| 项目： | Reflections at Keppel Bay | 地区： | 04 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Keppel Bay View | 产权： | 99 years |
| 占地面积: | 836,758 sqft | 单位数量： | 1,129 |
| 开发商： | Keppel Bay Pte Ltd | TOP: | 2011
|
L距离通往 Sentosa gateway 的入口不到一公里处，坐落着新加坡最为洁净典雅的公寓之一——Reflections at Keppel Bay。它雄踞于新加坡海峡之上，自 2013 年竣工以来，已成为全球滨水生活的标志性代表。更重要的是，它是人类建筑巧思的见证——由重建 World Trade Center 的明星建筑大师 Daniel Libeskind 领衔操刀。6 座标志性的空中塔楼（配有 360º 空中连桥）不仅可饱览海湾与森林的壮丽景致，还配备一系列先进设施与配套，尽情宠爱住户。当然，还有那套超级顶层公寓（13,304 平方英尺！）。
尽管如此，Reflections at Keppel Bay 也并非尽善尽美。坊间偶尔会提到，由于周边超过 1,000 个单位的体量（想想 Interlace 和 D’Leedon），周末时分住宅设施有时会更像“景点”。尽管大多数人都会认为这里的优点远胜缺点，我们仍决定亲自走一趟。继续阅读，了解这片令人心醉的滨海生活。
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内部导览
| 网球场 | 镜面水池 | 按摩池 |
| 会所 | 泳池 | 儿童泳池 |
| 健身房 | 烧烤亭 | 游乐场 |
| 杂货店 |
与其“设计师公寓”的定位相呼应，进入 Reflections at Keppel Bay 映入眼帘的，便是这座棱角分明、铜色调的岗亭。大多数项目很少在岗亭设计上花心思，这里能见到这般用心，确实难得。可以说是我见过最独特的岗亭之一，甚至没有之一。
这里的停车场入口宽敞，空间充裕，转弯行驶十分方便。
一进来，你会立刻被停车场的体量所震撼。若不是提前了解，我几乎会以为自己进了某家购物中心的停车场。
你也能从停车场天花板对管线与电缆的遮蔽处理，看出 Reflections at Keppel Bay 在细节上的讲究与开发商的用心。
总体而言，停车位相当宽敞，车道铺装平整且质感高级。若能把这种高级铺装延伸至车位本身，整体观感会更上层楼。
这里也设有电动车充电车位，随着新加坡电动车的普及，这将愈发实用。
接下来最吸引目光的，就是这些灯光明亮的大堂区域！每座大堂都有自己的霓虹色调，这无疑让它与其他项目区分开来。虽说未必人人喜欢，但这种用心值得称赞。
以这个体量的项目而言，靠近会所大堂处设有一台 Parcel Santa 自提柜也不意外。
会所大堂采用冷调的蓝色外立面，并配有落客点。
会所大堂旁有一家名为 Grocer 的杂货店。这恐怕是我见过的最漂亮的公寓“迷你超市”。
店面其实不小，每一寸空间都摆满了商品。甚至还有新鲜蔬果，可惜没有鲜肉，但对大多数日常采买而言已足够。能在这里塞进这么多品类，着实让我惊讶。
地下层大堂配有空调，环境自然舒适，但相较于外部结构的张力，室内装饰略显平淡。
当你踏上 Reflections at Keppel Bay 的园区，便会理解为何人们愿意为滨水而居支付溢价。即便当天风不大，轻柔的海风也足以让人心境宁静。或许是时间恰好，这里确实相当安谧。
围栏既强调了社区的安全封闭性，同时也让你能在地面层欣赏海湾景观。
沿着滨水步道，设有多处侧门，方便通向海湾区域。
如果你足够幸运，已能负担并拥有自己的游艇，那么 Reflections at Keppel Bay 将是享受随时出海便利的理想之地。
即便没有游艇，沿栈道的景致也物超所值。周末或下班后在这里散步，必定格外放松。你可以从这里轻松步行至 Marina at Keppel Bay 吃早午餐，或一路漫步至 Harbourfront Centre 与 Vivocity。
接下来看看会所。本身就是一座相当壮观的建筑。如果你曾乘船经过 Keppel Bay，大概早就注意到这栋独特的建筑。白昼时分，铜色外立面格外耀眼，其背后的主脑正是知名建筑师 Daniel Libeskind。
这顶引人注目的拱形屋顶与结构，花了两年完成设计、一年时间建成。
会所分为上下两层。底层为开放式空间，摆放了沙发与座椅，供人休憩或处理工作。空间装潢奢华，家私与饰面来自意大利高端室内与家具品牌 Saporiti Italia。
