In this Stacked Pro breakdown:
- 我们揭示哪些区域在$PSF与总价方面录得最高增长
- 展示转售单位如何迎头赶上——在某些情况下，甚至比新盘更有价值
- 另附：Martin Modern 与 Jadescape 的对比案例
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或许由于可负担性问题，新加坡对两房公寓的需求一直在上升。越来越多自住者（如小家庭）选择两房（或 2+1 户型）来取代总价更高的三房。
问题在于：相比更昂贵的新盘，为什么不选择一套转售两房呢？
本文也将探讨部分转售选项或许正提供更佳性价比；并以 Martin Modern 和 Jadescape 为案例进行分析。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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2014 至 2024 年两房单位价格
以下为过去 10 年的价格，按市场分区划分。我们先看每平方英尺价格（$PSF）：
| 年份 | 按市场分区的平均$PSF | ||
| CCR | RCR | OCR | |
| 2014 | $1,974 | $1,518 | $1,177 |
| 2015 | $1,830 | $1,435 | $1,150 |
| 2016 | $1,966 | $1,416 | $1,185 |
| 2017 | $1,977 | $1,463 | $1,188 |
| 2018 | $2,218 | $1,618 | $1,276 |
| 2019 | $2,349 | $1,730 | $1,360 |
| 2020 | $2,196 | $1,735 | $1,408 |
| 2021 | $2,362 | $1,818 | $1,406 |
| 2022 | $2,468 | $1,870 | $1,561 |
| 2023 | $2,526 | $1,948 | $1,885 |
| 2024 | $2,446 | $1,954 | $1,786 |
| 年化 | 2.17% | 2.56% | 4.26% |
就$PSF而言，OCR 在全国录得最高的年化增速。相反，CCR 增速最慢；但这并不意外，因为 CCR 本就以更高的基准价格起步。
接着我们从总价角度来看：
| 年份 | 按市场分区的平均价格 | ||
| CCR | RCR | OCR | |
| 2014 | $1,923,166 | $1,231,967 | $936,466 |
| 2015 | $1,731,580 | $1,132,323 | $886,994 |
| 2016 | $1,903,837 | $1,084,748 | $925,101 |
| 2017 | $1,816,017 | $1,143,623 | $969,207 |
| 2018 | $2,119,908 | $1,227,770 | $1,025,774 |
| 2019 | $2,030,030 | $1,295,567 | $1,042,938 |
| 2020 | $1,906,189 | $1,274,510 | $1,079,233 |
| 2021 | $1,942,134 | $1,397,981 | $1,122,418 |
| 2022 | $2,025,837 | $1,460,512 | $1,243,755 |
| 2023 | $2,166,347 | $1,514,990 | $1,431,870 |
| 2024 | $2,278,009 | $1,531,574 | $1,376,301 |
| 回报 | 18.5% | 24.3% | 47.0% |
从绝对值来看，OCR 的涨幅最为显著，而 CCR 的增长再次相对温和。OCR 的价格从 $936,000 涨至约 $1.38 million，单个十年内上涨了 47%（尽管我们在 2023 – 2024 年间看到小幅回调）。
从图像上看，以下是 10 年的价格走势：
撇开各分区的个别表现，买家更关心的是它们之间的差距在缩小。以 CCR 与 RCR 为例（见下方蓝线）：
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