我们走访了一个常被买家忽视的永久地契有地住宅区——从$3.2M起更便宜（而且出乎意料地便利）

今天我们又回到东部。我一直很享受在东部的有地住宅区走访，这里的居民往往更随和、友好！本次探访的社区位于 Changi Road 与 Sims Avenue East 之间。它其实就在 Eunos Polyclinic 对面，若选择私立医疗，Parkway East Hospital 也在附近，住在这里基本不用担心就医通达性。

如图，Lorong Sarina 由一条主干道组成，贯穿 Sims Ave East 与 Changi Road，并有数条支路从主路分出。我们从 Changi Road 开始这次走访。

我们现在站在 Eunos Polyclinic 这一侧，朝 Lorong Sarina 有地住宅区方向看。该区隐藏在店屋后面。店屋外观平实，但也有一些“隐藏菜单”级别的好去处，比如 Katong Laksa (George’s)——我有段时间没去过了，但上次造访时他们还在手工捣 rempah。好吃。

我们现在在 Lorong Sarina 主路上，如你所见，右侧有一条支路/小巷。背景中还能看到这里有几个位划定的路边车位。目前是空着的，但我猜平时未必如此（我后来走访时看到有人用垃圾桶/其他物件占位）。

这条街将住宅段与商业段隔开，因此这里第一排房屋为单排布置（single loading，亦即这排房子的背后没有另一排房子直接相连）。起初我以为这里所有房子都是单排布置，但后来发现其他几排之间隔着一条小水沟（而不是马路）。（也就是说它们并不相连，但两排之间的距离比这里看到的要更近。）

从照片也能看出，这里停车位相当紧张。Lorong Sarina 主路上有少量划区车位，但多数支路中间都画着白线（只有一条支路允许停车）。

这侧街道也有白线。不过自家车道很长，若把门敞开（且车辆不算太长），理论上可以停 2 辆车。

大多数房屋高度相近，但也有少数已重建。若选择重建并希望最大化室内空间，能提升到的高度大致如图所示。

我们正朝下一排房屋走去。有些房子地势略高于路面。

这就是将靠近 Sims Avenue East 的房屋分隔开的水沟/排水渠。若其他条件相同，我会更偏好靠近 Changi Road 的那一排，因为与邻居的距离更大。

社区内也有一家学前/托育中心 Aces Champion Preschool。撰稿时它在 Google 上仅有 3 条评论，但评分为 5 星。

紧挨着这家学前中心的是公寓 The Vines。根据 1 条 Google 评论，这里地段佳、公共交通便捷，但临街噪音较大。（另一条评论则说社区很宁静，所以可能取决于你所住单位的朝向。我简单搜了一下，撰稿时似乎没有在售单位。）

这是最后一排房屋。它贴近 Sims Avenue East（车流繁忙），但有高大的绿篱遮挡。意外的是，我实地探访时并未觉得特别吵。

这一排的另一个特点是自家车道非常长——应是整个有地社区里最长的——如果你有不止 1 辆车，停车空间十分充裕。

现在站在房屋前方，看到的是这样的景象（高大绿篱把马路完全遮挡，看起来相当私密）。若你在想，对面那一排其实也很私密，因为与主路之间隔着商业店屋（而且两排物业的大门并不正对）。

这边是左侧的景观。这里还有一座公交车站，难怪居民们说连通性好。此侧停靠 2、7、24、25、26、28、30、67 与 854 路。

Lorong Sarina 对面似乎还有一座天桥/高架。探访时并不嘈杂，但当时车辆不多，高峰时段或许会有所不同。（Lorong Sarina 实际上在高架之后还会延续——我走访时没注意到，因为 Sims Avenue East 太宽了，我还以为那就是有地社区的尽头。哪天或许会再去看看高架另一侧的 Lorong Sarina 房子是否相似或不同。）

我现在站在街道尽头，朝另一端望去。可以看到，这条街并不算长。整个有地社区的体量确实不大（但依然不失居住氛围）。

我们回到 Changi Road。先前看了马路对面的商铺，现在也快速看看与 Lorong Sarina 同侧的这些店面。

两栋公寓之间又一家餐饮。多数见到的公寓楼层不高，没有高楼大厦遮光。

这就回到了我们出发的地方！临走前，看看这里的成交记录：

如图所示，最近 10 笔成交横跨 2021 至 2025 年，价格均介于 $3.2 million-$4.59 million。（最高成交是最近一笔——无论是总价还是 PSF 都创了新高。）

以上就是本次走访，对该区你怎么看？欢迎在评论区告诉我们！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。