在新加坡哪里能找到最小且最便宜的永久产权住宅（从 $630,000 起）

无论是出于出租的考虑，还是想要自住，并非人人都需要很大的面积。这是一个小众市场，但我们知道，确实有买家愿意接受更小的空间，只要能住在新加坡核心地带，或拥有自己的第一套房地产资产。若你在想，价格是否会很便宜？答案是会的；这里有些单位的成交价在 $500,000 至 $600,000，甚至更低。若你有兴趣从小开始，不妨看看以下项目：

新加坡最小的公寓单位

项目名称	面积 (平方英尺)	产权	地区	区域
SUITES @ GUILLEMARD	258	永久产权	15	芽笼
MOUNTBATTEN LODGE	280	永久产权	15	马林百列
KENT RESIDENCES	312	永久产权	8	加冷
CAVAN SUITES	323	永久产权	8	加冷
CITY LOFT	323	永久产权	8	加冷
LOFT @ NATHAN	323	永久产权	10	东陵
LOFT@HOLLAND	323	永久产权	10	武吉知马
PARK RESIDENCES KOVAN	323	永久产权	19	后港
SUITES @ SHREWSBURY	323	永久产权	11	诺维娜
VIVA VISTA	323	永久产权	5	女皇镇
91 MARSHALL	334	永久产权	15	马林百列
AIRSTREAM	334	永久产权	12	加冷
ATTITUDE AT KIM YAM	334	999 年（自 01/07/1841 起）	9	河谷
HERITAGE EAST	334	永久产权	15	勿洛
PRESTIGE HEIGHTS	334	永久产权	12	诺维娜
SUITES@ KATONG	334	永久产权	15	马林百列
THE EBONY	334	永久产权	14	勿洛
THE LENOX	334	永久产权	14	勿洛
BALMORAL PLAZA	344	永久产权	10	纽顿
CENTRA STUDIOS	344	永久产权	14	芽笼
ESPADA	344	永久产权	9	河谷
HAIG 162	344	永久产权	15	马林百列
ISUITES @ MARSHALL	344	永久产权	15	马林百列
KEMBANGAN SUITES	344	永久产权	14	勿洛
STRAITS RESIDENCES	344	永久产权	15	芽笼
SUITES @ EUNOS	344	永久产权	14	勿洛
SUITES @ SIMS	344	永久产权	14	芽笼
SUITES AT BUKIT TIMAH	344	永久产权	21	武吉知马
SYCAMORE TREE	344	永久产权	15	马林百列
THE INTERWEAVE	344	永久产权	12	诺维娜
TYRWHITT 139	344	永久产权	8	加冷
VIBES @ EAST COAST	344	永久产权	15	勿洛

1. Suites @ Guillemard

Suites @ Guillemard 是位于 Lim Ah Woo Road 一带有地住宅区内的一座精品（76 户）永久产权项目。这里的单位都很小，258 平方英尺的单位是我们见过的最小户型，而最大的单位也只有 1,195 平方英尺。正如你对精品项目的预期，配套有限，但屋顶泳池与健身房应能满足大多数人的需要。尽管如此，作为小型精品项目，它的表现相当不错，共有 41 笔获利、仅 2 笔亏损的交易（尽管部分获利幅度并不大）。

你也可以步行约 10 分钟到 PLQ 和 Paya Lebar MRT 站，那里有两条不同的线路（EW/CCL）。或者，有些人会认为 Dakota MRT（CCL）也不远。（不过我们会建议从 CDAC 大楼乘巴士前往，因为步行距离还是不短。）

乘巴士前往 Old Airport Road 很近，或者如果你不介意沿着芽笼河走一段长路，也能到达多个餐饮设施；其中最著名的便是久负盛名的旧机场路小贩中心。

总体而言，这对于一座精品家庭公寓来说是个不错的有地地段，但其小面积的单位更适合用于出租。而且虽然 $528,000 可能是放眼各处都数一数二便宜的私人房产，但为了这个地段与配套，你需要接受其面积偏小这一点。

项目名称	成交价 ($)	面积 (平方英尺)	单价 ($ PSF)	成交日期
SUITES @ GUILLEMARD	$528,000	258.34	2044	3 Jun 2022
SUITES @ GUILLEMARD	$445,000	258.34	1723	14 Mar 2018

