今年我不会对与 ABSD 相关的折扣抱太大期望……

今年别对与 ABSD 相关的折扣抱太大希望。

如果你从未听说过，所谓 ABSD 折扣，是指开发商接近其 5 年期限、需完成并售出 90 per cent 单位之际出现的情况。若无法在该时限内达标，他们需就未售出的单位支付一笔可观费用（目前开发商需按土地价格缴付 40 per cent 的 ABSD，其中 35 per cent 可在如期完成时获退还）。 

因此，当开发商只剩寥寥数个单位、而且 ABSD 截止期将至时，买家往往会开始观望，留意是否出现抛售。但对于今年还在等待机会的人，我会说别抱太大希望。

44 个项目其期限介于 ‘21 与 ‘23 之间，已在个案基础上获批延期。但这也引发不少基层疑问：为何这些项目中有的获批延期，而另一些却没有？ 

保持不透明自有其理由

针对延期的询问，普遍得到的答复是“由于特殊情况”或“项目特定的延误”。这两种说法都没有真正解释任何问题。你也会注意到，想找到这 44 个项目的名称，或他们最初申请延期的任何公告，几乎是不可能的。 

有人认为把这些信息都保持不透明并不公平：理由从“买家有知情权”到“确保制度公平”不等。但我隐约觉得，这类信息之所以被有意模糊——就像为何有些人可以在 MOP 前出售其组屋的缘由一样——是有其原因的。

“按个案处理”本就极其敏感：一旦你为某个“个案”批准延期或豁免，几十人——甚至几百人——可能会蜂拥而至，声称他们的情况相似。 

若因为某开发商的分包商破产而给予延期，很快就会有五六家开发商上门表示他们也有分包商倒闭，因此他们也需要 6 个月的延期。再这样下去，相关政府机构就会疲于应对，得不断解释为何某些个案比另一些更具合理性。 

因此，在房地产领域，有些事情不可能完全摊在阳光下；我们也不应指望能获得过多关于开发商为何获批延期的具体细节。

话虽如此，与 ABSD 相关的折扣本身就存在某种内在的不公平

如果你想再找一个“富者愈富”的例子，ABSD 相关折扣就是完美示例。普通新加坡人极少能从中受益，而富裕群体却往往能得到大幅折扣。

首先，最后剩下的往往是总价极高的单位；如顶层公寓或优质朝向（premium stack）的单位，因为标价在 $5 million+ 而滞销。即便有折扣，这也不是普通人所能负担的——这意味着，最富有的买家可以等待这些单位出现 10、15，甚至 20 per cent 的折扣，而普通买家却无力把握这样的机会。 

另一个原因是，开发商并不倾向于对零散买家逐个给折扣。若还剩 7 个单位，给每个单位打折的意义何在？开发商最终也许只卖出 4 或 5 个，反正还是会被 ABSD 追上。 

更多时候，开发商宁可以大幅折扣把所有剩余单位一次性卖给一位富裕买家（或一组富裕买家）。这对普通新加坡人依然不是机会——却是更富裕买家的巨大获利。 

与此同时，其他房产动态……

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每周销售盘点（17 June - 23 June）

新售成交最昂贵前 5 名（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
WATTEN HOUSE	$6,026,000	1851	$3,255	FH
KLIMT CAIRNHILL	$5,508,000	1432	$3,847	FH
TEMBUSU GRAND	$3,468,000	1432	$2,422	99 yrs
J'DEN	$3,062,000	1259	$2,431	99 yrs (2023)
19 NASSIM	$3,062,000	926	$3,308	99 yrs (2019)

新售成交最便宜前 5 名（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
TEMBUSU GRAND	$1,352,000	527	$2,563	99 yrs
LENTOR HILLS RESIDENCES	$1,385,000	581	$2,383	99 yrs
LENTORIA	$1,491,000	732	$2,037	99 yrs (2022)
HILLHAVEN	$1,500,786	678	$2,213	99 yrs (2023)
THE LANDMARK	$1,515,000	495	$3,060	99 yrs (2020)

转售成交最昂贵前 5 名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
THE SOVEREIGN	$8,600,000	3305	$2,602	FH
N.A.	$6,300,000	2874	$2,192	FH
HILLTOPS	$4,600,000	1550	$2,968	FH
THE SEAFRONT ON MEYER	$3,930,000	1604	$2,450	FH
THE RESIDENCES AT W SINGAPORE SENTOSA COVE	$3,312,000	1948	$1,700	99 yrs (2006)

转售成交最便宜前 5 名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
KINGSFORD . HILLVIEW PEAK	$750,000	517	$1,452	99 yrs (2012)
THE GALE	$855,000	689	$1,241	FH
NEEM TREE	$878,000	506	$1,735	FH
SUITES AT BUKIT TIMAH	$890,000	517	$1,723	FH
THE INFLORA	$910,000	743	$1,225	99 yrs (2012)

盈利最多前 5 名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
THE SOVEREIGN	$8,600,000	3305	$2,602	$4,000,000	14 Years
CHILTERN PARK	$1,850,000	1270	$1,457	$1,350,000	21 Years
GARDENVISTA	$2,138,800	1130	$1,892	$1,348,800	18 Years
HIGHGATE	$1,850,000	1227	$1,508	$1,255,000	17 Years
8 @ MOUNT SOPHIA	$2,460,000	1421	$1,731	$1,244,288	19 Years

亏损最多前 5 名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
HILLTOPS	$4,600,000	1550	$2,968	-$1,935,442	17 Years
THE LAURELS	$1,380,000	549	$2,514	-$146,769	14 Years
DUO RESIDENCES	$1,228,000	538	$2,282	-$122,000	11 Years
THE ROCHESTER RESIDENCES	$1,400,000	1023	$1,369	-$93,973	17 Years
URBAN VISTA	$1,760,000	1485	$1,185	-$79,352	11 Years

交易分布

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文