| 项目： | Park Infinia at Wee Nam | 地区： | 11 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Lincoln Road | 地契： | 永久地契 |
| 占地面积： | 224,531 sqft | 单位数量： | 486 |
| 开发商： | Keppel Land Realty Pte Ltd | TOP： | 2008
|
它也许刚刚庆祝了10周年，但Park Infinia的增值趋势不容小觑。2017年其顶层公寓曾录得$2.71m的惊人利润，足以为证。
距离4个主要地带仅5分钟车程，纽顿（Newton）长期以来被誉为新加坡最适合居住的地点之一。它靠近CBD，周边在购物商场、学校、美食、私人交通，甚至医疗方面的配套都相当优异，这也不难理解其受欢迎的原因。
除了完善的配套与良好的升值表现外，这个永久地契的Park Infinia在地价稀缺的地带里，仍能提供开阔的自由空间。其颇为独特的设施也为整体较为洁净且略显内敛的基调增添了活力。
全盘486个单位分布在4座30–36层的高楼内，涵盖1至4卧室及顶层公寓，足见开发商Keppel Land希望满足不同客群的居住需求。
出于对其是否经得起时间考验的好奇，我们特地前往一探公寓内部设施（以及一个颇有意思的“岩洞”）。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
Park Infinia at Wee Nam 内部参观
| 泳道池 | 儿童泳池 | 健身房 |
| 舞蹈室 | 住户休闲廊 | 音乐室 |
| 健身站 | 游乐场 | 篮球场 |
| 网球场 | 会所 | 按摩池 |
| 瑜伽平台 |
虽然这个公寓的名字有点拗口，但确实点出了Park Infinia at Wee Nam的核心卖点。整体而言，诺维娜（Novena）一带的公寓相当密集，且多为小型精品项目。相比之下，Park Infinia at Wee Nam的用地要比大多数邻居宽敞得多，可谓“异类”。
从入口处宽敞的环形车道即可一目了然。
从主入口进来，首先映入眼帘的是围绕喷泉而建的巨大环形结构。不用猜也知道这取材自新加坡的哪座地标。就我个人而言，这并非我的菜，但的确颇具气势，颇为“压场”。
如果水能从四周垂落会更酷，但维护成本恐怕会高得惊人。
在底层，喷泉外围有一圈水环，水流倾泻至车库。只是瓷砖的低饱和度配色在我看来略显逊色。
最后送上一张迷你“财富之泉”的定格照！
入口右侧不远处是一座篮球场，更准确地说，是半场。并不是很多项目设有此项配置，尤其在已然拥挤的诺维娜地带，能有半个篮球场已属难得。
延续健身主题，篮球场旁还有一个户外健身站。颜色鲜艳，看起来略显“童趣”，但对一个超过十年的公寓而言，设备维护得相当不错。
再往前走，是个颇具未来感的游乐场。是不是只有我觉得，这里的配色比起户外健身站更像是给大人用的……
Park Infinia at Wee Nam 有两座泳池，一座标准泳道池，另一座为儿童泳池。儿童泳池其实相当有趣，稍后再细说。
主泳池面积开阔，长度与宽度都很足，适合认真划水或是悠闲戏水。池边半圆形的凹槽设计很棒——水浅，孩子们可以在里面玩耍，大人也更易照看。
池畔设有不少躺椅与遮阳伞。这些就是常见的户外躺椅，耐用但谈不上多舒适。
这是在新加坡的公寓里几乎不可能见到的配置——洞穴！老实说我也不清楚它与公寓的主题如何契合，但孩子们大概会喜欢入口的小瀑布与如茧般的内部空间。若是顶上再来一条滑梯就更妙了，可惜有点“错失良机”！
说实话，我也不确定自己原本期待什么，但洞穴内部略显平平。不过在炎热天气里，它倒是个不错的避暑之处。
儿童泳池的体量相当可观，活动空间充足。池缘的沙色瓷砖也多少能营造出度假海滩的感觉。
另一个亮点是儿童泳池的浅坡式入水。它环绕外缘一圈而设，对孩子（甚至大人）都非常友好。若更多公寓都能采用这样的设计就更好了。
接着是几乎“标配”的烧烤炉。小小吐槽一下——以2008年落成的公寓而言，这烧烤炉的设计倒像是从90年代初搬来的！
我们来看看会所。看到那座双层挑高的圆柱形玻璃建筑了吗？那就是健身房！
如果你是健身爱好者，会喜欢Park Infinia at Wee Nam的健身房。面积够大，双层挑高带来强烈的空间感，加上落地玻璃可眺望泳池并引入充足采光。器材配置也很齐全，心肺与力量训练一应俱全。
健身房外就有3台贩卖机和一台饮水机。虽然面包并非最佳的运动后补给，但有时也挺派得上用场。
