| 项目： | Reflections at Keppel Bay | 地区： | 04 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Keppel Bay View | 年限： | 99 years |
| 占地面积: | 836,758 平方英尺 | 单位数量： | 1,129 |
| 发展商： | Keppel Bay Pte Ltd | TOP: | 2011
|
距离通往圣淘沙的入口不到一公里处，坐落着新加坡最为洁净高端的公寓之一——Reflections at Keppel Bay。它雄踞于新加坡海峡之上，自 2013 年落成以来，已成为全球滨水生活的标杆。更重要的是，它是人类建筑智慧的见证——由重建 World Trade Center 的明星大师 Daniel Libeskind 倾力操刀。6 座标志性天空塔楼（配以 360º 天空连桥）不仅可饱览海湾与森林的壮阔景致，还配备了一应俱全的现代化设施，尽情宠爱住户。更别提那间超级顶层公寓（13,304 平方英尺！）。
尽管如此，Reflections at Keppel Bay 也并非尽善尽美。由于周边逾 1,000 个单位的体量（如 Interlace 与 D’Leedon），据说周末偶有拥挤之感，让部分设施更像是景点。虽然大多数人会同意这里的优点远胜缺点，但我们还是决定亲自走上一遭。继续往下看，了解这片绝美滨水上的生活方式。
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实地探访
| 网球场 | 镜面水池 | 按摩池 |
| 会所 | 泳池 | 儿童池 |
| 健身房 | 烧烤亭 | 游乐场 |
| 杂货店 |
与其“设计师公寓”的定位相呼应，首先映入眼帘的是这座棱角分明、铜色调的岗亭。多数项目对岗亭设计并不上心，这里却见得到诚意。绝对是我见过最独特的岗亭之一。
这里的车库入口宽敞，转弯进出都十分容易。
驶入其中，你会立刻被车库的体量所震撼。若不说明，我还真会以为自己到了购物中心的停车场。
从开发商对车库天花上管线与电缆的遮蔽处理，也能看出 Reflections at Keppel Bay 在细节上的用心。
整体而言，车位宽敞，车道铺装细腻有质感。若能把这种精致延伸至每个车位区域，观感会更上层楼。
也设有电动车充电车位，随着电动车在新加坡的普及，这点将愈发实用。
接下来会吸引你目光的，是明亮绚丽的大堂！每座大堂都有专属的霓虹色调，这无疑让它与其他项目拉开差距。虽未必符合所有人的审美，但用心值得肯定。
以这样的体量，也就不奇怪会在会所大堂旁设有一台 Parcel Santa 智能柜。
会所大堂采用冷调的蓝色外立面，并配有车道落客点。
会所大堂旁就是一家名为 The Grocer 的杂货店。这可能是我见过最棒的公寓“迷你超市”。
空间其实不小，几乎每一寸都摆满了商品。甚至还有新鲜蔬果（虽不售鲜肉），但已足以满足多数日常采买需求。店内品项之丰富，着实令我惊讶。
地下层大堂有空调，环境舒适。但与外部建筑的张力相比，室内装饰略显平实。
踏出室外，你就会明白为何人们愿意为滨海而居支付溢价。即便当天风不大，海风仍然轻拂、令人心绪宁静。或许也是我们造访的时段恰好，整个社区格外安谧。
围栏既清晰昭示了小区的安防，又让人能在地面层尽情欣赏海湾景致。
沿着滨水一带设有多处侧门，方便住户自由进出海湾区域。
如果你是能负担得起游艇的少数幸运儿之一，Reflections at Keppel Bay 将是随时出海的理想之地。
即便没有游艇，木栈道沿途的景色也物有所值。周末或下班后在此漫步，想必格外放松。从这里，你可以轻松步行至 Marina at Keppel Bay 享用早午餐，或一直走到 Harbourfront Centre 与 VivoCity。
接下来看看会所。本身就是一座相当惊艳的建筑。如果你曾乘船经过 Keppel Bay，大概早已留意到这栋极具辨识度的建筑。白日里，铜色外立面熠熠生辉，而其背后的灵魂人物正是知名建筑师 Daniel Libeskind。
这道惊艳的拱形屋顶与结构，设计历时两年，施工耗时一年。
会所分为两层。首层为开放式空间，摆放着休闲沙发与座椅，适合放松或办公。空间装潢奢华，家具与配饰来自意大利高端室内与家具设计品牌 Saporiti Italia。
楼上是娱乐空间，居高临下，可一览 Keppel Bay 的开阔景致。我非常喜欢这里的会所，可谓本项目的一大亮点。
