| 项目: | Marina One Residences | 地区: | 01 |
|---|---|---|---|
| 地址: | Marina Way | 地契: | 99 years |
| 占地面积: | 282,400 sqft | 单位数量: | 1,042 |
| 开发商: | M+S Pte Ltd (由 Khazanah 和 Temasek 持有的公司) | TOP: | 2017
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P请先暂停一下你正在做的事，想象一处葱郁的绿色秘境，隐匿在新加坡最繁忙地带的中心。再想象其核心处有一座层叠的 3 层瀑布，配以一汪镜面水池，巧妙地镶嵌在 386 种植物之间，辅以优雅的木质步道与迷人的观景点。
欢迎走进 Ingenhoven Architects 的心血结晶——Marina One Residences。
一系列起伏的建筑结构（颇似梯田）为这个既梦幻又未来感十足的 “Green Heart” 提供庇护——也正是这项举措，让公寓同时斩获享誉盛名的 Green Mark Platinum 与 2018 年戛纳国际 MIPIM 颁发的 “Best Innovative Green Building” 殊荣。
这项耗资数十亿美元的 Marina One Residences 奢华中带着一丝异域风情，同时还为住户与访客提供专属的零售、办公与活动空间，外加一系列其他享受。不仅仅是华丽的住宅飞地，你大可笃定，这座非凡综合体自问世起便肩负厚望。
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内部参观
| 50米泳道池 | 按摩浴池 | 水中健身房 |
| 桑拿 | 蒸汽室 | 康体养生区 |
| 健身房 | 会所 | 礼宾服务 |
| 私宴餐厅 | 私人休息室 | 铁板烧露台 |
| 烧烤露台 | 休闲凉亭 |
Marina One Residences 的车库有两个不同的出入口，这一点总是加分的。通往车库的道路非常宽阔且通畅，进出车库十分轻松。
内部行车动线同样宽敞顺滑，即便驾驶大型车辆也毫无压力。
与所有现代豪宅项目一样，车库地面采用光亮涂层，而非一般较次公寓常见的粗糙混凝土。车位也相当宽裕。主要原因在于，购买单位并不会附带固定车位配额；若有用车需求，需要按月付费停车。如此一来，也让各单位的每月管理费更为合理。话说回来，鉴于极为中心的地段，我认为大多数住户其实不太需要用车。
或许因为还新，这里的信箱显得格外利落亮眼。
另设有洗车区，其后方还有可停放自行车的区域，在市中心项目中尤其实用。
每个人喜欢的点都不同；对我而言，我总喜欢有体面的大堂来迎接回家。Marina One Residences 的大堂设计简洁却不失高端。空间有空调，且有香氛管道，点睛之笔。以第一印象而论，我认为 Marina One Residences 做得相当不错。
到达主大堂层后，需要像一些现代写字楼那样通过安检闸机。右侧是礼宾台。你会立刻留意到挑高的层高与全铺大理石地面，几乎让人以为步入一家高端酒店。
主大堂周围也分布着一些座位区。从视觉呈现上看一切都很得体，不过若能增添几盏落地灯与配饰，整体观感会更出众。
健身房就在不远处，是个非常宜人的锻炼空间。面积不小，我也喜欢其明亮通透的感觉。
落地窗让你能欣赏到景致，但换个角度看，也同样容易被外面看进来。我也认为，等项目完全售罄后，健身房可能会稍显拥挤。不过商业部分有 Virgin Fitness，若你想用更全面的健身设施，也有选择。更别提就在同一层，走路 10 秒就到！
健身房外就是一条十分舒心的步道，可在两座住宅楼之间穿行。夜晚的照明也做得很棒。
回到大堂区域，这里设有可供你招待家人朋友的私宴餐厅。空间设计相当出色，也如你所见，非常宽敞，还配备了全功能厨房！需要留意的一点：我很喜欢周围的玻璃让空间显得通透，但也因此私密性会打些折扣，尤其这里与大堂位于同一层。
下一层设施数量的一点小小预告。
在下一层，你能看到常见的水中健身房。就我个人而言，这项设施一直有点鸡肋，但请看看它的周遭！无论是景观还是未来感十足的塔楼，这里绝对称得上全新加坡最漂亮的水中健身房。
