| 项目： | The Crest |
|---|---|
| 地区： | 03 |
| 地址： | Prince Charles Crescent |
| 产权： | 99年地契 |
| 单位总数： | 469 |
| 占地面积： | 256,026 sqft |
| 开发商： | Wingcrown Investment Pte Ltd |
| TOP： | 2017 |
‘Life peaks at the top’.
这句口号在多个层面上都非常契合 The Crest。
在展开细节之前，先简单介绍一下今天要评测的项目。
The Crest 是一座 99年地契 的公寓，由 Wing Tai Asia 打造（2018 年取得 TOP），并由知名建筑师 Toyo Ito（2013 年荣获普利兹克奖）操刀设计。
说 The Crest 的塔楼造型独特，恐怕都是保守的说法。
常走 Alexandra Road 的人，应该会记得这里有 3 座造型鲜明的高塔，单位以不同高度向外伸展，仿佛一朵盛放的花瓣。
这种独特建筑与周边公寓形成强烈对比，多少也让人联想到知名的 D’Leedon；其本质目的是让高楼之间形成更好的通风走廊。
回到这句口号。
虽然 The Crest 的塔楼并非区内最高，但项目坐落在抬高地势之上，且毗邻大片低层有地住宅，因此“顶部”视野相当开阔。
而且，这层含义还不止于此。
也有人会指出，这里在 2012 年市场处于“高峰”时以“顶价”拿地（约 $960 psf），紧接着 2013 年出台降温措施，随后需求明显转弱。
更何况，这里的 1 卧室单位在周边中属体量较大，总价起步已超过一百万，对预算较敏感的买家吸引力有限；相较邻近一些公寓，与 MRT 的距离也偏远一些。
在另一端给予平衡的，是 The Crest 的即刻环境。
其相对隐蔽的坐落显然为住户带来一份静谧（与景观），这在本地 RCR 项目中已愈发难得。
我就不在此赘述了，接下来进入正式的评测环节，会更深入地展开这些细节！
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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The Crest 实地导览
The Crest 位于 Prince Charles Crescent，一听地名就颇具“王子”气息（容我双关一下）。它夹在 Alexandra Canal 与一幅目前仍为空地的地块之间（那里搭起了一个showflat），因此环境相当安静。
简言之，The Crest 处在一个静谧而又不失中心性的地段。更妙的是，朝向 Jervois 的一侧在可预见的未来基本不会有变化，因为该区域主要是有地住宅。
这种低密度的环境也为入口增添了不同的气质。不像如今许多较新的小型项目，The Crest 的迎宾前院相当开阔，令人耳目一新。回家见到一片开敞、整洁的空间，总是令人愉悦——这里在这点上做得很好。
我也挺喜欢这个有遮蔽的下客区。混凝土雨棚布满小“孔”，可让光线洒落至地面（角度不算最佳，但你可从照片底部略见一斑）。
这也是谈谈 The Crest 设计的好时机。若你一眼还没看出来，外立面灵感来自“花开”——因此每座楼都有向外张开的造型。它不只是为了与众不同，更是为了鼓励整片空间形成良好的风流动线。
你或许也注意到每层伸出的绿色植被。没错，那是花槽。但和旧项目里常见、让人头疼的花槽不同，这里的空间并不计入你所付费的室内面积（“免费的”空间，耶）。
由日本建筑师 Toyo Ito 设计，项目希望呈现“多样生命生长”的意象。因此，泳池仿若一汪池塘，而绿意与楼体则环绕其间“生长”。
也因这独特的外观，几乎每个单位的面积都不尽相同。再加上丰富的户型选择（从 1 卧到 5 卧 + 书房，甚至有双钥匙与 Loft 单位），要在众多平面图里细细挑选，简直是“幸福的烦恼”。
顺带一提，我觉得塔楼顶部被“突兀地切平”，有点像尚未完工的感觉。也许只是我个人感受，欢迎你们分享看法。不管怎样，The Crest 的外观辨识度无庸置疑；这是那种你第一次见到会忍不住多看两眼的建筑。
这里共有 6 座楼，其中 3 座较高的住宅塔楼为 23 层（名为 Towers By The Meadows），另有 4 座 Villa 楼为 5 层高。
延续花与自然主题，每座塔楼都以一种花命名。这一座叫 Iris。
如你所料，不仅是花名，对应的楼栋也采用相匹配的颜色。比如 Lavender 楼，自然是紫色为主。
