2024年新加坡房地产市场趋势的意外变化

那些老旧、空荡商场里已关门的店铺，也许能派上用场。

综合体与混合用途项目在新加坡并不新鲜；但我们在美国看到了一种新尝试：将一些已关闭的店面改造成小型单卧室单位。

诚然，250 sq. ft. 并不适合成家；但对单身人士和退休者而言，这样的地点能带来许多便利。并且，这对商场内仍在营业的店铺也是利好，因为他们重新获得了（而且更为长期的）客源基础）。

有趣的是，许多住户也觉得这种居住形态颇具社群感，这并非我对商场空间的直觉印象。但鉴于设施的共享，以及高度自给自足的布局，这似乎也在所难免。

不过，这在新加坡行得通吗？

可能无法达到美国那样的规模：本地商场没有那么庞大，尽管体量也不小。而且，新加坡非常成功的HDB计划（we have a 90 per cent home ownership rate）使得这类创新并非迫在眉睫。我也不确定新加坡人是否乐于接受某些“怪癖”，比如窗户开在建筑的内侧。毕竟商场空间是为店面而建，只有少数位置有外窗。

但我认为这可能会有一些小众需求。例如，不想要或因资格原因无法获得HDB组屋的人，或是在该商场里经营生意的业主。也可以把这些小户型作为租赁选项，用于短期住宿。对于较老的商场而言，这可能是双赢：原本空置的单元开始分担更多维修保养费用，同时也带来半长期的顾客群。

不过，要尝试推进此类改造，仍需要重大的监管配套：从分区用途，到税费、印花税的界定，以及管理费如何重新分摊等，都需要厘清。

谈到“趋势”，我注意到它们常常会让多年前买房的人大吃一惊

如果你一生只认真研究过两次楼市（我认识的大多数人也只买过两次房），你会觉得所有专家都像是在说谎。因为前后两次置业若相隔约 10 到 15 年，期间流行过的趋势可能早已让过往的说法来了个一百八十度转变。

例如：有HDB组屋毗邻公寓。

当我告诉Bayshore Park的一些住户，因为新的Bayshore estate，他们其实很幸运时，有人惊讶得难以接受。因为大约十年前，公寓旁边有HDB组屋并不被视为好事。我知道这听起来有点势利，但毫不掩饰的排他性当时确实是一种潮流。

远离HDB聚落的地段被视为更体面：更少的高楼遮挡视野，也更便于假装自己住在高价的有地社区里，边在prata上抹鱼子酱之类的。

但如今，公寓旁有HDB聚落反而是件好事。不信问任何一位中介：这不仅意味着大量潜在的HDB升级客源（有利于转售），人们也逐渐意识到“exclusivity = 过了 10 pm 连一碗 mee pok 都买不到。”

另一个例子是，曾经大家对阳台趋之若鹜，把它视为奢华配置。某个阶段连HDB也开始尝试把阳台纳入户型设计；而那些露台式公寓——拥有巨大的阳台，几乎就是“空中后院”——也一度热销。如今随着单位越做越小，买家更倾向于要更大的客厅，并告诉我他们坐在阳台上的次数几乎为零。正如上周一位买家很传神地跟我说的：“只有疯狂的欧洲人才会坐在外面晒太阳。”

还有对高挑空、loft风格单位的热爱。‘00年代，这类户型几乎包揽了所有室内设计杂志。我过去也不得不写过太多loft单位（是的，本人当年也给杂志撰稿，在它们还存在的时候），为了形容同一个特色，我把同义词词典都用尽了。

如今，对高挑空的敬畏被一句“啧。很难清洁。”所取代。

话虽如此，我也不确定这究竟是审美与偏好在变化，还是地价与监管变化推动了这种转向。

如今市面上也很少见到真正的顶层公寓，大多不过是顶楼层高更高一些。即便有顶层公寓，通常也只是面积更大、阳台更阔。早些年，顶层单位常配有大露台（有时户外面积甚至多于室内），还常见诸如按摩浴缸等配置。