靠近泳池一侧，甚至还摆放了桌上足球，以及不少户外桌椅。这在如今的公寓中并不常见。（这里请勿喧哗，否则会有另一种“蓝衣人”跑来）
虽然我不太喜欢这里的橙色涂装，但会所的体量确实高于平均水准。外侧留有大量开敞空间，需要时也能举办更大的聚会。会所内部还设有多间休闲室（马上就会看到）。
事实上，舞蹈室的空间相当宽敞。虽然我并非目标用户群，但也不免疑惑这是否有些“小众”？如此大的面积专用于此，似乎略显“奢侈”。想必也会被用作其他活动吧！
会所一侧设有一片开阔的露台。尽管有树木点缀，但空间仍充裕，清晨来一场瑜伽完全不成问题。
从露台穿桥而过，就能经过这片大型水池。
这座桥让人联想到McDonald’s Tea Garden里的那一座，深色木桥配上略显浑浊的绿水。
这里大片开敞绿地尤为难得，在诺维娜一带更是少见。
过桥后，就来到了Park Infinia at Wee Nam的后门。
从这里的侧门可通往 Suffolk Road。
这基本上就是Park Infinia at Wee Nam的第二个出入口，不过仅供住户使用。因此若你从Thomson Road回家，这条动线会更直接。
第二个入口旁边就是两片网球场。
回到人行步道，你会更能感受到这片土地的尺度。几乎就像把公园搬到家门口。周末铺张垫子野餐，画面感满满。
如果你养狗，这段草地也很适合它们悠闲漫步。
*注意：据悉Park Infinia住户反映部分宠物主人未及时清理宠物粪便——特此提醒。
有人或许会觉得这里的水景略显“多余”，但在土地稀缺的新加坡，这对双眼确实是一种享受。
事实上，沿着步道走，还能通往一个小小的“隐秘角落”！
我还是不太喜欢这个橙色，但这是个较为私密的角落，适合举办活动。考虑到它是露天的，这段甲板维护得相当好。
甲板前方设有私密的按摩池，面向水景与绿意。因树木与植被的遮蔽与围合，从外面很难注意到它们的存在。
绕到后方，还有一处户外健身站。
以及第二个儿童游乐场！
游乐场外便是车道尽头的环岛。从这里也可抵达第二侧门，基本上是通往United Square与Novena MRT的捷径。
车位数量配比合理，且车格间距不错。但整体开始显得有些老旧。天花高度略低、照明也偏暗，观感上不算太“友好”。
Park Infinia at Wee Nam 地段评测
位处新加坡最强购物地带、主要民生区、UNESCO遗产地与美食文化地带之间，Park Infinia几乎坐拥全岛一线资源的便捷性。
交通
| 巴士站 | 途经巴士 | 距公寓距离（及预估步行时间） |
| ‘Newton Life Ch’ | 5, 54, 124, 143, 162, 162M, 167, 167e | 400m, 步行5分钟 |
| ‘Opp Newton FC’ | 48, 66, 66B, 67, 170, 960, 960e | 450m, 步行6分钟 |
| ‘Opp United Sq’ | 56, 57, 131, 131A, 141, 166, 851, 980 | 650m, 步行8分钟 |
最近的MRT：Newton MRT – 850m，步行11分钟
这里的多样性似乎是以“即刻到达性”为代价换来的。
最近的巴士站分布在3条主要干道上，选择自然增多了三倍，但步行距离并不算短，且并非全程有遮蔽。
最近的地铁站步行需11分钟（无遮蔽且需横跨主干道），对于如此中心、使用频率高的车站而言，确实稍显“远”。
另外需要注意，从公寓没有直达MRT的巴士线路。
| 高速/主要道路 | 距公寓距离（及预估离峰车程） |
| Thomson Road | 400m, 车程2分钟 |
| Bukit Timah/Newton Flyover | 1.1km, 车程4分钟 |
| Serangoon Road | 2.4km, 车程4分钟 |
| Jalan Besar | 3km, 车程5分钟 |
| Adam/Farrer Road | 4.2km, 车程7分钟 |
| CTE | 2km, 车程3分钟 |
| PIE | 3km, 车程4分钟 |
| ECP | 4.6km, 车程6分钟 |
| KPE | 6.4km, 车程7分钟 |
| BKE | 8.6km, 车程8分钟 |
| AYE | 8.9km, 车程8分钟 |
| SLE | 11.6km, 车程10分钟 |
| KJE | 13.7km, 车程12分钟 |
驾车可达性：非常好