Reflections at Keppel Bay 的主泳池就在会所外，按奥林匹克规格打造，正如这种级别项目所应有。紧邻滨海而设，坐在池畔躺椅上就能欣赏景色。尽管还有另一处较小的泳池（稍后可见），但考虑到这里共有 1,129 个单位，我仍觉得泳池数量偏少。
泳池本身非常出色，像这样清静的时段，能在此小憩放松，实属一种奢侈。
旁边还有一处小型儿童戏水池。
再来一张精彩会所的定格。
泳池旁单位的阳台示意，这些也可享有海景。
整体园艺维护良好，对大量硬质建筑形成了柔化与对比。
这条步道十分别致、赏心悦目。社区内道路与人行道宽度充裕，你可以在不出小区的情况下，轻松遛狗或夜间散步。
车行道路宽敞，出入口也便于驾驶操作。
各栋建筑的设计独特，甚至带着几分日式风格。
沿着滨水再往前，还有一处泳池。体量更小，也更私密。
这些区域在周末可能会比较拥挤，我也认为部分公共空间本可更好利用（稍后详述）。
泳池左侧有一座与会所有几分类似的小体量建筑，里面是健身房！
毫无疑问，这是公寓里数一数二的健身房。大面积倾斜弧形玻璃引入充足采光，另一侧锻炼时可眺望滨水风景，几近疗愈。器械品质达到私营健身房水准，种类也很齐全。
健身房外还有一处侧门，可通往 Carribean at Keppel Bay 方向。
出门就是桥与水景，无可匹敌。
花草沿水岸铺陈，景致格外宜人。沿着这条步道行走，确实愉悦。
再往前走，就是烧烤区。带顶篷，座位也不少。烧烤炉是公寓里最常见的设施之一，而这里在选址方面可谓上乘。
周末时光，还有什么比在滨水边烤肉、喝几杯更惬意的呢？
大量开阔空间，更突显了社区的规模感。
鉴于 Reflections at Keppel Bay 的社区范围庞大，园区内也设有总平面指引，便于导航。
值得再提一遍，景观绿化真正营造了居家的舒适与放松感。
这里还有一处侧门，可通往 Keppel Club 一侧。
最里端的住宅楼前，还设置了一处私密性很强的按摩池区。
这里共有两片网球场，考虑到逾 1000 个单位的体量，这样的配置也在意料之中。
另一片网球场相距较远，颇为特别——不是常见的围网，而是“下沉式”设计。
旁边还设有户外健身站。
虽是小细节，但值得一提。我喜欢他们将排水沟盖板的颜色与路面统一处理，远观更加协调。
走到塔楼前，有一大片空间专为儿童游乐场而设。
附近还有一处规模不小的烧烤区。尽管没有临水景观，但空间本身同样不错。
现在来说说 Reflections at Keppel Bay 的“灵魂”，6 座天空塔楼！
的确令人叹为观止。
我认为其中最“下巴会掉下来的”一处亮点，其实是外部看不到的。
先来一张“抢先看”。
就在塔楼下方，是一处近乎夸张的 100,000 平方英尺水景装置，亦称“镜面水池”。换个角度看，这片水域的占地，已经大于新加坡不少小型公寓的整块地皮。
很难用一张照片捕捉它的尺度，但确实相当震撼。
这当然极尽奢华，每天回家都能得到如此迎接，着实美好。但理性如我，更愿意把这 100,000 平方英尺“变成”泳池。光想想维护成本，就知道不菲。
上方水池的不同位置设有玻璃面板，以便将自然光引入地下车库。
在不同光线角度下，还会呈现波光粼粼的效果。
无论你如何看待这片空间，它都无疑是一处令人赞叹的建筑结构。
每座天空塔楼的底部，都是挑高大堂空间。
配有空调，各大堂也有各自独特的休息区布局。
主大堂相当气派。高挑空间带来恢弘感，大量留白与开阔让人联想到高端现代博物馆。
Reflections at Keppel Bay 区位解析
Reflections at Keppel Bay 所处地段独一无二（好坏自辨）。位于新加坡都会区南端，毗邻 Caribbean at Keppel Bay 与 Corals at Keppel Bay，可谓别具一格的静谧天地。
公寓最大的吸引力，在于拥有其他住宅难以想象、遑论匹敌的多元休闲配套。
热爱水上运动的人在家门口就有“水上乐园”；游艇拥有者更可因 Marina at Keppel Bay 的近在咫尺而欣喜（甚至可直接从公寓通往你的游艇！）。
此外，高尔夫爱好者也会钟意这里的大片绿地，Keppel Club 距离不到 10 分钟车程。
加之周边自然景观丰富，居民可尽情享受。更凉爽的体感温度（来自清新的海风与周遭绿植的蒸腾作用）让漫步/徒步更加惬意。
