2025 年 Q1 出现了不少热门新盘，去化率高；更有意思的是：GFA 协调规则已全面落地、适用于所有项目。再也没有巨大的空调板之类浪费空间的设计。如今，越来越多买家也意识到大面积花槽、飘窗等问题，这也迫使开发商在户型上更具创意、更高效。以下是目前一些明显的例证：
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1. Pinetree Hill 5 房户型
Pinetree Hill 位于第 21 区，为租赁地契、共 520 户项目。预计 TOP 时间为 2027 年 Q3。
我们极少会对带有长走道的户型给予正面评价，因为那通常是浪费面积。不过，Pinetree Hill 的 5 房户型是个例外，且仅此一款。
之所以采用较长的走廊，是为了景观：房间布局使你能够从一端望向周围的绿意，形成笔直连贯的视廊。更大的阳台与客/餐厅相融，景观开阔；这让人联想到早年“露台”式的大开口阳台，如今除了一些老旧公寓外已少见。该项目的主卖点之一也在此：Pinetree Hill 确实位于小山之上，可俯瞰 Ulu Pandan 与 Clementi Forest。
除配备给水与电源点外，阳台可摆下一整套餐桌椅。约 125 平方英尺的面积，足以举办正式的露天晚宴或鸡尾酒会。
像这样的高端户型几乎标配私家电梯，但请注意这里还设有真正的玄关：电梯门并非直对客厅、厨房等。除更好地保护私密性（也更合乎风水偏好）外，这里还能放置衣帽架、鞋柜等。多数带玄关的单位空间往往过小而不实用，而此处约有 36 平方英尺，尤为难得。
厨房以推拉门与客厅分隔，并能很好地隐于背景。重油烟烹饪时合上门即成封闭式；招待宾客时打开门，配合大型中岛，便形成更多的会客与交流空间。
最后请留意，次主卧套房及其浴室、旁侧的盥洗室，几乎构成了一个独立的小单元。无论作为客房，或长期自住的家人空间（甚至租客？），皆十分合适。
2. Lentor Central Residences 4 房户型
Lentor Central Residences 位于第 26 区，为租赁地契、共 477 户项目，预计 TOP 时间为 2028 年 Q3。该盘在开售周末几近售罄，其中一个关键原因是其 优秀的户型设计。使其在包括毗邻综合体 Lentor Modern 在内的另外 5 个 Lentor 项目中脱颖而出。
虽然我们并不偏好走道空间，但此处有多项加分之处。其一，入户门并非直对客厅或厨房：看来开发商已意识到部分屋主并不喜欢那样的动线。
其二，专属围合空间（PES）可完全封闭，这是 6 个 Lentor 项目中首个具备此特性的。对于不喜欢飞鸟闯入，或担心宠物攀越阳台的住户，这点尤为重要。同时，开发商着重拉宽了客/餐厅的面宽：既带来更好的景观，也造就更大、更实用的 PES。
厨房在本批新盘中堪称出色：高效的 U 形布局可沿多面墙提供收纳；家务区（yard）亦与一旁隐蔽的储藏室相连通。
一间 Jack-and-Jill 浴室供两间卧室共享，提高效率；而主卧则配有尺寸可观的步入式衣帽间。顺带一提，这在近期新盘中已愈发少见，省去了日后再请承包商定制的花费。
整体观感也明显大于其 1,399 平方英尺的实际面积；我们预计其在进入转售市场后仍将保持不俗的需求。
3. 8@BT 2 房户型
该项目名称取自其地址 6 & 8 Bukit Timah Link。项目位于第 21 区，体量较小（共 158 户），预计将在 2027 年 Q4 TOP。
这款 2 房户型首先令人眼前一亮之处在于配备了盥洗室（powder room）。这通常只见于更大的单位，但此处的设置颇为巧妙也很合理：传统 2 房 1 卫的痛点在于住户需轮流用浴室，且前后相继体验并不理想。增设盥洗室可在无需配置完整第二浴室的前提下，纾解上述问题。
厨房为高效的 U 形布局，且可完全封闭；若选择封闭式使用，还配有厨房窗户以便通风。多功能水槽集成砧板、冲洗等配件；同时你会注意到储藏室被布置在厨房正中，可谓理想位置。无论是讲究的家庭大厨，还是日常简餐的住户，这样的配置都能兼顾。
还有一些细节锦上添花，例如每户随附一台扫地机器人。综合来看，这是当前新盘中最优秀的 2 房户型之一。
4. Aurea at Golden Mile 4 房户型
Aurea at Golden Mile 为第 7 区著名的 Golden Mile Complex 的重建项目。该综合用途、租赁地契项目共 188 户；住宅位于一座紧邻既有商业体的塔楼中，其熟悉的外立面已予以保留。预计将在 2029 年 Q2 TOP。
此处展示的是较大的 4 房户型，面积 1,789 平方英尺。其采用类似哑铃式的布局，客厅两侧各设一间卧室，这在当下市场并不常见。颇具趣味的是，层高会随楼层略有不同：18 楼及以上约为 3 米层高，较低楼层则为 2.85 米。
与高端单位一贯配置相同，配有私家电梯；正如我们在 Pinetree Hill 所见，部分开发商已捕捉到买家的偏好：电梯前室先进入玄关，而非直接进入客厅；该区域亦可放置鞋柜、衣帽架等。
对于单数楼层（如上图所示），你会注意到设有公共种植槽。好消息是，这并不计入你的单位面积，因此并非需要你买单的“花槽”。若开发商因 BCA Green Mark 等目的希望增加绿化，这种做法才更为合理。
阳台面积足以承办晚宴；若面向 Kallang Basin 的景观，更应好好利用。其面积达 215 平方英尺，户外空间相当充裕。
厨房同时配备中岛，并设有干湿分离的厨房区。既可通过推拉门封闭实现重油烟烹饪，也可在聚会时打开空间；必要时，中岛亦可充当吧台。
此外，次主卧及其它较小卧室至少可容纳一张 queen 尺寸的床。主卫则配置双台盆与浴缸。此类配置在近年新盘中并不常见，但对于此等户型面积而言，颇具老派而实用的韵味。
从近期新盘可见，开发商正顺应需求与趋势变化，其中之一便是让 2 房单位更宜居；曾几何时，人们还认为这类单位主要面向租户。我们将持续为你带来新盘与转售公寓的深入评测，欢迎在 Stacked 关注我们。
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