楼上是娱乐区，凭借抬高的高度，可以一览 Keppel Bay 的开阔景致。我非常喜欢 Reflections at Keppel Bay 的会所，它是本项目的一大亮点。
Reflections at Keppel Bay 的主泳池就在会所外。按项目级别所应具备的规格，它是奥林匹克标准大小。就坐落在滨水一侧，正好能从池畔躺椅尽享美景。即便另有一处较小的泳池（后文可见），考虑到这里共有 1,129 个单位，我仍认为泳池数量略显不足。
这是个非常出色的泳池。像这样宁静的时刻，能在此小憩放松，确是一种奢侈。
旁边还有一处小型儿童池，供小朋友玩耍。
再来一张会所美照作为收尾。
顺带展示一下临池单位的阳台，这些也可欣赏海景。
这里的园林维护得相当好，为密集的楼体增添了柔和的绿意与对比。
这条小径古朴而赏心悦目。项目内部道路与人行步道都足够宽敞，你可以轻松遛狗或在夜间散步，无需走出园区。
车道宽阔，出入口行驶与转弯都十分容易。
楼栋造型相当独特，几乎带有日式风格。
沿着滨水再往里走，还有一座泳池。相对更小、更私密。
这些区域在周末可能会较为拥挤，我也认为部分公共空间本可更高效地加以利用（后文详述）。
泳池左侧是一栋与会所风格相近、体量更小的建筑，内设健身房！
这绝对是公寓里数一数二的健身房。倾斜流动的落地窗带来充足采光，另一侧的滨水景致更是在运动时具有疗愈感。器械品质达到了私教馆的水平，且配备数量可观。
健身房外还有一处侧门，通往 Carribean at Keppel Bay 方向。
家门口就是桥与水景，再美不过了。
伴着花丛与水岸，景致格外迷人。沿着这条步道行走，确实称心愉悦。
再往前走，就是烧烤区。这里带顶棚，座位也不少。烧烤炉几乎是公寓里最常见的设施之一，而就地段而言，这里的烧烤区可谓名列前茅。
周末若能在滨水边烧烤，配上几杯啤酒，实在惬意。
大面积的开阔空间，也进一步凸显了项目体量。
鉴于 Reflections at Keppel Bay 的园区相当庞大，园内也设有总平面图，方便住户导航。
值得再次强调，园林绿化为这里营造了更有“家”的感觉与放松氛围。
这里还有一处侧门，可通往 Keppel Club 一侧。
在最靠后的公寓楼前，有一处极为私密的按摩池空间。
这里共有两片网球场，考虑到逾 1000 个单位的体量，这是应有之配备。
另一片网球场距离稍远，辨识度很高，因为它不像常见的四周围网，而是下沉式设计。
旁边还配有一处户外健身站点。
这是个小细节，但值得一提。我很喜欢他们将排水沟盖板的颜色与铺装颜色做了统一，远看更显一体化。
在进入塔楼前，有一大片区域被规划为儿童游乐场。
附近还有一处面积不小的烧烤区。尽管这里看不到水景，但仍是个不错的空间。
接下来看看令 Reflections at Keppel Bay 独树一帜的 6 座空中塔楼！
的确令人叹为观止。
我认为，Reflections at Keppel Bay 最令人瞠目的特色之一，其实从外部并不容易看到。
先来一张偷跑图。
就在塔楼下方，是一片夸张到难以置信的 100,000 平方英尺水景——他们称之为“镜面水池”。换个参照维度，这片水面所占的用地，比新加坡不少小型公寓的总用地还大。
想在一张照片中捕捉它的尺度几乎不可能，现场观感相当震撼。
不可否认，这样的设计极尽奢华，每天回家都像被隆重迎接。但从实用角度出发，我宁可要一座 100,000 平方英尺的泳池。仅想想维护成本，恐怕就不菲。
上方的水池在不同位置设有玻璃面板，让自然光透入地下停车场。
随着光线角度不同，还会在车库里形成粼粼波光的效果。
无论你如何看待这片空间，它都是一座值得凝望的非凡结构。
每座空中塔楼的底层，都是高挑层高的大堂空间。
大堂配有空调，清爽舒适，每个大堂都有其独特的座椅布局。
主大堂的气势相当惊人。高挑的层高带来宏伟之感，开阔的留白也营造出奢华氛围，颇有高端现代美术馆的味道。
Reflections at Keppel Bay 区位解析
Reflections at Keppel Bay 所处的地段极为独特（至于好坏，就见仁见智了）。它隐于新加坡都会区的南端，毗邻 Caribbean at Keppel Bay 与 Corals at Keppel Bay，宛如一处与众不同的静谧港湾。
公寓的最大吸引力，在于其多元而独特的休闲选择，这是新加坡少有项目能够想象、遑论匹敌的。
热爱水上运动的住户可谓在家门口就拥有“水上乐园”；而游艇业主更能为 Marina at Keppel Bay 的近在咫尺而欣喜（你甚至可以从公寓直接抵达你的游艇！）
不仅如此，高尔夫爱好者也会欣赏这里的大量绿地资源，Keppel Club 驱车不到 10 分钟即可抵达。