按常规住户的安保与私隐需求，访客需通过对讲机联系住户才能进入大堂。也值得一提的是，项目中较大的单位（3 卧 + 书房及以上）配有私家电梯厅。
进入后，空间装潢相当考究，带有肌理感的墙面与从顶部透下的暖光，营造出颇为温馨的回家氛围。
不过到了其他楼层，电梯厅则回归大多数公寓常见的风格。这一层是第 23 层，也是 The Crest 能到达的最高层。
这次我打破以往评测的结构，先带大家看 The Crest 的一大亮点——The Crest Club。它位于最高的住宅塔（中间那座）顶部，提供一系列设施。引用宣传册上的描述：“Sky Gym with Stretch and Relax Terrace, Entertainment cum Theatrette Suite, Sky Dining, Canapés Terrace Bar and Teppanyaki Grill, and Refreshment Servery”。
不得不说，听起来颇为诱人——仿佛蔚蓝海岸的设施清单。
在这样晴朗的日子里，这片空间的吸引力一目了然。你可以尽情眺望 Jervois 有地住宅区的无阻挡景观。远处还能看见巨大的 D’Leedon 高耸于周边矮楼之上。
右侧则是更为密集的城市景观。这也凸显了 Jervois 一带的静谧感（Alexandra 背向景观则不能尽然如此）。
彩色的软座在清晨或黄昏时分是不错的歇脚处——只是清洁吊臂稍稍挡住了一些视线，略显可惜。
并非挑剔，但如果能配备可伸缩的遮阳篷（炎热时也可使用），以及一些氛围灯光，夜间的气氛会更佳。
我一直喜欢边运动边看好风景，所以自然而然地对这间 Sky Gym 很有好感。
外侧还有一个“阳台”，摆放了户外划船器。这里几乎是全项目景观最好的地方之一，热爱运动的住户肯定会喜欢。
相应地，毗邻的两座塔楼也设有 Sky Sanctuaries——主题小花园，规模不如这里华丽，但也提供了观景空间。
当然不能不给大家来一张“正片”吧？
回到地面，你会发现 The Crest 的整体园林水准相当高。修剪得宜，维护到位，大多数人都会满意。
走在园区内，你也能感受到其占地规模。以 256,026 平方英尺而言，对于 469 个单位来说是相当不错的地块。对比之下，隔壁的 Principal Garden 占地略大（270,044 平方英尺），但需容纳 663 个单位。
话虽如此，由于那边采用 80/20 的用地分配原则，整体空间感上或许仍会觉得 Principal Garden 更为宽阔。
呼应花园主题，连网球场也以攀缘植物做了很好的“伪装”。
这里只有一片网球场，但以 469 个单位而言，以当下新盘标准来看已算相当厚道。
接下来是公寓的“皇冠明珠”——泳池。我必须说，The Crest 的泳池确实与众不同。它就像镶嵌在住宅楼之间的一片巨型湖泊，外侧是生态泻湖（即水景），中间是 50m 冲浪泳池与休闲泳池。更有小溪流自低层住宅楼之间蜿蜒流出。
视觉效果相当震撼——尤其是这片庞大的水体几乎贯穿整个园区长度。
我手头没有确切数据，但从总平面图看，泳池几乎占据了 The Crest 一半的土地面积。
在继续看泳池之前，先看看会所（Clubhouse）。它位于 103 与 105 号楼之间一侧，外形与甲板颇有“湖畔船屋”的意味。我不确定是有意为之还是巧合，但我更倾向于前者。
会所本身设有私人 Onsen 与蒸汽浴室，以及室内休息区。外部则为木质甲板，点缀着几组户外座椅与树木。
由于泻湖和泳池占去了大量空间，你不会在池畔周边看到常见的大量甲板躺椅。若要挑剔，池畔座位可能没有你期望的那么多。
不过，这处甲板的氛围很不错。几乎让人有置身湖心的错觉——差一点就以假乱真了。
不得不说，这个构思相当有趣。你可以看到 50m 冲浪泳池嵌于更大、更曲线的主泳池之中，外侧再衔接泻湖。三种不同的池底色调几乎无缝衔接，形成富有层次的纹理效果，住在高楼层的住户尤其能欣赏到它的美感。
从这里还能看到高楼塔身“立于柱上”，因此就算是最低楼层也享有一定视野。右侧的低层楼则从地面层起，但周围泻湖与景观形成了一道天然的私隐缓冲。
事实上，这份“湖感”可能太过逼真、诱人了——前阵子竟有一打水獭闯入园区，把池中鱼儿几乎吃了个精光。
横跨巨型泳池中段的是一条步道，连接主入口与花园/游乐区。
步道中央为一座有遮蔽的凉亭，配有弧形座椅。
步道对面就是儿童戏水池。它被一排绿篱“天然围合”起来。我很喜欢这种做成泻湖式、带缓坡浅滩的设计——让年幼孩子更容易下水玩耍。
而且，它被巧妙地安置在游乐区对面——孩子玩耍后可以就近戏水，非常方便。
