| 项目： | Marina One Residences | 区域： | 01 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Marina Way | 地契： | 99 years |
| 占地面积： | 282,400 sqft | 单位总数： | 1,042 |
| 开发商： | M+S Pte Ltd (A company owned by Khazanah and Temasek) | TOP： | 2017
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P请先停下你正在做的事片刻，想象一处郁郁葱葱的绿意秘境，静候于新加坡最繁忙地带的心脏。再想象其核心有一座层叠而下的3层瀑布，与镜面水池、蜿蜒的木质步道、以及点缀其间的386种植物和多个绝佳观景点相互映衬。
欢迎走进 Ingenhoven Architects 的心血之作——Marina One Residences。
一系列起伏的建筑结构（颇似梯田）为这个既神秘又未来感十足的“Green Heart”遮风挡雨——这一理念也为公寓赢得了享有盛誉的 Green Mark Platinum，以及在戛纳举行的2018年国际 MIPIM 颁奖礼上斩获难得的“Best Innovative Green Building”。
这座耗资数十亿的 Marina One Residences 在奢华之中更带几分异域风情，同时为住户与访客提供专属的零售、办公与活动空间，配套丰盛。它远非一个浮华的居住飞地，从一开始便被寄予厚望。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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内部导览
| 50m 长泳池 | Jacuzzi 按摩池 | Aqua Gym 水中健身房 |
| 桑拿房 | 蒸汽房 | 身心康养区 |
| 健身房 | 会所 | 礼宾服务台 |
| 私宴厅 | 私人会客厅 | 铁板烧露台 |
| BBQ 露台 | 休闲凉亭 |
Marina One Residences 设有两处不同的车库出入口，这始终是优点。通往车库的道路十分宽阔且通畅，进出轻而易举。
一路开进去都很宽，转弯操作也容易，即便你开的是大车也完全不成问题。
与所有现代豪宅项目一样，车库地面采用了光亮的涂层，而非一般公寓常见的粗糙水泥地。车位也非常宽裕。主要原因在于这里购置单位并无附带固定车位名额，如果有车需要按月缴费停车。如此一来，每户的月度管理费便能维持在合理水平。话说回来，鉴于这里的中心地段极佳，我认为多数住户其实并不需要用车。
也许是因为还新，这里的信箱特别利落光洁。
另外也设有洗车区，其后方还规划了自行车停放区——在市中心项目里尤其实用。
每个人对项目的偏好各不相同。对我而言，我总喜欢回家能有体面的门厅迎接。Marina One Residences 的大堂设计简洁却不失高端。大堂有空调，弥漫的香氛也很加分。就第一印象而言，这里做得相当到位。
到达主大堂层后，你需要像现代办公楼一样通过安检门。右手边是礼宾台。你会立刻注意到挑高的天花与满铺的大理石地面，几乎让人有走进高端酒店的错觉。
主大堂周围也点缀了休息区。视觉上整体完成度很高，不过若能增添一些落地灯与摆饰，整体氛围会更出彩。
健身房就在旁边，是个非常适合锻炼的空间。面积不小，明亮通透，我很喜欢这里的开阔感。
落地窗能带来极佳的景观，但相对地，外面也更容易看进来。我也觉得当项目完全售罄后，健身房可能会稍显拥挤。不过在商业区这侧，你还有 Virgin Fitness/Active 可选，如果你想要更全面的健身配置，也有替代方案。更别提它就在同一层，走过去只要 10 秒！
健身房外有一条十分怡人的步道，可在两座住宅楼之间通行。夜间的照明做得很好。
回到大堂区域，这里有一间可供招待亲友的私宴厅。空间设计得非常好，而且如你所见，十分宽敞，还配备了全功能厨房！需要注意的一点是：我喜欢四周的玻璃让空间显得开阔，但这也意味着私密性会打些折扣，尤其此区域与大堂位于同一层。
下一层还有大量设施预告等你探索。
