本周起，体量更大的项目在集体出售市场仍有希望。
政府已宣布拟对开发商的 ABSD 时限作出调整。适用于“复杂的大型城市更新项目”，其中 ABSD 的期限可从 6 个月延长至 12 个月。
所谓“大型”，定义似乎为至少 700 个单位，或为现有开发中住宅数量的 1.5 倍（例如，将一个 300 户项目重建为 750 户）。这也适用于 Strategic Development Incentive（SDI）计划下的项目，但这与住宅的相关性较低（SDI 是一项旨在活化老旧商业建筑的举措）。
在此变化之前，开发商只有 5 年时间来完成并售罄一个项目。若未达成，将失去 ABSD 退免资格。
这将提振集体出售市场
5 年的 ABSD 退免期限旨在防止囤地。若没有这条规则，开发商可能长期不开发已购土地，并因人为稀缺而抬高售价。因此设定 5 年时限是件好事。
但问题在于缺乏差异化。一个拥有 1,000+ 户的“巨无霸”项目，与仅有 300 户的小型公寓，共享同样的 5 年期限。这使开发商在集体出售中对收购大地块犹豫不决；多数不确信能在如此短时间内去化如此多的单位。
这在诸如 Normanton Park 等项目上尤为棘手——它前身为同名 HUDC 物业，如今为一个拥有 1,862 户的公寓（不过从迄今各个“巨无霸”项目的销售表现看，去化并不是真正的问题）。
如今针对更大型项目有了期限延长，开发商在收购大型集体出售地块时或将更少顾虑。这既可为低迷的集体出售市场注入活力，也有助于增加可供出售住房的存量。
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除改善集体出售前景外，我预计由此会出现更多大型与“巨无霸”项目。但这也可能意味着大型项目的开发商承受的压力更小，甚至不再需要通过提高中介佣金来推动去化。毕竟，他们手上的时间更充裕了。
另一项重要变化涉及 Silver Housing Bonus (SHB) 计划。
该计划旨在支持年长的新加坡人通过缩小居住规模、搬到更小的组屋来补充退休收入。SHB 会向“换小屋”的屋主发放现金奖励，并将部分售屋收益补入其 CPF 退休账户（RA）（计划详情见这里。）
目前，SHB 适用于年长者（年龄 55 岁及以上）出售 HDB 组屋，或出售年值（Annual Value，AV）不超过 $21,000 的私人物业。但自 1st December 2025 起，SHB 也将覆盖出售 AV 介于 $21,000 与 $31,000 的私人物业的年长者。在这一 AV 区间内，部分面积较小或较为老旧的公寓单位也可适用 SHB。
这可能会影响到 3-Room 或更小的转售组屋。SHB 鼓励更多年长者换到更小的单位；但我更在意的是，若有公寓业主改换到 3-Room 组屋会带来何种影响。即便是在边缘地带出售一套两卧单位，往往也足以购买你想要的任一 3-Room 或 2-Room 组屋；这可能形成一批对较高叫价、Cash Over Valuation（COV）等并不敏感的“换小屋”买家。
但无论如何，这为老龄化社会提供了又一种住房解决方案，我们也需要尽可能为即将到来的“银发海啸”做好准备。
同时，其他房产动态……
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每周销售盘点（24 February - 02 March）
新盘成交价最高 Top 5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| 32 GILSTEAD | $14,609,000 | 4198 | $3,480 | FH |
| THE AVENIR | $8,594,000 | 2411 | $3,564 | FH |
| MEYER BLUE | $6,249,000 | 1905 | $3,280 | FH |
| 19 NASSIM | $5,370,000 | 1475 | $3,641 | 99 yrs (2019) |
| MEYER BLUE | $5,263,000 | 1528 | $3,443 | FH |
新盘成交价最低 Top 5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| PARKTOWN RESIDENCE | $1,158,000 | 506 | $2,289 | 99 years |
| PINETREE HILL | $1,394,000 | 538 | $2,590 | 99 yrs (2022) |
| LUMINA GRAND | $1,397,000 | 936 | $1,492 | 99 yrs (2022) |
| NOVO PLACE | $1,405,000 | 872 | $1,611 | 99 yrs (2023) |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | $1,428,600 | 700 | $2,042 | 99 yrs (2023) |
转售成交价最高 Top 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| THE TRIZON | $9,758,888 | 5737 | $1,701 | FH |
| LEEDON RESIDENCE | $7,600,000 | 2669 | $2,847 | FH |
| THE INTERLACE | $5,468,888 | 3412 | $1,603 | 99 yrs (2009) |
| THE PATERSON | $5,400,000 | 2250 | $2,400 | FH |
| THE FORD @ HOLLAND | $3,950,000 | 1894 | $2,085 | FH |
转售成交价最低 Top 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| D'WEAVE | $688,000 | 398 | $1,727 | FH |
| THE SANTORINI | $710,000 | 463 | $1,534 | 99 yrs (2013) |
| THE CITRON RESIDENCES | $720,000 | 388 | $1,858 | FH |
| THE MINTON | $720,000 | 549 | $1,312 | 99 yrs (2007) |
| # 1 LOFT | $738,888 | 560 | $1,320 | FH |
获利最多 Top 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 获利 | 持有期 |
| THE TRIZON | $9,758,888 | 5737 | $1,701 | $3,208,888 | 9 Years |
| HAIG COURT | $2,838,800 | 1442 | $1,968 | $2,040,243 | 19 Years |
| THE BLOSSOMVALE | $3,890,000 | 1744 | $2,231 | $1,930,000 | 14 Years |
| BISHAN LOFT | $2,350,000 | 1389 | $1,692 | $1,796,408 | 23 Years |
| BUONA LODGE | $2,480,000 | 1636 | $1,516 | $1,760,000 | 18 Years |
亏损最多 Top 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 获利 | 持有期 |
| ORCHARD SCOTTS | $3,780,000 | 2228 | $1,696 | -$576,000 | 15 Years |
| PALM ISLES | $2,800,000 | 3757 | $745 | -$91,720 | 9 Years |
| ONE SHENTON | $1,160,000 | 581 | $1,996 | -$31,050 | 14 Years |
| THE CITRON RESIDENCES | $720,000 | 388 | $1,858 | -$10,000 | 10 Years |
| SELETAR PARK RESIDENCE | $770,000 | 592 | $1,301 | $23,114 | 12 Years |
成交构成
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