此外，周边自然景点丰富（及其他配套），供住户尽情享受。较低的体感温度（得益于清新的海风与周遭绿地的蒸腾作用），让附近的漫步/徒步更加惬意。
距离公寓最近的自然设施是 Bukit Chermin Boardwalk——一条（300m）沿湾缘延展的风景栈道，既可远眺 Sentosa，也能观赏 Marina at Keppel Bay。它从公寓即可轻松抵达，更重要的是与 Labrador Nature Reserve 相连。从那里出发，你可以一路探访 Southern Ridges（及更远处），或沿更大的 Labrador Nature and Coastal Walk 漫游其他栈道。
另一侧是 Mt. Faber。经 Marang Trail 上山的徒步难度稍高，更适合自然或健身爱好者，但也可选择缆车直达山顶，甚至前往毗邻的 Sentosa Island——再次印证了住户可享的多元娱乐/休闲选项。
不过，Reflections at Keppel Bay 也有其不足之处。
虽然多样的休闲活动是它的一大强项，但有人会认为，就步行而言，周边日常配套的可达性稍显不足。
公寓位于 West Coast Highway 边缘，距离最近的地铁站为 Telok Blangah MRT——步行约 10 分钟。其他周边车站步行距离往往是它的两倍，因而更建议以 Telok Blangah MRT 为主。
公交方面情况类似。最近的车站是“Opp CHR Community Chapel”，步行约 8 分钟。好消息是，该站有大量公交服务，包含 10、30、57、61、93、97、100、124、131、143、145、166、188 与 963 等。
若在公寓外采买生鲜，主要有 3 个选择。其一（最近）是 Harbourfront Centre 的 Cold Storage，驱车约 5 分钟。其二是 VivoCity 全新的大型 NTUC FairPrice（新加坡规模最大）。该门店于上月开业，面积超过 90,000 sqft——相当于 1.5 个足球场（甚至配有室内水培农场）！
逛起来相当舒服。可以说，你大概能在这里找到所需的一切。
还有活海鲜水缸！
第三个（通常更清静）的选择是 Telok Blangah 的 FairPrice，距公寓约 7 分钟车程。
从上文也能看出，居住于此若拥有一辆车（或至少一台电动滑板车）将是巨大加分项。邻近高速公路也进一步强化了这一点——最近的是 West Coast Highway。距离近（距公寓 3 分钟车程），但并不足以将噪音/气味带入住家。
未来步行可达性会提升吗？答案是肯定的。
有关Great Southern Waterfront（GWS）的讨论在城中持续升温，众人都在关注它将如何落地。在 Keppel Club（租约 2 年后到期）现址，预计将兴建超过 9,000 套住房（包括公共与私宅）。这意味着更多配套设施、可能的“Downtown South”，更多办公空间与更多休闲选择。
虽有望提升可达性，并可能最终推高本项目（及周边）的估值与人气，但在此之前，附近的施工难免会带来更多噪音/空气污染。此外，绿地减少与 Keppel Club 的迁移也会对住户造成影响，不排除这些因素会带来估值的短期回调。
话虽如此，GWS 的完工预计也要 2040 年之后，仍需权衡与规划。
说到“吃”，公寓步行范围内不乏高档滨水餐厅，包括 Marina 内的 Privé 与 Bayswater Kitchen。Labrador Park 一带（步行可达）也有一排餐馆——日式、娘惹、西式、融合菜与本地风味，总有一款能满足味蕾。
若想更实惠一些，Telok Blangah Food Centre 与 Seah Im Food Centre 是美味且亲民的选择。二者分处不同位置，但均距公寓约 7 分钟车程。
最后，周边学校的数量/多样性略显不足——除非你在寻找学前教育（这类选择倒是很多）。学前机构包括 Capstone Kindergarten、Cherie Hearts、Hundred Thoughts 与 My First Skool at Telok Blangah Heights。
10 分钟车程范围内的小学与中学较为稀缺，仅有 Blangah Rise 与 Radin Mas 小学，以及 Pasir Panjang 中学坐落于此。
不过，家长也可稍感欣慰，周边至少有几所国际学校可选，包括 ISS International、Canadian International 与 Shelton College International。