在这一层，你能看到常规的水中健身房。老实说，这个设施对我一向吸引力不大，但看看它的环境！园林造景、四周极具未来感的塔楼——这无疑是新加坡最漂亮的 Aqua Gym 之一。
Marina One Residences 的亮点之一便是泳池。它是一条真正可畅游的长泳池，夜晚时分格外有戏剧张力。若泳池能位于塔楼之巅我会更爱，但我也完全理解把它放在这里的考量。位于中央、周围高耸的楼体包围，带来一种前沿而独特的氛围。这种感受很难用文字形容，必须亲临其境。
池畔配有不少躺椅与精致的凉亭。由于周围高楼林立，这里整体光线偏暗，尤其阴天时某些角落会显得有些阴沉。
临 Marina South 一侧，设有推杆练习草坪。
远处视野开阔，但由于正在进行 MRT 线路施工，目前观感并不算赏心悦目。
我很喜欢这里的户外烧烤与用餐区，通风良好，也更私密。
若能增添更多可移动座椅会更好，但整体而言，这是个很适合招待宾客，或在周末来一场户外烧烤的空间。
虽说景观并非最佳，但这里仍是个非常静谧放松的所在。尤其在夜晚施工结束后，清风拂面，颇为安宁。
Marina One Residences 真正的灵魂在于中央的 “Green Heart”。
除了惊艳的建筑，绿意与景观在曲线层层相拥下，呈现出新加坡少有的独特面貌。内侧的百叶既可为内部遮阳，也让整个园区更显自然有机。
这些曲线无疑让 Marina One Residences 脱颖而出，也难怪这里成为大家打卡拍照的热门之地。
我真的非常喜欢位于中央的 Green Heart。这里的景观宛如商业区中的一片绿洲。种植了近400 种植物与乔木，气势非凡。
献给内心里那个热爱设计与工程的你。
这里的主角是三层高的瀑布，既能降低周遭温度，也强化雨林氛围。熟悉 HBO 剧集 West World 的朋友会知道，这里曾因其超现代的风貌而被选中取景！
园中步道与水景无疑让这里的住户与办公人群都能大口呼吸新鲜空气。
入夜时分，Marina One Residences 焕然一新。灯光表现可圈可点，从不同角度展现了它的美。
在新加坡，将绿化融入建筑并不新鲜，但我得说，这里的“绿谷”做得极其出色。许多开发商喜欢宣称项目以绿色为焦点，但在这里你能真切地感受到“绿色”就是核心，这点让我很欣喜。我相信当你亲自来访时，会赞同我在此处的所有评价。它与新加坡大多数地方截然不同。
连通一、二层的桥也非常酷，如前所述，在这里漫步本身就是一种享受。
最后再来一张夜间灯光下的瀑布！
Marina One Residences 1 卧室 示范单位
Marina One Residences 的 1 卧单位面积相当可观。面积为 753 平方英尺，高于同类产品的平均值。
入户过道的好处在于能营造进门的仪式感，也让单位显得更宽敞。但有些人可能会觉得这部分是浪费空间。
我非常喜欢示范单位的 ID。温暖的色调带来家的氛围，同时非常现代。厨房配有小型中岛台，但若要进行重油烟烹饪如煎炸，除非打开大门与阳台通风，否则并不适合。
起居区空间相当大，可同时容纳一张小餐桌与一张舒适的大沙发。
同样地，ID 的呈现非常到位，把空间优势发挥得很好。
卧室与起居之间设有可折叠门，必要时可分隔空间、保护隐私；打开时则更显通透。
卧室旁有步入式衣橱，以 1 卧单位而言收纳空间相当充裕，并通往主浴。动线规划得体，卫生间可从厨房与浴室两侧进入；有客来访时，无需穿过你的卧室即可使用卫生间。
Marina One Residences 区位解析
Marina One Residences 的地段无疑是全岛最佳公寓之一。与高端邻居如 The Sail at Marina Bay 与 Marina Bay Suites 比邻而居，优势之多不足为奇。
它最大的加分项？便利性。
Marina One 的住户在家门口即享有 140,000 平方英尺的零售空间（或许只需坐电梯下楼——截至目前尚无瞬移装置）。
这里汇集了众多耳熟能详的品牌（包括但不限于）Cold Storage、Nutrition Depot 与 Virgin Active，以及一系列一流餐饮与零售。
走出公寓外，你会发现 Marina One Residences 的对外连通也极为便捷。步行 1–2 分钟即达 Marina Bay MRT（红线）与 Downtown MRT（蓝线）站。
