根据 JLL 发布的市场报告，中央商业区（CBD）A级办公租金在 1Q2026 升至 17 年新高，达到 $12.04 每月 psf（pm），较上一季度环比微升 0.5%。
同样，CBRE 的市场报告指出，核心 CBD（涵盖 Shenton Way 与 Marina Bay 等区域）的 A 级办公租金已连续第 5 个季度上扬，平均达到 $12.40 psf pm。
在相对更为稳定的营商环境支撑下，尽管地缘政治不确定性、建造成本上升以及混合办公安排对企业房地产决策的影响等逆风仍在，租金增长预计仍将维持上行轨迹。
JLL Singapore 办公租赁与咨询负责人 Andrew Tangye 指出，随着企业转向面积更小但同类最佳的空间，新加坡办公市场很可能呈现显著的高端需求集中。
他说：“随着租户日益争夺那些能提升员工体验、推动可持续发展目标的楼宇，新加坡优质高规格办公空间的供应正在收紧。”
JLL 的报告亦指出，旺盛的需求使得部分办公空间在现有租户尚未搬离前已被预租，显示市场动能强劲。时机与品牌声誉已成为拿下租约的关键因素，业主更青睐能提前进驻且信誉良好的租户。
Tangye 表示：“拥有优越区位优势的老旧办公资产业主，可通过升级改造或重建以释放价值，从而承接这股高质量需求的新一轮浪潮。”
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图表 1：1Q 2026 主要分区办公租金平均水平
| 位置 | 每月总有效租金（S$ psf pm） | 环比%变动 | 空置率（%） | 环比变动（百分点） |
| Raffles Place / Marina Bay Grade A+ | $12.45-$12.95 | 0.8% | 2.2% | -1.7 |
| Raffles Place / Marina Bay Grade A | $10.50-$11.00 | 0.7% | 4.9% | -0.3 |
| Marina Grade A | $10.40-$10.90 | 0.6% | 2.7% | 0.5 |
| Beach Road / Middle Road Grade A | $10.10-$10.60 | 0.6% | 3.5% | 0.6 |
| Shenton Way / Robinson Road / Tanjong Pagar Grade A | $10.35-$10.75 | 0.4% | 7.5% | -0.7 |
| Orchard Grade A | $9.25-$9.75 | -0.6% | 3.8% | 1.1 |
| City Fringe West - Alexandra / Harbourfront | $7.30-$7.80 | 2.2% | 8.3% | -2.4 |
| City Fringe North - Novena / Newton | $7.45-$7.95 | 0.3% | 0.2% | -0.9 |
| City Fringe East - Paya Lebar | $7.20-$7.70 | -0.3% | 1.0% | 0.6 |
| Suburban East | $4.90-$5.40 | 0.0% | 1.8% | 0.1 |
| Suburban West | $5.80-$6.30 | 0.0% | 5.1% | -0.6 |
此外，Knight Frank 的另一份市场报告指出，尽管 1Q2026 整体 CBD 办公入驻率小幅下滑 0.2 个百分点至 94.7%，但相较 1Q2025 仍同比提高 1.2 个百分点。
Knight Frank Occupier Strategy and Solutions 负责人 Tridiana Ong 表示：“在持续但谨慎的‘趋优’以及 CBD 区位吸引力的支撑下，1Q2026 新加坡办公市场保持稳定。”
由 Knight fRank 汇编的数据表明，Raffles Place / Marina Bay 片区的优质 A 级办公租金上季度环比上涨 0.7%，平均达到 S$11.57 psf pm。
Ong 表示，尽管受中东冲突影响，业主整体上转趋防御姿态，但新加坡的“避风港”地位仍持续支撑需求，尤以优质等级办公空间为甚。
她说：“事实上，冲突可能强化了新加坡的避风港地位，一些受影响地区的跨国企业或将考虑‘转向安全’的迁址，把新加坡视为亚太业务的稳定基地。”
持续的“趋优”推动 CBD 办公去化
总体而言，CBD A 级办公需求来源多元，包括专业服务、商业银行、财富管理、保险等领域；据 CBRE 指出，人工智能相关企业也在承诺采用专属、自主管理的办公空间。
CBRE Singapore 办公服务负责人兼租赁负责人 David McKellar 表示：“这表明相关企业在新加坡已逐步成熟，并展现出对运营确定性、品牌存在感与空间定制化的需求与准备。”
尤其是，联合办公运营商在办公租赁市场依然活跃，并在强劲的自有客户基础需求支撑下持续扩张。McKellar 指出，这些最终用户包括初创企业、项目团队，以及希望在新加坡设立据点的国际公司。