尽管Park Infinia毗邻多条主要道路与高速，但附近如Newton Circus环岛与Moulmein Road出口的拥堵情况，多少会影响通勤体验。
同样令人沮丧的是，尽管CTE与公寓表面看起来很近，但实际驶入流程却较为曲折。
你要么沿Keng Lee、Thomson再到Moulmein Road行驶；要么在Thomson Road调头进入Norfolk Road，再与Cavenagh/Bukit Timah Road汇合后驶入CTE。
杂货采买
| 杂货店名称 | 距公寓距离（及预估离峰车程） |
| Cold Storage – United Square | 600m, 车程4分钟 或 350m, 步行5分钟 |
| Cold Storage – Velocity | 1.6km, 车程6分钟 或 1.4km, 车程17分钟 |
| FairPrice – Square 2 | 1.6km, 车程6分钟 或 1.2km, 步行15分钟 |
| FairPrice – Cambridge Road | 2km, 车程6分钟 或 1.5km, 步行18分钟 |
建议步行至United Square的Cold Storage（也可省下不菲的停车费等），但其他3家超市就不太适合步行了。尽管如此，我们仍列出了步行时间，以备不时之需。
购物商场
| 商场名称 | 距公寓距离（及预估离峰车程） |
| United Square/Goldhill Plaza Mall | 350m, 步行4分钟 |
| Novena Square/Square 2 | 1.6km, 车程6分钟 或 850m, 步行11分钟 |
| Balmoral Plaza | 1.9km, 车程7分钟 |
| Cluny Court Cluster | 4.1km, 车程9分钟 |
| Toa Payoh Mall | 4km, 车程12分钟 |
| City Square Mall (Farrer Park) | 2.7km, 车程9分钟 |
| Balestier/Shaw Plaza | 2.8km, 车程8分钟 |
| Orchard Road Cluster | 2.5km, 车程8分钟 |
| Bugis Cluster | 3.3km, 车程9分钟 |
这是诺维娜这个地段真正“发光”的地方。无论是文化体验、美食探索还是购物狂欢，无论你往哪个方向走，这里都能全面覆盖。
此外，我们较少在文章中提到诺维娜及其周边的商场，因此此次也加入了较少被提及的如Balestier与Goldhill Plaza Mall等。
知名的Orchard与Bugis购物带也都在10分钟车程之内。
学校
| 学校名称 | 教育阶段 | 距公寓距离（预估离峰车程） |
| Chris Preparatory Place Montessori Preschool | 幼儿园 | 1.4km, 车程6分钟 或 550m, 步行7分钟 |
| Eton-House Preschool (Novena) | 幼儿园 | 750m, 车程3分钟 或 650m, 步行9分钟 |
| My Little Genius (Novena) | 幼儿园 | 1km, 车程3分钟 或 750m, 步行9分钟 |
| Pegasus International Preschool | 幼儿园 | 1.4km, 车程4分钟 或 900m, 步行11分钟 |
| St. Joseph’s Institution Junior | 小学 | 850m, 车程3分钟 或 步行11分钟 |
| Anglo-Chinese School | 小学 | 2.1km, 车程7分钟 或 1km, 步行12分钟 |
| Farrer Park Primary | 小学 | 2.4km, 车程6分钟 |
| Hong Wen School | 小学 | 3.1km, 车程9分钟 |
| Stamford Primary | 小学 | 3.5km, 车程9分钟 |
| Singapore Chinese Girls’ Primary | 小学 | 3.5km, 车程10分钟 |
| CHIJ Primary Toa Payoh | 小学 | 3.8km, 车程10分钟 |
| Northlight School | 中学 | 2.1km, 车程7分钟 |
| Raffles Girls’ School | 中学 | 2.8km, 车程9分钟 |
| Singapore Chinese Girls’ School | 中学 | 3.5km, 车程10分钟 |