位于该 MRT 外的 “Downtown Station” 巴士站也提供多条线路，包括 97、97e、106、133、400、502、513、653、654、655、657 与 982E。
驾车人士则可轻松驶入多条高速公路，包括 Marina Coastal Expressway、East Coast Parkway，以及 Ayer Rajah Expressway 与 Kallang-Paya Lebar Expressway。
交通便利之外，另一个问题也许会浮现：若住户偶尔想换换口味，不总在“楼下”那家超市购物怎么办？
答案是步行范围内也有数家精品食材超市可选，包括 AP house 与 The Providore Downtown——后者以烘焙食品为主。
此外，Chinatown Point、100am 与 Tanjong Pagar Plaza 也有 FairPrice 门店，驾车距离相近。
说到至关重要的娱乐休闲，住在 Marina Bay（几乎）近在咫尺的地带，自然好处多多。Gardens by the Bay、Marina Bay Sands 与 Singapore Flyer 都是偶尔犒劳自己的不错选择。
公寓周边的两座公园——Central Linear 与 Marina Station Square，以及三座桥——Helix、Anderson 与 Esplanade，无论白天或夜晚都非常适合散步。周边购物中心如 One Raffles Place、Suntec City、Chinatown Square 与 100am 也都是从家门口轻松“逃离”的去处。
可以肯定的是，这里的住户不会为吃的发愁（即便不在 The Heart 内）。Lau Pa Sat 与 Telok Ayer Market 提供价廉味美且多元的选择（想想那里的摊位数量吧），从公寓出发驾车仅 3 分钟。
不过最便利、选择最全的，依然是园区内部，自给自足，极其省心。
熟悉新加坡服役生活的人都知道，这里可与印象中的“食堂”大不相同。玩笑归玩笑，这里现代、整洁且有空调，是不想花太多时间与预算时的理想去处。
地库也有快餐可选！
有人会说周末的夜生活不算精彩，这话不无道理，但工作日下班后的社交机会可不少。坐在户外小酌闲聊也很惬意，夜里凉爽多风。
若你常常钟情高端之选，Marina Bay Sands 及其周边的诸多高级餐厅足以让你尽情挑选。
尽管优势惊人，这里的区位也并非尽善尽美（虽已非常接近）。
最大的取舍在于周边开发的速度——一体两面：对一些人是困扰，对另一些人则具吸引力。
从数据看，公寓周边尚有大量地块未释放。已释放的地块在施工期则会为 One Marina 的住户带来噪音与粉尘，也难免令人担心后续开发可能遮挡视野。
好的一面是，更多项目将进一步为片区注入活力，也可能在未来支撑并推高价格。
还有一个（不太常见的）担忧来自超级跑车。
有不少人反映这些“猛兽般的机器”会在凌晨时分于高速上疾驰——这对浅眠的读者而言，是一条不寻常却重要的观察。
若你考虑把 Marina One Residences 作为居住选项，别忘了对这些问题做足功课！
话虽如此，这些（当前/潜在）开发也有其积极面——主要从投资者的角度来看。
即将到来的 Greater Southern Waterfront 与周边未来的住宅推盘叠加，或将使价格在不远的将来逐步上行。
最后谈谈对孩子的适配性。
虽然周边丰富的娱乐机会与自然环境让这里非常适合养育孩子，但就近优质教育资源的可得性稍显不足。
学前教育在周边相对更为丰富，Genius Hive、Tots and Teddies、Kinderland 与 Da little Preschool at Cecil Street 均在 5 分钟车程范围内。
至于中小学，可选择的有 Cantonment、River Valley 与 Stamford Primary，以及 Outram、Dunman High 与 Gan Eng Seng Secondary，驾车均不超过 10 分钟。
步行可达的范围内，主要是一些补习中心，及个别高等院校，如 Nanyang Institute of Management 与 Manchester Business School。
