这套圣淘沙公寓降价 40%，你该买吗？

又一场豪华公寓大甩卖

你可能已经听说了：The Residences at W Singapore Sentosa Cove 的价格被大幅下调，超过 40 per cent。不过尽管听起来很诱人，仍有一些要点并未出现在部分媒体报道中：

• 该项目为 99 年地契，自 2006 年起算，并于 2011 年竣工。至今 228 个单位仍未全部售罄，这已经是一个真的很长的时间。
• 我们能在此找到的唯一一笔记录交易，在 7th September 2023，显示亏损 $1.46 million。 
• 仅两卧单位的管理费每月就需 $1,200+。较大单位则可能每月达到 $1,400 至 $1,600+。 
• 请记住，如果大量单位以便宜 40 per cent 的价格成交，那么“地板价”也就降低 40 per cent。未来的买家会以此作为参考点；相较之下，那基于原始定价给出的折扣，未必还是那么了不起的优惠。 

那我是在说它不好吗？并不是。与大多数圣淘沙湾公寓一样，这里仍被视为体面尊贵的地段，拥有其他地方难以复制的生活方式优势。 

但也有人可能仅仅因为价格看起来便宜而动心。圣淘沙起步价 $1,648？连 Lentor 的价格都已突破 $2,000 psf，这看起来确实相对划算。 

问题在于，如果你将其视为投资，这里的租金看起来或许不错——但高昂的管理费会显著压低你拿到手的净回报。（不过需注意，这里的管理费也包含了圣淘沙岛的收费）。 

别忘了，当你要退出时，你实际上只能面向一个小众客群。若你热爱海滩式生活，圣淘沙确实理想；但对大多数新加坡人，尤其是有年幼孩子的家庭而言——这可能并不容易。你几乎一定需要自备车辆，进出岛的通勤麻烦程度也可能超出你的预期。 

这种物业更适合在你足够富裕、无需为增值、收益率等操心时再入手。尽管如此，这更适用于那些早已关注圣淘沙、且愿意并清楚在岛上居住所需权衡取舍的人——在这种前提下，这确实是个颇具吸引力的价格。 

我们的楼市空气里，某种气味正在消散。

谈到房地产——不仅在新加坡，全世界皆然——财富与“不实用”之间往往相伴相生。（其实细想，任何市场都是如此。）当你开始喝着燕窝时，往往也会对普通大众产生一种奇怪的疏离： 

你会突然表现得仿佛有十来个贩毒集团盯上了你，非要住到你能找到的最私密也最不便的地方。比如被树篱层层包围的有地住宅（外卖根本找不到你），或者一个让人需要花 $32 打 Grab 才能到达、于是朋友根本懒得来探访的角落。

然而在某个阶段，这种取向被一些人所模仿：富人居住在没有 HDB 组屋的低密度区域——于是，我们中有些人便推断：凡是没有 HDB 组屋的地方，就一定高端至极。视野里看不见任何楼栋，仿佛就能与 $600 的晚餐和一枚溢价过高的手表画上等号。

但情况终于在改变

首先，已经很久没有中介再以“视野内没有 HDB 楼栋”作为卖点了。再看对即将到来的 Bayshore estate的反应，也大多是正面的：与我交流过的多数居民其实很高兴附近会有更多配套。这与我在 2010 年代初期所熟悉的楼市形成鲜明对比，当时的反应更可能是震惊与恐慌。

 “完了完了，要把我们的房价拖下水了！

事实上，最近的交流中，越来越多买家开始希望步行范围内就有 HDB 居民区。我们似乎终于接受了这样一个事实：“HDB = 配套齐全”。更有可能找到深夜宵夜店、咖啡店、便利店，甚至 McDonald’s。而且我认为，我们正逐步走向这样一个阶段：更多买家会把邻近的组屋楼栋视为真正的加分项。 

与此同时，其他房地产方面的动态……

• 是否存在平均价格在下跌的 HDB 新镇？幅度不大，但确实有。详情请见此。
• 靠近 MRT、且低于 $495,000 的 4-room 单位？我们设法找到了几处。 
• Tanah Merah 近期备受关注，但许多人会把 Sceneca Residence 与转售选择如Urban Vista作比较——看看是否值得一看。
• Chuan Park Residences 或将成为接下来最受瞩目的新盘之一——查看详情，看看是否适合你。

每周销售汇总 (01 April - 07 April)

最贵一手成交前 5 名（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
THE RESERVE RESIDENCES	$7,945,200	2519	$3,154	99 yrs (2021)
WATTEN HOUSE	$6,202,000	1851	$3,350	FH
DALVEY HAUS	$5,300,000	1561	$3,396	FH
19 NASSIM	$3,688,000	1109	$3,326	99 yrs (2019)
BLOSSOMS BY THE PARK	$3,487,264	1313	$2,656	99 yrs (2021)

最便宜一手成交前 5 名（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
LENTOR HILLS RESIDENCES	$1,366,000	581	$2,350	99 yrs (2022)
LAVENDER RESIDENCE	$1,400,000	624	$2,242	FH
HILLOCK GREEN	$1,428,000	657	$2,175	99 yrs (2022)
HILLHAVEN	$1,498,040	700	$2,141	99 yrs (2023)
THE LANDMARK	$1,502,922	495	$3,035	99 yrs (2020)

最贵转售前 5 名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
SIN MING CENTRE	$49,000,000	15425	$3,177	FH
THE PEAK	$8,300,000	5522	$1,503	FH
SKY@ELEVEN	$6,480,000	2713	$2,389	FH
ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE	$6,050,000	2594	$2,332	999 yrs (1995)
CAPE ROYALE	$5,825,000	2508	$2,323	99 yrs (2008)

最便宜转售前 5 名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
PRESTIGE HEIGHTS	$624,000	344	$1,812	FH
PARC ROSEWOOD	$642,888	431	$1,493	99 yrs (2011)
THE COTZ	$668,000	398	$1,677	FH
VIVA VISTA	$700,000	377	$1,858	FH
VIBES @ EAST COAST	$708,000	420	$1,687	FH

最大赢家前 5 名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
PRESTIGE HEIGHTS	$624,000	344	$1,812	FH
PARC ROSEWOOD	$642,888	431	$1,493	99 yrs (2011)
THE COTZ	$668,000	398	$1,677	FH
VIVA VISTA	$700,000	377	$1,858	FH
VIBES @ EAST COAST	$708,000	420	$1,687	FH

最大亏损前 5 名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	RETURNS	HOLDING PERIOD
MARINA BAY SUITES	$3,938,000	2067	$1,905	-$450,000	14 Years
LUMIERE	$1,800,000	990	$1,818	-$255,000	14 Years
ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE	$6,050,000	2594	$2,332	-$57,000	17 Years
SKYLINE RESIDENCES	$1,060,000	484	$2,188	-$43,040	12 Years
WATERSCAPE AT CAVENAGH	$1,280,000	592	$2,162	-$25,000	11 Years

成交分布

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文