| ACS (Barker Road) | 中学 | 3.5km, 车程10分钟 |
| CHIJ Secondary | 中学 | 3.6km, 车程8分钟 |
| Bendemeer Secondary | 中学 | 4km, 车程10分钟 |
| St. Andrews’ Secondary | 中学 | 5km, 车程10分钟 |
| Catholic Junior College | 高等教育 | 2.6km, 车程7分钟 |
| Hwa Chong Institution | 高等教育 | 5.1km, 车程11分钟 |
| Raffles Junior College | 高等教育 | 5.4km, 车程14分钟 |
| St. Andrews’ Junior College | 高等教育 | 6.4km, 车程14分钟 |
| National Junior College | 高等教育 | 7.1km, 车程15分钟 |
| Curtin Singapore | 高等教育 | 3.9km, 车程9分钟 |
| NUS Law Faculty | 高等教育 | 4.1km, 车程10分钟 |
| SMU | 高等教育 | 5km, 车程16分钟 |
对大多数年轻家长而言，周边幼儿园几乎都在步行可达的范围内，这是加分项。
鉴于公寓靠近Bukit Timah教育带，你会注意到表格中“名校/教会学校”的比例更高。
同样需要留意的是，新加坡的理工学院多位于非中心区域，因此最近的Ngee Ann Polytechnic车程也要19分钟之久。
另一方面，周边能在车程范围内抵达的Junior College数量高于平均。
其他要点
- 即时医疗资源
诺维娜因其丰富的医疗资源而闻名。周边有Tan Tock Seng、Thomson Medical、KK、Farrer Park与Mount Elizabeth Hospital等，多方向可选，让住户在需要时可兼顾效率与专业程度。
- 亲近自然
诺维娜距离新加坡唯一的UNESCO世界遗产——Botanic Gardens仅10分钟车程，是全家出游或静心放松的理想去处。向南不远还有Dempsey Hill，亦能满足相似的休闲需求，同时提供独特的美食与购物选择。
- 美食天地
对吃货而言，这里的最大吸引力莫过于多姿多彩的美食选择。
Little India文化区（如Tekka Market与各式印度美食）、诺维娜美食带（Newton Circus Food Centre、Pek Kio Market与Thomson Road美食），以及Bugis与Orchard购物带，汇集了从高端餐饮到地道本地小吃的多元风味。
Park Infinia at Wee Nam 开发用地
坐落于224,531平方英尺土地上，地积比为2.8，Park Infinia at Wee Nam是纽顿一带较大的项目之一，考虑到其永久地契身份，更显难得。
如前所述，双出入口便于灵活规划行车路线并应对拥堵。但更有意思的是，开发商选择将住宅楼与公寓设施分隔开来，并以大片绿地作为缓冲。
与许多体量更大的现代项目（如Parc Esta与Parc Clematis等）倾向将设施与住宅楼紧邻布置不同，这样的做法有助于降低低楼层住户受噪音影响的程度——即便意味着步行到设施时需要多走几步。
同时，也在一定程度上提升了使用这些设施时的私密性。
仍以设施为例，大面积生态池的设置确实增添了多样性与辨识度——不过管理方也需要严格防范可能出现的蚊虫滋生问题。
最后，园区内部设有环形车道与各栋的独立下客点，虽然提升了接送的便捷性，但也会带来一定的车辆相关污染。
户型分布
| 户型 | 面积（sqft） |
| 1卧室 | 560 sqft |
| 2卧室 | 850 – 969 sqft |
| 2卧室 + 私人电梯 | 1,130 sqft |
| 3卧室 + 阳台 | 1,335 sqft |
| 3卧室 + 私人电梯 | 1,421 – 1,464 sqft |
| 3卧室 + 私人电梯 + 阳台 | 1,582 sqft |
| 4卧室 | 1,668 – 1,690 sqft |
| 4卧室 + 阳台 | 2,002 sqft |
| 顶层公寓 | ~ 3,315 sqft |
首先值得注意的是，从2卧室起部分单位设有私人电梯可达。
同时，项目北、东与西侧均有高楼林立，不可避免会对景观造成影响。
