这是上周名单的延续，我们继续盘点靠近一些最受欢迎小学的最实惠2房与3房公寓单位。若未找到你要的学校，请查看名单的另一半：第1部分。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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1. 靠近 St. Margaret’s Primary School 的最实惠项目
2房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| MOUNT SOPHIA SUITES | $1,160,000 | 710 | 1 | 2010 | FH | 50 |
| LIV ON WILKIE | $1,212,000 | 549 | 1 | 2017 | FH | 81 |
| LIV ON SOPHIA | $1,275,000 | 694 | 2 | 2016 | FH | 64 |
| PARC SOPHIA | $1,280,667 | 804 | 3 | 2011 | FH | 152 |
| MACKENZIE 138 | $1,310,000 | 840 | 1 | 2006 | FH | 35 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| VANADIUM | $1,702,000 | 1066 | 1 | 2007 | FH | 35 |
| BURLINGTON SQUARE | $1,725,000 | 1093 | 2 | 1998 | 99 | 179 |
| PARC MACKENZIE | $2,130,000 | 1335 | 1 | 2009 | FH | 42 |
| SOPHIA HILLS | $2,139,800 | 986 | 5 | 2018 | 99 | 493 |
| CAVENAGH GARDENS | $2,155,667 | 1413 | 12 | 0 | FH | 172 |
一些值得注意的细节：
除了靠近 St. Margaret’s 外，Wilkie/Sophia 一带的位置也相当独特。Liv On Wilkie 与 Liv On Sophia 靠近 Dhoby Ghaut，几乎就在 Orchard 的门口，却又不完全算在其中。
以 Liv On Wilkie 为例，靠近 Sim Lim Square 与 La Salle College of the Arts：与 Orchard 区并不算远，但也未必被视为“正门牌”。再加上一体化项目 One Sophia 的 The Collective 近期推出，我们认为即便撇开 St. Margaret’s Primary 的因素，这里的项目也会受到关注。这些两房也很可能被视为替代选项；对于想住近 Orchard 但预算难以承受的人来说，这里或许是可行的退而求其次。
若预算能负担约 $2.13 million，Sophia Hills 绝对值得一看。它距离 Dhoby Ghaut MRT（CCL、NEL、NSL）与 Bencoolen MRT（DTL）距离相近，也意味着靠近 Plaza Singapura，并且前往 Orchard 只需短途车程。
2. 靠近 Rosyth School 的最实惠项目
2房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| D'ZIRE | $1,068,888 | 764 | 1 | 2014 | 99 | 613 |
| REGENTVILLE | $1,167,600 | 1132 | 5 | 1999 | 99 | 580 |
| TERRASSE | $1,184,461 | 827 | 8 | 2014 | 99 | 414 |
| THE GARDEN RESIDENCES | $1,185,995 | 662 | 23 | 2021 | 99 | 613 |
| FONTAINE PARRY | $1,386,667 | 915 | 3 | 2010 | 999 | 125 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| REGENTVILLE | $1,302,313 | 1117 | 16 | 1999 | 99 | 580 |
| THE WATERLINE | $1,465,000 | 1012 | 1 | 2013 | FH | 103 |
| THE GARDEN RESIDENCES | $1,608,348 | 873 | 30 | 2021 | 99 | 613 |
| HUNDRED PALMS RESIDENCES | $1,735,000 | 920 | 2 | 2019 | 99 | 531 |
| TERRASSE | $1,811,000 | 1243 | 6 | 2014 | 99 | 414 |
一些值得注意的细节：
Rosyth 一带的亮点在于，附近可选的亲民项目非常多。即便不考虑学区因素，这里也有不少面积可观、价格仍低于 $1.2 million 的两房。
不过，这里最受瞩目的项目当属 Hundred Palms Residences；这座 EC 近期创下了$3.05 million 的成交纪录。Regentville 虽然较为老旧，但其价格同样具吸引力：在 2025 年的市场中，要找到 $1.3 million、1,117 平方英尺的三房实属不易（并且请留意其两房竟有 1,132 平方英尺！）。
从趋势上看，Hundred Palms Residences 的情况与上述价格，或许反映了一个此前被忽略的区域。可能因为一些项目附近没有 MRT 站（例如 Hundred Palms 至约 2029 年前附近都不会有 MRT 站），因此长期处于“雷达下方”，直到最近才被更多买家注意。
3. 靠近 Temasek Primary 的最实惠项目
2房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | $1,195,805 | 632 | 17 | 2020 | 99 | 720 |
