在超高龄新加坡中一个容易被忽视的住房问题：这些方面亟待关注

我们常把焦点放在被迁居的新加坡居民需求上，这当然值得肯定——但也需要投入更多心力思考他们的照护者。 

当你读到这篇文章时，Henderson Heights 已不复存在。这里的租赁组屋楼 - 91、92 和 93 Henderson Road - 大约在 2 个月前已清空。这里的 675 户家庭（全为 2 房单位）属于过去 5 年来第 6 次租赁组屋搬迁行动的一部分。 

必须肯定政府为尽量减少居民生活受扰所做的大量努力。在这种情况下，确已做到尽可能地减少影响。然而，我们常忽视一个重要面向——这也是协助买卖双方的中介、或正在筛选房源的人会关注的问题：即受影响住户的照护者。 

即使在艰难、低收入的处境下，政府通常也会提供如租赁组屋之类的解决方案。就我与基层居民的接触所见，担忧往往不在于“我年长的家人会不会有屋顶遮身，”而更像是“我该如何搬动来支援他们？这有必要吗？”

举一个与 HDB 无关、但完全可能相关的例子：我曾遇到一位 Stacked 读者，她卖掉自己的公寓，搬到一套转售组屋。这并非出于财务考量；她需要住在父母附近，因为父亲中风后日常起居与家务清洁都需要协助。在这个情形下，她算幸运：她名下有公寓资产，因此具备搬迁的可能。但也有照护者既没有可支撑搬家费用的资产，或因工作、学校地点等现实因素而无法实际搬动。 

但当年长或行动不便的家人被迁居时，照护方案也必须随之迁移 

若母亲需要人协助洗澡，或父亲无法独自赴诊，距离就不再是某种生活方式偏好，而是硬性的物流安排。就我与照护者们的经验——你尽可去问，我相信他们也会这么说——从 15 分钟变成 45 分钟，差别会惊人之大。每天来回一趟，就等于在通勤上多出 1 小时。 

这还没计算其他关键问题，例如当邻居发短信说：“你爸怎么两天都没出门？ ”你能多快赶到，或进行每日所需的检查，如量血压，或留意药片是否每周都在减少。 

与一些质疑者的看法相反，照护者几乎每日探访确实很重要。因为大多数预警信号，如食欲下降、皮肤渐渐出现色斑、情绪低落等，往往需要透过频繁互动才能观察到。 

单纯把距离拉长，就会让上述一切变得更难。由于这是每天都不能中断的必要工作，并且会持续到被照护者的余生，一些照护者最终身心俱疲。久而久之，有人会被迫减少投入的照护量，或在精神上濒临崩溃。 

未来几年，这将成为日益重要的问题

我并不是指“几十年后”才会出现、那种遥远的人口断崖。问题就在眼前。 

新加坡将在在 2026 年步入超高龄社会。这意味着我国近四分之一人口（约 21 per cent）将年满 65 岁及以上。此外，我们的组屋也在老化。许多 1970 年代后建成的 HDB 城镇正处在重建前夕。随着 VERS 的潜在推进，搬迁行动或将比我们目前的经验来得更常见。 

因此，我们正进入一个阶段：需要更多照护的长者增多，同时更多老旧社区也需要更新。这两股趋势可能以一种我们确实必须预作准备的方式相交；其中很重要的一环，是把焦点放在支撑这一转变的照护者社群。 

或许是时候考虑超越 Proximity Housing Grant 的做法，并评估现有项目——如 Community Care Apartments——是否也能配套为（或许可登记的）照护者提供支持。当前，在更大的体系里，针对照护者的支持仍然脆弱。

同场加映：本周其他房产动态…

• Coastal Cabana 是 Pasir Ris 最新的 EC，三卧室最低可至 $1.43 million。查看详情。 
• 如果你更倾向于私宅新盘，这里有一个在定价上颇具吸引力的项目：The Sen 是 District 21 近来的焦点新盘。 
• 等房价下跌是一场高风险的赌博。走势也可能反向发展，一些买家就痛苦体会到了。有时在nine ballots之后才醒悟。  
• The Jovell 乍看之下是位于 Flora Drive 的宽敞型项目——既有私密性，也提供更大的户型。那为何它在市场上的表现仍显吃力？加入我们的 Stacked Pro 读者一起找出原因。 

