在房产信息方面，我们可能有点过度依赖视觉呈现。
最近，我看到一则针对 HDB 提供的最新消息的评论。主题是关于组屋供应；众所周知，这个话题几乎和在烟花工厂里玩喷灯一样容易“引爆”舆论：
这些是他们自己发布的，还试图把它包装成一件好事
看看文章里的那张愚蠢的图表。2021 到 2025 每一根柱子代表年度推盘量，大约 ~20k。最后一根柱子一下跳到 30k 套，看起来像是巨大的改善！MND 在发力！但你往下看，那根柱子其实是把 2026 到 2027 的推盘合在一起的，笑死。
从他们的表述看，逻辑一样。100k for 2021 to 2025，5 年 20k per year。然后新的说法是 50k for 2025 to 2027。把 2025 算进去，是为了掩盖 2026/2027 的下降。
他们真的以为在骗小孩，用这些愚蠢的方法来掩饰供应减少，却还不断强调“增加供应以满足需求”。连“每年 20k 是在增加供应”的说法都是胡扯。自 2021 年以来这些话就一直在说，但需求只是在增长，组屋供应却没有进一步调整。现在反而在减少，显然是因为所有降温措施“效果拔群”，需求至少下降了 25% 。
来源 /u/MemekExpander/ (Reddit)
引发上述强烈反应的，就是这张图：
我在这里并不是要争论 HDB 是否如人们所感知的那样大幅提高了供应（如果你想看官方表述，在这里）。相反，也许这位 Redditor 戳中了我们的一种习惯。
新加坡的置业者往往把图表、曲线、示意图当成纯粹的视觉元素；这有时会让我们形成不可靠的心理捷径。你可能已经对宣传册里的地图很熟悉，比如这张：
这张地图突出标出 Haw Par Villa、Kent Ridge 和 Pasir Panjang 等多座 MRT 站，给人一种公共交通非常便利的印象。但这些地图上的距离往往被视觉压缩了。如果只凭第一眼感觉，你可能会以为步行约 10 分钟就能到 Haw Par Villa，而现实更接近 35：
我们可以把这归因于艺术化处理与营销手法；但类似的技巧有时也会用于报告、预测等内容中。比如，调整坐标轴的刻度范围。
举例来说，如果我想营造一个“ HDB 转售价格涨得过快”的叙事，我可以用这样一张图：
或者我可以用这样一张图：
信息是一样的；但第二张更能“配合叙事”，而且是以一种隐蔽、带点误导的方式。这就像一个去化缓慢的项目，把从可怜的 5 套到可怜的 9 套，包装成“交易量增长 80%”。
看到图表、曲线、地图、百分比等，往往会让我们产生一种虚假的安全感。本能地就会觉得，只要有人拿这些东西出来，信息就更具体、更经过验证。
但请记住，即便数字本身是准确的，也不代表这些可视化不能被用来描绘带有偏见的图景。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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本周同样值得关注：CCR 复兴动向
在新的 ABSD 上调后，Core Central Region (CCR) 经历了一轮重挫。即便在持续的贸易战背景下，外国买家是否仍会认为为一处豪宅支付 60% ABSD 是值得，仍有待观察。
但另一方面，最近关于 CCR 的新闻不少。Aurea（重建后的 Golden Mile）和 Marina View 即将登场；此外，River Valley 一带还有多幅地块等。鉴于 CCR 的价格目前仍相对温和，这里的新盘与转售单位或许代表机会。因此，尽管过去的普遍看法是新加坡人不会住在城市正中心（谁住得起 Orchard、Tanglin 一带的公寓？），但空气中或许正在酝酿变化。
这也契合 URA 正在推动的中央区振兴。与其让某个城区只是“品牌商场带”，或在工作日之外就“死寂”的办公区，我们正朝着全方位的城区塑造：社区空间、活动场地、亲民与高端配套的均衡混合等。未来几年，这可能会重塑 Orchard 或 CBD 等区域，使其不再只是昂贵租赁资产的聚落（或仅供高净值的外国人）。
想象一下，一个周六下午的 Anson Road 挤满了玩乐的人群。
不过，要实现并不容易——毕竟 Clementi、Jurong East、Paya Lebar 等“心邻中心”似乎已经做到了。而且当我们家门口步行可达的配套越来越多，又有多少人愿意特地跑到 Orchard 或 Chinatown 呢？
与此同时，其他房产新闻……
- 面积超过 1,200 sq.ft. 的公寓，起价 $1.5 million 还有可能吗？选择不多，但我们还是找到了几处。
- Parktown Residence 为仍在发展中的 Tampines North 带来了急需的配套。但与其他项目相比，这个综合体是否值得买？
- 2025 年 7 月的 BTO 推出地点已公布，这是我们的看法。
- 一些新加坡人在 35 岁前还能升级到公寓吗？早些年要容易得多。如今嘛……自己看看。
一周销售汇总 (03 February - 09 February)
Top 5 最高价新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| ONE BERNAM | $12,000,000 | 4306 | $2,787 | 99 yrs (2019) |