| THE BAYSHORE | $1,291,425 | 967 | 32 | 1996 | 99 | 1038 |
| EAST COAST RESIDENCES | $1,400,000 | 872 | 1 | 2011 | FH | 59 |
| ECO | $1,419,714 | 887 | 7 | 2017 | 99 | 748 |
| THE DAFFODIL | $1,550,000 | 1001 | 2 | 1998 | FH | 65 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| THE BAYSHORE | $1,663,889 | 1229 | 9 | 1996 | 99 | 1,038 |
| ECO | $1,679,875 | 1117 | 8 | 2017 | 99 | 748 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | $1,784,000 | 929 | 6 | 2020 | 99 | 720 |
| EAST COAST RESIDENCES | $1,800,667 | 1033 | 3 | 2011 | FH | 59 |
| VENEZIO | $1,990,000 | 1313 | 1 | 2006 | FH | 40 |
一些值得注意的细节：
The Bayshore 是此处最早的项目，因此定价较具吸引力；而 967 平方英尺的户型，即便被定义为两房，实质上也可视为家庭尺寸。我们之所以特别提及，主要是因为 Bayshore 区域即将发生的变化。
首先，Bayshore MRT 站（TEL）已投入运营。尽管此区仍在边缘地带，但它意味着更便捷地通达 Parkway Parade、i12 Katong 等配套。另一重大变化是 Bayshore 将打造新的 HDB 社区，预计将有约 10,000 套新住房；Bayshore Palms 是首个 Plus 模式住房，并已于 2024 年 10 月推出。再加上一座即将登场的一体化项目，区域内现有的三座公寓（包括 The Bayshore）都将获得不小的价格支撑。
其次，Bayshore 区公寓与 East Coast Beach 之间已无再开发空间。这在相当长一段时间内“锁定”了其优越的海景（至少在 Long Island 项目落地之前，可能还需要数十年）。
鉴于周边利好，我们会优先考察该项目及其邻居。
4. 靠近 Nan Hua Primary 的最实惠项目
2房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| PARC RIVIERA | $1,041,907 | 643 | 27 | 2019 | 99 | 752 |
| WATERFRONT @ FABER | $1,096,236 | 735 | 8 | 2017 | FH | 210 |
| NEWEST | $1,149,229 | 736 | 3 | 2016 | 999 | 136 |
| REGENT PARK | $1,203,667 | 919 | 6 | 1997 | 99 | 276 |
| FABER CREST | $1,230,000 | 1033 | 2 | 2001 | 99 | 360 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| FABER CREST | $1,575,076 | 1264 | 9 | 2001 | 99 | 360 |
| PARC RIVIERA | $1,593,384 | 944 | 7 | 2019 | 99 | 752 |
| REGENT PARK | $1,633,571 | 1175 | 7 | 1997 | 99 | 276 |
| WATERFRONT @ FABER | $1,643,833 | 1060 | 6 | 2017 | FH | 210 |
| THE INFINITI | $1,967,000 | 1340 | 4 | 2008 | FH | 315 |
一些值得注意的细节：
考虑到永久地契的属性，Waterfront @ Faber 的两房在此尤为显眼，价格不足 $1.1 million，而面积超过 700 平方英尺——这不仅在本区，在新加坡大多数地区都相当少见。权衡之处在于公共交通的相对不便。
如果自驾，这个项目会更有吸引力，因为 Clementi 以及规模庞大的 Clementi Mall 开车数分钟即达。
若看三房，则会与同为永久地契的 The INFINITI 形成拉锯：The INFINITI 的单位更大，但楼龄也接近早 10 年。永久地契在一定程度上能弥补，但部分买家可能会认为更新的配套与更宽敞的单位值得这部分价差。
5. 靠近 Fairfield Methodist 的最实惠项目（算是吧）
我们也很想找出并呈现更便宜的选择，但 Fairfield Methodist 1 公里范围内的公寓极少——这或许已是“能有的最好”。抱歉了。
2房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| DOVER PARKVIEW | $1,348,906 | 984 | 14 | 1997 | 99 | 686 |
| HERITAGE VIEW | $1,470,000 | 969 | 2 | 2000 | 99 | 618 |
| THE ROCHESTER RESIDENCES | $2,011,429 | 1262 | 7 | 2011 | 99 | 366 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| DOVER PARKVIEW | $1,773,600 | 1262 | 5 | 1997 | 99 | 686 |
| HERITAGE VIEW | $1,984,389 | 1227 | 20 | 2000 | 99 | 618 |
| THE ROCHESTER RESIDENCES | $3,031,500 | 2034 | 7 | 2011 | 99 | 366 |
一些值得注意的细节：
