随着Jurong Lake District逐步成为重要枢纽，开发商兴趣上升并不令人意外。该区即将推出的项目之一是 Sora，其前身为 Park View Mansions 所在地。紧随 LakeGarden Residences 之后，本项目同样希望利用邻近著名的 Chinese Garden、Japanese Garden 等优势。以下是目前我们所知的情况：
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前身为 Park View Mansions
Sora 前身为 Park View Mansions，地点在 78 Yuan Ching Road。它是该区第二宗集体出售案，紧随毗邻的 Lakeside Apartments 之后（现为 LakeGarden Residences，并于 August ‘23 推出）。
该地块由 Chip Eng Seng、SingHaiyi Group 和 KSH Holdings 的财团购得。这三者合作已久，上一宗联合收购为 Peace Centre/Peace Mansion（目前仍在重建中）。成交价为 $260 million，地块面积 17,834.8 sqm.，GFA 为 2.1（约 $1,023 psf）。
作为对比，就在此前的 4 个月，Wing Tai 刚以 $1,250 psf 或 $273.88 million 购得隔壁的 Lakeside Apartments。该项目现为 The Lakegarden Residences，并在 2023 年 8 月开盘当周末以平均 $2,120 psf 售出 23%（71 个单位）。
LakeGarden Residences 规模略小一些（306 个单位，对比 Sora 的 440 个单位），但差距并不大。
撰稿时，LakeGarden Residences 的去化率仅 38%，因此可预见购房者之间会有不少对比。两者在区位上的优势相当接近，差别主要取决于定价、配套与户型。鉴于地价更低，部分人也会预期其售价更具竞争力。
以下为 LakeGarden Residences 的近期成交与当前售价概览：
LakeGarden Residences 近期成交价格
| 日期 | 单位 | 面积 | $PSF | 价格 ($) |
| 1 Jun 2024 | #10-XX | 732 | 2,292 | $1,677,300 |
| 31 May 2024 | #15-XX | 1,098 | 2,152 | $2,362,400 |
| 23 May 2024 | #06-XX | 1,098 | 2,023 | $2,220,600 |
| 7 May 2024 | #13-XX | 592 | 2,258 | $1,336,500 |
| 1 May 2024 | #18-XX | 1,098 | 2,354 | $2,584,900 |
| 14 Apr 2024 | #15-XX | 775 | 2,272 | $1,760,600 |
| 14 Apr 2024 | #17-XX | 732 | 2,268 | $1,659,800 |
| 13 Apr 2024 | #04-XX | 732 | 2,136 | $1,563,100 |
| 9 Apr 2024 | #03-XX | 732 | 2,122 | $1,552,900 |
| 8 Apr 2024 | #02-XX | 732 | 2,060 | $1,508,000 |
| 2 Apr 2024 | #07-XX | 732 | 2,204 | $1,613,100 |
| 30 Mar 2024 | #13-XX | 527 | 2,254 | $1,188,600 |
| 26 Mar 2024 | #09-XX | 732 | 2,215 | $1,621,000 |
| 26 Mar 2024 | #13-XX | 678 | 2,108 | $1,429,600 |
| 22 Mar 2024 | #08-XX | 732 | 2,187 | $1,600,600 |
| 19 Mar 2024 | #01-XX | 538 | 2,143 | $1,153,300 |
| 16 Mar 2024 | #06-XX | 732 | 2,125 | $1,555,700 |
| 9 Mar 2024 | #13-XX | 1,098 | 2,126 | $2,333,800 |
| 8 Mar 2024 | #12-XX | 527 | 2,231 | $1,176,800 |
| 20 Feb 2024 | #15-XX | 732 | 2,234 | $1,635,300 |
| 22 Jan 2024 | #01-XX | 527 | 2,028 | $1,069,800 |
| 21 Jan 2024 | #11-XX | 592 | 2,225 | $1,317,200 |
| 7 Jan 2024 | #10-XX | 775 | 2,170 | $1,681,500 |
LakeGarden Residence 当前售价s
| 类型 | 面积 | 起价 | 剩余单位 |
| 1卧 + 书房 | 527 - 635 | $1,224,600 | 19 个中有 6 个 |
| 2卧（紧凑型） | 592 - 700 | $1,373,000 | 19 个中有 3 个 |
| 2卧（紧凑型 +） | 678 - 797 | $1,426,100 | 38 个中有 19 个 |
| 2卧 尊尚型 | 732 - 936 | $1,558,200 | 38 个中有 12 个 |
| 2卧 + 书房 | 775 - 936 | $1,599,800 | 19 个中有 2 个 |
| 3卧 | 926 - 1,130 | $1,945,800 | 39 个中有 18 个 |
| 3卧 + 书房 | 1,098 - 1,313 | $2,188,200 | 55 个中有 22 个 |