Marina One Residences 的一大亮点便是泳池。它是一条名副其实的长泳道，夜里看起来尤为震撼。若由我来选，我会希望把泳池放到塔楼顶部，但我也完全理解将其置于此处的考量。位于中央、四周高楼环绕，营造出一种强烈的前沿感。这种感觉实在难以用语言尽述，必须亲身体验。
池畔设有不少躺椅与舒适的凉亭。由于周围高楼林立，这里日间往往较为阴暗，阴天时某些角落会显得有些沉闷。
面向 Marina South 的一侧，还设有推杆练习草坪。
远处视野开阔，但由于正在进行 MRT 线路施工，目前观感并不算最佳。
我很喜欢这里的户外烧烤与用餐区，通风良好，私密性也更强。
若能多一些可移动座椅会更好，但整体而言，这里是招待宾客或周末户外烧烤的不错选择。
虽然不是最佳景观，但这里确实很静谧放松。尤其在夜间施工结束后，风大而清爽，格外安宁。
Marina One Residences 真正闪光之处，是中央的 Green Heart。
除却惊艳的建筑本身，绿意与景观与层层弧线交织，赋予其在新加坡项目中独一无二的观感。内侧的百叶既能为内部遮阳，也让整个园区呈现有机之美。
这些曲线无疑让 Marina One Residences 脱颖而出，也难怪这里成为大家拍照打卡的热门地。
我对 Marina One Residences 中央的 Green Heart 情有独钟。这里的景观堪称商业区中的绿色桃源。拥有接近400 种植物，再加上树木，确实十分壮观。
给内心的极客们。
这座三层瀑布是这里的主角，既可降温，也烘托出雨林氛围。熟悉 HBO 电视剧 West World 的朋友可能知道，这里曾因其超未来的风貌而被选作取景地！
花园步道与水景，对住户与这里的上班族而言，都是一股清新之风。
入暮之后，Marina One Residences 呈现截然不同的面貌。照明设计堪称典范，从不同角度展现出此地的美。
在新加坡，将绿化融入建筑并不新鲜，但我必须说，这片绿色山谷完成度极高。开发商往往宣称他们的项目以绿色为重，但在这里你能真切感受到这一点，这让我很欣慰。我想当你亲自来访时，会认同我所言。它确实与新加坡多数空间大不相同。
连接一、二层的连桥也很酷。如前所述，这里四处漫步本身就是一种享受。
最后再来一张夜间灯光下的瀑布！
Marina One Residences 1 Bedroom 示范单位
Marina One Residences 的 1 卧室单位面积相当厚道。753 平方英尺，明显大于市面平均水平。
入口走廊的设置有利于提升空间感，但有些人也许会觉得这部分面积略显浪费。
我很喜欢示范单位的 ID（室内设计）。温暖的色调营造了居家的氛围，同时不失现代感。厨房配置了小型中岛台，但若要进行如煎炸等重油烟烹饪，最好开启大门与阳台加强通风。
客厅面积不小，足以容纳一张小餐桌与一张宽大的舒适沙发。
同样地，ID 的呈现很到位，充分展现了空间优势。
卧室与起居间之间有一道可折叠门，既可分隔空间也能在需要时提供隐私；打开时则更显通透。
卧室旁是步入式衣柜，就 1 卧室单位而言，收纳空间相当充裕，并与主浴室相连。动线规划合理——卫生间可从浴室与厨房两侧进入，因此来客无需穿过你的卧室即可使用。
Marina One Residences 地段评述
Marina One Residences 毫无疑问拥有全新加坡最优越的公寓地段之一。与高端邻居如 The Sail at Marina Bay 与 Marina Bay Suites 比邻而居，其种种优势并不令人意外。
公寓最大的加分项？便捷性。
Marina One 的住户在家门口就享有 140,000 平方英尺的零售空间（也许只差一段电梯路程——抱歉，截至发稿还没有传送装置）。
这里有众多耳熟能详的品牌（不限于此），包括 Cold Storage、Nutrition Depot 与 Virgin Active，以及一系列高品质餐饮与零售。
走出公寓，你会发现 Marina One Residences 的对外连通性同样出色。距公寓步行 1-2 分钟即达 Marina Bay MRT（红线）与 Downtown MRT（蓝线）。
