我在 Bullion Park 住了 28 年：一份关于居住在老旧却宽敞公寓的体验评测

Bullion Park 虽然建于将近三十年前，但作为一座老公寓，其外立面其实相当独特。

尽管有人会把这里（以及周边其他住宅项目）称为“ulu”（偏僻），但近年来在交通方面确实有了进一步的改善。比如，Thomson-East Coast 线的新 Lentor MRT 站步行约 11 分钟即可到达。

不过，Bullion Park 最吸引人的，还是它所提供的宽敞空间。

占地 515,171 平方英尺，却只有 472 个单位，这样的比率相当出色。与许多老旧项目一样，这也是它相较新盘的独特卖点。作为“老派”公寓，它更为宽敞——而这在当今新加坡是一种备受追捧的稀缺资源。

但居住在 Bullion Park 的真实感受如何？我们或许已经做过该项目的完整评测与参观，不过要更直观地了解，最好的方式还是听听在此长期居住者的第一手分享。

这周，我们有幸采访到 Belinda（*出于隐私原因，非其真名）。Belinda 是 Bullion Park 的长期住户之一，她在 1994 年搬入，这大约是在项目于 1993 年取得 TOP 后的 1 年。

对较年轻的读者来说，你或许会好奇，当年的人们是如何决定把辛苦赚来的钱投入到像房产这样的大额项目上的。如果你觉得如今的房产信息仍嫌不足（注：我们也试图通过我们的新盘门户来改善），那么在互联网出现之前，信息匮乏的情况要糟糕得多。

“我们最初看房时其实挺迷茫的，因为那时还没有互联网，”她回忆道。“只能依赖报纸广告、电视，或者找中介。”

（看看当年的房产广告是怎样的。）

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Belinda 一家起初是打算买 HDB。由于父母居住在 Yishun 一带，他们自然而然就从那里开始看房。在看组屋的同时，Belinda 也承认他们心里也在想，是否有可能改为买公寓。

“主要是为了更好的生活方式，有各种配套设施等等，”她说，“于是我们想，为什么不呢？”她补充道，由于当时的金融结构，这样的想法也挺“单纯”的。只需 10% 首付、90% 贷款——负担要容易得多。如今，首付比例已是 25%。

“那时 Yishun 一带的项目很少。如果我没记错，也就 Orchid Park 和 Castle Green。”但当 Bullion Park 进入他们的视野时，她说他们觉得这非常契合自己的生活方式。

“现在回头看，在价值方面这是个不错的决定……在新加坡不断发展的背景下，选择私宅而非 HDB 是值得的。”

How Bullion Park Condominium Compares

虽然 Belinda 已经记不清当时是否也有考虑过其他公寓，但之所以最终选择 Bullion Park，绝对是与其他 HDB 发展项目放在一起比较后做出的决定。

她分享说，早年成长过程中，他们家境并不宽裕，因此在私宅和 HDB 之间做选择显得很遥远。“而且，身边的人可能也会有很多话说。典型的新加坡式感叹……哇，你们第一套房就买这么贵的！？”

但她表示，他们认真做了财务测算，发现是负担得起的。

“当年 HDB 与私宅之间的价差并没有现在这么大，”Belinda 说。但她也很快补充，“至少我是这么记得的！”所以当她看到 Bullion Park 的占地与配套设施时，对他们而言就成了明确的选择。

What Made Bullion Park Stand Out From Other Choices

与当时许多买家一样，Bullion Park 之所以吸引人，正是因为其占地规模与园区设计。

“那时候，这是少有的看起来非常气派的项目，有很大的游泳池、健身房、壁球场、网球场，甚至还有锦鲤池。我们也很喜欢它有很好的地块规模。”

Belinda 也补充，当年 Bullion Park 更加突出的一个原因，是私宅市场的竞争并没有如今这么激烈。

另外，当时预约设施也相对容易，但没有应用程序，只能到保安室办理——这并不算方便。尤其彼时的项目在动线与遮蔽方面没有如今考虑得这么周全，因此并非处处都有遮雨连廊。

此外，由于 Bullion Park 地理位置较偏，日常采购基本需要开车出行。因此对 Belinda 一家而言，园区内自带的便利店非常实用。他们也紧跟时代，最近还新增了一台售卖健康餐与沙拉的自动售货机。

“这里有一个相当不错的社区氛围。在 COVID 疫情之前，偶尔会有晚宴活动。不过自那之后就没有再举办了。”

设施周边配有数量可观的遮阳伞与桌椅。再加上占地优势，布局显得从容有序。在这里你几乎不会有拥挤的感觉。包括她自己在内，很多人会用这些桌椅进行会议或社交小聚。

Belinda 还贴心地分享，他们 3 房单位的管理费每月大约 $300，她认为这与他们如今持有的另一处项目相比算是合理的。“另一处在 $500 多的中段。出了问题很多东西都要额外加钱，因为分摊成本的业主人数关系。”