事实上，The Crest 为孩子预留的空间不可小觑。除了儿童戏水池，还有如上图所示的有顶凉亭、起伏草丘与凹室等。结合本项目较大的单位面积与偏向亲子/生活方式的设施配置，也印证了其主要客群定位。
在晴朗日子里，这样一座有遮蔽的凉亭自然会被频繁使用——尽管玩具配置并不算丰富。
显然，这里的软质草地维护得非常好。看起来几乎可以开上一局高尔夫！
在这样的天然地面上奔跑，家长也会更放心。而这种开阔的用地体验，往往只有规模较大的公寓才能实现。
这里也有沙地元素、迷你滑梯与小隧道。
儿童池旁是弧形休闲泳池（Curvilinear Leisure Pool），它基本上是巨型泻湖的另一段（由 Oasis Pavilion 分隔）。
我想这些柔和的弧线是为了模拟河流的走向；从这里看去，画面确实相当迷人。
就泳池而言，The Crest 几乎无可挑剔。对于 469 户而言，无论是休闲泡水还是认真锻炼，都有充裕的水域空间。
现在把目光转向 The Crest 区隔于其他项目的最后一项主要差异。除了面向 Jervois 无阻挡的有地景观，另一侧正对 Alexandra Linear Park Connector——沿 Alexandra Canal 延伸的木板步道。
这一段被称为“By The Meadow”，设有多处户外用餐区、Spa、花园与步行道。
就私隐而言，这些空间表现不错——周边以高大的绿篱与其他公共空间分隔。当然，你也能一并欣赏 Alexandra Canal 的景致。
这未必是世界上最美的水道景观，但比起许多公寓的户外用餐区已胜出不少，确实没有什么好抱怨的。往往是“鱼与熊掌不可兼得”——若要风景绝佳的水景，要么付出位于中心地段的高昂代价，要么就得接受位置偏远的不便。
再往下一层就是 Meadow Spa 区域。
这里摆放了几张躺椅，方便日光浴。除了上方步道外，整体私密性还算不错。
不过，如果你躺在躺椅上，黑色围栏多少会遮挡一些视线。
旁边就是 Spa 区。虽然能躲避烈日，但空间较小且略显紧凑，未必是我心目中最放松的角落。
临水的最后一处设施是烧烤与用餐区。
面积可观。若非当前疫情，这里会是家庭烧烤和聚会的理想之地。上方也设有遮蔽，茂密的绿植可提供阴凉——即便你“执意”在正午聚会。
虽然不能在泳池畔办烧烤派对，但这一区域的优势在于它所提供的私密性。
如你所见，这里有一扇侧门通往 Prince Charles Crescent。左转即可抵达 Linear Park Connector，若你愿意，悠闲地散步便能走到 Robertson Quay，甚至 CBD。
最后，The Crest 的车库为常见的地下停车场。共提供 494 个车位（另有 7 个无障碍车位），车位比超过 1:1。
天花的涂装做得不错；如果地面也采用环氧涂层，整体质感会更上一层楼。
最后，每座楼的大堂都有鲜明的色彩区分，初次来访也容易辨认！
The Crest 公寓位置评析
位于 Alexandra Canal 入口一带，极具辨识度的 The Crest 坐落在第 3 区（RCR），紧邻外号“13 泳池公寓”的 Principal Gardens。
从地理上看，The Crest 距 Tanglin 与 Tiong Bahru 两个板块几乎等距，尽管最近的 MRT 站其实是 Redhill（步行 11 分钟）。
熟悉这一带的人都知道，其实有更靠近 Redhill MRT 的公寓（Alex Residences 与 Artra 等），不过 The Crest 所在更偏向“静街”。
因此，项目周边没有即刻的“makan”去处；最近的餐饮主要集中在 Redhill MRT 一带。再远一些，对面HDB 底层也有一些咖啡店。
购物方面，Queenstown/Alexandra 一带的商场（如 Ikea/Anchorpoint）驱车约 5 分钟；最近的 Tiong Bahru Plaza 则只需搭一站地铁即可。综合而言，尽管项目位置“相对中心”，若拥有私家车，通勤便利性会大为提升。
此外，公寓步行可达 Crescent Girls School，以及遍布 Jervois Road 的整片有地住宅区。就此而言，不少住户可享低密度、无遮挡的景观；高楼层甚至可远眺 Sentosa。
配套设施
超市
| 超市/杂货店 | 距公寓距离（及预估步行时间） |
| Cold Storage – Great World City | 2.1km, 7-min drive |
| Fairprice Finest – Artra | 550m, 8-min walk |