距公寓最近的自然设施是 Bukit Chermin Boardwalk——一条（300m）临湾风景木栈道，可同时眺望 Sentosa 与 Marina at Keppel Bay。从公寓可轻松通达，更重要的是，它与 Labrador Nature Reserve 相连。自此可前往 Southern Ridges（乃至更远），或把玩这片更广阔的 Labrador Nature and Coastal Walk 的其余段落。
另一方向则是 Mt. Faber。通过 Marang Trail 的徒步稍具挑战，较适合喜爱自然与健身人士；也可选择缆车直达山顶，并通往邻近的 Sentosa Island，再次印证了住户可享的丰富娱乐/休闲选项。
话说回来，Reflections at Keppel Bay 也有不足之处。
尽管多元的休闲活动是其强项，但若论步行可达的周边设施，有人或会认为不占优势。
项目位于 West Coast Highway 一侧，距离最近的地铁站为 Telok Blangah MRT，约 10 分钟步行。其他邻近车站步行距离至少加倍，因而更适合前往 Telok Blangah MRT。
公车站亦如是。最近的是“Opp CHR Community Chapel”站，距离约 8 分钟步行。好在该站有众多巴士线路停靠，包括 10、30、57、61、93、97、100、124、131、143、145、166、188 与 963。
若在公寓外采买生鲜，主要有 3 个选择。第一（也是最近）是 Harbourfront Centre 内的 Cold Storage，距公寓约 5 分钟车程。其次是 VivoCity 内全新的 NTUC FairPrice（全新加坡最大）。该店上月开业，面积逾 90,000 平方英尺——约等于 1.5 个足球场（店内甚至自带水培农场）！
购物体验相当不错。可以说，你需要的几乎都能在这里找到。
还有活海鲜水缸！
第三个（通常也更清静）的选择是 Telok Blangah 的 FairPrice，距公寓约 7 分钟车程。
看到这里也可发现，若住在此处，拥有汽车（或至少电动滑板车）将是巨大加分。邻近高速公路的便利更是如此——最近的是 West Coast Highway，距公寓约 3 分钟车程，但又不至于让噪音/异味飘入家中。
未来步行可达性会提升吗？答案是肯定的。
关于即将到来的Great Southern Waterfront（GWS）如何落地，坊间讨论已久。预计将在 Keppel Club（租约约 2 年后到期）现址上推出逾 9,000 个住宅单位（含公私房）。这意味着更多设施（包括可能的“Downtown South”）、更大的办公空间与更多休闲选择。
尽管这或许会提升便利度，并最终推高本项目（及周边）的估值，但前期势必伴随临近工地带来的噪音/空气污染。此外，绿化减少与 Keppel Club 的迁移也将影响住户。不排除这些因素会先带来估值的短期回调。
不过，GWS 完工预计在 2040 年之后，仍需时间消化与规划。
说到“吃”，公寓步行范围内即可抵达一众滨海高档餐厅，包括 Marina 内的 Privé 与 Bayswater Kitchen。Labrador Park 一带也有多家餐馆（步行可达），提供日式、娘惹、西式、融合与本地菜系，选择丰富。
至于更实惠的去处，Telok Blangah Food Centre 与 Seah Im Food Centre 都是美味又亲民的选择，分处不同地点，但都距公寓约 7 分钟车程。
最后，周边学校在数量/多样性上略显不足——学前教育机构除外（这一带不少）。幼儿园包括 Capstone Kindergarten、Cherie Hearts、Hundred Thoughts 与 My First Skool at Telok Blangah Heights。
10 分钟车程范围内的小学与中学较少，仅有 Blangah Rise 与 Radin Mas 两所小学，以及 Pasir Panjang 中学。
不过，家长也可稍感宽慰：附近至少有几所国际学校可选，包括 ISS International、Canadian International 与 Shelton College International。
Reflections at Keppel Bay 开发用地
不出所料，Reflections at Keppel Bay 坐落在 836,758 平方英尺的土地上，但真正吸睛的是其长达 750m 的海岸线。多处侧门也让住户无需在庞大的园区内来回绕行，即可便捷抵达滨水。
