在本HDB系列的早前文章中，我们讨论了在房屋生命周期的哪个阶段，租约折旧会开始对其转售价产生负面影响。我们此前提及了如识别拐点等因素，但仍有更多可深入拆解。首先，知道拐点对多数买卖方未必有太强的操作性——例如，若你已越过该节点，更实际的问题是：

  • 该单位的价格之后还会以多慢的速度上涨（甚至可能转为下跌）
  • 在越过该节点后的单位，合理的入手价是多少？
  • 另外，当你的组屋更老时，你的要价是否合理？

基于我们汇总的数据，转售市场对老龄单位的反应并不一致。在一些地方，转售价会更有规律地随剩余租期缩短而调整；但在另一些城镇与屋邨，价差可能突然且急剧地扩大。

让我们看看一些租约折旧对转售价影响最大的HDB屋邨，以及哪些较老的单位更容易存在更高的下行风险。

我们的方法

本次分析直接承接自我们的前文，该文识别了租约折旧开始显现的拐点。

对于每个城镇与户型，我们将租约折旧首次开始起作用时的价格视为基准。随后，我们会比较更老单位相较于该时点便宜了多少。这样可观察到，随着剩余租期缩短，价格下跌会有多陡。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文