位于上述地铁站外的 “Downtown Station” 公交站也有相当丰富的巴士线路，包括 97、97e、106、133、400、502、513、653、654、655、657 与 982E。
对于开车人士而言，临近多条高速更是便利，包括 Marina Coastal Expressway、East Coast Parkway、Ayer Rajah Expressway 与 Kallang-Paya Lebar Expressway。
交通之外，另一个问题也许会浮现：住户是否偶尔也想从“楼下”的 Cold Storage 换换口味？
答案在于公寓步行范围内的几家精品杂货店，如 AP house 与 The Providore Downtown——后者主要经营烘焙品。
此外，Chinatown Point、100am 与 Tanjong Pagar Plaza 也有 FairPrice 可选，驾车距离相近。
至于休闲娱乐（同样重要），住在近乎紧邻 Marina Bay 的位置，自然福利多多。Gardens by the Bay、Marina Bay Sands 与 Singapore Flyer 都是不时小酌一番的选择。
公寓周边两座公园——Central Linear 与 Marina Station Square，以及三座桥——Helix、Anderson 与 Esplanade，皆适合白日或夜间漫步。附近的各大商场如 One Raffles Place、Suntec City、Chinatown Square 与 100am 也为居家出行提供了轻松的去处。
可以肯定的是，这里的住户不会为就餐选择发愁（即便不在 The Heart 内）。Lau Pa Sat 与 Telok Ayer Market 提供平价却多元的美食（想想那里摊位的数量），距公寓车程仅 3 分钟。
不过，最好的选择多半还是在项目内部，自身餐饮选择众多且极为便利。
对熟悉新加坡军旅生活的人来说，这里可与印象中的 “cookhouse” 不同。玩笑归玩笑，这里现代、整洁且有空调——完全符合你对快捷、实惠用餐的期望。
地库也有你的快餐选择！
有人会说周末的夜生活不算丰富，这点确实，但工作日下班后这里有大量社交机会。夜晚在室外坐坐也很惬意，凉爽又多风。
若你经常寻求更高端的选择，Marina Bay Sands 及其周边的众多高档餐厅足以慢慢挑选。
尽管优势重重，这个地段也并非尽善尽美（虽说已非常接近）。
最大的取舍在于周边地区的开发速度——这把双刃剑难免让一些人却步，却也吸引另一些人。
从数据看，公寓周边不少地块尚未推出。至于已推出的部分，则为 One Marina 的住户带来一定的施工噪音与空气污染，也引发未来开发或将遮挡景观的担忧。
好的一面是，更多开发将进一步激活此区域，并可能在未来支撑乃至推高价格。
另一个（不那么常见的）顾虑来自超跑。
有不少人反映，这些“猛兽”会在清晨时分于高速路上疾驰——虽不常见，但对浅眠者而言是重要的观察点。
若你将 Marina One Residences 作为居住选项，务必留意这些问题！
话虽如此，这些（现有/潜在）开发也有其积极面——主要从投资者的视角来看。
即将到来的 Greater Southern Waterfront 叠加周边未来的住宅推盘，价格在不远的将来很可能稳步上行。
最后我们谈谈此处是否适合孩子。
尽管本区的娱乐选择与自然环境让这里很适合培育孩子，但 Marina One 周边优质教育资源的可得性多少显得不足。
学前教育在此区域相对更为充足，Genius Hive、Tots and Teddies、Kinderland 与 Da little Preschool at Cecil Street 均在距公寓 5 分钟车程内。
至于中小学，你会发现 Cantonment、River Valley 与 Stamford Primary，以及 Outram、Dunman High 与 Gan Eng Seng Secondary，车程均不超过 10 分钟。
步行可达的近邻（即刻周边）多为补习中心，亦有少数高等院校，如 Nanyang Institute of Management 与 Manchester Business School。
Marina One Residences 开发规划