What A Typical Day Looks Like At Bullion Park

工作日里，Belinda 喜欢傍晚在园区内散步。她说常能看到有人慢跑或散步，这也在不知不觉中给了她一些额外的动力。

尤其在疫情期间，楼下这一片宽阔的活动空间，的确有助于缓解被“关”在家中的心理压力。

周末时，泳池里会有不少孩子，可能会有点吵。“不过我们不介意，反正周末也不怎么用这些设施。”

他们也很喜欢公寓提供的多样设施。从网球场到篮球场，甚至户外花园，对于有活泼好动孩子的家庭再合适不过。即便有些设施未必常用，但随时可以使用的可达性本身就让人安心。

A Look Behind Bullion Park Condominium's Facade

尽管他们过去几十年在 Bullion Park 的居住体验整体上相当愉快，但园区内仍有可以改进之处。

Belinda 提到的一个问题，是如何让项目面向未来，尤其是在全球逐渐迈向电动车成为主流的趋势下，自然需要完善的 EV 基础设施。“我曾经提出安装 EV 充电桩的动议，但没有获批。”

Bullion Park 的另一个较大问题是停车场。毫无疑问，车位充足，而且与周边一些更老的项目不同，这里至少是有顶棚的。

主要问题？从停车场步行到大堂的路段暴露在风雨之中。遇到下雨天又刚好买了一后备箱的杂货回家时，这会相当麻烦。

“我就得打电话让家人下来帮忙把东西先卸到大堂，再去停车，然后拿伞出来，”Belinda 说。“在雨特别大的时候，多少都会被淋湿。”

最后还有一点小小的意见，她提到虽然以老项目而言维护得相当好，但部分设备确实有些过时。

“当年流行的是弧形泳池。只是希望能有一座泳道池，另一座用于更休闲的活动。尽管如此，现在的泳池也足够宽敞。”

Considerations Potential Buyers Should Know

Belinda 表示，若潜在买家在意宽裕的空间，应该考虑 Bullion Park。如今在新加坡，能同时提供如此大尺度空间、永久地契、且价格仍相对可观的地方并不多见。

她也认为，即将开通的 Lentor 地下 MRT 站，加上周边新的开发项目，可能让 Bullion Park 成为更适合长期持有的选择。随着新项目 Lentor Modern 的到来，新增的配套将大幅改善这一带。

“另外，我觉得我们这一代人会把步行到 MRT 的距离看得很重。我想买家需要能接受这一点。”

她还分享，项目近来也进行了升级，其中翻新的公共卫生间（至少对她而言）是个不小的亮点。“虽然我不常用，但我确实喜欢现在卫生间干净又好看的样子。”

此外，维护良好的设施这些年也在持续改进。其中一片网球场改成了篮球场；泳池有更新，健身房也进行了升级。

Belinda 还补充，Bullion Park 的健身房比多数公寓的配置更为丰富，如果你是健身爱好者，这将是个不小的加分项。

最后，她认为 Bullion Park 的大堂其实相当体面，比她去过的一些老项目要好。这虽然是小事，但回到家时的感受确实更好。

Staying At Bullion Park

虽然把这个项目称为“ulu”多少带有主观色彩，但 Belinda 也提到实际地段并没有多数人想得那么差。“我觉得连接性其实挺不错的，只是看起来不那么显眼。从侧门搭一趟巴士就能到最近的 MRT——Yio Chu Kang。现在有了新的 Lentor 站，也更方便了。”

她也喜欢各栋楼并非相互正对，因此常年通风。由于视野无遮挡——前面朝向公交车站，后方面向有地住宅——有时风还会相当大。

他们喜欢散步和慢跑，而车流相对较少的路线是一个加分项。这里也靠近 upper Thomson Park connector，通往一条非常不错的步行路径。

她家的户型也是她在 Bullion Park 最喜欢的之一。“单位面积非常可观，而且没有阳台，因此能拥有全尺寸客厅与独立餐厅。我们还有封闭式厨房和后阳台/杂物区。”尽管每层有四个单位，但他们左侧只有一户邻居。

最后，我们问 Belinda 他们还会在 Bullion Park 住多久，或者是否有未来的计划。

“我们会继续持有，希望一直到有机会进行一次成功的集体出售，因为这套已经全款结清，而且目前租赁市场也不错，”她回答道。他们计划搬到另一个项目，因为需要多一间房，而遗憾的是，Bullion Park 并没有 4 房型单位。

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文