| 项目： | The Crest |
|---|---|
| 地区： | 03 |
| 地址： | Prince Charles Crescent |
| 地契： | 99年地契（Leasehold） |
| 单位数量： | 469 |
| 占地面积： | 256,026 sqft |
| 发展商： | Wingcrown Investment Pte Ltd |
| TOP： | 2017 |
“人生巅峰在顶端”。
这句口号用来形容 The Crest 可谓再贴切不过，且不止一种层面上贴切。
在展开更详细的介绍前，请允许我先简要介绍一下今天的项目。
The Crest 是由 Wing Tai Asia 打造的 99 年 leasehold condo（2018 年取得 TOP），并由知名建筑师伊东丰雄（Toyo Ito，2013 年普利兹克奖得主）操刀设计。
若说 The Crest 的塔楼结构“独特”，恐怕还是有些保守了。
常走 Alexandra Road 的人，或许会对那 3 座外伸、不同高度的塔楼印象深刻（形似一朵盛放之花的花瓣）。
这种独特的建筑语汇与周边公寓形成鲜明对比，某种程度上也与备受推崇的 D’Leedon 有几分相似；其本质旨在让高楼之间形成更好的通风效果。
回到那句口号。
尽管 The Crest 的楼栋并非周边楼层数最高，但其本身坐落于抬高的地势之上；再加上紧邻大片低密度有地住宅，因此“顶端”的景观确实不俗。
但“巅峰”的意涵还不止于此。
有些人或许也会调侃，这里当年在 2012 年需求/价格“高峰”期以不菲的“top” 价格（$960 psf）拿地——彼时尚未迎来 2013 年的降温措施及随后的需求骤降。
此外，这里的 1 卧单位在片区内也偏大，总价往往起步逾百万，因此对于注重可负担性的买家而言吸引力较弱（相较邻近condos，其距离 MRT 也更远）。
不过，与之相对的，是 The Crest 所在的环境加分项。
其相对幽静的环境为住户带来一丝宁谧（与更佳的视野）——在本地 RCR 项目中，这样的特质愈发难得。
我似乎已“剧透”太多，不如进入正题，在评测中更深入地展开以上细节！
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项：客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
The Crest 深度导览
The Crest 位于 Prince Charles Crescent，这个名字可谓“名副其实”（请原谅我的双关）——地段颇为“王子范儿”。它一侧邻接 Alexandra Canal，另一侧目前还是空地（现有一个showflat），因此整体相当清静。
简单说，The Crest 所处位置既安静又不失中央性。更妙的是，朝向 Jervois 的一侧在可预见的未来基本不会有变动，因为那片区域主要为有地住宅。
这片低矮的天际线也为入口增添了不同感受。不同于许多体量较小的新项目，The Crest 的迎宾庭院令人眼前一亮——宽敞而不杂乱，回家时看到这样的空间总是让人心情愉悦，这一点做得很到位。
我也挺喜欢这个有遮蔽的下客点。混凝土顶棚布满小“孔”，让光线能洒落到地面（虽然这个角度并非最佳，但你仍能在照片底部看见）。
也借此机会谈谈 The Crest 的设计。如果尚未一眼看出，其立面灵感源于花朵绽放——因此每座楼都有外张的姿态。而这不仅是为了与众不同，更是为了促进整个空间的良好通风。
你或许也注意到每层伸出的绿色“簇”——是的，那是花台。但与一些旧项目里让人头疼的“花台面积”不同，这里并不计入你实际付费的室内建筑面积（“免费”的空间，值得一赞）。
此项目由日本建筑师伊东丰雄（Toyo Ito）设计，概念源于“多元生命的生长”。因此，泳池仿若天然池塘，绿植与楼栋则如同从中萌发。
也正因这独特的外立面，几乎每个单位的面积都不尽相同。再加上丰富的户型选择（从 1 卧至 5 卧 + 书房，甚至有 dual key 与 loft 户型），翻看各式平面图时，真可谓“幸福的烦恼”。
顺带一提，我个人觉得塔楼顶部像是被“齐刷刷切掉”了一截——多少有点设计未完成的感觉。或许只是我个人观感，也欢迎你分享看法。不管怎样，The Crest 的外观辨识度毋庸置疑；若你首次看到它，大概率会忍不住多看两眼。
这里一共有 6 座楼，其中 3 座为 23 层高（称为 Towers By The Meadows），另外 4 座为 5 层高的 Villa 楼。
延续花朵/自然的主题，每座塔楼都以花名命名。这一座名为 Iris。
