在新加坡房地产市场中，精品公寓一直存在分歧。一些买家被其私密性、低密度与邻里氛围所吸引；另一些则认为其风险更高，配套更少、买家群体更窄，且有时维护成本更高。
第15邮区为这一讨论提供了理想的检验场。这里拥有全国最高密度的精品公寓项目之一，可以较好地长期观察这些小体量项目的表现。
那么，在如此竞争的环境中，精品公寓作为投资是否能站稳脚跟？我们分析了 2014–2024 年的转售交易，来寻找答案。
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什么算是精品型项目？
在本次分析中，我们将精品公寓定义为单位数不超过 150 的项目，但需注意有些项目更小——甚至只有 6 个单位。
尽管我们尽可能收集了数据，但这些极小型项目在市场上几乎“隐形”，交易记录相当稀少。有的项目在数年间仅有一两笔成交；因此，出于实务与避免失真考虑，我们将这类项目剔除在研究之外。
本次研究聚焦于 2014 至 2024 年的交易。从 2014 – 2024 年的全部数据中，我们的数据集包含 2,364 个公寓项目。
| 单位数量 | 公寓项目数量 | 仅 D15 内 | D15 内精品占比 |
| 50 or less | 1086 | 324 | 30% |
| 51 to 150 | 621 | 82 | 13% |
| 151 or more | 656 | 48 | 7% |
由此可见，D15 作为精品公寓聚集区的重要性。在单位数不超过 50 的项目中，约三分之一位于 D15。
首先，来看精品公寓与大体量公寓的总体价格走势
| 年份/单位数量 | 0 to 50 | 51 – 150 | More than 150 |
| 2014 | $1,327 | $1,507 | $1,327 |
| 2015 | $1,252 | $1,473 | $1,257 |
| 2016 | $1,286 | $1,528 | $1,341 |
| 2017 | $1,286 | $1,547 | $1,390 |
| 2018 | $1,445 | $1,711 | $1,452 |
| 2019 | $1,416 | $1,804 | $1,594 |
| 2020 | $1,423 | $1,648 | $1,581 |
| 2021 | $1,466 | $1,786 | $1,682 |
| 2022 | $1,577 | $1,904 | $1,806 |
| 2023 | $1,782 | $2,016 | $1,964 |
| 2024 | $1,717 | $1,955 | $1,985 |
| Annualised | 2.61% | 2.64% | 4.11% |
总体而言，精品公寓的表现不及更大体量的同行。这主要因为精品项目的设施往往有限；有些仅有小型泳池和健身房，别无其他。精品公寓的单位通常维护费更高，因为分摊成本的业主更少。
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