2. Mountbatten Lodge

初看之下，Mountbatten Lodge 很容易被误认为是一栋豪华有地洋房；但它其实是一座 28 户的永久产权公寓。周边以低密度为主，不过附近部分地块（靠近 Singapore Swimming Club 的地段）未来将会有更多公寓出现，因此这个区域的人口密度会随时间提高。（你可以在这里看看单位的样貌）。

尽管单位不大，但这是少有的、低密度却拥有相当便利公共交通的区域之一。Katong Park MRT（TEL）最近已开通，因此住户如今可以步行抵达地铁站。这也让他们更容易到达 East Coast Road 一带，以及如 Parkway Parade 等大型商场——这些都是这个以静谧居住为主的区域所欠缺的配套。

从总价来看，这也是在马林百列有地地段拥有物业的最便宜方式之一。近来 330+ 平方英尺单位的成交价在 $650,000 或以下。虽然这对家庭居住而言过于袖珍，但对于想要安静居住环境、又希望轻松享受东海岸生活带的单身人士来说，可能相当合适。

项目名称	成交价 ($)	面积 (平方英尺)	单价 ($ PSF)	成交日期
MOUNTBATTEN LODGE	$235,000	279.86	840	1 Apr 1999

3. Kent Residences

榜单上的 312 平方英尺单位不应被视为 Kent Residences 的整体代表——这座永久产权公寓仅有 13 个单位，但户型差异很大。以最近的成交为例，是一套 1,399 平方英尺的单位（成交价为相当合理的 $1.865 million）。

Kent Residences 适合需要简约型市区边缘地段的自住买家；除了一个小泳池和健身房外，这里几乎没有其他配套。项目步行可达 Farrer Park MRT Station(NEL)，距离 Little India MRT Station 仅 1 站。通过公共交通，可较快到达如实龙岗或牛车水等地。

除了公共设施匮乏之外，另一缺点是该区域的开发密度非常高。几乎谈不上景观可言，而且项目紧邻一片 HDB 组屋。我们的意思是，你会正对着马路对面 53 座；如果你住在一楼，理论上可以朝那边喊话。这既是利也是弊，因为周边 HDB 社区提供了大量日常配套；比如 43 座就有一家 NTUC，步行几分钟可达。

Kent Residences 也靠近 Mustafa Centre 与 City Square Mall 等商场，因此生活非常便利。不过，周边不少道路开车并不算好走（如果你曾尝试开车去 Mustafa Centre，就会明白我们的意思）。 

项目名称	成交价 ($)	面积 (平方英尺)	单价 ($ PSF)	成交日期
KENT RESIDENCES	$550,000	312	$1,762	13 May 2011
KENT RESIDENCES	$398,000	312	$1,275	25 Apr 2008

4. Cavan Suites

Cavan Suites 坐落在一排商用建筑之间，自身底层也设有商用空间。沿着 Horne Road 一带，你会发现种类繁多、风格多元的餐饮；既有本地美食，也有独具个性的咖啡馆。再加上周边非常老旧的商用楼宇，这里具备了成为未来文青街区的一切要素；我们很愿意打赌，它有望发展成下一个中峇鲁或恭锡街。

（附近还有 Lavender Street，已经相当“贵族化”了）。

这座 36 户的永久产权公寓相当显眼：建于 2012 年，因此外观明显比周边新。它也是距离 Bendemeer MRT（DTL）最近的私人住宅之一，稍远一些就是 Lavender MRT（EWL）——地段非常中心，并且可接入两条地铁线。考虑到单位面积较小且交通便捷，Cavan Suites 作为出租物业具备不小的潜力。

除了往市中心方向，住户还可前往附近的 Kitchener Complex 解决日常所需，以及享用本地餐饮。 

项目名称	成交价 ($)	面积 (平方英尺)	单价 ($ PSF)	成交日期
CAVAN SUITES	$650,000	323	$2,013	12 Oct 2023
CAVAN SUITES	$630,000	334	$1,888	7 Aug 2023
CAVAN SUITES	$608,000	323	$1,883	12 Jun 2023
CAVAN SUITES	$600,000	344	$1,742	12 Aug 2022

想了解更多新加坡别具一格的房产，欢迎关注Stacked。我们也会为你带来新盘与转售房的深入评测。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文