| WATTEN HOUSE | $5,084,000 | 1539 | $3,303 | FH |
| THE RESERVE RESIDENCES | $5,019,000 | 1894 | $2,649 | 99 yrs (2021) |
| PINETREE HILL | $3,973,900 | 1464 | $2,715 | 99 yrs (2022) |
| NAVA GROVE | $3,732,700 | 1550 | $2,408 | 99 yrs (2024) |
Top 5 最低价新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| SORA | $1,565,000 | 667 | $2,345 | 99 yrs (2023) |
| PINETREE HILL | $1,820,000 | 850 | $2,140 | 99 yrs (2022) |
| BAGNALL HAUS | $1,832,000 | 753 | $2,431 | FH |
| THE CONTINUUM | $1,897,000 | 667 | $2,843 | FH |
| HILLHAVEN | $2,047,144 | 947 | $2,161 | 99 yrs (2023) |
Top 5 最高价转售
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| CLUNY PARK RESIDENCE | $8,240,000 | 2842 | $2,900 | FH |
| NASSIM 9 | $7,500,000 | 2486 | $3,016 | FH |
| ARDMORE II | $6,850,000 | 2024 | $3,385 | FH |
| CAPE ROYALE | $5,924,000 | 2508 | $2,362 | 99 yrs (2008) |
| THE DRAYCOTT | $5,400,000 | 2637 | $2,048 | FH |
Top 5 最低价转售
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| RANGOON 88 | $733,888 | 441 | $1,663 | FH |
| PARC KOMO | $760,000 | 452 | $1,681 | FH |
| GUILLEMARD SUITES | $760,000 | 517 | $1,471 | FH |
| EUHABITAT | $765,000 | 560 | $1,367 | 99 yrs (2010) |
| KINGSFORD HILLVIEW PEAK | $800,000 | 517 | $1,548 | 99 yrs (2012) |
Top 5 最大赢家
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 收益 | 持有期 |
| NASSIM 9 | $7,500,000 | 2486 | $3,016 | $3,420,000 | 19 Years |
| MOUNT FABER LODGE | $5,000,000 | 3703 | $1,350 | $3,400,000 | 24 Years |
| PALISADES | $4,000,000 | 3983 | $1,004 | $2,300,000 | 16 Years |
| ARDMORE II | $6,850,000 | 2024 | $3,385 | $2,128,015 | 18 Years |
| AMARYLLIS VILLE | $2,650,000 | 1238 | $2,141 | $1,556,000 | 20 Years |
Top 5 最大亏损
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 收益 | 持有期 |
| VIDA | $1,040,000 | 527 | $1,972 | -$116,000 | 16 Years |
| ROBIN SUITES | $1,090,000 | 463 | $2,355 | -$40,000 | 9 Years |
| 35 GILSTEAD | $1,480,000 | 549 | $2,696 | -$8,000 | 6 Years |
| THE M | $1,200,000 | 495 | $2,424 | $26,900 | 5 Years |
| REFLECTIONS AT KEPPEL BAY | $2,490,000 | 1550 | $1,606 | $28,500 | 18 Years |
交易构成
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