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前些时候，我遇到一位公寓买家，他告诉我，为了挑一套更好的一居室，他花了数周时间反复研究平面图、楼叠朝向，甚至还请了风水师指点。
最终他锁定了一套自认为完美的单位：高楼层、景观面绿意，且所在栋楼最靠近侧门，通达 MRT 与商场更便捷。他在配售制下为该单位参加抽签。结果没中。
就这样。没有备选，也无法临场调整。单位归了他人，他只觉得自己像在一场只能出一手的游戏里输了。
这正是配售制的取舍之处，部分开发商已在新盘采用。账面上更整洁、逻辑更简单；但相较更常见的抽签制，它也更不留情面。
在常见的抽签流程中，买家先登记意向并获发排队号。开盘当天叫到你的号时，你可在尚可选的单位中挑选。确实会很快、也很紧张，尤其是热门项目；但仍有一定灵活度。若事先准备，例如带着一份排序清单，盯着大屏，你可以随时即时调整选择。
但配售制不同。买家需在抽签前选定一个具体单位。若有十个人选了同一套，就在该单位内抽签；被抽中的获得该单位，其他人则两手空空。
表面上看，配售制更“干净”。没有临门一脚的抉择，也无需当场拍板（当然，若你本就带着排序与计划进场，在抽签制下也不必手忙脚乱）。
但它减少了当场决策的压力，却把焦虑前置到了抽签之前。
买家被迫去“押注”某套单位的人气：是孤注一掷冲着最理想的一套去，冒着与数十人竞争的风险？还是退而求其次，挑一套人气更低的，只为提高拿到接近理想之选的几率？
在配售制下，没有安全网；唯一的指望，是中签者后来改变主意而退出。
（没错，配售制的部分用意正是为了减少这种情况——若你觉得自己“走了大运”拿到高需求单位，你就更不可能轻易放弃。）
抽签制并不完美，但对大多数买家可能更有利
若你的号码叫得较晚，许多心仪单位可能已被选走。但至少你仍在局内。这在户数多、格局相近的项目中尤其有用——你仍有很大概率带走一套符合需求的单位。
有时，项目的属性决定了抽签制更适配。比如在像 Parktown Residence 这样的项目——拥有十余栋塔楼——错过某一特定单位影响不大。你或许还能在另一栋、相近楼层，拿到相似的单位。项目体量足够大时，你大概会更希望采用抽签制。
我也发现，从实际角度看，大多数买家并非非某一套“唯一定版”不可。多数人宁可小幅让步（例如上下几层、或换个朝向），也不愿空手而归。
这并非我们能左右的制度取舍，但值得提前做好心理建设；尤其当你花了数月才把目标缩窄到“那一套完美单位”时。
如果你属于“拿不到那一套也能坦然放手”的类型，配售制或许无关痛痒。但若你仍想保留备选，最好事先与经纪沟通。而一旦确实遇到抽签制，我建议提前规划好替代选择，以防排队号比预期更靠后。
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每周销售回顾（7月21日 - 7月27日）
前5大最昂贵的新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| 21 ANDERSON | $21,060,160 | 4489 | $4,692 | FH |
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | $7,629,000 | 2056 | $3,711 | 99 years |
| MEYER BLUE | $6,037,000 | 1905 | $3,169 | FH |
| GRAND DUNMAN | $4,558,000 | 1787 | $2,551 | 99 yrs (2022) |
| TEMBUSU GRAND | $4,076,000 | 1711 | $2,382 | 99 yrs (2022) |
前5大最便宜的新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| THE ROBERTSON OPUS | $1,386,000 | 431 | $3,219 | 999 years |
| HILL HOUSE | $1,396,000 | 431 | $3,242 | 999 years |
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | $1,402,000 | 474 | $2,960 | 99 years |
| TEMBUSU GRAND | $1,472,000 | 527 | $2,791 | 99 yrs (2022) |
| PROVENCE RESIDENCE | $1,496,000 | 926 | $1,616 | 99 yrs (2020) |
前5大最昂贵的转售成交
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| THE SOVEREIGN | $6,500,000 | 2637 | $2,465 | FH |
| MARINA BAY SUITES | $6,400,000 | 2691 | $2,378 | 99 yrs (2007) |
| HALLMARK RESIDENCES | $5,000,000 | 2788 | $1,793 | FH |
| SCOTTS 28 | $4,620,000 | 2034 | $2,271 | FH |
| TREASURE ON BALMORAL | $4,400,000 | 1765 | $2,492 | FH |
前5大最便宜的转售成交
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| ISUITES @ PALM | $660,000 | 431 | $1,533 | 999 yrs (1878) |
| NESS | $680,000 | 431 | $1,579 | FH |
| VIBES@UPPER SERANGOON | $685,000 | 409 | $1,675 | FH |
| THE INTERWEAVE | $700,000 | 388 | $1,806 | FH |
| # 1 SUITES | $700,000 | 560 | $1,251 | FH |
前5大获利最多
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE SOVEREIGN | $3,000,000 | 2637 | $1,138 | $3,500,000 | 19 年 |
| PARC PALAIS | $720,000 | 1485 | $485 | $1,679,000 | 21 年 |
| ONE LEICESTER | $808,120 | 1281 | $631 | $1,620,768 | 18 年 |
| WATERFRONT KEY | $898,010 | 1313 | $684 | $1,505,278 | 16 年 |
| GLENTREES | $1,550,000 | 1442 | $1,075 | $1,400,000 | 16 年 |
前5大亏损最多
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| DEVONSHIRE RESIDENCES | $2,462,200 | 947 | $2,599 | -$912,200 | 14 年 |
| HELIOS RESIDENCES | $4,880,000 | 1668 | $2,925 | -$630,000 | 11 年 |
| DUO RESIDENCES | $3,496,000 | 1528 | $2,287 | -$46,000 | 11 年 |
| GRAND DUNMAN | $3,604,000 | 1518 | $2,375 | $0 | 0.2 年 |
| THE ARDEN | $1,974,000 | 1141 | $1,730 | $0 | 0.3 年 |
交易分布
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