如你所料，不只是花名，每栋外立面的点缀色也会与其名称相呼应。以 Lavender 为例，自然是紫色。
出于住户安全与私密性的考量，访客需通过可视对讲机由住户放行方可进入大堂。同时值得一提的是，本项目的大户型（3 卧 + 书房及以上）配备了私家电梯入户。
进入之后，大堂空间装饰考究，墙面有质感处理，顶部洒下的暖光也颇为温馨。这样的差异化设计能带来更有温度的归家体验。
至于其他楼层的电梯厅，则更为常见、实用。这张拍于 23 楼——亦是 The Crest 可达的最高层。
这次我们打破以往评测节奏，率先带你看 The Crest 的一大亮点——The Crest Club。它位于中间那栋较高住宅楼的顶部，设施一应俱全。引用宣传册上的说法：“Sky Gym（空中健身房）与伸展/放松露台、娱乐与小剧院套间、Sky Dining、Canapés 露台吧与铁板烧区，以及餐饮备餐区”。
不得不说，读起来相当诱人——仿佛置身蔚蓝海岸的清单。
像今天这样天气晴好，更能体会此空间的魅力。你可以尽享 Jervois 有地住宅区的开阔无遮挡景观；远处还能看见高耸于四周的 D'Leedon 轮廓。
右侧则是更为密集的城市景致。这也凸显了 Jervois 区域的相对宁静（不过背向 Alexandra 的景观就不好说了）。
彩色软垫沙发在清晨或日落时分格外宜人——美中不足是清洁吊臂略微遮挡了视线。
虽不至于抱怨，但如果能配备可伸缩遮阳棚（炎热时也可使用）与氛围照明，夜晚的体验会更佳。
我一直喜欢在好风景前锻炼，自然对 Sky Gym 十分“对胃口”。
外侧还有一处“阳台”，摆放了户外划船机。这里几乎是整座公寓里景观最佳的地点之一，热爱运动的住户应当会很受用。
相应地，左右两座塔楼顶部也设置了 Sky Sanctuaries（空中花园）。虽然只是开放式的小型主题花园，谈不上华丽，但也为住户提供了赏景空间。
临走前，总得让你更好地一睹风光，不是吗？
回到地面层，你会发现 The Crest 的整体园林水准颇高。修剪得体、维护良好，能满足大多数人的期望。
漫步其间，你也能感受到其用地尺度。以 256,026 平方英尺容纳 469 户，算得上从容。作一比较，隔壁的 Principal Garden 占地更大（270,044 平方英尺），但总户数却达 663 户。
话虽如此，Principal Garden 采用 80/20 的地面分配原则，整体开阔感可能仍然更胜一筹。
顺应“花园”主题，就连网球场也以攀缘植物作了巧妙伪装。
虽然只有一片网球场，但以 469 户而言，按当今新盘标准已属慷慨。
接下来通常是公寓的“皇冠明珠”——泳池。我得说，The Crest 的泳池确实特别。像一座巨型湖泊坐落于住宅楼之间，外侧是仿生泻湖（即水景），中间是 50m 标准泳道池与休闲泳池，此外还有从低矮住宅楼间蜿蜒而出的细流。
这确实是一道壮观的风景——更何况这片巨大的水体几乎贯穿整个园区长度。
我手头没有确切数据，但从总平面图看，泳池几乎像是占据了 The Crest 一半的土地。
在继续看泳池前，先来看看会所。它位于 103 与 105 号楼之间，外形与甲板令人联想到系泊在湖畔的船屋。我不确定这是有意为之还是巧合，但我更倾向于前者。
会所内设有私人温泉与蒸汽浴室，以及室内休憩区。外侧为木质甲板，点缀着几处户外座位与树木。
由于泻湖与泳池占地颇大，你不会见到常规意义上沿池边布置的大面积甲板。因此若要挑剔，泳池旁的座位数量可能不及你的期望。
不过，这块甲板本身完成度不俗，几乎能让你产生置身湖中央的错觉。差不多吧。
整体思路颇有意思。你可以看到在更大的弧形泳池中间，嵌着 50m 泳道池，外缘则是泻湖。三种不同色调的池底铺装几乎无缝衔接，营造出独特的肌理感——住在高楼层的住户尤其能欣赏这种观感。
从这里也能看出高楼是立于柱基之上，因此即便最低楼层也拥有一定的景致。右侧的低层楼栋从地面层起步，但其优势在于外有泻湖与景观作天然私密屏障。
事实上，这种“湖泊感”也许太过逼真，以至于不久前竟有一打水獭溜进来，把池塘里的鱼几乎吃了个精光。
横跨巨型水体中央的是一条连通主入口与花园/游乐区的小径。
小径中心设有一座带遮蔽的亭子，配有弧形长椅。
小径对面就是儿童戏水池。它被一排绿篱巧妙“隔离”出来。我很喜欢他们把这里设计成泻湖式、带缓坡的浅水入口——对年幼孩子而言更为友好。
而且它紧邻游乐区——孩子们跑跳之后正好能来此玩水。
事实上，The Crest 为孩子预留的空间不可小觑。除了儿童戏水池，还有与前述相似的带棚亭子、Play Mound 与 Alcove。配合面积较大的户型与以亲子/生活方式为导向的设施，不难看出其目标客群所在。