全盘共有 1,129 个单位，也许会让人担心密度感。但与在 840,000 平方英尺土地上有 1,715 个单位的 D’Leedon 相比，这里的单位间距更显宽松。11 栋低层别墅式公寓（每栋 6–8 层）与多条宽阔步道的搭配，让整体空间更显开阔有致。
6 座 24–41 层的玻璃塔楼的建筑语言，也有效淡化了“单调感”，避免产生拥挤氛围。
至于内部车行道，布局宽裕，几乎可通达每一栋楼（靠海的别墅除外）。我们并不认为园区内交通拥堵会是大问题，毕竟不少单位由在 CBD 工作的外籍人士短租居住，他们未必会在短期内购车。
但对有车的住户，有一点值得留意：小区仅有单一出口。这意味着住在 23 与 25 座后端的住户，需在岗亭与住处间行驶约 700 米的园区道路。若遇堵车，体验就不太友好了。
户型分布如下：
| 单位数 | 户型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| 6 | 1 卧 + 书房 | 732 – 800 平方英尺 |
| 398 | 2 卧、2 卧 + 书房 | 743 – 1001 平方英尺 |
| 2 卧 + 书房 | 947 – 1335 平方英尺 | |
| 589 | 3 卧 | 1,109 – 2,142 平方英尺 |
| 132 | 4 卧 | 1,938 – 2,831 平方英尺 |
| 4 卧 + 书房 | 2,530 – 2,874 平方英尺 | |
| 35 | 顶层公寓（Penthouse） | 3,488 – 12,900 平方英尺 |
如你所见，同一户型在本项目里的面积跨度不小。单看 3 卧的最大与最小面积就相差近 1,000 平方英尺，足见差异之大。再加上户型选择丰富（唯独缺少 5 卧），几乎能满足不同置业者的多样需求。
还需注意的是，这里的小户型面积高于市场平均；而大户型则相当“豪迈”——尤其是与许多新加坡公寓相比。
价格评析
| 项目名称 | 年限 | TOP | 平均价格（PSF） |
|---|---|---|---|
| Reflections at Keppel Bay | 99 years | 2011 | $1,649 |
| Carribean at Keppel Bay | 99 years | 2004 | $1,548 |
| Corals at Keppel Bay | 99 years | 2016 | $2,224 |
这里列举的公寓皆为 Keppel Bay 一带的滨海项目。在 Keppel Bay 的 3 个项目中，Reflections 在价格与 TOP 年份上都位居中位。考虑到 Caribbean 比 Reflections 早 7 年、PSF 仅便宜 $100，对预算允许的买家而言，Reflections at Keppel Bay 可谓不二之选。
另一方面，Corals at Keppel 仅 3 年楼龄，且相较 Reflections 更靠近 VivoCity（但离高尔夫与 Labrador Park 更远）。这些都体现在价格上：$2,224 的平均 PSF，较 Reflections at Keppel Bay 高出约 $600/平方英尺。若“预算友好”是前提，后者在本区显然更具性价比。
我们的看法
对我而言，每天清晨伴着海的气息醒来，眼前尽是绿意与湛蓝，堪称梦想成真——当然我也清楚，在新加坡拥有如此景观的单位，价格往往会“略（大幅）高”。
另一大加分点，是家人能轻松使用社区周边的各类自然步道，以及园区内自带的杂货店（在当今高效的线上买菜环境下，这点也不算刚需）。
遗憾的是，99 年年限多少为这份美好打了点折扣（家族海边传承梦再见）。
至于周末与公共假期设施是否会拥挤，我也做了些了解。似乎多数单位由在 CBD 工作、日程繁忙的外籍人士租住。虽然他们也会偶尔使用设施，但“过度拥挤”的可能性几乎不存在。
开门见山地说：若本项目是永久地契，我一定会认真考虑（前提是景观要好）。考虑到其99 年地契，若孩子的教育不是当务之急，我会非常（非常）心动，租住一两年亲身体验。
总体而言，Reflections at Keppel Bay 是非常出色的作品。但对我来说，它还差临门一脚，才称得上是适合长期家庭投资的“完美之选”。
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