为什么有些新加坡人即使有补助也该暂缓购房

“Just because you can, doesn’t mean you should.” 这句话并不一定意味着放弃你的计划；它也可以是在讲耐心。 

在 Budget 2025 公布后，我再次想起了这句话——其中一项重大变化是加强对 Fresh Start Housing Scheme 的支持。符合资格的家庭现在可获得最高 $75,000 的补助，用于购买较短租约的 2 房或 3 房组屋（此前为 $50,000）。

此外，该计划也将延伸至正尝试从公共租赁组屋转到自有较短租约 2 房或 3 房组屋的首次购房者。 

我完全支持此类举措。若要说不足之处，我反而认为应当更进一步，尤其是在 Covid 之后生活成本持续上升的背景下。 

但我也希望这些举措能配套提供适当的协助与辅导；因为就我的经验而言，买房（即便是 HDB 组屋）对错误是相当“零容忍”的。 

问题不只是是否拿得到足够的购屋补助，还涉及装修与家居布置的开支，以及对现金流的影响。 

正试图走出租赁组屋的家庭，往往面临着常人难以想象的巨大挑战。

我认为，即便是有 2 名工作成人的家庭，组屋价格也可能带来压力。对于单亲家庭，或年长屋主突然丧偶的情况，我更难想象会有多艰难。长期医疗开支亦然，还有那些仿佛随时都会降临的无数意外与不幸。

但恰恰也是这些人，最有可能还住在租赁组屋，还未踏上自有住房之路。所以问题在于：即便最高补助有 $75,000，市面上也许有仅 $100,000* 的小型短租约单位，甚至还有额外援助。 

但如果你每月收入 $2,000 或更少，还要养家糊口（或支付医疗账单），这仍然未必是适合买房的时机。 

从长远看，自有住房确实能提供更高的安全感，也值得为之努力。但当你财务吃紧时，眼前的需求有其特殊的优先性。 

当你的银行账户只剩下 80 分，连今天午饭是否吃得上都成问题时，“做屋主”的念头意义不大。你去便利店买米或鸡蛋时，要怎么跟店员说？“我现在没钱，但我距离把房子全款还清只差 $50,000？” 

在这种情况下，也许更明智的是继续在租赁组屋多住一段时间，先多存些钱，再考虑迈向自有住房；即便新的更高补助已经让你做得到，或你如今可作为首次购房者办理。 

*是的，对于某些较小、较短租约的单位，这确实可行

这让我想起 2012 年的一件事

当时，网上对一句说法争议很大：即使每月收入 $1,000，你也能拥有一套 HDB 组屋。 

我不确定现在是否仍可行，但在更早前，我曾在另一家网站用数据证明这并非空话。以那样的收入，你确实可以买到一套组屋。但同一年，我也说过同样的话：能做并不代表应该做。

我始终认为，对一个每月只赚 $1,000 的人来说，在租房方案更可控的前提下去买房，是个很糟糕的决定。对 Fresh Start 住房的讨论，基本也是同样的逻辑。 

新加坡人在文化上倾向于拥有自己的住房；我甚至见过有人因为没有自有住房而感到羞愧。为了与他人“看齐”，有些人硬着头皮买下，也要为每一趟巴士车资精打细算。

因此，尽管增加对购房的支持是好事，我仍希望能同步加强对随之而来的各类开支的支援（例如，在拥有住房的头 2 到 3 年，临时性地提高代金券与回扣）。 

对于那些在租赁组屋住了多年、好不容易买到自住房的人而言，如果因为行动太快、实际难以为继而再次失去它，将尤其令人心痛。 

附注：这也是我认为 HDB 贷款利率不应一刀切为 2.6 per cent、而应依据收入分级浮动的原因。若低收入家庭的房贷利率低于当前的 CPF 利率，他们的生活将会大为改善。至于这点，展开来又是另一番长话。 

同时，看看本周其他房产动态……

• 了解更多关于 Budget 2025 的细节，以及它可能如何影响房地产市场。 
• Golden Mile 曾以泰国夜店、迷你超市和 Mookata 闻名。但一个 $2,750 psf(!) 的高端项目，真的能重现当年的烟火气吗？ 看看Aurea，这是一则即将推出的项目。 
• 如果你要在一套 4 房组屋里安置一个有 3 个孩子的大家庭，该如何装修？这里有一些可行的做法。 

• 永久地契的有地住宅区是许多人的梦想——当然，我指的是按揭银行家与拿佣金的中介。不过严肃地说，仍然有机会从 $3.8 million 起（ouch）。 
• 据说，高水平的建筑在于空间的无缝衔接，甚至能自然贯通室内与室外。对我而言，这意味着保有热带风情，又不丢掉空调（也不招蚊子）。这位才华横溢的建筑师是如何做到的。

每周销售盘点（10 February - 16 February）

最贵一手成交（按项目）前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
THE RESERVE RESIDENCES	$5,077,160	1894	$2,680	99 yrs (2021)
THE ORIE	$3,905,000	1453	$2,687	99 yrs (2024)
GRAND DUNMAN	$3,638,000	1432	$2,541	99 yrs (2022)
19 NASSIM	$3,590,000	1119	$3,207	99 yrs (2019)
J'DEN	$3,475,000	1485	$2,339	99 yrs

最便宜一手成交（按项目）前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
HILL HOUSE	$1,400,000	452	$3,097	999 yrs (1841)
LENTOR HILLS RESIDENCES	$1,406,000	581	$2,419	99 yrs (2022)
GRANGE 1866	$1,694,000	527	$3,212	FH
LENTORIA	$1,696,000	700	$2,424	99 yrs (2022)
KASSIA	$1,838,000	904	$2,033	FH

最贵转售前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
ORANGE GROVE RESIDENCES	$4,880,000	2207	$2,212	FH
MANDARIN GARDENS	$4,880,000	3800	$1,284	99 yrs (1982)
PARVIS	$4,780,000	2260	$2,115	FH
QUEENS PEAK	$4,230,000	2002	$2,113	99 yrs (2015)
JALAN KAYU ESTATE	$4,188,888	1851	$2,263	999 yrs (1879)

最便宜转售前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
GRANDVIEW SUITES	$590,000	409	$1,442	FH
URBAN VISTA	$680,000	441	$1,541	99 yrs (2012)
D'ZIRE	$690,000	388	$1,781	999 yrs (1875)
HILLSTA	$715,000	538	$1,329	99 yrs (2011)
THE TAPESTRY	$812,000	474	$1,714	99 yrs (2017)

最大获利前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
MANDARIN GARDENS	$4,880,000	3800	$1,284	$3,830,000	22 Years
PARVIS	$4,780,000	2260	$2,115	$2,000,000	15 Years
THE WINDSOR	$2,580,000	1582	$1,631	$1,885,000	22 Years
PAVILION 11	$3,000,000	1485	$2,020	$1,833,000	18 Years
N.A.	$2,180,000	1367	$1,595	$1,542,000	18 Years

最大亏损前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
SCOTTS SQUARE	$3,080,000	947	$3,252	-$745,880	17 Years
BELLE VUE RESIDENCES	$2,933,000	1378	$2,129	-$467,000	13 Years
ROBIN RESIDENCES	$1,865,000	829	$2,250	-$139,000	10 Years
DAISY SUITES	$1,230,000	861	$1,428	-$73,670	12 Years
PARC SOPHIA	$1,180,000	667	$1,768	$5,000	12 Years

交易细分

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文