在中央区拥有一套组屋是许多人的梦想，但并非人人都有机会申购黄金地段住房（PLH）。与此同时，这些地段的转售组屋价格出了名地高，有时甚至足以入手一套小型公寓。不过，如果你无论如何都想在这里置业，我们也为你盘点了中央区近期成交价中较低的个案——以下是目前为止相对便宜的一些选择。至少，它可以为你的找房提供一个起点：

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中央区最便宜的3房HDB组屋（低于$450,000）

项目地址楼层范围面积 (平方米)租约开始价格
Selegie House9 SELEGIE RD10 TO 12561974$365,000
Selegie House10 SELEGIE RD07 TO 09561974$370,000
Selegie House8 SELEGIE RD07 TO 09561974$380,000
4 Sago Lane4 SAGO LANE10 TO 12571974$400,000
Chin Swee View9 JLN KUKOH10 TO 12661982$405,000
Kelantan Court30 KELANTAN RD04 TO 06661981$410,000
Kelantan Court28 KELANTAN RD13 TO 15651977$420,000
Kelantan Court29 KELANTAN RD10 TO 12741977$425,000
Rowell Court635 VEERASAMY RD01 TO 03721985$432,000
262 - 264 Waterloo St264 WATERLOO ST13 TO 15601986$438,000
34 Upper Cross St34 UPP CROSS ST10 TO 12651975$444,800

8, 9, and 10 Selegie Road 都属于名为 Selegie House 的HDB项目（我们还有一篇买家故事正是关于这里！）。虽然这是一个非常老的项目（1974年落成），但它是Rochor附近少有的转售价可在$380,000或以下的选择之一。

这些组屋紧邻 LaSalle College of the Arts，且靠近 Sim Lim Square。从这里步行即可到达 Rochor MRT 站（DTL）。此地段的配套非常完善，除了周边的餐饮选择外，前往 Bugis/Beach Road 一带以及 Little India 都近在咫尺。对于偏向艺术发展的孩子来说，这里也是不错的地点，因为 SOTA 和 NAFA 也在同一带。

最大的隐忧是租约折旧，我们也预计部分单位可能需要较多的装修。不过，近期的一个利好是 Peace Centre 可能进行未来重建，这将清理掉不少 KTV 和不良杂乱的元素。

28、29、30 Kelantan Road 为 Kelantan Court，这里也多次出现。它与 Selegie House 相距不远，但更靠近 Jalan Besar 一侧。事实上，Jalan Besar MRT（DTL）就在不远处。

Jalan Besar 并非人人喜欢。如果你偏好一种老派的市井氛围——许多小而多元的店铺，比如餐馆旁就是摩托车零件店——你或许会喜欢这里。这基本就是 Tiong Bahru 在“文艺化”以前的模样。

这里的组屋同样较老，可追溯至1977年，因此需要能接受租约折旧。

顺带一提，Kelantan Court 与 Selegie House 因为非常靠近 Ophir-Rochor corridor，经常被拿来猜测是否可能 SERS；政府或许会希望为这一带“换新颜”并非不可能。但一如既往，我们并不建议以此进行投机。

