3-room 与 4-room 最大、最直观的区别当然是面积：前者通常约 700 平方英尺，后者一般约 960 平方英尺（更早期的单位有时还会更大）。但除了面积，还有其他因素值得权衡。无论你是在换房寻找更合适的面积，还是首次置业，以下这些要点同样需要放在心上：

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先回答大家最关心的问题

首先还是价格。先看 3-room：

3-room HDB 转售每平方英尺平均价格与成交量，2019 至 2024
来源：Square Foot Research

在这 5 年间，3-room 上涨了 41.2%，从 $410 psf 升至 $579 psf。按典型约 700 平方英尺面积计算，平均总价约 $405,300。 

再看更大的 4-room：

4-room HDB 转售每平方英尺平均价格与成交量，2019 至 2024
来源：Square Foot Research

同期，4-room 从 $419 psf 升至 $598 psf，涨幅约 42.7%，与 3-room 的升幅几乎一致。

这意味着，一套约 960 平方英尺的 4-room 转售单位，平均总价约 $574,080。 

需注意，这些是全岛平均价，并不代表碧山、女皇镇、大巴窑等热点地段的价位。 

1. 户型差异

3-room 通常由 2 间卧室、一个厨房和起居空间组成。另需留意，约在 1982 年起，HDB 才开始兴建 Model A 3-room，这类户型的厕所数量才可能多于 1 个；此前建造的 3-room 多半只有 1 个较小（未必是全尺寸）的厕所。无论如何，较小的 3-room 卫浴通常放不下诸如浴缸之类的配置；即便是较新的单位也可能如此。 

此外，还有一种较为罕见的 3-room 版本，称为 3-and-a-half room。例如 3-room Model A Modified，虽名如此，其面积却接近较新的 4-room（可达约 980 平方英尺）。另一种是 Room I Modified，约 740 平方英尺。这类户型的淋浴间与厕所分离，而非合并在一起。Room I Modified 年代久远，可追溯至 1970s。

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最后，早期的 3-room——由 HDB 的前身 SIT 修建的单位——可能有明显不同。最知名的位于中峇鲁。这类单位面积更大，通常配备 2 个厕所，并可能带有后院阳台。

中峇鲁 3-room 户型图

这类单位的平面图难以获取，细节资料也不多。在业内，它们往往被视为特例，通常不纳入一般意义上的 3-room 范畴。

4-room 通常包括 3 间卧室、客厅、厨房和 2 间浴厕（不过最早期的 4-room，约 1970 年或更早建成的，往往只有 1 间浴厕）。空间上也足以再隔出一间书房或客房，但实际这么做的并不多。值得注意的是，较旧的 4-room 可超过 1,100 平方英尺，因此若父母或房客需要同住，可能更为合适。 

4-room 在厨房布局上通常有更多选择，且全尺寸的浴厕可能容得下浴缸等配置。卧室也往往更大些，有时还能容纳步入式衣帽间等附加空间。

2. 房源可得性

如果你急需住房、又不想买转售单位，3-room 往往更可行。原因在于 4-room 是最受欢迎的户型，抽签配售时竞争更为激烈。因此，选择 3-room 虽不保证一定能选到，但成功几率会显著提升。 

在转售市场上，4-room 更为常见，但 3-room 的选择也并不少。顺带一提，HDB 曾在 1980s 至 2004 年间停止兴建 3-room，因此这段时期落成的项目可能缺少 3-room 选项。 

3. 日常开支与装修成本

较小单位的保养费通常更低。虽然数额不大（例如 3-room 每月可能付 $65，而 4-room 为 $77），但长期算下来也会显现差异。 

面积越大，用电用水等公用事业费往往也更高——例如更大的单位空调负荷更大。不过，这更多取决于你的生活方式，而非面积本身。 

至于装修，3-room 的情况有些取舍：面积较小，通常比 4-room 花费更少；但受限于 3-room 的空间，设计上的约束也更多。需注意，3-room 的墙体几乎都不可改动，因此厨房格局基本无法调整。 

4. 转售易售性

据市场反馈，截至 2024 年，买家更偏好面积较大的单位。无论是首次置业者，还是“right-sizers”（卖房回笼资金后手头宽裕、负担得起更大单位的人），大抵如此。这使得 4-room 的潜在买家群体比 3-room 更大。 

不过，要注意，易售并不一定意味着价格更高。有时它只意味着你更快收到更多出价，并能在需要时更快脱手。 

5. 升级换房者的视角 

如果你是坚定的升级换房者，并且明确打算在 5 年 MOP 后转入公寓，那么购买一套转售 3-room 就很有道理。 

你无需过度担心面积，毕竟只需住 5 年。与此同时，由于总价更低，你能省下可观金额；甚至可能以现金承担相当大一部分购房款。如此一来，等到时机成熟，更有望顺利转入私宅。 

之所以选择转售，是为了避免在 5 年 MOP 之外再叠加建造等待期（MOP 的起算点是领取钥匙之日，而非选房之日）。 

6. 房东的视角

如果你打算在 MOP 后保留单位并出租——甚至希望保留与房客同住的选项（在资金吃紧时的兜底之策），通常会更倾向于选择 4-room。 

出租 4-room 时，你能容纳更多房客、获得更高租金收入；若是分租房间（例如可接纳 2 名房客而非 1 名），同样如此。空间更充裕，对所有人也更舒适。 

归根结底，地段、租约年限递减与生活方式需求，与居住面积同等重要。若需要更具体的协助，可在此处与我们联系。

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