每周销售汇总 (17 - 23 November)

新盘最高成交价前 5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
GRAND DUNMAN	$5,788,000	2217	$2,610	99 yrs (2022)
AMBER HOUSE	$3,914,652	1238	$3,162	FH
ONE MARINA GARDENS	$3,798,722	1238	$3,069	99 yrs (2023)
J'DEN	$3,658,000	1485	$2,463	99 years
THE CONTINUUM	$3,620,000	1249	$2,899	FH

新盘最低成交价前 5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
HILL HOUSE	$1,371,000	452	$3,033	99 years
THE CONTINUUM	$1,380,000	560	$2,465	FH
ZYON GRAND	$1,436,000	474	$3,032	99 yrs (2024)
OTTO PLACE	$1,455,000	872	$1,669	99 yrs (2024)
THE LAKEGARDEN RESIDENCES	$1,590,000	678	$2,345	99 yrs (2023)

转售市场最高成交价前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
TOMLINSON HEIGHTS	$10,880,000	2745	$3,964	FH
LEEDON RESIDENCE	$7,500,000	2669	$2,810	FH
DRAYCOTT EIGHT	$6,200,000	2896	$2,141	99 yrs (1997)
ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE	$5,560,000	2153	$2,583	999 yrs (1995)
THE WATERSIDE	$5,530,000	2411	$2,294	FH

转售市场最低成交价前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
THE HILLFORD	$570,000	398	$1,431	60 yrs (2013)
SUITES @ TOPAZ	$660,000	388	$1,703	FH
PARC ROSEWOOD	$690,000	517	$1,335	99 yrs (2011)
VIVA VISTA	$718,000	398	$1,803	FH
URBAN VISTA	$735,000	441	$1,665	99 yrs (2012)

最大获利前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	收益	持有期
THE IMPERIAL	$3,828,000	1464	$2,615	$2,523,260	22 Years
THE EDGE ON CAIRNHILL	$5,100,000	2131	$2,393	$2,122,000	19 Years
LEEDON RESIDENCE	$7,500,000	2669	$2,810	$2,000,000	9 Years
THE BEVERLY	$2,780,000	1507	$1,845	$1,527,581	16 Years
RIDGEWOOD	$3,670,000	2002	$1,833	$1,370,000	14 Years

最大亏损前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	收益	持有期
MARINA COLLECTION	$3,008,000	1873	$1,606	-$1,979,000	18 Years
MARINA ONE RESIDENCES	$1,438,000	753	$1,908	-$284,350	11 Years
V ON SHENTON	$1,950,000	1098	$1,776	-$255,000	13 Years
THE CLIFT	$1,090,000	527	$2,067	-$161,625	13 Years
ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE	$5,560,000	2153	$2,583	-$114,600	19 Years

最大获利前 5（ROI (%)）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	ROI (%)	持有期
THE IMPERIAL	$3,828,000	1464	$2,615	193.39%	22 Years
MANDARIN GARDENS	$1,280,000	1001	$1,279	190.91%	28 Years
STRATFORD COURT	$1,630,000	1625	$1,003	176.27%	27 Years
THE FLORIDA	$1,540,000	1389	$1,109	160.14%	27 Years
RIO VISTA	$1,200,000	1055	$1,138	147.42%	19 Years

最大亏损前 5（ROI (%)）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	ROI (%)	持有期
MARINA COLLECTION	$3,008,000	1873	$1,606	-39.68%	18 Years
MARINA ONE RESIDENCES	$1,438,000	753	$1,908	-16.51%	11 Years
THE CLIFT	$1,090,000	527	$2,067	-12.91%	13 Years
V ON SHENTON	$1,950,000	1098	$1,776	-11.56%	13 Years
URBAN TREASURES	$950,000	517	$1,839	-7.14%	6 Years

交易分布

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文