中央区最便宜的4房HDB组屋（低于$600,000）

项目地址楼层范围面积 (平方米)租约开始价格
Tekka Market663 BUFFALO RD04 TO 06821982$500,000
53 Chin Swee Rd53 CHIN SWEE RD04 TO 06771974$500,000
53 Chin Swee Rd53 CHIN SWEE RD13 TO 15771974$505,000
53 Chin Swee Rd53 CHIN SWEE RD04 TO 06771974$510,000
53 Chin Swee Rd53 CHIN SWEE RD07 TO 09771974$518,000
53 Chin Swee Rd53 CHIN SWEE RD16 TO 18771974$520,000
53 Chin Swee Rd53 CHIN SWEE RD10 TO 12771974$523,000
Tekka Market663 BUFFALO RD04 TO 06821982$523,000
Tekka Market661 BUFFALO RD13 TO 15821982$535,000
Tekka Market662 BUFFALO RD13 TO 15821982$539,888
Tekka Market663 BUFFALO RD01 TO 03911982$540,000
Tekka Market663 BUFFALO RD16 TO 18821982$540,000
Tekka Market663 BUFFALO RD10 TO 12821982$540,000
Tekka Market661 BUFFALO RD19 TO 21821982$550,000
Tekka Market661 BUFFALO RD07 TO 09821982$555,000
Chin Swee View8 JLN KUKOH16 TO 181061971$560,000
Tekka Market662 BUFFALO RD16 TO 18821982$566,000
Tekka Market663 BUFFALO RD07 TO 09851982$570,000
Kelantan Court26 JLN BERSEH16 TO 18871979$575,888
Kelantan Court26 JLN BERSEH10 TO 12871979$588,000
Tekka Market662 BUFFALO RD19 TO 21851982$598,880

53 Chin Swee Road 多次出现，价格在$530,000或以下。尽管它很老（1974年），但因靠近 Chinatown，我们预期会吸引大量关注。步行即可到达 Chinatown MRT 站（DTL、NEL），随之而来的还有 Chinatown Point、People’s Park Complex 等配套，以及多到你用不完的麻辣餐馆。

对于必须居住在 CBD 范围内、同时又有预算限制的家庭来说，这或许是你最好的选择。这里不会是最安静的地段，也谈不上最佳景观，附近如 Manhattan House 等项目坦白说看起来有些杂乱（至少在一楼）；但这正是以较可负担价格居住在 Chinatown 一带所需的取舍。

unique hdb layout 2

Tekka Market（Buffalo Road 上的组屋）以其外置电梯而闻名；不少人可能专程去坐电梯“打卡”。话虽如此，这个位置要么爱要么恨。如果你觉得住在 Tekka Market 上方既有趣又方便，那么你会高兴地发现价格可在$550,000或以下；而且它紧邻 Little India 站（NEL、DTL）。

你家门口就有 Little India 的各类配套，包括著名的24小时 Mustafa Centre。前往 Bugis 也很方便，娱乐与购物选择不缺（自然也包括新加坡最出色的一些印度美食）。

相反，如果你偏好绿意与安静，我们很难想象还有比住在这里更让你头疼的选择了——这里的人潮与车流几乎持续不断。

中央区最便宜的5房HDB组屋（低于$800,000）

项目地址楼层范围面积 (平方米)租约开始价格
671A - 672B Klang Lane672B KLANG LANE04 TO 061052002$752,000
671A - 672B Klang Lane672B KLANG LANE01 TO 031052002$760,999
671A - 672B Klang Lane672B KLANG LANE16 TO 181052002$775,000
671A - 672B Klang Lane672B KLANG LANE13 TO 151052002$780,000

这里似乎只有一个选择，而且相对而言还算新（至少与本文其他项目相比）。这座 Klang Lane 的组屋于2002年落成，位于 Little India 的核心地带；距离 Mustafa Centre 以及 Farrer Park MRT（NEL）都很近。如果需要搭乘 DTL，前往 Jalan Besar MRT 也在可步行范围内。

需要注意的是，City Square Mall 也在 Farrer Park 旁边，因此周边的餐饮、购物与娱乐十分充足（此外正有一项$50 million 改造正在进行）。这里的另一亮点是邻近 St. Margaret’s Primary，以及 Stamford Primary 和 Farrer Park Primary。

不过，这里属于较为嘈杂的地段，你或许会更倾向选择高楼层单位。附近有宗教场所，且 KK Women and Children’s Hospital 亦在周边。有些屋主可能会把这些视为不利因素，但坦白说，这一带本就人多热闹，这些因素并不会在已有的基础上显著增加影响。

更大的问题或许是靠近 Desker Road 与 Rowell Road。它们曾是红灯区，尽管如今几乎已不复存在（也许还剩一两条小巷），但仍有部分买家对其距离介意。

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