在晴朗的日子里，这样一座有遮蔽的亭子肯定会派上用场——尽管游乐设施的选择略显单薄。
显而易见，这里的软草坪维护得相当好。看上去几乎能打上一轮高尔夫！
相较硬质地面，家长显然更放心让孩子在这样的天然表面奔跑。如此开阔的用地，也只有体量更大的公寓方能实现。
还有沙地元素、迷你滑梯与隧道。
与儿童戏水池相邻的是弧线形休闲泳池。它基本上是巨型泻湖的第二部分（被 Oasis Pavilion 分隔）。
我想这些柔和的弧线意在模拟河流的流动。从这里望去，确实颇为迷人。
就泳池而言，The Crest 几乎无可挑剔。以 469 户的体量，休闲与锻炼的泳道空间都很充足。
现在把目光转向 The Crest 与其他项目的另一处重要差异。除了一侧朝向无遮挡的 Jervois landed 区域，另一侧则面向 Alexandra Linear Park Connector——沿 Alexandra Canal 延伸的木栈道。
这一段被称为 “By The Meadow”，设有多处户外用餐区、SPA、花园与步道。
这些空间的私密性尚可，与其他公共区域之间以高大绿篱分隔。当然，你也能享受 Alexandra Canal 的景观。
虽称不上世界上最美的运河景，但已胜过许多公寓的户外用餐空间，实在无可厚非。关于水景，总是有两难：若想要景观绝佳、位置中心的水景，就得付出更高代价；否则往往就会离城央较远。
再往下一层，就是 Meadow Spa 区域。
这里有几张躺椅可供日光浴使用。除了上方的步道外，整体私密性尚可。
不过那道黑色围栏若你躺在躺椅上，会多少遮挡视线。
旁边便是 SPA 区域——能稍稍躲开烈日，但受限于面积与空间的紧凑，我个人不会把它视作特别放松的角落。
沿着运河的最后一处设施是烧烤与用餐区。
空间尺度不错，若非当下疫情，这里会是不错的家庭烧烤与聚会场地。顶部也有遮蔽，而且茂密的绿植还能带来阴凉——即便在正午（若你恰好坚持要在那个时段聚会）。
虽然无法在泳池边办烧烤派对，但这一区域的优势显然在于其带来的私密性。
不出所料，这里有一扇侧门，可通往 Prince Charles Crescent。左转即接入 Linear Park Connector，若你愿意，悠闲步行即可抵达 Robertson Quay 与 CBD。
最后来到车库，The Crest 的车库为常见的地下形式。共有 494 个车位（另有 7 个无障碍车位），车位比超过 1:1。
虽然天花粉刷得体，但若地面也采用环氧地坪，会更具“高端感”。
最后，各栋的大堂入口都有醒目的色彩标识，初次来访也不易走错！
The Crest 地段评述
The Crest 坐落于 Alexandra Canal 入口处，所在第 3 区（RCR），紧邻被称作“13 泳池公寓”的 Principal Gardens。
某种意义上，你可以说 The Crest 距 Tanglin 与 Tiong Bahru 两个片区相距相当，尽管其最近的 MRT 实际上是 Redhill MRT（步行 11 分钟）。
熟悉此地的人会知道，距离 Redhill MRT 更近的公寓其实还有不少（如 Alex Residences 与 Artra），不过 The Crest 确实位于更“安静”的一侧。
因此周边并无立刻可达的“makan”去处，最近的餐饮集中在 Redhill MRT 一带。再远一些，对面HDB 底层也有些咖啡店。
商场方面，Queenstown/Alexandra 一带（如 Ikea/Anchorpoint）车程约 5 分钟；最近的 Tiong Bahru Plaza 仅一站 MRT。综合来看，尽管项目“中央性”不错，但若拥有一部车，通勤便利性会显著提升。
此外，公寓可步行至 Crescent Girls School，并邻接整片横跨 Jervois Road 的有地住宅带。因此，不少住户可享无遮挡的低密度景观，高楼层甚至可远眺 Sentosa。
配套设施
杂货生鲜
| 杂货商店 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| Cold Storage - Great World City | 2.1km，车程 7 分钟 |
| Fairprice Finest - Artra | 550m，步行 8 分钟 |
| Fairprice Finest - Valley Point | 900m，步行 11 分钟 |
购物商场
