依据 URA 数据，对符合条件的新加坡所有公寓按毛租金回报率排名，涵盖户型、区域、土地年限与五年价格增长，并指出表现最强与最弱者。
一直以来我们在 Stacked Pro 的深度分析更侧重资本增值，而非租金回报。接下来这组文章，我们将换个角度。
我们从 Urban Redevelopment Authority (URA) 调取了过去 12 个月所有私人非有地项目的租赁与转售数据，并设定三项筛选条件：登记租约至少 10 份、转售交易至少 5 宗，且距 Temporary Occupation Permit (TOP) 至少 24 个月。
随后，我们为所有符合条件的 1 居至 3 居项目计算毛租金回报率（以月租金中位数 × 12，再除以转售价中位数）。
之所以这样设定，有两点考量：其一，需要足够样本量，避免个别“高价租约”或“捡漏成交”扭曲中位数；其二，项目需至少落成两年——交付后的头一两年房东竞争更激烈，租金更不稳定。
基于这份整理后的数据，我们先看户型与区域对租金回报率的影响。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
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