2024 年哪些 HDB 市镇转售组屋最多？

2024 年对转售组屋而言是相当不凡的一年。尽管此前不少人认为上涨的价格难以为继，但我们几乎未见到明显的动能减弱。期间也出现了引人注目的交易：一套组屋成交价超过 $1.7 million，另有一套 3 房单位突破 $900,000。到底是哪些 HDB 市镇的交易量最大，新加坡人又主要涌向哪里置业？

更新 19 Feb 2024：以下信息在撰写时均为准确。截至 19 Feb 2024，又新增了数据，使此前报告的总成交宗数由 27,052 上调至 27,839。因此，Tampines 已不再位列前三，被 Punggol 取代；不过就 2024 年的总成交量而言，它以第 5（1,961 套）名次紧随其后——仅落后 Jurong West 1 套（1,962 套）。

以下是 2024 年底最活跃 HDB 市场区域的概览：

2024 年转售组屋交易量细分

市镇	3 房	4 房	5 房	行政型	多代同堂	总计
SENGKANG	171	1042	718	125		2,056
WOODLANDS	274	882	626	214		1,996
TAMPINES	421	867	506	150	2	1,946
PUNGGOL	259	1,007	646	33		1,945
JURONG WEST	399	764	567	170		1,900
YISHUN	478	896	311	90	3	1,778
BUKIT BATOK	429	810	305	75		1,619
HOUGANG	308	672	288	144		1,412
BEDOK	536	453	252	61		1,302
CHOA CHU KANG	85	655	407	127		1,274
ANG MO KIO	571	308	144	15		1,038
BUKIT MERAH	379	433	183			995
SEMBAWANG	111	485	256	71		923
KALLANG/WHAMPOA	416	375	111	15		917
BUKIT PANJANG	119	370	275	85		849
TOA PAYOH	366	299	108	17		790
QUEENSTOWN	339	273	69	4		685
PASIR RIS	18	279	195	186		678
GEYLANG	308	248	61	24		641
JURONG EAST	230	171	118	39		558
CLEMENTI	270	201	67	14		552
SERANGOON	97	197	88	58		440
BISHAN	51	188	105	38	1	383
CENTRAL AREA	81	68	24			173
MARINE PARADE	78	34	28			140
BUKIT TIMAH	12	22	16	12		62
Grand Total	6,806	11,999	6,474	1,767	6	27,052

其中一些数据是常态且可预期的，并非 2024 年特有。比如多数交易发生在 4 房单位，因为它们是新加坡最普及的房型。同样地，成熟与中心区域的交易宗数往往较少（但通常价格更高），这主要是由于稀缺性与价格更高所致。

不过，以上数据也呈现出一些值得关注的趋势：

1. Tampines 与 Sengkang 和 Woodlands 一同跻身前三

看到 Sengkang、Woodlands、Punggol 等地交易量更高并不意外，这些相对不够成熟的区域价格通常较低。然而，Tampines 是成熟市镇，也是东部的区域中心，因此我们原本不太预期它能进入前三。

不过，细看之下可以发现，较为亲民的 3 房单位（421 套）大幅拉高了 Tampines 的成交量。除此之外，Tampines Central（即 Tampines MRT 站与如 Century Square 等商场云集的区域）和 Tampines North 或 Tampines South 存在显著差异。后两者的开发程度较低，短期内价格也会更实惠。并且上述区域还有规划中的未来发展，对看长期的买家或许更具吸引力。

更新 19 Feb 2025：根据更新后的 2024 年数据，Tampines 现排名第 5。

2. 3 房在 Yishun、Ang Mo Kio 和 Tampines 需求强劲

Ang Mo Kio 的 3 房交易宗数最多（571 套）。作为成熟市镇，Ang Mo Kio 的房价不低；这里的 4 房甚至可触及百万价位。3 房成交多，或反映出部分买家愿意在面积上做出取舍，以换取更完善的配套与便利。

Yishun 的 3 房成交量位列次席（478 套），Tampines 以 421 套紧随其后。如上所述，Tampines 中有些片区的价格低于知名的 Tampines 中枢。Yishun 与 Tampines 这些相对更亲民片区的 3 房成交，或折射出买家当前更优先考虑可负担性。

3. Woodlands 与 Pasir Ris 或成最实惠大房型的抢手之选

当前转售价位偏高，追求大面积行政型单位的买家面临两难。解决方案似乎是前往相对不够成熟的区域：Woodlands 的行政型成交最多（214 套），Pasir Ris 以 186 套紧随其后。第三高（170 套）同样出现在成本较低的 Jurong West，接着是 Hougang。

在当前价位下，需要更大居住空间的买家似乎不得不转向边缘地带。同时，Jurong West、Hougang、Woodlands 与 Pasir Ris 成为 HDB 最新一轮 Home Improvement Scheme 的首批受益者或许并非巧合。这有望一定程度上缓解部分行政型单位更高龄/租约折减的问题。

4. Plus 组屋可能在来年改变 HDB 版图

Plus 组屋于 2024 年底推出，首个 Plus BTO 选址位于 Bayshore（仍在建设中）。Plus 与 Prime 的一大差异在于：Plus 并不一定靠近市中心；例如 Bayshore 就位于东海岸边缘。要被划为 Plus，只需贴近各自社区的“枢纽”——即地铁站、商场、市集与熟食中心等设施集聚的地点。

这可能会为非中心区带来新的动态。尤其是，它或将推高邻里枢纽周边既有转售组屋的需求，而这些单位并不受诸如 10 年 MOP 等 Plus 住房限制约束。

我们或将在来年年末，或稍晚一些，看到由此带来的影响。

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文