| 商场集群 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| Queensway/Alexandra IKEA | 2.6km，步行 8 分钟 |
| VivoCity | 4.6km，步行 13 分钟 |
| The Central @ Clarke Quay | 4km，步行 12 分钟 |
| 乌节路购物带起点 | 2.9km，步行 8 分钟 |
学校
| 教育阶段 | 学校名称 |
| 学前（步行 1km 内） | |
| 小学（车程 3km 内） | Alexandra PrimaryRiver Valley PrimaryZhangde PrimaryGan Eng Seng PrimaryQueenstown PrimaryAlexandra Hill Primary |
| 中学（车程 3km 内） | Gan Eng Seng SecondaryCrescent Girls’ SchoolQueenstown SecondaryBukit Merah SecondaryQueensway Secondary |
| 初院（车程 5km 内） | |
| 大学（车程 5km 内） | NUS Law Faculty (Botanic Gardens) |
| 理工学院（车程 10km 内） | Singapore Polytechnic |
对有年幼孩子的家庭而言，步行 1km 内没有幼儿园稍显不便，但更远一些仍有选择。
公共交通
| 公交站 | 途经巴士 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| ‘Opp Delta Sports Hall’ | 51, 122, 139, 186, 970 | 300m，步行 4 分钟 |
| ‘Crescent Girls’ Sch’ | 32, 111, 122, 132 | 550m，步行 7 分钟 |
| ‘Opp Valley Pt’ | 14, 32, 65, 139, 970 | 800m，步行 10 分钟 |
最近的 MRT：Redhill MRT – 800m，步行 11 分钟
从 The Crest 步行至 Redhill MRT 多为无遮蔽路段。
前往乌节路的乘客，可在 ‘Opp Valley Pt’ 站搭 65 路巴士，行经 3 站约 6 分钟至 Orchard Boulevard 前一站。
如要前往 CBD，最佳方式是在 Redhill MRT（步行 9 分钟）乘车，4 站约 8 分钟抵达 Raffles Place MRT。
私人交通
| 主要目的地 | 距公寓距离（预计高峰期车程） |
| CBD (Raffles Place) | 4.4km，车程 16 分钟 |
| Orchard Road | 3.2km，车程 11 分钟 |
| Suntec City | 6.6km，车程 18 分钟 |
| Changi Airport | 24.9km，车程 31 分钟 |
| Tuas Port (By 2040) | 34.3km，车程 47 分钟 |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 17.2m，车程 30 分钟 |
| Mediapolis (and surroundings) | 4.5km，车程 14 分钟 |
| Mapletree Business City | 5.1km，车程 18 分钟 |
| Tuas Checkpoint | 24.1km，车程 31 分钟 |
| Woodlands Checkpoint | 21.2km，车程 31 分钟 |
| Jurong Cluster (JCube) | 12.2km，车程 24 分钟 |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 21.7km，车程 34 分钟 |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 4.5km，车程 15 分钟 |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 24.3km，车程 11 分钟 |
*车程时间以高峰期估算
最近出入口：Prince Charles Cres 单一出入口
小结：Prince Charles Cres 为单车道道路，与 Principal Garden、教堂及尽头处的 Alexandra Primary 共用。抵达小学后，单车道将拓宽为三车道，随后与 Alexandra 与 Henderson Road 汇入十字路口。公寓本身更靠近另一端的路口，最终可连接至 Alexandra 或 Jervois Lane。