Reflections at Keppel Bay 开发与园区
不出所料，Reflections at Keppel Bay 坐拥 836,758 平方英尺的土地，但真正吸睛的是它长达 750m 的滨水线。多个侧门也让住户无需在庞大的园区内兜转，即可轻松抵达水岸。
项目共 1,129 个单位，或许会让人以为园区会显得拥挤。然而与 D’Leedon 在 840,000 平方英尺土地上安置 1,715 个单位相比，这里的单位布局更为疏朗。11 栋低层“别墅式”公寓楼（各 6–8 层）与宽阔的步行通道相结合，使园区显得开阔且间距得当。
6 座 24–41 层的玻璃塔楼在建筑形态上也打破单调——这有助于减少“过于拥挤”的观感。
园内车道宽敞，几乎可通往每栋建筑——靠海的“别墅式”楼栋除外。我们认为内部拥堵不太可能成为问题，因为多数住户为外籍人士，短期内未必愿意购车。
不过，开车的住户需注意，项目仅有单一车行出口。意味着住在后段 23 与 25 座的居民，需在岗亭与住家间行驶约 700 米的园内道路。一旦遇上拥堵，体验并不愉快。
接下来看户型分布：
| 数量 | 户型 | 面积 (sqft) |
|---|---|---|
| 6 | 1 卧室 + 书房 | 732 – 800 sqft |
| 398 | 2 卧室、2 卧室 + 书房 | 743 – 1001 sqft |
| 2 卧室 + 书房 | 947 – 1335 sqft | |
| 589 | 3 卧室 | 1,109 – 2,142 sqft |
| 132 | 4 卧室 | 1,938 – 2,831 sqft |
| 4 卧室 + 书房 | 2,530 – 2,874 sqft | |
| 35 | 顶层公寓 | 3,488 – 12,900 sqft |
如你所见，相同户型在本项目中的面积差异不小。仅 3 卧室户型就有近 1,000 sqft 的跨度，足见其多样性。再加上丰富的户型选择（唯独少见 5 卧），几乎可满足大多数找房者的需求。
还需注意的是，这里的小户型面积高于市场平均，而大户型则堪称“巨无霸”——与许多其他新加坡公寓相比尤甚。
价格评析
| Project Name | Tenure | TOP | Average Price (PSF) |
|---|---|---|---|
| Reflections at Keppel Bay | 99 years | 2011 | $1,649 |
| Carribean at Keppel Bay | 99 years | 2004 | $1,548 |
| Corals at Keppel Bay | 99 years | 2016 | $2,224 |
此处列出的公寓皆为 Keppel Bay 区域的滨水物业。在 Keppel Bay 的 3 个项目中，Reflections 在价格与 TOP 上大致居中。鉴于 Caribbean 比 Reflections 早 7 年、PSF 仅便宜 $100，若预算允许，Reflections 似乎是不必多想的选择。
另一方面，Corals at Keppel 仅有 3 年楼龄，且相较 Reflections at Keppel 更靠近 VivoCity（尽管离高尔夫球场与 Labrador Park 更远）。但这些优势都有价格标签：$2,224 的平均 PSF 相较 Reflections at Keppel Bay 每平方英尺约贵 $600。对于在该区域“更注重预算”的自住者而言，后者或许更具吸引力。
我们的看法
对我个人而言，每天清晨醒来，闻着海的气息，目及翠绿与湛蓝，宛如梦想成真——当然我也明白，拥有这般景观的单位在新加坡势必价格更高。
对我来说，一大加分项是家人能轻松触达周边各类自然步道，以及园区内就有杂货店（更何况如今网购生鲜也非常高效）。
略感遗憾的是，99 年产权多少会削弱“家族海景传承”的想象。
至于周末与公共假期设施“人满为患”的担忧，我也做过一些了解。似乎多数单位由在 CBD 工作繁忙的外籍人士租住（开车约 5 分钟）。他们会偶尔使用设施，但出现“过度拥挤”的可能性几乎不存在。
长话短说，若本项目是永久产权，我会认真考虑入手一套（要有好景观）。鉴于其99 years 租期，若不需优先考虑孩子的学区，我会非常（非常）心动，在这里租上一两年。
总体而言，Reflections at Keppel Bay 是一个非常出色的作品。只是若要作为长期的家庭型投资，还差临门一脚。
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