最新开业的联合办公空间之一，是 The Executive’s Centre 进驻的 IOI Central Boulevard Towers——这是 CBD 最新的 A 级商业大楼之一。可在此处阅读该空间的介绍。
图表 2：全岛即将落成的部分写字楼供应
| 项目名称 | 街道名称 | 规划区 | 总办公空间 GFA（sf） | 开发商 |
| Shaw Tower | Beach Road / Middle Road / Nicoll Highway | Downtown Core | 476,604 | Shaw Towers Realty Pte Ltd |
| Solitaire On Cecil | Cecil Street | Downtown Core | 216,484 | Solitaire Cecil Pte Ltd |
| 2026 年重点总供应 | 693,088 | |||
| 项目名称 | 街道名称 | 规划区 | 总办公空间 GFA（sf） | 开发商 |
| Newport Tower | Anson Road | Downtown Core | 257,494 | CDL Pisces Commercial Pte Ltd / CDL Pisces Serviced Residences Pte Ltd / Hong Leong Properties Pte Ltd |
| 2027 年重点总供应 | 257,494 | |||
| 项目名称 | 街道名称 | 规划区 | 总办公空间 GFA（sf） | 开发商 |
| The Clifford | Raffles Place | Downtown Core | 510,791 | SL Properties Ltd |
| SingTel Comcentre Redevelopment | Exeter Road | Orchard | 882,221 | SingTel Somerset Pte Ltd |
| The Skywaters | Shenton Way | Downtown Core | 876,710 | Ace Shenton Development Pte Ltd / Shenton Commercial Property Pte Ltd / Shenton Hotel Property Pte Ltd / Shenton Office Property Pte Ltd / Shenton Residential Property Pte Ltd |
| Union Square Central | Havelock Road | Singapore River | 300,905 | CDL Libra Pte Ltd / CDL Conservo Pte Ltd / Centro Property Holding Pte Ltd |
| 2028 年重点总供应 | 2,570,627 | |||
| 项目名称 | 街道名称 | 规划区 | 总办公空间 GFA（sf） | 开发商 |
| One Sophia | Sophia Road | Rochor | 252,564 | Sophia Residential Pte Ltd / Sophia Commercial Pte Ltd |
| 2029 年重点总供应 | 252,564 | |||
鉴于 2026 与 2027 新写字楼完工项目有限，新增供应低于历史需求水平，这意味着高品质楼宇的业主或将处于明显偏向业主的一方市场。
McKellar 表示：“这种供需失衡可能在整个 2026 年为租金提供有力支撑。”
宏观与微观经济因素共同塑造租赁活动
CBRE 新加坡及东南亚研究主管 Trica Song 对市场保持谨慎乐观，预计至 2026 年底，A级办公租金同比增长约 5%。
她补充，这并非业主与租户首次面临充满波动的宏观经济环境，而这也为其未来的企业租赁需求增添不确定性。
例如，在 2022 年高通胀环境下，一些租户选择续约原址而非承诺新空间。Song 称，若全球不确定性持续、成交低迷进一步限制空置率，类似模式可能重现，并强化业主的谈判地位。
另一方面，JLL 东南亚研究与咨询主管 Chua Yang Liang 警示，若油气价格长期维持高位，将削弱企业与消费者信心，进而影响新加坡经济增长。
Chua 表示：“办公市场正受到显著受限的供应管线影响。2026–2027 年的投资级写字楼完工量预计将创 3 年来最低。”
短期内即将完工的主要项目包括今年晚些时候的 Shaw Towers 重建，以及 2027 年的 Newport Tower；与此同时，其他新落成项目以精品或 Strata 分层产权开发为主。
Chua 指出，当前供给状况料将继续造成优质办公的供需错配，并可能在 2026 年维持 CBD 办公租金在 4 至 5% 的增幅区间。
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