这个秘密诀窍，助你抢到新盘中的最佳单位

有个秘密窍门，能让你在开盘时拿到心仪的确切单位 

事情是这样的，想要买到能获利的房产（除了先挑对项目之外），关键在于拿到一个好的抽签号。即便你前期都做对了，但若抽到一个很差的号码——结果可能是根本买不到任何单位，或者价格已被推高到不再合理的地步。 

因此，随着近期新盘热度高涨，我们听到有买家开始采用不同策略：就是所有新盘都去报名，然后看哪里抽签号最好（或许这也是为什么像 Chuan Park 这类项目把销售启动提早了，以求抢先一步）。 

毕竟，在 Nava Grove 抽到好号，往往也比在 Emerald of Katong 抽到坏号来得更好。 

还有一个更极端、但可能比你想的更简单的策略：成为房产经纪。这可不是玩笑，我们听说一些没能买到单位的买家对此相当认真。 

大家都要靠抽签拿单位；但如果买房的人本身就是真正的房产经纪，他们往往会领先一步。因为他们通常比市场更早知道将有新盘推出；而如果他们想为自己投资买房，还具备“插队”的优势与内部信息。  

直到最近诸如 Emerald of Katong 和 Chuan Park 等大型新盘面世，我们才明显看到大量经纪递支票参与——并且他们在公众开盘前就已排上更早的队。因此才有“笑谈”说，也许买家们都该报名考证，自己去当房产经纪。嘿，这至少保证你会完成一笔成交。 

不过，市场上的不满情绪却是认真的。越来越多买家表示，这并不透明或不公平。有些人抱怨，消息更灵通、享有特权的少数人，被允许在与他们相同的市场里买、租、卖。也有人认为，这会扭曲开盘当天“真实”成交数量。 

还有一个显而易见的问题是，抢先一步意味着真金白银。一个好的抽签号，可能决定你能否赚到不止 5 位数的可观利润。对经纪来说，快速识别出条件最优的单位并抢下，并不困难，而且能在他人出手前先一步买到。甚至很快就可能迎来“意外之财”，例如在转售交易中，因为他们基本拿到的是最早期的单位。 

目前，当局尚未对此是否会进行规范作出表态。但若市场杂音越来越大，尤其是在前方还有那么多新盘将要推出的情况下，我猜想我们可能会看到某种形式的行动。 

说到新盘，再次重申：请不要在装修一开始就预付大笔金额

这种事又发生了：一名承包商在收取了$152,000 订金后“玩消失”，项目总价为 $252,000（因为是大型顶层公寓，成本较高）。或许是因为新加坡治安与廉洁度都很高，但我仍对大家在这类服务上如此轻信感到惊讶。 

考虑到接下来会有大量新房交易——尤其在农历新年之后——我敢打赌，CASE 又会在这个问题上接到一大摞投诉——一整册一整册的文件夹，厚到能把实习生的腰压坏。

请不要成为下一位，把材料再塞进那些夹子的受害者：务必按工程里程碑付款，切勿一次性支付大笔款项。就算是亲友介绍，甚至承包商本身就是你的亲友，也不要例外。 

*我指的是银行贷款所需的 five per cent 现金首付

明年也将推出：物业税回扣

2025 年某个时间点，将向自住业主提供最高 20 per cent 的税务回扣。IRAS 已确认此事，但请注意，仅限自住者。抱歉了，房东们。

HDB 组屋可获全额 20 per cent 回扣；私宅为 15 per cent 或 $1,000（以较高者为准）。 

此举旨在缓解当下的生活成本压力。我的意思是，也许还有其他选项，比如在这段艰难时期下调 GST。但我又懂多少呢？我相信已有专家测算过，这次一次性的税务回扣将会对我们的困境带来巨大改变。

与此同时，其他房地产新闻：

• 想要更大的行政型组屋？这里有最便宜的选择，从 $670,000 起！
• 很快会有一批新房入市；但在与你的岳父母同住之前，请先考虑这些问题。
• 永久地契的步梯公寓，靠近 MRT 站：外观未必讨喜，也可能较旧，但便利性极强。 
• 这里是 2024 年在转售市场上最赚钱的 EC。

每周销售盘点 (25 November - 01 December)

最贵新售项目前5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
MIDTOWN MODERN	$5,888,000	1808	$3,256	99 yrs (2019)
UNION SQUARE RESIDENCES	$5,114,000	1518	$3,370	99 yrs
KLIMT CAIRNHILL	$4,664,020	1432	$3,258	FH
GRAND DUNMAN	$4,445,000	1927	$2,307	99 yrs
THE RESERVE RESIDENCES	$4,235,000	1625	$2,606	99 yrs

最便宜新售项目前5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
KASSIA	$1,032,000	474	$2,179	FH
THE COLLECTIVE AT ONE SOPHIA	$1,181,000	431	$2,743	99 years
EMERALD OF KATONG	$1,437,000	484	$2,967	99 years
MIDTOWN MODERN	$1,488,000	409	$3,638	99 yrs (2019)
HILL HOUSE	$1,527,000	452	$3,378	999 years

最贵转售前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
THE CLAYMORE	$7,900,000	2680	$2,948	FH
THE RESIDENCES AT W SINGAPORE SENTOSA COVE	$6,191,600	3272	$1,892	99 yrs (2006)
THE GRANGE	$4,970,000	2077	$2,392	FH
ISLAND VIEW	$4,800,000	3498	$1,372	FH
THE IMPERIAL	$4,612,500	1905	$2,421	FH

最便宜转售前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
PEOPLE'S PARK COMPLEX	$590,000	409	$1,442	99 yrs (1968)
EASTWOOD REGENCY	$700,000	452	$1,548	FH
THE ALPS RESIDENCES	$740,000	441	$1,677	99 yrs (2015)
PALM ISLES	$750,000	517	$1,452	99 yrs (2011)
THE PROMENADE@PELIKAT	$768,000	484	$1,586	FH

最大获利前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
ISLAND VIEW	$4,800,000	3498	$1,372	$3,500,000	19 Years
PANDAN VALLEY	$3,450,000	2239	$1,541	$2,509,620	23 Years
THE MARBELLA	$3,800,000	1625	$2,338	$2,500,000	22 Years
THE CLAYMORE	$7,900,000	2680	$2,948	$2,300,000	18 Years
TWIN REGENCY	$3,100,000	1442	$2,149	$2,082,500	18 Years

最大亏损前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
THE PEAK @ CAIRNHILL II	$1,838,888	904	$2,034	-$517,112	6 Years
DEVONSHIRE RESIDENCES	$1,050,000	495	$2,121	-$150,000	6 Years
RV SUITES	$1,030,000	560	$1,840	-$34,000	12 Years
HILLOCK GREEN	$2,335,000	1023	$2,283	-$20,000	1 Month
SOPHIA HILLS	$1,180,000	570	$2,068	$6,000	7 Years

交易明细

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文