Marina One Residences 开发与规划
Marina One Residences 占地 282,014 平方英尺——考虑到整个综合体承载的多重功能，这个占地并不算大。分别为零售、热带都市绿洲与活动空间预留了 140,000、65,000 与 40,000 平方英尺（更别提 4 层车库），你或许会预期占地应更广。
再加上 30 层的办公塔与 34 层的住宅楼，区域人流在高峰时段或略显拥挤——尤其考虑到其零售与自然空间对公众开放。
不过，园区内众多步道、绿化与多处出入口应能部分缓解这一问题——尤其当所有单位最终入伙之后。
让我们看看户型分布：
| 单位数量 | 户型 | 面积（sqft） |
|---|---|---|
| 229 | 1-Bedroom | 657 – 775 sqft |
| 144 | 2-Bedroom | 969 – 1,130 sqft |
| 29 | 2-Bedroom + Study | 1,141 – 1,216 sqft |
| 86 | 3-Bedroom | 1,507 – 1,539 sqft |
| 29 | 4-Bedroom | 2,045 – 2,250 sqft |
| 4 | Penthouse | 6,491 – 8,568 sqft |
公寓的户型选择分布不错，尽管主要集中在 1–2 卧。正如你所见，与同区其他项目相比，这些户型面积明显高于平均水平。
鉴于新加坡多数 1/2 卧公寓普遍偏紧凑，这一点尤为值得一提。同样值得注意的是，室内设计对有限空间的利用相当出色（如前所示）。
价格评析
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） |
|---|---|---|---|
| Marina One Residences | 99 years | 2017 | $2,554 |
| The Sail @ Marina Bay | 99 years | 2008 | $1,924 |
| Marina Bay Suites | 99 years | 2013 | $1,972 |
| V on Shenton | 99 years | 2017 | $2,272 |
| Marina Bay Residences | 99 years | 2010 | $2,395 |
在邻里之中，Marina One Residences 的价格最高（毫无疑问与其“住宅+配套”的综合性有关）——不过若考虑与 Marina Bay Residences 相差 7 年的 TOP 年份，两者已非常接近，两座公寓的对比更具意义。
早在 2014 年，Marina One Residences 的多数成交来自批量购入 1–2 卧单位的投资者，显然以出租为导向。当时价格尚算合理，且有 10% 早鸟折扣加持。
进一步看，The Sail @ Marina Bay 与 Marina Bay Residences 在更早的各自开盘时便被抢购一空，这也印证了该地段的强大吸引力。
在 D01 这一带，投资者与部分自住者对单位的需求旺盛；叠加 GSW 与周边地块的未来开发，Marina One Residences 的估值确有进一步上扬的空间。
我们的看法
我想不想住在这样的地方？当然想。是否愿意长期为此支付这笔不菲的费用？部分愿意。
容我细说。
与 Reflections at Keppel Bay 类似，Marina One Residences 也是一座令人赞叹的作品，但未必具备“可传承”的家族寓所属性。再加上区域内的在建/将建项目可能带来噪音与粉尘，且待所有单位入伙后，园区周边或显拥挤，这些均是潜在的不足。
但若把它的无与伦比的配套可达性、精彩的建筑、绝佳的地段与“城市雨林”放在一起衡量，它在我心中更像是一个短期的梦想之家。居住超过一年，我自然会开始更在意上述负面因素。
说实话，我会把 Marina One Residences 作为两种情境的考虑对象：其一是以投资者身份（购置单位），其二是作为在 CBD 工作的单身人士的短租之选。
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