Marina One Residences 目前占地 282,014 平方英尺——考虑到整个综合体所承载的功能，这并不算大。其分别划出 140,000、65,000 与 40,000 平方英尺用于零售、城市热带绿境与活动空间（更别提一座 4 层停车场），你自然会以为占地应更为宽广。
再加上 30 层的办公塔与 34 层的住宅楼，尤其考虑到零售与绿化空间对公众开放，整体区域或许会在高峰时段稍显拥挤。
不过，Marina One Residences 内大量的步行通道、绿化与出入口应能在一定程度上纾解这一问题，尤其在所有单位都入伙之后。
来看户型配比：
| 单位数量 | 户型类型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| 229 | 1 卧室 | 657 – 775 sqft |
| 144 | 2 卧室 | 969 – 1,130 sqft |
| 29 | 2 卧室 + 书房 | 1,141 – 1,216 sqft |
| 86 | 3 卧室 | 1,507 – 1,539 sqft |
| 29 | 4 卧室 | 2,045 – 2,250 sqft |
| 4 | 顶层公寓 | 6,491 – 8,568 sqft |
公寓的户型分布相当不错，尽管主要聚焦于 1–2 卧室。可以看到，相较本区其他项目的同类户型，这里的面积确实高于平均。
鉴于新加坡多数 1/2 卧室单位常给人局促之感，这一点尤为值得一提。同样值得注意的是，有限的室内空间已被项目的室内设计师妥善利用（如前所见）。
价格评述
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） |
|---|---|---|---|
| Marina One Residences | 99 years | 2017 | $2,554 |
| The Sail @ Marina Bay | 99 years | 2008 | $1,924 |
| Marina Bay Suites | 99 years | 2013 | $1,972 |
| V on Shenton | 99 years | 2017 | $2,272 |
| Marina Bay Residences | 99 years | 2010 | $2,395 |
在邻近项目中，Marina One Residences 的均价最高（无疑与其“居住配套”的丰富度相关）——不过若考虑两者 TOP 相差 7 年，Marina Bay Residences 的价格也相当接近这一区间的上沿。
早在 2014 年，Marina One Residences 的多数成交来自大量购入 1–2 卧室的投资者，显然是用于出租。当时价格尚属合理，且伴有 10% 早鸟折扣。
再考虑到 The Sail @ Marina Bay 与 Marina Bay Residences 的单位在其各自推出时已被抢购一空，也不难看出这个地段的吸引力。
在第 01 区此片区域，无论投资者还是部分自住者，对单位的需求都相当强劲；叠加 GSW 与周边地块的未来开发，Marina One Residences 的估值确有进一步上行的可能。
我们的看法
我愿意住在这样的地方吗？当然愿意。愿意长期投入那样的资金居住吗？部分愿意。
容我详细说明。
与 Reflections at Keppel Bay 一样，Marina One Residences 又是一座令人惊叹却未必具备“传世之作”属性的项目。再加上周边即将到来的开发，带来的噪音与空气影响或许会令人头疼；一旦全部单位入伙，公寓近邻区域也可能稍显拥挤。
但若将其出色的居住配套、精彩的建筑、优越的地段与“城市雨林”相叠加，对我而言，它更像是一处短期的梦想之家。居住超过 1 年，我自然会开始感到这些负面因素的权重上升。
坦白说，我会考虑 Marina One Residences 的两种情境，要么作为投资者（购置单位），要么作为在 CBD 工作的单身人士（短租）。
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