2026 年或有 18,425 套 HDB 达 MOP——买家最常选哪些地区

八个多月前，我们梳理了将于 2026 年进入转售市场的 HDB 项目。如今临近 2026 年第三季度末，是时候回头再看这份即将可转售的单位清单了。

这批即将到来的可转售供应规模相当可观。就 2021 年完工的 22 个项目而言，预计有 18,425 套单位将在 2026 年达到最低居住年限（MOP）。

需要说明的是，这些房源并不会在同一时间涌入 HDB 转售市场，而且达到 MOP 并不代表每一套都会挂牌出售。但我们也能看到转售供应增加的影响已在今年开始显现：剩余租期至少 94 年（可作为“新达 MOP”单位的有效参考指标）的房源，在今年第二季度占全部转售成交的 5.9%，较 1Q2026 环比上升 4.5 个百分点。

这波成交回升，恰逢 HDB 转售市场的价格涨势放缓，对有意购房者而言或许是个好消息。总体来看，今年 HDB 转售价格基本持平：1Q2026 环比微跌 0.1%，2Q2026 再跌 0.3%。

这是自 2019 年以来首次出现连续两个季度下跌，表明疫情后那段快速上行的时期很可能已告一段落。

在此背景下，哪些 BTO 项目在贡献新增供应？自我们去年点名以来，实际进展如何？

基于上述 Stacked 汇总，我们有以下几项值得关注的发现：

1. 大户型与核心区单位稀缺，即便整体供应增加，价格仍可能走高

今年可转售单位的增加，并未在各户型和各地段上均衡体现。尤其在核心区与近城地带，5房供应依旧有限。

例如，Dakota Breeze、Kallang Residences 与 Pine Vista 完全没有 5房。Alkaff Oasis则有，但在 1,594 套中仅 165 套而已。因此，想在这些地段寻找“新达 MOP”的 5房买家，仍会面临有限的选择余地。

这些地段的 HDB 转售价格也未必会放缓，因为卖方面临的竞争不如其他组屋区激烈。随着创纪录成交不断抬高价格基准和卖方预期，这些炙手可热区域的 5房价格，或许仍会显著走高——不论整体转售市场走势如何。

2. 榜鹅 Northshore 或将上演最直接的卖方竞争 

焦点将集中于 Northshore 的几项颇为抢眼的 BTO 项目上。四个项目——Northshore Cove、Northshore Edge，以及 Waterfront I & II @ Northshore——合计拥有 2,883 套单位。

这些相对较新的开发共同构成 Punggol Coast 的滨海新社区，其单位会在数月内相继达到 MOP。我们此前也在这篇文章中介绍过这些 BTO 的更多细节。

这四个 BTO 项目及其可转售单位，将为在该片区寻屋的买家提供多组年龄与地段相近的备选项。这对想在榜鹅一带寻找相对新单位的买家是利好，不再只局限于一两则挂牌。在整个 Northshore 组团内，很可能都能看到相当丰富的选择。

尽管新屋龄通常溢价不低，但这里或许存在一个平衡因素：若未来数月有大量屋主挂牌，卖家要维持雄心勃勃的要价将更难。

3. 不需要大户型的买家，将有大量 2房 选择 

据 Stacked 统计，今年将有 4,475 套 2房单位达到 MOP。按新增可转售房源类型计，这一规模位列第二；占比最高的仍是 4房（数十年来皆如此）。

这点尤其值得不需要大家庭空间的买家关注，例如单身人士、退休者或单一收入购房的夫妻。此类单位总价门槛更低，是迈向自有住房更可负担的路径。若您有迫切需求，这或许就是开始留意价格与挂牌动态的信号。

需要注意的是，新达 MOP 的 2房供应分布在多个区域，包括义顺、盛港、榜鹅、武吉巴督与兀兰。不过，我们认为若您正属于这一类别的买家，算得上是将从这波新增供应中受益的“赢家”。

这波 MOP 房源高峰的影响，极可能延续至 2026 年之后

数据显示，这是一道滚动式供应潮，而非一次性事件。某个在 2021 年完工的 BTO 项目，并不意味着每家每户都在同一时间领取钥匙。

MOP 日期仍会在不同楼座与个别业主之间错开。因此，随着 2026 年末临近，乃至进入 2027 年，部分 BTO 项目或将继续陆续贡献可观的转售挂牌。

此外，虽然有业主会在达到 MOP 后立即出售，但也有不少人会先观望，评估买盘兴趣并观察转售价格的回稳情况。

即便是 HDB 升级者，也需要时间落实替代住房并完成必要的住房与财务准备；因此，他们的单位往往会在之后数月或数年内逐步进入转售市场。换言之，这波 MOP 高峰的影响，可能会持续好几个季度。

这意味着，寻找“新达 MOP”单位的买家，在接下来一年左右会享有愈来愈多的选择，而卖家可能面临持续的竞争。转售价涨势也可能在短期内继续受到抑制。

因此，若您今年暂时不在强势位置去拿下一套转售单位，我们认为无需焦虑。即便不计 2026 年已知的 MOP 房源，放眼后续，我们也看到 2027 与 2028 年将有更大的房源梯队达到 MOP。比如，行业预测显示，2027 年约有 18,000 套单位将达 MOP，2028 年预计再有 21,000 套。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。