发展商与团队
发展商——（Wing Tai、Metro Holdings、United Engineers）
过去十年我们见到越来越多三方合作项目。这一次由 Wing Tai 领衔。
尽管其本地住宅项目并不算多（迄今 3 个，另有 1 个在筹），但值得注意的是，这 4 个项目的平均 psf 高达 $2,613 psf。
换言之，他们多打造高端项目。
名单包括超豪宅 Le Nouvel Ardmore、The M（待推）、Garden Residences 以及 The Crest。
建筑师——Toyo Ito（伊东丰雄）
对建筑圈外的人来说，Toyo Ito 或许不算耳熟，但这位 79 岁的建筑大师作品斐然——其中就包括本地人气商场 VivoCity。
2013 年，他因其毕生成就而获颁建筑界最高荣誉“普利兹克奖”（也在参与 The Crest 之前）。
事实上，这并非 Wing Tai 首次与普利兹克奖得主合作。
Le Nouvel Ardmore 由 2008 年普利兹克奖得主 Jean Nouvel 设计。
总承包——Greatearth Construction
依据IQUAS 评分，Greatearth Construction 在本项目的结构与机电评分均表现优异（接近满分），但如同常见情况，在建筑装饰评分方面略有不足（89%）。
供参考，后者涵盖了单位内部装配、外部工程，以及若干材料的功能性（例如窗/外墙的防水性、室内地砖的粘结性）。
户型分布
| 户型 | 单位数量 | 面积（sqft） |
| 1-Bedroom | 57 | 614 - 775 sqft |
| 2-Bedroom | 89 | 743 - 1,001 sqft |
| 2-Bedroom + Study | 18 | 883 - 1,044 sqft |
| 3-Bedroom | 35 | 1,033 - 1,335 sqft |
| 3-Bedroom (M) | 41 | 1,184 - 1,389 sqft |
| 3-Bedroom + Study | 2 | 1,044 sqft |
| 3-Bedroom (M) + Study | 32 | 1,453 - 1,658 sqft |
| 3-Bedroom Guest Suite/Dual-Key | 67 | 1,141 - 1,335 sqft |
| 4-Bedroom | 8 | 1,485 - 1,711 sqft |
| 4-Bedroom + Study | 4 | 1,582 - 1,690 sqft |
| 4-Bedroom (M) + Study | 2 | 1,744 sqft |
| 4-Bedroom Guest Suite/Dual-Key | 20 | 1,367 - 1,733 sqft |
| 4-Bedroom Guest Suite/Dual-Key + Study | 4 | 1,453 – 1,658 sqft |
| 5-Bedroom (M) | 2 | 1,841 sqft |
| 5-Bedroom (M) + Study | 8 | 1,873 – 2,002 sqft |
这大概是我近期见过最为详尽的户型清单之一。
如你所见，The Crest 罕见地覆盖了从 1 卧到 5 卧的完整产品谱系。
因此几乎能满足各类群体（单身、小中家庭、多代同堂等）——只是小户型的总价可负担性上会略逊一筹。
鉴于最小的 1 卧也有 614 sqft，按平均 $1,9K+ psf 计，总价自然会超过 $1m。
再考虑到其距离 MRT 稍逊于附近拥有更小 1 卧的其他公寓，我可以想见，部分业主在以初始投入为基准寻求理想租金回报时，或许会面临一定难度。
当然，它也服务于寻找“大面积 1 卧”的特定租客群；但在那个价位，或许已能考虑带来更多功能性的两房。
也别忘了 Island Villas 的这些单位：
| 户型 | 单位数量 | 面积（sqft） |
| 2-Bedroom Villas | 30 | 904 - 1,033 sqft |
| 3-Bedroom Villas | 10 | 1,173 - 1,378 sqft |
| 4-Bedroom Villas | 40 | 1,604 - 1,884 sqft |
楼栈分析
项目总平面
