在新加坡楼市中,一个常见的看法(或许也受房产自媒体影响)是:买 2 卧室户型时,最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好(共用 1 间浴室并不理想),对小家庭也更实用。问题在于,2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家,以下是中央核心区内一些更具性价比的选择: So many readers write in because they're unsure what to…
随着新盘价格来到$2,600+ psf,即便是两卧室单位,“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时,转售选择之所以减少,正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下,这对买家而言并不轻松;但如果您能接受更小的户型,以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。 所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘 项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓(EC)3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…
此前我们看过Tai Hwan与Li Hwan的房屋,这次我想着跨过Ang Mo Kio Avenue 1,走访Mei Hwan Road/Drive/Crescent,以更全面地了解这一带。先来看看这张区域地图,便于你对照位置。
你或许会注意到,Mei Hwan是一个更为私密、自成一体的住区。这与彼此相连且与北侧Serangoon Gardens、Chomp Chomp相通的Li Hwan与Tai Hwan不同。所以除非是住户,车辆较少会穿行其间。道路之宽也给我留下了深刻印象。如图,道路两侧可供停车,仍有车辆可轻松通行。可以看到,这里没有禁止路边停车的路面标志(如单白线等),停车位也很好找。从房型来看,这里有半独立式与排屋的混合。排屋的数量多于半独立式。其中有些非常宽大!(价格也有所体现。撰文时,一套端头排屋的叫价为$6.78 million(但其面积为 5,100 sq ft!)庆幸的是,对预算较小的买家,这里也有更为适中的房屋选择。大多数房屋仍为2层结构,偶见重建后的更高单元(如上图右侧)。若上图还不够清晰,这里再放一张——可见房屋可以加高,但幅度不大。该住区另一项实用之处是有人行出入口约3至4个,以其体量来说已属不少(行人几乎总能抄近路通往主干道)。我们就从这边走出去看看——顺带一提,这是距离Goldenhill Park Condo最近的人行出入口。走出住区,立刻就接上这条有盖走道——很不错!前方是Ang Mo Kio Avenue 1,马路对面是Golden Rise的有地房屋(它把Tai Hwan与Li Hwan分隔开来)。向右看是这样的景象——再往前走就是通往Mei Hwan住区的一个车辆出入口。我们改往左侧走,这里有一个巴士站。这个巴士站停靠的线路之多,着实让我惊讶!(Lorong Chuan MRT步行约10分钟可达——若住在住区另一端则略远些。以有地住区而言,Mei Hwan的公共交通便利度算相当不错。)马路对面的Golden Rise房屋视野更佳。主干道车流不小,但我在住区内并未听到路噪。来到第2个人行出入口,这里有一段楼梯(对轮椅或婴儿车不太友好)。住区周边还有一条小排水沟(未闻异味)。回到袋状路后看到的房屋。这条袋状路很短,与上图所示的更宽街道相接。可以看到,靠近Ang Mo Kio Avenue 1的房屋略小一些,体量更大的(大多)位于远离主干道的一侧。向右走去看看住区内的公寓——Goldenhill Park Condo。其容积率为2.1,属于较高密度开发,如上图所示。不过,我并未见到太多车辆进出。左转后,会先经过这些排屋,随后抵达公寓。右侧是游乐场与户外健身区。如图,面积非常宽敞,但设施并不算特别“花哨”。其后方是New Tech Park,附近的一家新商场,我们走过去看看是否有捷径可达。(相较于同区的Nex,它规模更小,但离有地住区近得多!)更近距离看看户外健身区。我喜欢它作为高层公寓与住区内有地房屋之间的缓冲带。非常适合散步的静谧空间——我到访时是傍晚,但游乐场没有孩子在玩。游乐场对面的部分房屋。尽头有一栋造型有趣的房子。公园到此为止——可惜我没找到通往New Tech Mall的捷径,意味着需要从Ang Mo Kio Avenue 1绕行(步行约12分钟)。回望。可以看到这是一条很长的游乐带。
好了,我们回到住区的其他部分!
这差不多就是街道最“拥挤”的时候了。区内较为现代的房屋。有些路段因清扫街道,特定日子禁止路边泊车。(这块牌子对应的是星期五。)而这块是星期三。再看右侧另一条街——Mei Hwan Crescent——该路段可车辆通往Ang Mo Kio Avenue 1。
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