新加坡 Sims Avenue 上的 Hi Hotel Dot 永久产权酒店以 $29.9M 挂牌出售

位于 56 Sims Avenue 的一座永久产权酒店以 $29.9 million 再次挂牌出售。该物业目前以 Hi Hotel Dot 运营，设有 46 间带卫浴客房。要价折合每间客房 $650,000。

这是该酒店第二次挂牌出售；此前在 2021 年曾以 $23 million 推出但未成交。其早前以 Regin Hotel 之名运营，同样为 46 间客房。

根据最新总体规划（Master Plan），该物业所处的 3,172 sq ft 地块被划分为 Residential/Institution 用途，容积率为 3.0；现有 GFA 为 10,620 sq ft。

地块位于转角，沿 Sims Avenue 拥有 12m 临街面，具备良好的可见度与品牌展示潜力。该物业目前以主租约形式租予现有运营方，可为潜在买家提供有保障的收入来源。

该永久产权酒店目前由 Cushman & Wakefield 与 CBRE 联合推售，并将通过意向征集（EOI）方式出售。

“在交通便捷的市中心边缘地段，以稳定收益获取永久产权酒店资产的机会日益稀缺。”Cushman & Wakefield 资本市场部董事 Sophia Lim 表示。

她补充称，物业醒目的临街面及其位于快速演变片区内的中心化市郊位置，使其有望受益于租金韧性与未来资本增值。

片区更新推动长期增长

该物业目前由 A Hotel Group 旗下的 Hi Hotel Dot 入驻，位于加冷/芽笼片区。该片区正经历多处城市更新，整体活力因此显著提升。

同时，来自巴耶利峇区域商业枢纽与加冷河畔片区的商业活动聚合，预计将在中长期为该地块带来利好。

近期交易显示，芽笼的转型正加速起步，餐馆、咖啡馆、宠物护理与精品店等多元生活业态相继进驻。Cove、The Assembly Place 等共居运营商也已进入该区，反映出对灵活居住选项的日益增长需求。

该地距市中心不远，可便捷通达 Ayer Rajah Expressway (AYE) 与 Central Expressway (CTE) 等主要高速公路，并与公共交通枢纽良好衔接；驾车前往 National Stadium、Suntec City 与 Paya Lebar Quarter 亦仅需短时间。

“近年，Geylang/Kallang 片区经历了显著转型，成功重塑为兼具传承与现代生活方式、充满活力且功能完善的社区。”CBRE Singapore 资本市场部董事 Joshua Giam 表示。

他并指出，片区优越的连通性与日益多元的配套，使其对本地与国际访客同样具有极高可达性。

该区近期一宗酒店交易为 115 Geylang Road（原名 Coliwoo Hotel Gay World），于 21 May 2025 由 LHN Limited 以 $25.8 million 售予 CWL Properties。

另于 July 2025，前 Hotel Miramar 被资产管理公司 Aravest 与 Wee Hur Property 以 $160 million 收购，并更名为 DoubleTree by Hilton Singapore Robertson Quay。

该 EOI 将于 May 20 截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。