再比如步梯公寓（无电梯公寓）：曾被视为又丑又旧、难以转手，如今却成了文青住宅圈的“掌上明珠”。我们见过的彻底反转实在太多，以至于多年后再出来看房的人，会觉得像是另一个国家的楼市。所以，请记住：你在今天买房时听到的“买家所爱”，等到你转售时未必仍然成立。

同时，其他房地产动态：

• 在远低于 $1.5 million 的预算下，帮自己找找面积最大、价格最亲民的三卧。它们也许不是最新或最漂亮的，但“里子”才是关键。
• 在当下连大众型公寓的价格都不低的情况下，也许更有道理直接买一套优质转售组屋。不妨想一想。
• 政府正一块又一块地持续推出。以下是我们预计在明年上半年还会推出的10个。
• 用 $11.3 million 能买到什么？也许是在Katong的一处永久地契有地住宅，可供世代相传。就当是替接下来两代人把房贷都付了吧。

每周销售汇总（02 December - 08 December）

最昂贵的新售交易前5名（按项目）

项目名称	成交价 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
PINETREE HILL	$4,070,000	1668	$2,439	99 yrs (2022)
ONE BERNAM	$3,686,000	1421	$2,594	99 yrs (2019)
THE CONTINUUM	$3,539,000	1270	$2,786	FH
TERRA HILL	$3,493,000	1302	$2,682	FH
LENTOR MANSION	$3,473,000	1485	$2,338	99 yrs (2023)

最便宜的新售交易前5名（按项目）

项目名称	成交价 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
HILL HOUSE	$1,390,000	431	$3,228	999 yrs (1841)
LENTOR HILLS RESIDENCES	$1,392,000	581	$2,395	99 yrs (2022)
GRAND DUNMAN	$1,472,000	549	$2,681	99 yrs (2022)
UNION SQUARE RESIDENCES	$1,490,000	463	$3,219	99 yrs (1995)
THE MYST	$1,573,000	678	$2,320	99 yrs (2023)

最昂贵的转售前5名

项目名称	成交价 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
BEVERLY HILL	$8,750,000	3778	$2,316	FH
THE ORCHARD RESIDENCES	$5,500,000	1808	$3,041	99 yrs (2006)
THE WATERSIDE	$4,868,000	2400	$2,028	FH
MEIER SUITES	$4,528,000	2207	$2,052	FH
THE WATERSIDE	$4,518,000	2142	$2,109	FH

最便宜的转售前5名

项目名称	成交价 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
THE EBONY	$640,000	334	$1,918	FH
URBAN LOFTS	$680,000	420	$1,620	FH
RIVERSAILS	$740,000	506	$1,463	99 yrs (2011)
ATTITUDE AT KIM YAM	$745,888	355	$2,100	999 yrs (1841)
SEASTRAND	$748,000	592	$1,263	99 yrs (2011)

最大赢家前5名

项目名称	成交价 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
CAVENAGH COURT	$3,650,000	1862	$1,960	$2,630,000	19 Years
THE IMPERIAL	$3,700,000	1410	$2,624	$2,395,970	20 Years
RICHMOND PARK	$3,800,000	1292	$2,942	$1,800,000	18 Years
SOUTHAVEN II	$2,300,000	1302	$1,766	$1,720,000	20 Years
THOMSON 800	$2,658,888	1399	$1,900	$1,422,888	25 Years

最大亏损前5名

项目名称	成交价 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
MARTIN MODERN	$2,070,000	764	$2,709	-$139,000	6 Years
ROBIN SUITES	$1,080,000	463	$2,333	-$138,000	12 Years
THE ROCHESTER RESIDENCES	$1,325,000	1023	$1,296	-$135,000	17 Years
38 I SUITES	$1,098,888	1044	$1,052	-$130,912	12 Years
CONCOURSE SKYLINE	$1,660,000	818	$2,029	-$107,480	6 Years

交易分布

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文