The Crest 占地 256,026 平方英尺，地块形状规整。园中有 3 座 23 层高塔楼与 4 座 5 层的低层住宅（Villas）。
除了一层的各类设施外，顶部的 The Crest Club（餐饮、花园与健身）也提供不同功能空间，以最大化景观享受。
优选楼栈
很难一概而论 The Crest 哪些楼栈最佳，因为这取决于你所看户型与对景观的偏好。
此外，由于立面设计的原因，单位面积与平面组合极为丰富，要给出绝对标准答案并不容易。
简单说，若你想要面向 Jervois 有地景观，至少需要 6 层以上（越高越理想）才能看到更开阔的视野。
话虽如此，尽管无遮挡的有地景观更受追捧，Alexandra Canal 的景观其实也不失为不错的选择。
The Crest 价格评述
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） | 距 Redhill MRT（步行） |
| The Crest | 99-Year Leasehold | 2017 | $1,920 | 800m，步行 11 分钟 |
| Tanglin Regency | 99-Year Leasehold | 1998 | $1,401 | 450m，步行 6 分钟 |
| Tanglin View | 99-Year Leasehold | 2001 | $1,318 | 600m，步行 8 分钟 |
| The Metropolitan | 99-Year Leasehold | 2009 | $1,391 | 290m，步行 4 分钟 |
| Ascentia Sky | 99-Year Leasehold | 2013 | $1,455 | 180m，步行 2 分钟 |
| Echelon | 99-Year Leasehold | 2016 | $1,817 | 220m，步行 3 分钟 |
| Alex Residences | 99-Year Leasehold | 2017 | $1,888 | 350m，步行 4 分钟 |
| Principal Garden | 99-Year Leasehold | 2018 | $1,904 | 1.1km，步行 14 分钟 |
| Artra | 99-Year Leasehold | 2020 | $1,914 | 190m，步行 2 分钟 |
或许这份清单里唯一共同点就是所有项目均为 99 年地契。
乍看之下，影响 psf 的两大因素显然是楼龄与距 MRT 的远近。
此外，像 The Crest 这类在高地价期间入手的项目，开发商也不得不以更高溢价推售，这同样会体现在 psf 上。
| 项目 | 日期 | 土地成本 | 估算保本价 |
| The Crest | 25 Sept 2012 | $516.3 million | $1,566 psf ppr |
| Echelon | 8 Dec 2011 | $396 million | $1,260 psf ppr |
| Alex Residences | 17 Dec 2012 | $332.7 million | $1,518 psf ppr |
| Principal Garden | 21 April 2014 | $463.1 million | $1,398 psf ppr |
| Artra | 17 Nov 2015 | $376.9 million | $1,375 psf ppr |
供不熟悉者参考，The Crest 于 2012 年以 $516.3 million（或 $960.28 psf ppr）成交拿地，彼时估算保本价为 $1,566 psf ppr。
成交时间为 2012 年 9 月。
当时他们大概没料到，隔壁地块（现为 Principal Garden）后来竟以更低价格成交。UOL 与 Kheng Leong Group 在 2014 年 4 月以 $463.1 million（$821 psf ppr）摘地，比 The Crest 低约 15%。
不出意料，项目在 6 月首次开售成绩不佳，469 户仅售出约 50 套，平均 $1,802 psf。随后不得不以 5%-10% 的降价重推——直至 2017 年，成交均价约 $1,687 psf。
他们同时推出了延期付款方案以吸引买家购买更大的 3 与 4 卧单位。该方案下，买家在签署期权时仅需支付 1% 订金；行使期权时再付 4% 及 BSD（两周内）；一年后支付 5%，余款于两年后缴清。
