方便。无论白天还是夜晚，都有各种美食可选。我只需穿过一条马路，就能买到想要的东西，或到 Chinatown MRT。”

当 Pearl Bank 于 2018 年被 CapitaLand 收购时，SY 的决定被证明是正确的。虽不愿透露具体数字，SY 仍指出——与他两位弟弟和一位妹妹购买的较新房产相比——他的资产取得了最佳回报。 

（不过我们也做了些查证：CapitaLand 以 $728 million 收购了 Pearl Bank Apartments，而各类单位——面积从 1,323 sq.ft. 到 3,339 sq.ft. 不等——在此次交易中获得 $1.8 million 至 $4.9 million 的价格。）

SY 甚至曾短暂考虑在重建后的 One Pearl Bank 再买一套，但无奈其家庭情况已改变，他需要更靠近孩子。不过，他仍认为那是他最好的决定之一；出售所得足以完全支付他目前转售公寓的成本。

3. 既作居所又作制作工作室所需的面积

GT 从事产品设计与打样工作，他的客户涵盖玩具公司与包装企业。由于自己创业，他希望家里也足够灵活，可同时充当他的办公室与展示空间：

“这对我很实用，因为我也会在家里会见客户，并设有一个展示区让他们了解我的流程和最终成品，”GT 说，“所以我从第一天就把需求讲清楚了，我们也达成共识，可能会以租赁地契为主，因为我需要很大的空间，但预算非常固定。”

当经纪带他去看 Lakeshore 一套 1,180+ sq.ft. 的单位时，GT 说自己脑海里“灵光一现”。尽管又看了另外三个项目，他还是表示：“其他的不太能打动我，要么价格、要么维护成本、要么是户型需要投入太多心力去装修。” 

对于这套 Lakeshore 单位，GT 心中已有清晰的构想：把两间卧室打通，做成卧室/办公室；并把书房打造成与客厅分离的独立展区，以主题来区隔工作内容。

“当我已经有这么强烈的画面感时，恐怕就很难放手了，”GT 说，“而真正让我下定决心的是价格，正好在预算之内。”GT 表示这套单位约 $1.6 million，在出售他之前的两卧室单位后，只需略微拉伸预算即可。

GT 说该项目的租期为自 2002 年起 99 年，他并不觉得“很老”（多数新加坡人认为公寓接近 25 年便算走向老化）。GT 也不排斥未来升级到更大的单位——但眼下，他很享受住在裕廊东便利设施附近的生活。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。