这座已有21年楼龄的公寓起初未能售罄，却成为顶尖表现者

位于19区的99年地契公寓Kovan Melody，尽管地段优势明显，但推出时销售相当低调。交易数据显示，这个坐落于Kovan Road、共有778户的项目在2004年8月28与29日的周末开盘时仅售出35套。

该项目紧邻Kovan MRT站（North-East Line，NEL），距设有NEX Megamall的Serangoon MRT Interchange只差一站。同时，Kovan Melody也与Heartland Mall Kovan相邻，这种近距离使其成为Outside Central Region（OCR）中位置最为便利的公寓之一。尽管如此，开盘并未见到庞大人潮，也没有即刻售罄。项目于2006年落成，截至当年年底已售出520套（67%）。

Kovan Melody在很长一段时间内似乎都不显山不露水，直到2025年才崭露头角，成为转售价表现最突出的公寓之一。以下来看为何这座拥有778户的99年地契公寓会在今年的榜单中位居前列：

方法论简述

在本次分析中，我们观察了2014年购入、并由同一持有人持有至2025年出售的单位。同时，我们仅纳入2025年有至少5笔转售交易的项目，以避免极端值造成的数据偏差。

来看Kovan Melody自2004年推出至2025年Q3的表现：

这段交易历史中一个值得注意的节点是全球金融危机（GFC），其在2008年全面爆发。GFC导致新加坡私人住宅市场一度回调，但随后的复苏推动私人住宅价格大幅上涨，并在2013年达到一轮高峰。