| Fairprice Finest – Valley Point | 900m, 11-min walk |
购物商场
| 商场群 | 距公寓距离（及预估步行时间） |
| Queensway/Alexandra IKEA | 2.6km, 8-min walk |
| VivoCity | 4.6km, 13-min walk |
| The Central @ Clarke Quay | 4km, 12-min walk |
| Orchard Road 购物带起点 | 2.9km, 8-min walk |
学校
| 教育层级 | 院校名称 |
| 学前（步行 1km 内） | |
| 小学（车程 3km 内） | Alexandra PrimaryRiver Valley PrimaryZhangde PrimaryGan Eng Seng PrimaryQueenstown PrimaryAlexandra Hill Primary |
| 中学（车程 3km 内） | Gan Eng Seng SecondaryCrescent Girls’ SchoolQueenstown SecondaryBukit Merah SecondaryQueensway Secondary |
| 初级学院（车程 5km 内） | |
| 大学（车程 5km 内） | NUS Law Faculty (Botanic Gardens) |
| 理工学院（车程 10km 内） | Singapore Polytechnic |
对有年幼孩子的家庭来说，步行 1km 内暂无即刻的学前选项，但再远一些仍有可考虑的学校。
公共交通
| 巴士站 | 途经巴士 | 距公寓距离（及预估步行时间） |
| ‘Opp Delta Sports Hall’ | 51, 122, 139, 186, 970 | 300m, 4-min walk |
| ‘Crescent Girls’ Sch’ | 32, 111, 122, 132 | 550m, 7-min walk |
| ‘Opp Valley Pt’ | 14, 32, 65, 139, 970 | 800m, 10-min walk |
最近的 MRT：Redhill MRT – 800m, 11-min walk
从 The Crest 步行至 Redhill MRT 多为无遮蔽路段。
前往 Orchard 的住户，可在 ‘Opp Valley Pt’ 巴士站乘搭 65 路，约 6 分钟 3 站到 Orchard Boulevard 之前。
前往 CBD 的住户，最佳方式是从 Redhill MRT（步行 9 分钟）搭车至 Raffles Place MRT（4 站，约 8 分钟）。
驾车
| 主要目的地 | 距公寓距离（高峰期 预估车程） |
| CBD (Raffles Place) | 4.4km, 16-min drive |
| Orchard Road | 3.2km, 11-min drive |
| Suntec City | 6.6km, 18-min drive |
| Changi Airport | 24.9km, 31-min drive |
| Tuas Port (By 2040) | 34.3km, 47-min drive |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 17.2m, 30-min drive |
| Mediapolis (and surroundings) | 4.5km, 14-min drive |
| Mapletree Business City | 5.1km, 18-min drive |
| Tuas Checkpoint | 24.1km, 31-min drive |
| Woodlands Checkpoint | 21.2km, 31-min drive |
| Jurong Cluster (JCube) | 12.2km, 24-min drive |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 21.7km, 34-min drive |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 4.5km, 15-min drive |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 24.3km, 11-min drive |
