新加坡回报最高的公寓，没有一套能真正做到“以租养房”。这听起来或许出人意料，但在我们对本地租赁市场展开的一系列分析后，事实确实如此。

根据我们的研究，当把房产税、管理费以及按揭贷款纳入计算后，本系列列出的前 10 个项目，全部仍需业主每月“贴钱”。按我们的测算，每月需贴 $237 至 $2,036 不等。

下文将展示我们的研究结果，并解释我们是如何得出这一结论的。

本系列的第一篇文章按毛租金回报率对符合条件的公寓进行了排名。结果显示，户型比地段更为关键，而地契年限则有助于解释榜单中表现最弱的项目。我们也指出，高回报并不排斥强劲的资本增值。

随后在上周的第二篇文章中，我们进一步聚焦毛回报，显示较老的 99 年地契项目之所以能跑赢较新的项目，是因为相对于租金，它们的买入价已显著回落，并非楼龄本身。

这一次，我们退一步，来看看在把持有的经常性成本计入后，房东实际上还能剩下多少。

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