本期 Stacked Pro 深度解析：
像 Orchid Park 这样的老旧租赁型公寓，如今仍有意义吗？
对比
我们追踪了 Orchid Park —— Yishun 最早期的公寓之一 —— 在 2016 至 2024 年间的表现，并与 OCR 内较新的租赁型项目并列比较。
关键信息
尽管价格涨幅落后，尤其是大户型，但部分细分（如 3 房）仍呈现出令人意外的强劲租金回报。
为何重要
在新盘价格持续攀升的市场中，部分老项目或许比你想象中更具价值——前提是你知道要看什么。
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Orchid Park 于 1994 年落成，处在新加坡房地产市场截然不同的一个阶段。当时尚未有行政公寓（EC）（EC 计划在 1995 年推出），而像 Yishun 这样的民生区内公寓亦相对罕见。从这个意义上说，Orchid Park 可谓先驱或前行者，同时也很适合作为租赁型公寓在数十年跨度内表现的案例。
从其迄今的表现中，我们可以得到以下启示：
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Orchid Park 概况速览
Orchid Park 位于 Yishun（第 27 区），为 99 年租赁型公寓，1994 年落成。项目共有 615 个单位，一侧面向 Lower Seletar Reservoir，另一侧面向 Yishun 的 HDB 住区。最近的 MRT 站为 Khatib（NSL）。
我们选择 Orchid Park 作为研究对象，是因为我们发现它不幸地远远落后于许多同为租赁型、且更为年长的公寓。以下为 2016 至 2024 年的年化回报研究结果*：
| ORCHID PARK CONDOMINIUM | 3.92% |
| THE TANAMERA | 3.93% |
| PEOPLE’S PARK COMPLEX | 4.34% |
| WEST BAY CONDOMINIUM | 4.43% |
| THE PLAZA | 4.44% |
| NEPTUNE COURT | 4.83% |
| SHERWOOD TOWER | 4.91% |
| FAR HORIZON GARDENS | 4.95% |
| BEDOK COURT | 5.05% |
| MANDARIN GARDENS | 5.16% |
| BAYSHORE PARK | 5.16% |
| HILLCREST ARCADIA | 5.29% |
| TEXTILE CENTRE | 5.36% |
| EMERALD PARK | 5.61% |
| LOYANG VALLEY | 5.86% |
| THE ARCADIA | 6.59% |
*由于 1995 至 2024 年横跨近三十年，比较如此长周期的年化涨幅意义不大（几乎所有项目在这么长时间内都会显得“丰收”）。因此，我们聚焦 2016 至 2024 年的表现，以获得更具参考价值的快照。
在 2016 至 2024 年间，表现最弱的两个项目为 Orchid Park Condominium（年化增长率 3.92%）与 The Tanamera（年化增长率 3.93%）。
那么，Orchid Park 发生了什么？
我们先从与全岛平均水平的总体对比开始：
2 房单位
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