*车程以高峰时段估算
最近出口：Prince Charles Cres 单一出入口
小结：Prince Charles Cres 为单车道，需与 Principal Garden、一间教堂及尾段的 Alexandra Primary 共用。到达小学处，单车道拓展为三车道，随后与 Alexandra Road 与 Henderson Road 的路口相接。公寓本身更靠近另一端的路口，最终可接驳至 Alexandra 或 Jervois Lane。
开发团队
开发商 -（Wing Tai、Metro Holdings、United Engineers）
过去十年我们越来越常见三方联合开发的项目。这一次由 Wing Tai 领衔。
虽然他们本地住宅项目数量并不算多（至今 3 个，另有 1 个在筹备中），但值得注意的是，这 4 个项目的综合平均 PSF 高达$2,613 psf。
换句话说，他们多半主打高端项目。
名单包括超豪华的 Le Nouvel Ardmore、The M（即将推出）、Garden Residences 与 The Crest。
建筑师 – Toyo Ito
对非建筑圈的人来说，Toyo Ito 或许不算耳熟，但这位 79 岁的建筑师成就斐然——其代表作之一便是本地人熟悉的商场 Vivocity。
2013 年，他获颁建筑界至高荣誉——普利兹克奖（在参与 The Crest 之前）。
事实上，这并非 Wing Tai 首次与普利兹克奖得主合作。
Le Nouvel Ardmore 出自 Jean Nouvel 之手，他于 2008 年摘得该奖。
承建商 – Greatearth Construction
根据IQUAS 评分，Greatearth Construction 在本项目的结构与机电（M/E）评分表现优异（接近满分），但如常见情况，建筑细部评分略逊（89%）。
供参考，这些评分涵盖室内装置、外部工程，以及单位内部分材料的功能性（如窗户/外墙的防水性或室内地砖的粘附性）。
户型配置
| 户型 | 单位数 | 面积（sqft） |
| 1 卧室 | 57 | 614 – 775 sqft |
| 2 卧室 | 89 | 743 – 1,001 sqft |
| 2 卧室 + 书房 | 18 | 883 – 1,044 sqft |
| 3 卧室 | 35 | 1,033 – 1,335 sqft |
| 3 卧室（M） | 41 | 1,184 – 1,389 sqft |
| 3 卧室 + 书房 | 2 | 1,044 sqft |
| 3 卧室（M）+ 书房 | 32 | 1,453 – 1,658 sqft |
| 3 卧室宾客套/双钥匙 | 67 | 1,141 – 1,335 sqft |
| 4 卧室 | 8 | 1,485 – 1,711 sqft |
| 4 卧室 + 书房 | 4 | 1,582 – 1,690 sqft |
| 4 卧室（M）+ 书房 | 2 | 1,744 sqft |
| 4 卧室宾客套/双钥匙 | 20 | 1,367 – 1,733 sqft |
| 4 卧室宾客套/双钥匙 + 书房 | 4 | 1,453 – 1,658 sqft |
| 5 卧室（M） | 2 | 1,841 sqft |
| 5 卧室（M）+ 书房 | 8 | 1,873 – 2,002 sqft |
这大概是我近来见过最“豪华”的户型组合清单之一。
正如所见，The Crest 罕见地覆盖了从 1 到 5 卧的完整产品线。
由此几乎可满足各类住户（单身、小中型家庭、多代同堂等）——但较小单位的总价门槛相对较高。
鉴于最小的 1 卧也有 614 sqft，且均价在 $1,9K+ psf 左右，这类单位的总价自然超过 $1m。
再加上与 MRT 的步行距离比周边一些拥有更小 1 卧的公寓略远，我可以预见，持有这些单位的房东，基于初始投入，要以理想的租金回报出租并不容易。
当然，它也能满足一部分追求更大 1 卧的租客细分需求——不过在这个价位，你或许也能找到带更多功能空间的两房。
也别忘了 Island Villas 的这些单位：
| 户型 | 单位数 | 面积（sqft） |
| 2 卧室 Villas | 30 | 904 – 1,033 sqft |
| 3 卧室 Villas | 10 | 1,173 – 1,378 sqft |