好消息是朝南的单位基本无遮挡，因Jalan Aruan、Makepeace Road以及更远处的Cavenagh/Winstedt Drive一带多为低层排屋。
更重要的是，周边土地基本已被开发，住户无需担心短期内会有大型突发性施工及伴生污染。
Kampong Java Flyover距离公寓也足够远，不太会造成干扰。
最后，较大的户型与项目位置也令其在外籍家庭租赁市场中更具吸引力。
Park Infinia at Wee Nam 佳户型朝向推荐
若单看Park Infinia at Wee Nam本身，其整体布局相当合理，绝大多数楼栈呈行列式排布，彼此不相对望。
不过考虑到周边公寓密度较高，仍应尽量避免正对邻居，毕竟8 Lincoln与Lincoln Modern就在对面。除13号栈外，整个项目基本为东西朝向。因此东向更优，视野也更为开阔。
以东向楼栈为例，若在意开阔景观，11、12、14、15与16号栈会被前方建筑遮挡。因此若你希望拥有高楼层视野（理想为17层及以上），可重点关注1、2、8、9与10号栈。
Park Infinia at Wee Nam 价格评测
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） | 对比点 |
| Park Infinia @ Wee Nam | 永久地契 | 2008 | $2,115 | – |
| Newton Suites | 永久地契 | 2007 | $2,104 | 临近MRT |
| Iridium | 永久地契 | 2009 | $1,473 | 同区/龄数接近 |
| The Lincoln Residences | 永久地契 | 2011 | $1,844 | 同区/龄数接近 |
| 26 Newton | 永久地契 | 2016 | $2,286 | 较新项目 |
| 6 Derbyshire | 永久地契 | 2017 | $1,817 | 较新项目 |
| Suites @ Newton | 永久地契 | 2016 | $1,842 | 较新项目 |
周边项目超过26个可选，我们将比较范围缩小至以下几类项目：1）同龄且同片区，2）更靠近MRT（与商场），3）更新的项目。
先看“临近MRT”的对比对象Newton Suites。有趣的是，过去5年的平均PSF非常接近。尽管Newton Suites同期的成交量显著更少，但两者自$800平均psf的首发以来，均有明显升值。
The Lincoln Residences与Iridium则不尽相同。前者早年平均约$1,200 psf，现已上升至$1,844 psf；后者首发约$800 psf，虽历年有所增值，但目前$1,473 psf的水平仍不及Park Infinia。
或许这与Park Infinia当年的前瞻性设施配置与持续良好的维护有关。
最后，26 Newton、6 Derbyshire与Suites @ Newton属于区域内较新的项目。
26 Newton以其豪华定位领跑单价区间并不意外，但尽管两者年龄差近10年，Park Infinia的量体与定价仍优于后两者。
鉴于它们与MRT及周边配套的距离相差无几，这足以说明在如此黄金且土地紧张、未来更佳供给不明朗的区域里，Park Infinia以更大开放空间与更丰富设施所带来的吸引力有多强。
再加上它离独一无二的Newton Circus Food Centre更近，这点也不容忽视。
我们的看法
从上述分析可见，尽管Park Infinia不像综合体项目那样拥有“即插即用”的便捷性，但它处在极佳的地段，可轻松触达大量优质配套。
更重要的是，在土地极度抢手的区域，它拥有备受追捧的开阔空间。考虑到其良好的维护，该公寓自推出以来量体价值已上涨逾100%并不令人意外。
虽然短期内（不考虑宏观经济/楼市因素）其价格要再度大幅攀升并不容易，但Novena Medical City的落成有望进一步抬升其当前psf区间。
就个人而言，我不会仅为短期投资而入手这里的单位——即便租赁需求或许仍高（当前租金回报约2.5%）。
部分原因在于楼龄，更多则是考虑到全国转售需求可能受（即将到来的新盘热潮）分流，潜在转售价格面临回调风险。
但如果你在诺维娜寻觅居所，Park Infinia at Wee Nam在（相对）充裕的空间感方面，确实是非常突出的选择。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments