为何这座邻近三条MRT线的标志性山顶公寓表现不佳

One Pearl Bank 于 2019 年推出时备受瞩目，不仅因其建筑设计。对这座标志性马蹄形塔楼的重建引发了保育呼声，同时也吸引了部分买家关注其位于 Pearl’s Hill 的地势位置：紧邻 Chinatown，距 CBD 仅数分钟，并可通过 Outram Park 站连接三条 MRT 线路（EWL、NEL、TEL）。从纸面条件看，它具备成为长期亮点的一切特质。

但当我们扩大中央区以外（RCR）的对比数据集时，One Pearl Bank 因一个出乎意料的原因脱颖而出。

其转售表现明显弱于同期其他 RCR 推盘，包括位置不那么核心或占地更小的项目。

鉴于该项目的知名度与区位优势，这种差异值得深入探究。

在本期 Stacked Pro 深度分析中，我们将拆解 One Pearl Bank 相对跑输背后的数据——从开盘至转售的价格变化、不同户型的动态、与周边 RCR 同侪的对比——以及这些数据透露出的当下买方情绪。

在解析数字的同时，也值得一提的是我们常从读者处听到的心声：自己分析项目往往令人不知所措，尤其当转售表现与开盘预期并不一致时。如果你告诉我们你在困惑什么，我们可以为你对接一位可信赖的合作经纪，他们同样使用这些数据集，能协助你解读不同项目之间的真实差异。

开始吧。

让我们来看 One Pearl Bank 自 2019 年开盘至 2025 年 6 月的表现

不足一成的涨幅并不理想。但让我们将其与整体 99 年地契市场（因 One Pearl Bank 为地契）以及同分区（D3）的 99 年项目比较。