| 4 卧室 Villas | 40 | 1,604 – 1,884 sqft |
楼栈分析
项目总平面
The Crest 坐落于一块规则形地块，面积 256,026 平方英尺。园内有 3 座 23 层高塔与 4 座 5 层低层住宅（Villas）。
除了一层的多样设施之外，顶层还设有 The Crest Club（餐饮、花园与健身房等），以最大化景观体验。
优选楼栈
很难一概而论哪一排是 The Crest 的“最佳”楼栈，这取决于你看重的户型/面积与偏好的景观。
再者，由于外立面造型带来大量不同面积与平面组合，要给出定论并不容易。
简单来说，若希望朝向 Jervois 有地一侧，一般需要挑选 6 楼及以上（当然越高越好）才能收获视野。
话虽如此，无遮挡的有地景观固然更受欢迎，但面向 Alexandra Canal 的景观其实也不错。
The Crest 价格评析
| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均价格（PSF） | 距 Redhill MRT（步行） |
| The Crest | 99-Year Leasehold | 2017 | $1,920 | 800m, 11-min walk |
| Tanglin Regency | 99-Year Leasehold | 1998 | $1,401 | 450m, 6-min walk |
| Tanglin View | 99-Year Leasehold | 2001 | $1,318 | 600m, 8-min walk |
| The Metropolitan | 99-Year Leasehold | 2009 | $1,391 | 290m, 4-min walk |
| Ascentia Sky | 99-Year Leasehold | 2013 | $1,455 | 180m, 2-min walk |
| Echelon | 99-Year Leasehold | 2016 | $1,817 | 220m, 3-min walk |
| Alex Residences | 99-Year Leasehold | 2017 | $1,888 | 350m, 4-min walk |
| Principal Garden | 99-Year Leasehold | 2018 | $1,904 | 1.1km, 14-min walk |
| Artra | 99-Year Leasehold | 2020 | $1,914 | 190m, 2-min walk |
或许这张表里项目的最大“共性”，就是它们清一色的 99 年地契。
乍看之下，影响 PSF 的两大因素大概是楼龄与距 MRT 的远近。
此外，还得考虑到像 The Crest 这类“高价拿地”的因素（开发商因此以更高溢价推售）。
| 项目 | 日期 | 地价 | 估算保本价 |
| The Crest | 25 Sept 2012 | $516.3 million | $1,566 psf ppr |
| Echelon | 8 Dec 2011 | $396 million | $1,260 psf ppr |
| Alex Residences | 17 Dec 2012 | $332.7 million | $1,518 psf ppr |
| Principal Garden | 21 April 2014 | $463.1 million | $1,398 psf ppr |
| Artra | 17 Nov 2015 | $376.9 million | $1,375 psf ppr |
给不熟悉背景的读者参考：The Crest 土地成交价为 $516.3 million（或 $960.28 psf ppr），当时估算的保本价约 $1,566 psf ppr。
这宗地是在 2012 年 9 月成交的。
没想到邻地（如今的 Principal Garden）后来以更低价格成交。UOL 与 Kheng Leong Group 于 2014 年 4 月以 $463.1 million（$821 psf ppr）摘得，较 The Crest 低约 15%。
不出意外，项目在 6 月首次开售时的成绩并不理想，469 个单位仅售出约 50 个，均价 $1,802 psf。随后不得不以 5%–10% 的降价重推——直至 2017 年的成交均价约 $1,687 psf。
