我们评测 2025 年 7 月 BTO 推出地点（红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑、兀兰）

由于转售组屋价格迟迟未能明显回落，BTO 组屋成了当下多数新加坡人的希望。如果你对2 月 (连那份庞大的 SBF 选项清单也不心动？)，那么 2025 年 7 月的 BTO 推出将有一些有意思的选择。预计将有约 5,400 套新组屋：非成熟市镇包括武吉班让、三巴旺和兀兰；成熟市镇包括红山、金文泰、淡滨尼和大巴窑——同时这也是 HDB 时隔 10 年在四美的首次推出。以下是值得关注的要点：

2025 年 7 月 BTO 推出

请注意以下信息为暂定，临近推出日期可能会有所调整。

1. 四美（淡滨尼）

该地块原为 Changkat Changi Primary 和 Secondary 的校址。靠近 SUTD 以及 Changi Court、Changi Green 等一些较早期的公寓。

我们对此地块的看法有些保留。步行可达一座 MRT 站（DTL 的 Upper Changi 站），但周边即刻可用的配套相对不足。步行范围内缺少较为突出的商场、餐饮等，虽然地铁出行能弥补部分不便。

好消息是，Upper Changi 站距离 Expo 仅一站，往来樟宜机场十分便利。叠加 SIA Training Centre 的近距，此处或许对航空业从业者更具吸引力。对未来有意出租的业主而言，这里也具备不错的潜在客源。

尽管靠近机场与 SUTD 赋予该区不小潜力，但目前配套较为空缺，仍需 HDB 通过设立咖啡店、市集等给予更多支援。这里非常需要一座 HDB 式的综合商场或枢纽。

2. 兀兰

该地块与 2 月 BTO 项目之一 Woodlands North Verge 相邻。此后续项目靠近 Woodlands Checkpoint 与 Admiralty Park，但最大亮点在于它属于 Woodlands North Coast。

Woodlands North Coast 是“新一代” HDB 组屋区。这里将引入 Republic Polytechnic 与其他教育机构，以及多家企业（其中部分为 R&D 或初创公司），并配套常见的零售与 F&B 业态，坐拥滨海景观走廊。

兀兰仍属非成熟市镇，此举无疑在为北部引流。如果你看好兀兰未来会像裕廊东那样转型，这里是较早期介入的机会。对经常往返马来西亚或在当地有亲友者也具吸引力；若你愿意，未来面向马来西亚籍外籍员工的出租需求也相对容易。

3. 红山（亚历山德拉）

此处房源不多，鉴于成熟地段，这批单位可能非常难抢。该用地前身为 Alexandra Post Office，步行可达 Redhill MRT（EWL）。

Redhill 至 Tiong Bahru 仅一站，至 Outram 三站，前往 CBD 和市中心非常便捷。它亦紧邻 Alexandra Park Connector，这对骑行或长距离步行者是个吸引点——可一路延伸至 Zion Road，因此深受骑行通勤至 CBD 人士欢迎。

周边社区年代较久、发展完善，配套充足，尤其是 Redhill 站一带（包括老 Redhill Market）。总体而言位置非常便利，但由于仅约 490 套，预计竞争会很激烈。

4. 红山（东陵路）

该地块与上一处（见第 3 点）相当接近，但位于公园连道的另一侧，紧邻 Crescent Girls’ School。对重视学校资源的家庭是加分项，但距离 MRT 站似乎更远，步行可能不算舒适。

更多细节有待临近推出时确认，但我们预计其热度与另一处红山地块相当。

5. 大巴窑

这或许是最受欢迎的地块，最终可能被归类为 Plus 或 Prime 项目。步行不远即达 Caldecott MRT（CCL、TEL），经 TEL 前往 Orchard 仅 4 站。

附近有 Marymount Convent、CHIJ Primary 与 CHIJ Secondary；至于 Raffles Institution 是否在入学距离范围内，还需临近日期再确认。除学校资源外，大巴窑是发展非常成熟的 HDB 社区，著名的 Toa Payoh Hub 也在相对近处。

顺带一提，近期新推出的 The Orie 与此区域相距不远。

我们判断这很可能是本批次 BTO 中价格最高的地段。

6. 金文泰

该地块几乎可以确定会被归类为 Plus 项目；若不是，反而令人意外。因为 Clementi MRT（EWL）与体量庞大的 Clementi Mall 均在步行可达范围内。这里靠近社区枢纽，零售、餐饮与娱乐选择十分丰富。

金文泰一向受欢迎，因多所学校近在咫尺，尤其是 NUS。该高需求区域已有约 8 年未有 BTO 推出。因此，即便很可能伴随 10 年 MOP，我们仍预计此处 750 套会迎来相当热烈的申购。

7. 三巴旺

户型选择面较广，但地段本身并不算出众。看起来需要转乘巴士前往 MRT 站（大概率为 NSL 的 Sembawang）。周边围绕 Admiralty Link 有常见的民生配套（咖啡店、便利店等），但总体与一般 HDB 组团并无显著差异。

附近有多所学校，如 Endeavour Primary、Northoaks Primary 与 Canberra Secondary。

三巴旺仍在发展之中，或更适合着眼长期的买家，或偏好更安静社区的家庭。

8. 武吉班让

你是否看好本次推出，很大程度取决于你对 LRT 的接受度。若不介意，它其实颇为便利：Bangkit LRT 站就在附近，可衔接至 Choa Chu Kang MRT（NSL、JSL），该处设有本区主要商场 Lot One。

地块位于 Beacon Primary School 与 Zhenghua Park 之间，或对部分家庭具吸引力。尽管武吉班让仍在发展中，本次地块可作为希望享有 Choa Chu Kang 枢纽便利、又不想支付转售价的替代之选。

但若你不喜欢先乘 LRT 再转乘 MRT 的通勤方式，这里可能并不适合。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。