好吧，我们知道 The Rochester Residences 的三房对普通买家来说并不算“亲民”，毕竟总价超过 $3 million，但这主要是因为其惊人的 2,034 平方英尺面积。所谓两房也同样“夸张”，达 1,262 平方英尺，比不少新盘三房还大。
它值这个价吗？
若不考虑大多数买家的预算……你可以为它辩护。因为它步行可达 The Star Vista 与 Buona Vista MRT（CCL、EWL），也临近 One North 与 Holland V，且靠近 Fairfield Methodist。只是其自身体量“反噬”了价格，使得总价难以下咽。颇具讽刺意味的是，如果单位更小一些（因此新盘更具吸引力），或许会是更合适的选择。
若要在预算与现实之间取得平衡，Heritage View 或许是更可行的选择，但其与 MRT 站距离较远，需要做好搭巴士或自驾的准备。
6. 靠近 Nanyang Primary 的最实惠项目
2房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| THE SIENA | $1,400,000 | 797 | 1 | 2016 | 99 | 54 |
| THE ASANA | $1,522,472 | 614 | 4 | 2017 | FH | 48 |
| 28 SHELFORD | $1,675,000 | 823 | 2 | 1994 | FH | 36 |
| DUCHESS CREST | $1,810,000 | 1012 | 4 | 1998 | 99 | 251 |
| SHELFORD SUITES | $1,820,000 | 893 | 1 | 2011 | FH | 77 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| ADAM PARK CONDOMINIUM | $2,230,000 | 1141 | 1 | 2004 | FH | 118 |
| DUCHESS MANOR | $2,300,000 | 990 | 1 | 2005 | 999 | 52 |
| LUTHERAN TOWERS | $2,302,000 | 1916 | 5 | 0 | 103 | 76 |
| THE ASANA | $2,310,000 | 1033 | 1 | 2017 | FH | 48 |
| POLLEN & BLEU | $2,355,000 | 1198 | 3 | 2016 | 99 | 106 |
一些值得注意的细节：
考虑到较大两房的价格，我们认为买家或许会倾向于略微上调预算，直接考虑三房。Adam Park 尤其突出，作为永久地契的 1,141 平方英尺单位，总价低于 $2.3 million。
虽然楼龄较老，但其所处区域相对静谧、适合家庭（是的，这里也指常被忽略的 Serene Centre，步行可达）。Coronation Plaza 虽是旧商场，但日常配套齐全；项目朝向 Camden Park 一侧望向有地住宅。不过，Adam Road 横穿视线，多少影响了景观。
若必须严格控制在两房预算内，The Siena 会是我们首先考察的项目。主要因为其步行可达 Botanic Gardens MRT（CCL、DTL），同时靠近 Coronation Plaza。需要注意的是，邻近 Farrer Road 与 Farrer Flyover 会稍有影响，但以价格与接近 800 平方英尺的面积而言，仍具相当吸引力。
7. 靠近 Pei Hwa Presbyterian 的最实惠项目
2房
| Pei Hwa Presbyterian | ||||||
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| SUN COURT | $492,633 | 1798 | 1 | 1985 | FH | 19 |
| THE HILLFORD | $781,625 | 562 | 8 | 2016 | 60 | 281 |
| NOTTINGHILL SUITES | $940,444 | 544 | 2 | 2014 | FH | 124 |
| SUITES AT BUKIT TIMAH | $964,444 | 635 | 2 | 2014 | FH | 9 |
| ENG KONG GREEN | $1,223,333 | 840 | 3 | 1999 | FH | 74 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积（平方英尺） | 成交单位数 | 落成年份 | 地契 | 总单位数 |
| KAP RESIDENCES | $1,580,000 | 872 | 1 | 2016 | FH | 142 |
| HIGH OAK CONDOMINIUM | $1,777,500 | 1324 | 2 | 1999 | 99 | 194 |
| THE CREEK @ BUKIT | $2,136,722 | 1378 | 4 | 2017 | FH | 260 |
| DAINTREE RESIDENCE | $2,160,000 | 1037 | 6 | 2022 | 99 | 327 |
| GARDENVISTA | $2,171,400 | 1167 | 7 | 2006 | 99 | 318 |
一些值得注意的细节：
这里的两房数据可能有些“迷惑”。The Hillford 因为 60 年地契，对许多年轻夫妻未必合适。至于 Sun Court，虽然面积大，但本质更像是仅 19 户的步行公寓（walk-up），而非严格意义上的公寓项目（不过若你不介意，且喜欢楼下就有邻里商铺，也不必完全排除）。
因此更现实的两房选择，大概会落在 Eng Kong Green——其 840 平方英尺的面积在当下几乎可比三房。项目位于有地住宅区内，这对偏好安静环境的买家是优点，但如同多数有地社区一样，这里非常依赖私家车；步行前往商场、MRT 等都不太实际。
至于三房，KAP Residences 再次脱颖而出；原因已在上文（见靠近 Methodist Girls School 的公寓）提及。
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