过去新加坡有地住宅要多少钱（我们找到了真实广告）

你或许听说过，新加坡的有地住宅曾经很便宜；但你可能没意识到到底有多便宜： 

作为对比，截至今年 7 月，Serangoon Gardens 所在的第 19 邮区有地住宅（转售）平均价格为 $1,853 psf。若以约 2,000 平方英尺的面积计算——这在 Chomp Chomp 一带的有地住宅中较为常见——总价约为 $3.7 million。 

当然，我们需要考虑通胀等因素；但请注意贷款年限：如今要在 15 年内还清房贷，基本只出现在 HDB 组屋领域。多数业主今天需要 20 至 25 年才能还清一套私宅；有些甚至更久。 

仅以个案作参考，我碰巧知道我祖父在 1963 - 65 年的月收入约为 $210（在某家航运公司从事行政工作）。 

按 15 年还款计划计算，最小单位的月供接近其收入的 40 per cent：很吃紧，但并非不可能。另外请记得，这是以单一收入计算——在当时，家庭唯一的收入者也有可能购置一套有地住宅。 

这并非笼统地宣称当年的生活更容易：我并不清楚当时教育、医疗、食品等的成本，这些都会是额外因素。但这确实表明——就可负担性而言——有地住宅相较今天没那么排他。仍谈不上便宜，但或许相当于 2024 年购入一套中档公寓。

还有一点很妙：这则广告给出的数字如此精确

要是今天看房产广告就能一眼看到付款数据，该有多好？ 

如今我们之所以无法做到，是因为银行已不再提供永久固定利率的房贷。即便选择固定利率贷款，所谓“固定”也只在若干年内；之后便回到浮动利率。因此，我们难以精确预测你的每月供款，以及最终要支付的总利息——一切取决于利率随时间如何变动。 

而 HDB 贷款虽然变动幅度小得多，但其实也并非固定利率。其利率设定为高于 CPF 利率 0.1 per cent（即 2.6 per cent），而 CPF 利率每季度检讨一次。所以这并不是真正的固定利率，只是长期未变；但已是最接近固定利率的产品了。

尽管如此，我和一些年长者聊过，他们说广告上的数字从来不太靠谱。当年市场监管较少，许多广告据称会用偏低的数据来吸引买家。若这属实，那看来有些事从未改变。

既然说到要给大家准确的数字……

我们其实规划了一整串选题，但一直未能落地；其中不少也是大家常问的。比如：

• 核算转售房在装修上究竟比新房多花多少
• 寻找价格便宜且户型优秀的步梯公寓（年代久的基本找不到平面图） 
• 拍一条视频：我去敲昂贵住宅的门，问屋主从事什么工作。
• 万圣节去拜访新加坡所有知名的“凶宅”，并估算它们的市值。 

• 盘点那些空调机位、花槽等“浪费面积”最严重的项目。 
• 新加坡最成功与最糟糕的 en-bloc 交易（顺带一提，项目之外并不要求公开披露集体出售，因此有些集体出售悄然完成，外界并不知情） 
• 挖掘神秘的 Tan Tong Meng Tower 的真实历史，并找出部分平面图 

你大概能理解为什么这些选题难度很大。比如称一间屋子“闹鬼”的话，基本没人愿意让我们进入拍摄；而关于一些年代久远的房产，如步梯公寓、Tan Tong Meng Tower 等，因可追溯至 70、80 年代，相关资料几乎难以寻得，文档早已散佚。至于装修，由于大家对“基础装修”的定义差别极大，即便给出一个大致区间也很困难。 

不过，如果你恰好拥有一处特别的房产，或对任何独特的地产项目有见解，非常欢迎与你交流！请联系 Stacked。

同时，其他房产资讯……

• 新盘比转售更好？这可能是你听到的说法，但常见论点究竟有多可靠？ 
• 这些“新”公寓……其实早已建成，但至今仍在开发商手上销售！ 
• Pasir Ris 自成一派。我认为它更像是一座伪装成住宅区的度假小镇；这篇住在 Seastrand 的体验或许能说明缘由。
• Mayflower MRT 附近的永久产权有地住宅？你可以用$3.8 million or below入手。 

每周成交盘点（22 July - 28 July）

最贵的新盘成交前5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	产权年限
WATTEN HOUSE	$4,945,000	1539	$3,213	FH
PINETREE HILL	$4,788,000	1733	$2,763	99 yrs (2022)
GRAND DUNMAN	$4,477,000	1787	$2,506	99 yrs (2022)
THE RESERVE RESIDENCES	$4,133,463	1625	$2,543	99 yrs (2021)
19 NASSIM	$3,986,170	1109	$3,595	99 yrs (2019)

最便宜的新盘成交前5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	产权年限
KASSIA	$1,019,000	474	$2,152	FH
HILL HOUSE	$1,320,000	431	$3,066	999 yrs
HILLHAVEN	$1,485,850	678	$2,191	99 yrs (2023)
GRAND DUNMAN	$1,494,000	549	$2,721	99 yrs (2022)
LENTORIA	$1,588,000	700	$2,270	99 yrs (2022)

最贵的转售成交前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	产权年限
ONE DEVONSHIRE	$7,020,000	2400	$2,925	FH
THE SOLITAIRE	$5,250,000	2250	$2,334	FH
THE ORANGE GROVE	$4,900,000	2153	$2,276	FH
THE VERMONT ON CAIRNHILL	$4,500,000	1711	$2,629	FH
FLORIDIAN	$3,880,000	1679	$2,311	FH

最便宜的转售成交前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	产权年限
ISUITES @ TANI	$665,000	420	$1,584	999 yrs (1883)
KINGSFORD WATERBAY	$725,000	484	$1,497	99 yrs (2014)
SIMS EDGE	$745,000	409	$1,821	FH
SUITES @ PAYA LEBAR	$750,000	398	$1,883	FH
NINE RESIDENCES	$780,000	549	$1,421	99 yrs (2013)

获利最大前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
CITY SQUARE RESIDENCES	$2,900,000	1496	$1,938	$1,930,240	19 Years
COTE D'AZUR	$2,720,000	1313	$2,071	$1,808,240	22 Years
FLORIDIAN	$3,880,000	1679	$2,311	$1,630,000	15 Years
ONE DEVONSHIRE	$7,020,000	2400	$2,925	$1,470,000	12 Years
THE SOLITAIRE	$5,250,000	2250	$2,334	$1,450,000	6 Years

亏损最大前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
WALLICH RESIDENCE	$1,800,000	646	$2,787	-$488,800	3 Years
THE ORANGE GROVE	$4,900,000	2153	$2,276	-$150,000	13 Years
VISIONCREST	$2,900,000	1227	$2,363	-$92,000	17 Years
THE BERTH BY THE COVE	$2,460,000	1625	$1,514	-$40,000	16 Years
SPOTTISWOODE SUITES	$1,070,000	441	$2,425	-$31,000	11 Year

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文