可想而知，Villa 大户更难去化，于是项目也升级了配套，如 Miele 厨电与 Bang & Olufsen 电视等以提升吸引力。
问题在于，The Crest 不仅要承受更高的土地成本，同时多元的户型组合与“超常规”的面积，也把买家的可负担门槛推到了该区域前所未有的高度。
以 3 卧为例。
为更贴近现实，我仅选取 2020 年的实际成交记录。
| 日期 | 单位 | 面积 | PSF | 价格 |
| 26 Oct 20 | The Crest - 3rd Floor | 1,141 | $1,980 | $2,258,900 |
| 30 Jul 20 | Echelon - 22nd Floor | 861 | $1,845 | $1,588,888 |
| 4 May 20 | Echelon - 37th Floor | 861 | $1,945 | $1,675,000 |
| 10 Jun 20 | Artra - 41st Floor | 1,044 | $2,027 | $2,116,600 |
| 29 Jul 20 | Principal Garden - 7th Floor | 1,076 | $1,904 | $2,050,000 |
| 7 Jul 20 | Alex Residences - 11th Floor | 883 | $1,790 | $1,580,000 |
先声明，仅以个别二手成交对比并非总是最佳方法——受限于样本数量，且楼层/朝向等差异也可能导致对比不尽公平。
在此例中，你会发现 Echelon 与 Artra 的楼层更高，因此价格未必可直接类比。
但在可得数据范围内，这份整理主要想呈现的是：由于 The Crest 的单位普遍更大，其总价也相应更高。
另就定价而言，较老的公寓（如 Tanglin Regency/View）往往也有更大的单位面积——这同样会体现在更高的总价/租金上。
撇开可负担性，供给的可得性在这类二手公寓里同样关键。
即便你心中已有特定户型/楼层，未必在心仪项目中恰好能买得到。若你想了解（本区）当前最值得关注的二手优选单位，欢迎点击这里预约我们的一对一、无义务咨询。
升值分析
如果你有一段时间没来过 Alexandra 一带，可能会被近年来此处的重建速度惊到——Ascentia Sky、Echelon、Alex Residences 与 Artra 都已落成。
沿 Alexandra Road 驶过，你会真切感到被这些高耸、晶莹剔透的住宅所“包围”。
尽管部分居民担心区域过度拥挤，事实上，周边仍有潜在地块待开发。
其中之一是目前 Avenue South Residence showflat 所在的地块——这是（近区）最大的地块之一，且地积比达 4.9。
另一处值得留意的是运河对岸的住宅地块。目前用作 showflat 与邮局，但在总规上被标注为地积比 3.5 的住宅用地。因此朝向运河的一侧，未来景观预期会有所变化。
目前 The Crest 正门对面的地块也是一片空地，在 2019 年总纲（Master Plan 2019）中被划为教育用途。对高楼层而言影响不大，但仍建议潜在买家知悉。
最后，还有两块值得关注的保留地：一块为现 Salvation Army 与 JE Educational College 所在的大型地块；另一块为 Tiong Bahru Examinations Centre。
我们的看法
我认为 The Crest 是那种必须亲临其境才能真正体会的项目。再好的照片也难以完整还原空间的真实感受。
对熟悉 Alexandra 片区的人而言，你或许会第一眼就把 The Crest 排除在外，因为它的“第一印象”不如竞争者：那些紧邻 MRT 的项目更为挺拔利落，而 Principal Garden 的外观也更抢眼。
尽管它比 Principal Garden 更靠近 Redhill MRT，但对许多人来说，每日步行 11 分钟并非愉快之举——尤其当你还有那么多紧邻车站的选择时。
那么，The Crest 的定位在哪里？
如果你是一位自住者，偏爱更安静、与自然交织的项目（例如大量绿意/水景，以及邻近 Alexandra Canal），这里会很合你意。
你必须真正欣赏此区域的中央性，更重要的是，愿意为更大的居住面积支付溢价。对有孩子的家庭而言，更宽裕的室内空间与友好的亲子设施，都是不小的吸引力。
至于投资客，我个人认为，附近有不少在 1-2 卧可租性方面更有优势的项目，或许更值得优先关注。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments