新加坡最易发生水患的热点在哪里，以及在这些区域居住你需要了解的事项

我写于 2025 年 1 月 14 日，这是我在新加坡所见过最为多雨的月份之一。值得庆幸的是，得益于基建的持续改善——与我童年时期不同——位于易淹地区的住家并未遭遇严重灾情。我记得在 1980s 的时候，如果像本月这样下雨，我们得赶紧往高处跑。那时我家所在街道的大多数住户，都会“意外”多出一个小泳池——多半是在厨房或客厅。下面我们来看看当下仍较为易淹的一些区域，以及可供考虑的资产保全对策：

PUB 确实有一份易淹区域清单，买房前不妨先查一查

“这些都是高度开发或地势低洼的区域”，你也许会这么说——毕竟你是个正常而理性的读者，不像我。但作为一个彻头彻尾的房产迷，我注意到清单上相当多的名字，其实都是更高价、租金也更高的社区：

• Sennett Estate
• Meyer Road
• Tiong Bahru
• River Valley (发洪水时可真是“名副其实”)
• Bukit Timah (更靠近该区东端的路段)
• Queenstown

值得一提的是，沿海地带往往更为昂贵（因为视野可观海景），也更容易受淹。此外，有地住宅更容易受到积水问题影响，而这类房屋也常分布在较昂贵的区域。因此，纯属“巧合”，高端房产带与易淹带之间确有一定重叠！

PUB 的清单只标注了较为笼统的区域与道路名称，因此我们并不知道具体哪些项目受影响更大。如果条件允许，未来我会尝试整理一份更全面的、具体到项目层面的易淹清单。这件事其实并不容易，因为大多数业主不愿为此“自曝家短”而影响房价。

编号	地点
1	Alexandra Road / Jervois Road/ Bishopsgate Road Admiralty Road West near Sembawang shipyard Beach Road
2	Bedok South Rd/ Bedok South Ave 1
3	Chin Cheng Ave
4	Commonwealth Ave / Commonwealth Drive / Queensway
5	CTE near Slip Road to Moulmein Road
6	Farrer Park Area (including Thomson Road / Derbyshire Road) / Farrer Park Field
7	Hong Kah area Indus Road
8	Jalan Benaan Kapal Jalan Besar Area Jalan Mashor
9	Jalan Mat Jambol
10	Jalan Seaview/ Tanjong Katong Road South
11	Jalan Taman
12	King George’s Avenue (People’s Association HQ)
13	Langsat Road Area
14	Lorong Buangkok
15	Lorong H Telok Kurau near Siglap Canal
16	Lower Delta Road / Alexandra Road
17	Margaret Drive/ Tanglin Road
18	Meyer Road / Fort Road / Arthur Road / Margate Road / Ramsgate Road Mimosa Walk
19	Mindef’s Changi Camp off Farnborough Road
20	Neo Pee Teck Lane/ Pasir Panjang Road
21	New Upper Changi Road (Chye Heng Garden)
22	Rose Lane
23	Second Chin Bee Road
24	Sennett Estate (Puay Hee Avenue, Siang Kuang Ave, Wan Tho Ave, Jalan Kemboja, Mulberry Ave and Jalan Wangi)
25	Service road off Tampines Road (near Jalan Teliti)
26	Stevens Road/ Balmoral Road
27	South Bridge Rd/ North Canal Rd/ Upp Hokien St/ Upp Pickering St Upp East Coast Road (junction with Parbury Avenue)
28	Waterloo St / Albert St / Bencoolen St / Prinsep St
29	Zion Rd (Boys' Brigade HQ)

哪些房产类型更容易受淹？

1. 1980s 之前建成的大多数房产

直到 1980s 后期，新加坡的系统性防洪措施才真正落地并开始显现成效（若对这段历史感兴趣，可以在这里略作了解）。除岛上基础设施层面的大刀阔斧外，自 80 年代起的新项目也会纳入防洪考量。这包括在低洼地段抬高建筑基础，例如确保完成地坪标高（FFL）高于一定高度，以阻止洪水渗入。

在私宅领域，措施进一步扩展为地下室防洪（针对有地住宅）、透水铺装与植草沟（以吸纳雨水），以及干脆选址在更低风险的地段。

（如今部分区域已被 URA 与 PUB 标注为易淹区，因此施工会据此受到规范，但在早年，这类信息并未像现在这样透明可得。）

这也意味着某些较老的房产类型——例如步梯公寓（无电梯）或 SIT 时代的项目——更容易遭受水患损害。

2. 有地住宅（尤其带地下室的）

如上所述，较老的有地住宅，其地下室楼层可能缺乏完善的防水/防洪处理。部分较早期的有地聚落，例如 Sennett Estate，本身就位于更低洼的地带，更容易发生积水。好消息是，新加坡的积水通常很少严重到超过地面层，因此多层有地住宅至少还可以把物品转移到二楼或三楼。

关于后院的一则重要提醒：

如果你有服务庭院、开放式厨房，或其他直接通向后院的未封闭空间，积水情况可能会更糟。我上一次遭遇这种情况时，后院的泥土直接冲进了厨房/服务庭院。待水退去时，地面看起来就像整整一个 SAF 排在这里进行过野外训练。清理工作一点也不有趣。

因此，在购买有地住宅之前，值得询问过去是否发生过积水事件。你也可以留意周边的基础设施：看看低洼处是否设有大型雨水渠，或是否有近期的排水工程迹象。如果两者都没有……那我就不会打算铺什么昂贵的地毯了。

3. 一楼单位

较新的公寓对积水的防护更好，但一旦出现问题，一楼单位往往首当其冲。理想状况是项目本身有良好的整体抬高。Pinetree Hill 就是一个很好的例子：它依山而建，整体比道路高出约四层。这不仅能减弱道路噪音，也能降低积水风险。

直接向公共区域（如平台与庭院）敞开的底层单位，更容易出现积水问题。封闭式的一楼单位并非完全免疫，但可能更容易阻挡涌入的水流；有时只要在门缝塞满毛巾就能起到一定作用。

另外一提，公寓的地下停车场也可能因积水而受到严重影响，具体取决于项目的设计。一则事件在 The Twins 公寓上演，显示地下车库会多快被水淹没，尽管起因是一只水阀而非自然积水。在这种情况下，你甚至可能连车门都打不开，更别提挪车了。

我们可以怎么做？

首先，如上所述，可以优先考虑较新的项目。选址在高地的项目，或具备更好防水处理的新式有地住宅，通常更为稳妥。在易淹区域，地下空间（尤其是缺乏防水处理的旧地下室）应被视作一个潜在劣势。

其次，在做室内设计选择时，把积水风险纳入考量。某些选择（比如拼花木地板）一旦“进水”就会成为昂贵的错误。借鉴我祖父那一辈的做法：采用地砖，并准备一些较高的桌几，必要时可以把其他家具垫高叠放。

第三，如果你位于易淹区域，购买家居财产保险十分重要。你会注意到这里没有任何保险公司的链接：这并不是软性广告。你真的需要家居财产保险，因为积水会毁坏电子设备、引发电路问题*，并损坏家具。届时你会庆幸可以就损失提出理赔。此外，家居财产保险有时还能为临时仓储或临时住宿提供一些现金支持，这在住家清理期间可能派得上用场（至少我在一次积水后用上了；具体请查看条款）。

*这是我的亲身经历。上次发生水患时，水渗入了那些靠近地面的电源插座；修复费用之高，着实令人咋舌。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文