他们也同步推出延期付款计划以吸引购入更大 3 与 4 卧单位的买家：签署购买选择书时仅需支付 1% 订金；行使期权两周后支付另 4% 与 BSD；一年后再付 5%，余款两年后付清。
可以想见，体量更大的 Villa 单位更难去化，因此也通过升级配置（如 Miele 厨电、Bang & Olufsen 电视）来吸引买家。
关键在于，The Crest 不仅地价更高，丰富的户型组合与普遍更大的面积也将买家的可负担性推至该区少见的水平。
以 3 卧为例，来看看定价的差异。
为更贴近现实，我仅取 2020 年的实际成交价对比。
| 日期 | 单位 | 面积 | PSF | 价格 |
| 26 Oct 20 | The Crest – 第 3 层 | 1,141 | $1,980 | $2,258,900 |
| 30 Jul 20 | Echelon – 第 22 层 | 861 | $1,845 | $1,588,888 |
| 4 May 20 | Echelon – 第 37 层 | 861 | $1,945 | $1,675,000 |
| 10 Jun 20 | Artra – 第 41 层 | 1,044 | $2,027 | $2,116,600 |
| 29 Jul 20 | Principal Garden – 第 7 层 | 1,076 | $1,904 | $2,050,000 |
| 7 Jul 20 | Alex Residences – 第 11 层 | 883 | $1,790 | $1,580,000 |
需要先说明的是，仅凭零散的二手成交来横向比较并非总是最理想的方式——楼层与朝向等差异有时也会造成不完全公平的对比。
例如在本例中，Echelon 与 Artra 的楼层明显更高，因此价格未必最具可比性。
不过，我们能用的数据也就这些，这份汇总主要是想展示 The Crest 的总价水平——因为它在对手中拥有更大的单位面积。
谈到定价，也别忘了较老的公寓（如 Tanglin Regency/View）往往也有更大的单位——这会拉高总价/租金水平。
撇开可负担性，二手市场的关键还在于“是否有货”。
就算你心仪某种户型/楼层，它也未必恰好在目标项目中放盘。若你想了解这一带当下值得关注的二手优选，欢迎通过此处与我们预约 1 对 1 的无义务咨询。
升值潜力分析
如果你有一阵子没来 Alexandra 一带，可能会被这几年汰旧换新后的景象所惊讶——Ascentia Sky、Echelon、Alex Residences 与 Artra 等新项目如今林立于此。
沿 Alexandra Road 驶过，你肯定会被这些高耸、闪亮的新楼所“渺小化”。
尽管有居民担心区域过度拥挤，但事实上，这一带仍有潜在的待开发地块。
其中一块就是当前 Avenue South Residence 展示厅所在的用地。这是本区较大的地块之一，地积比率 4.9。
另一个需留意的住宅地块位于 Alexandra Canal 对面。目前用作展厅与邮局，但它们在总规上被划为地积比率 3.5 的住宅用地。因此，面向运河的一侧，未来景观或将有变化。
目前 The Crest 入口对面的那块地仍是开放空间，在 2019 年 Master Plan 中被划为教育用途。对高楼层而言，影响不大，但仍是潜在买家应知的信息。
最后，还有两块不小的预留地需关注：其一是 Salvation Army 与 JE Educational College 现址；其二是 Tiong Bahru Examinations Centre。
我们的看法
我认为 The Crest 是那种必须亲临其境、亲自感受的项目。再好的照片也难以完整呈现空间在现实中的氛围。
对熟悉 Alexandra 的人来说，你或许会下意识把 The Crest 排除在外，因为它的“第一印象”不如竞争者来得抢眼——靠近 MRT 的几座都以高度与利落感取胜，而我也必须承认，Principal Garden 的外观更为吸睛。
尽管与 Redhill MRT 的步行距离比 Principal Garden 更近，但对一些人来说，每天 11 分钟的步程并不“愉快”，尤其是在旁边就有一排紧邻车站的项目可选时。
那么，The Crest 的定位在哪里？
如果你是自住型买家，偏爱更静谧、与自然相融的项目（例如大量绿意/水景与 Alexandra Canal 相伴），这里或许会引起你的兴趣。
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