| 4卧 | 1,335 - 2,034 | $2,803,000 | 20 个中有 12 个 |
| 5卧 | 1,550 | $3,245,300 | 17 个中有 14 个 |
| 5卧 + 书房 | 2,260 | $5,645,900 | 1 个中有 1 个 |
Jurong Lake Gardens 位置
Sora 与 Jurong Lake Gardens 一街之隔（靠近 Gardenhouse 与 South Car Park）。步行无法到达任何 MRT 站，但将提供往返 Lakeside 与 Jurong East MRT 站的接驳巴士；服务为期 two 年或直至第一次 AGM，之后是否继续将视 AGM 决议而定。
撇开接驳巴士不谈，您也可从 Chinese Garden 对面的巴士站搭乘例如 154 的巴士服务。它可到达 Lakeside MRT（EWL），而该站距离 Jurong East 仅 one 站。Jurong East MRT 亦可换乘 NSL；因此尽管地处西端，仍可通达 two 条最受欢迎的地铁线。
配套方面，朝 Corporation Drive 方向的 HDB 社区已相当成熟，周边有常见的食肆、杂货店与各类邻里服务。公寓步行可至 Taman Jurong Market & Food Centre，那里也有一家 NTUC FairPrice。或者，若往 Block 175A 方向走，亦有另一家 NTUC FairPrice，以及数家小型杂货店。
零售选择以日常所需为主；但因靠近 Jurong East，可满足更大型的购物与娱乐需求。
学校资源方面确实有限。虽然 Jurong Secondary 步行可达，但一公里范围内似乎仅有 Lakeside Primary。
总体而言，该地段的主要吸引力在于同时毗邻高度城市化区域（Jurong East 被视为新加坡的“second CBD”，生活便利）与 Jurong Lake 的绿地与滨水带，力求实现“两全其美”。开发商亦表示，78% 的单位将朝向 Jurong Lake Gardens，项目临湖面约 300 metres。
从定位上看，Sora 与CapitaLand 的 J’den并不重叠，后者更迎合都市型居住偏好。若偏好住在商场、MRT 站等核心设施的中央，J’den 更为合适；而 Sora 则提供了近在咫尺、但更具开阔感的替代选择（代价是需依赖接驳巴士连接至 MRT）。
其他值得注意的细节
Sora 将由 2 座 20 层塔楼与 2 座 12 层塔楼组成，并通过错位角度以最大化面向 Jurong Lake Gardens 的景观。
项目在景观营造上投入颇多，其中亮点之一为层叠式屋顶花园。与常见的单层花园不同，该花园为多层设计；整体景观亦采用偏亚洲/日式的主题（与邻近的 Jurong Lake Gardens 相呼应）。开发商称，约 70% 的项目空间将用于公共设施与景观区域。
配套包括一座网球场与 three 个泳池：one 条 50-metre 标准泳道池、一个 29-metre 家庭泳池及一座儿童池。鉴于本项目体量较小，如此配置应当足够。
另一个有趣之处在于，项目“典型”楼层到楼层的层高为 3.15 metres。较大的 five-bedder 单位还将配备干厨中岛。待更多资料释出后，我们将进一步提供室内细节。
目前的户型分布如下：
| 卧室类型 | 户型编号 | 单位数量 | 单位总数 | 面积（sqft） |
| 1 卧 + 书房 | A1S | 34 | 36 | 538 |
| A1S-T | 2 | 689 | ||
| 2 卧 豪华型 | B1 | 20 | 60 | 646 |
| B1-P | 2 | 646 | ||
| B1-T | 2 | 807 | ||
| B2 | 34 | 667 | ||
| B2-T | 2 | 807 | ||
| 2 卧 豪华型 + 书房 | B3S | 88 | 138 | 732 |
| B3S-P | 6 | 732 | ||
| B3S-T | 6 | 915 | ||
| B4S | 34 | 732 | ||
| B4S-P | 2 | 732 | ||
| B4S-T | 2 | 915 | ||
| 3 卧 豪华型 | C1 | 18 | 22 | 936 |
| C1-P | 2 | 936 | ||
| C1-T | 2 | 1119 | ||
| 3 卧 尊尚型 | C2 | 56 | 64 | 1098 |
| C2-P | 4 | 1098 | ||
| C2-T | 4 | 1313 | ||
| 3 卧 尊尚型 + 书房 | C3S | 20 | 84 | 1152 |
| C3S-P | 2 | 1152 | ||
| C3S-T | 2 | 1367 | ||
| C4S | 36 | 1163 | ||
| C4S-P | 2 | 1163 | ||
| C4S-T | 2 | 1378 | ||
| C5S | 16 | 1195 | ||
| C5S-P | 2 | 1195 | ||
| C5S-T | 2 | 1410 | ||
| 4 卧 奢华型 | D1 | 16 | 18 | 1528 |
| D1-P | 1 | 1528 | ||
| D1-T | 1 | 1787 | ||
| 5 卧 奢华型 | E1 | 16 | 18 | 1679 |
| E1-P | 1 | 1679 | ||
| E1-T | 1 | 1938 |
关于停车位，项目为 440 个单位配备 352 个车位及 four 个 EV 充电位，未能做到一户一位；同时不设摩托车位。车位是否需另行购买目前尚未确定，临近开盘时会有更明确的信息。
整体来看，Sora 对于希望贴近 Jurong East、但又想远离人潮与车流的西区自住客而言位置不错。尽管毗邻的 LakeGarden Residences 构成竞争，但鉴于两者体量都相对不大，部分买家或许会认为这并非关键问题。
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