走进 Orchard 罕见的永久地契聚落之一：仍可从 $6.8M 购得的保留屋

November 30, 2025

我一直很欣赏 Emerald Hill Road 上的保留屋，但也觉得它们应该高不可攀：黄金地段 + 保留建筑。另一个顾虑是，起点处有酒吧和餐馆，许多人可能会觉得太吵。

不过，一位好朋友的朋友住在这里，他说其实相当安静。这让我起了兴趣去深入了解该区域，而让我惊喜的是，价格并没有我想象中那样“上天”。当然，我并不是说 $6.8 million 便宜，但在如今新加坡几乎任何地段、几乎任何排屋的叫价都差不多到这个水平的情况下，位于新加坡心脏地带的保留屋以这个价位看起来几乎算得上“可负担”。一如既往，事情总有门槛或前提，但我们先来看看这里的成交记录。

Emerald Hill 2 — 最近 10 笔成交没有一笔超过 $10 million。

我记得参观 Cairnhill 的保留屋时，价格更高，于是做了个对照。确实，那里的部分单位卖得更贵（高达 $18 million），但如果看细则，会发现那里的单位面积更大：从 3,000+ sq ft，相比之下 Emerald Hill Road 多为 2,000+ sq ft。当然，每间屋况等因素也会因单位而异。

当我上 PropertyGuru 时，看到有一间在 $6.88 million on Emerald Hill Road 的挂牌。这个“低”价让我愣了一下，但随后意识到土地面积只有 1,043 sq ft。即便在新加坡，这对有地住宅来说也偏小。不过，得益于挑高，我必须说从照片看室内还算宽敞。

这些是 Emerald Hill Road 起点的一些商业单位。即使在下午，大多数酒吧和餐馆里也有不少客人，因此我得小心取景，避免把路人拍进画面。它们并不是很吵，但陪我一起的朋友（住在有地住宅）说她觉得这条街不算特别安静。就我个人在探访时的感受，噪音尚可，尤其与我去过的一些其他有地聚落相比。

从 Orchard Road 转入的路段已步行化，所以车辆不能直接从 Orchard Road 转入。如果你开车，需要先从 Cairnhill Road 转上 Emerald Link，再接 Emerald Hill Road。请看下方 Google Map 截图中的蓝线——也可以经由 Hullet Road 另一条路线，在那里能找到一个 URA 停车场。稍后会详细介绍。

Emerald Hill 1277 — 这里是非步行化道路的起点，也是住宅单位的开始。还记得我合住宿的日子吗？这里有一间 Figment Co-living 的房子，供参考。这曾是我考察合住宿选项时考虑过的单位之一。如果我没记错，Emerald Hill 的物业里有个单位带独立出入口，我尤其喜欢这个特色，但线上评价让我最终选择了另一家公司。

Emerald Hill 1281 — 是不是很美？如果你住在这条街，从窗外望出去将是如此赏心悦目的景致。我的一些设计公司同事以前就住在这条街上，看来这里确实很吸引文艺气息较浓的人群。

Emerald Hill 1282 — 如果你看过我写的其他关于新加坡保留屋的文章，就会多次听我提到：在保留屋门前找停车位并不容易。

Emerald Hill 1285 — 这里看起来不成问题，不过这些似乎是公共车位而非私人车位，因此你未必能保证一定有位。

Emerald Hill 1287 — 不太确定左侧的建筑是什么。我的朋友说以前好像是一所学校。

Emerald Hill 1290 — 房屋前还有更多停车位，但这些房子地势较高。

Emerald Hill 1291 — 正面照更能看出高差——若行动不便，进出家门会没那么方便。

Emerald Hill 1298 — 这就是我先前提到的 Hullet Road 的 URA 停车场。Hullet Road 后面是 Saunders Road——也可以经由 Saunders 和 Hullet Road 驶入 Emerald Hill Road。若你在想，我没在这段 Emerald Hill Road 看到任何餐饮店。

Emerald Hill 1299 — 这里的道路不算很宽，这一段也不允许路边停车。

Emerald Hill 1302 — 另一个在不同路段之间存在差异的点是房前人行道的面积。这里的人行道宽度看起来比较“常规”。

Emerald Hill 1303 — 相较之下，这几栋房子前面的人行道宽得多，给孩子们提供了相对更安全的活动空间。

Emerald Hill 1311 — 还记得我说过先前那些房前车位是公共车位吗？这些单位则有私人停车位——而且面积相当可观。看起来这里至少能停 2 辆车？

Emerald Hill 1312 — 这是马路另一侧的房子——如你所见，空间没那么充裕。

Emerald Hill 1315 — 而这些看起来甚至能停超过两辆！四辆会不会太乐观了？

Emerald Hill 1323 — 这里有一条人行通道，我认为应该是连接 Emerald Hill Road 和 Saunders Road 的。

Emerald Hill 1326 — 近距离看看这种“新”风格的物业。此端也有几座高层公寓。这里是与 Orchard Road 相反的一端，靠近 Kampong Java Tunnel、CTE 和 Cairnhill，因此存在交通噪音的可能性。

Emerald Hill 1328 — 近距离看看这间待售单位。如你所见，这里的单位新旧交错。

Emerald Hill 1329 — 如果能在这里拥有一个单位我当然不会抱怨，但我必须说我更喜欢前面那些房子的外观。它们位于 Emerald Hill Road 中段，更远离主干道和酒吧/餐馆，因此也更安静；但因为靠近公共停车场，私密性则稍弱。

Emerald Hill 1331 — 这里是从 Saunders Road 转入的路口。

Emerald Hill 1334 — 道路中段还有更多公共车位。我之前没意识到这里有这么多 URA 车位。下次开车去 Orchard Road，我也许会尝试在这里找车位。

Emerald Hill 1335 — 继续沿着 Emerald Hill Road 前行。

Emerald Hill 1343 — 我们现在已来到 Emerald Hill Road 的尽头，这里还有更多保留屋与更多停车位。其后便是 Cairnhill。

Emerald Hill 1345 — 这里部分单位也有私人停车位，虽然与我们之前看到的房子相比，面积要小一些。

Emerald Hill 1347 — 这里房子的窗户装了铁艺窗花，这点也很有趣。

Emerald Hill 1348 — 回望我们来时的方向。Emerald Hill Road 的长度确实比我预期更长，房屋类型也比我预想得更丰富。它给人的居住感也比我想象中更强——对我而言，这是一大优点。

既然整条街都走了一遍，欢迎在评论区告诉我你的看法！

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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TJ

TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet