Natura Loft一套五房组屋刷新碧山五房转售纪录。该1,292 sq ft的Design, Build and Sell Scheme（DBSS）单位，位于Bishan Street 24的Block 273A，楼层介于37至39层，本周以$1.711 million（$1,324 psf）易手。

这较此前全镇五房转售价纪录高出$79,000。

此前的亚军同样来自Natura Loft的1,292 sq ft单位，但位于相邻的Block 275A，已于2025年11月以$1.632 million（$1,263 psf）成交。该单位处于34至36层，这意味着新的纪录保持者高出3层，且无论总价还是psf都更高。

这并非Natura Loft今年首次因转售登上头条；可参阅我们关于一套四房单位的报道：它在8月以创纪录的$1.3 million成交，而这又超越了此前另一套四房单位在6月以$1.26 million成交的纪录。

很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。

如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项：客观分析，不带立场。

没有任何义务，只是让你更清晰。

点击了解更多 这里。

这笔创纪录交易有何亮点？

首先要看单位在整栋楼中的位置。大楼最高为40层，而这套$1.711 million的单位位于37至39层，已非常接近顶层。

此外，Natura Loft是碧山唯一的DBSS项目。此类房源在该镇的稀缺，很可能为此次成交价提供了坚实支撑。想了解更多细节，可查看我们对该项目的评测。

Natura Loft于2011年落成，楼龄约15年。其尚余约83年地契，对于依赖银行融资的买家而言，基本不会触及限制贷款年限或额度的门槛。对于考虑接近$2 million购买价的典型自住买家来说，这是一个重要考量。

Natura Loft
（地图：市区重建局）

Natura Loft共480套单位，其中Block 273A有160套，四房与五房各占一半。总体而言，这意味着在该座号内，五房的绝对供应量并不算稀缺，但多年进入碧山转售市场的高楼层五房占比仍偏少。

因此，若买家强烈意欲在Natura Loft寻找顶楼或近顶楼的五房，可选项相对有限。

Block 273A的成交记录也能看出，近几年价格上限抬升之快。

2022年1月，34至36层一套1,292 sq ft单位以$1.338 million（$1,036 psf）成交；至2023年3月，同楼层、相近面积的单位以$1.39 million（$1,075 psf）成交。仅数月后，2023年6月，28至30层相近面积单位以$1.4 million（$1,083 psf）易手。

今年我们又见到买盘继续抬价：2026年3月，22至24层的单位以$1.58 million（$1,223 psf）成交；随后，上月31至33层的单位成交价达到$1.6 million（$1,238 psf）。

综合这些成交，这笔以$1.711 million破纪录的交易较9月那宗高出$111,000；对于仅高出数层的单位而言，不到一个月的涨幅颇为显著。与2022年1月当时本座楼的价格上限相比，也高出$372,112，体现出Natura Loft在约四年半内的涨势。

Block 273A Natura Loft 其他高价成交

座号街道月份楼层面积 (sq ft)成交价 
273ABISHAN ST 242026-0931 TO 331,292$1,600,000
273ABISHAN ST 242026-0322 TO 241,292$1,580,000
273ABISHAN ST 242023-0628 TO 301,292$1,400,000
273ABISHAN ST 242023-0334 TO 361,292$1,390,000
273ABISHAN ST 242022-0134 TO 361,292$1,338,888
来源：HDB、data.gov.sg，由 Stacked 整理。由于本文专门报道该交易，$1,711,000 的成交未纳入上表。

细看数据可见一规律：今年3月，22至24层的单位以$1.58 million成交，竟比2023年6月28至30层单位的成交价还高出$20,000。

这种楼层差异表明，Natura Loft的买家愈发倾向按“项目整体溢价”定价，而非仅以楼层精细区分。此次37至39层的新高进一步推高上限，但自22层往上，目前价差已收敛在$131,000的区间内。

与此同时，Natura Loft相邻座号的其他高价转售为：Block 275A 34至36层五房以$1.63 million（$1,264 psf）成交；Block 273B 31至33层五房以$1.62 million（$1,254 psf）成交。

为便于理解这项新纪录，以下列出碧山历来五房转售成交价最高的五笔交易。

碧山五房转售历史最高前5笔交易

座号街道月份楼层面积 (sq ft)成交价 
275ABISHAN ST 242025-1134 TO 361,292$1,632,000
273BBISHAN ST 242026-0831 TO 331,292$1,620,000
273BBISHAN ST 242026-0728 TO 301,292$1,580,000
275ABISHAN ST 242024-0737 TO 391,292$1,568,000
275ABISHAN ST 242026-0122 TO 241,292$1,557,000
来源：HDB、data.gov.sg，由 Stacked 整理。由于本文专门报道该交易，Block 273A 的 $1,711,000 成交未纳入上表。

从全镇转售数据看，结论清晰且并不意外：碧山历次五房高价成交皆出自Natura Loft。过去至少两年内，Blocks 273B与275A的转售价一直引领全镇五房市场，如今273A的新纪录进一步巩固了该项目的领先地位。

再看这五笔的楼层分布，范围从22至24层一直到37至39层，价格却集中在$1.557 million至$1.632 million的相对窄幅区间内，价差仅$75,000。

这种“大跨度楼层、小价差”的现象，与我们在其他高需求DBSS与BTO聚落观察到的趋势相呼应：买家更倾向于给予“项目层面”的溢价，而不是单纯按楼层精细定价。

$1.711 million的纪录价意味着，Natura Loft的中高楼层很可能会确立新的价格溢价。

碧山最近期五房转售成交

座号街道月份楼层面积 (sq ft)成交价 
449SIN MING AVE2026-1001 TO 031,324$850,000
273ABISHAN ST 242026-0931 TO 331,292$1,600,000
291BISHAN ST 242026-0922 TO 241,302$1,270,000
190BISHAN ST 132026-0904 TO 061,302$1,080,000
153BISHAN ST 132026-0907 TO 091,281$1,000,000
来源：HDB、data.gov.sg，由 Stacked 整理。

我们观察到，碧山最近期的五房成交显示，未来数月该区转售市场可能更趋两极分化。本月样本中，Sin Ming Avenue一套低楼层单位仅以$850,000成交。

相对地，Natura Loft的Block 273A 31至33层单位在上月以$1.6 million成交；同样在2026年9月，Block 291 Bishan Street 24的单位以$1.27 million易手。

Bishan Street 13低楼层单位的成交价则介于$1,000,000与$1,080,000之间。

总体而言，新的纪录价与Natura Loft之外最近的对比成交之间存在显著价差。Bishan Heights（Block 291 Bishan Street 24）22至24层一套单位以$1.27 million成交，较新纪录价低$441,000。

Bishan Heights房龄较久、剩余地契更短，其成交价位于碧山五房市场中截然不同的价位带。

natura loft

过去12个月里，基于120笔交易，碧山五房转售的中位价为$979,000，价格区间从低端的$780,000到新的$1.711 million纪录。以我们的观点，这一纪录价比全镇中位价高出$732,000，差距相当显著。

但这种价差反映的是同一规划区内截然不同的两类存量：一边是Bishan Street 24的Natura Loft DBSS聚落，另一边是分布在镇内其他区域、楼龄较高的转售房源。

总体来看，成交数据与过往表现清楚地表明，Natura Loft已稳居碧山五房转售的价格龙头。该户型历次纪录皆出自同一项目，而这次273A的新高进一步坐实其地位。

至于下一次价格上限会否来自273A的另一套高楼层，或是同项目的相邻座号，目前的价格走势仍未见放缓迹象。

在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。

如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文