New Launch Condo Reviews
Atlassia 公寓评测：迷人 Joo Chiat 心脏地带的永久地契店屋式居住
June 6, 2022 8 min read
| 项目： | Atlassia |
|---|---|
| 地区： | 15 |
| 地址： | 30 Joo Chiat Place, Singapore 427754 |
| 地契： | Freehold |
| 单位数量： | 31 residential + 8 commercial |
| 占地面积： | 13,996 平方英尺 |
| 开发商： | K16 Development Pte Ltd |
| TOP： | Q4 2025 |
为撰写本次评测在社区走访时，我与一对住在 Atlassia 现场附近的友善年轻夫妇聊上了天。他们刚搬进这一带的一间店屋，分享说他们很惊讶 Joo Chiat 比他们预想的要“年轻”得多。
在买房之前，他们曾在店屋与半独立式（Semi-D）之间犹豫，最终还是选择了店屋，因为与新加坡常见的住房相比并不那么普遍。不过，他们也提到住店屋最大的缺点就是维护成本昂贵。
而这正是 Atlassia 的核心——无须繁琐与高昂成本的店屋式生活。
它坐落在可谓最适合店屋爱好者的地段——位于 Joo Chiat 心脏地带的一处精巧小巧的项目 Atlassia。与前述项目一样，它在新建的附加楼块之外，悉心保留了店屋外立面。
尽管如此，使 Atlassia 从其他复古演绎中脱颖而出的，或许正是其社区与建筑中挥之不去却不可替代的土生华人（Peranakan）影响力，这也让这个项目在居住层面更具亲近感。
对于那些“jiak kantang”却同样欣赏新加坡族群与文化多样之美的人（比如我），你会发现这些低密度开发与林立在此的文青咖啡馆与开业数十年的餐馆相得益彰，这一带满满都是历史底蕴的魅力。
作为在这一带长大的人，我可以说，看见年轻人待在空调咖啡馆里消磨时光，而叔叔阿姨们更喜欢坐在户外享用传统点心，这种反差总是有趣。奇妙的是，这里仿佛让新旧新加坡和谐共存，这也让 Atlassia 的立面设计显得格外合理。
既然已谈及其迷人之处，接下来就来深入这处项目的细节。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
Atlassia 深度导览
Atlassia 提供 8 间建于 1935 年（距今 87 年！）的保留店屋单元，一楼（ground floor）用于商业，再配上 2 栋 5 层住宅楼，提供我们更熟悉的现代平面布局。
Atlassia 的吸引力显而易见。它是永久地契，并以更可负担的价格提供店屋式生活，相较于你自己购买一间店屋要划算得多。店屋因其年岁而居住上会更“挑剔”——虽酷，却有其维护挑战——而在这里你就不必为此过于操心。
乍看之下，进入项目有 3 个入口——沿 Joo Chiat Place 路的步行通道（如图所示）以及位于 Atlassia 后巷的 2 个车行入口。与许多小型项目一样，这里并没有常驻的门岗保安。
如果从主步行通道进入，请注意 Joo Chiat Place 道路较为狭窄，且因周边住宅、设施与餐饮点密集而颇为繁忙。但实话说，也还算可控——而我也想像，那些追求店屋生活方式的人会把这一切视为魅力的一部分。不管怎样，最好亲自到场，在社区兜一圈，自己观察一下车流情况。
后巷入口可从 Tembeling Road 转入服务道路进入，不同楼栋各有 2 个入口——一个在中部，一个在最右侧尽头。
从区位来看，Atlassia 正对 Tembeling Road 大型露天公共停车场与 Joo Chiat Place 路另一侧的店屋。更棒的是，你能找到像 Kim’s Place 与 Cugini 这样的老牌人气餐厅。关于公共停车场有一点——我会预期一整天都有车辆进出。
目前，一层入驻了 Yu Kee Duck Rice、Guan Hoe Restaurant、Temptations Confectionery 和 Rehab Alliance。等 Atlassia 接手后我会有点怀念它们，但也许新租户会更好也说不定？
和 1953 公寓类似，因周边也有不少店屋，项目具备良好的文化底蕴。我是说，你看过新加坡店屋近期的成交量吗？不过，单位正对马路也意味着噪音可能是个问题，尤其是沿着巴士站线路。
说到上下客点，项目内并没有带雨棚的专用上下客区，我推测服务道路会是最合适的上下客位置。就我个人而言，我至少会期待一个雨棚——下雨或约定“会合点”时很实用。这是个简单但重要的配置。或许需要预留一个车位来满足这一需求。
自然地，这也引出了 Atlassia 这类项目的局限。毕竟它的用地仅 13,996 平方英尺，共 31 个单位，必然意味着为住户提供的设施选择有限。如果你在寻找更奢华的配套，如全玻璃会所、50m 标准泳道池、以及设备齐全的健身房——那么这大概并不适合你。
有车的住户也会觉得停车是个问题，因为只有 17 个车位，无法做到与户数 1:1（虽然后方的公共停车场可作替代）。车位需要额外月费，所以没有汽车的住户应该会更开心一些，因为你的每月管理费因此会更低。
在 17 个车位中，有 10 个是机械式车位，这对于 Atlassia 这样的小型开发来说能大幅节省空间。不过，我也可以想见在你赶时间时等待车辆“降层”会有些麻烦。
稍显安慰的是——同为电动车车主的我，或许会觉得车库内设置的充电桩很实用。再者，附近 Katong V 也为 Tesla 车主提供了超级充电站，同样可派上用场。
整体而言，店屋外立面采用常见的白墙与橙色屋瓦、地砖的配色，呈现出 Art Deco 风格。
Formwerkz Architects 受委托在保留这排两层店屋的同时为项目进行设计，总体来说我认为完成度相当协调。让我意外的是，几乎看不到任何绿植（尤其是阳台区域）。就我个人而言，我很喜欢有植物点缀，而且我相信在疫情期间这也是一股大趋势。
话虽如此，我也理解其初衷是为了让每月管理费更可负担（景观绿化的养护成本不低）。
即便我对项目有诸多苛求，我们仍需考虑到 Atlassia 是在小地块上的小规模精品开发，且受多项保留条例所限——有些决策未必像你想的那样简单！
根据 URA，店屋一层仍被划为商业用途，未来将引入 6 家商店与 2 家餐馆。
另一个有趣的事实是，这些商业单位面积介于 753 至 1,474 平方英尺。Huttons Asia 与 Sotheby’s International Realty 建议这些空间可用于家族办公室、联合办公、服务式公寓、共居以及医疗诊所。我相信未来这里会更现代（与“绅士化”）——正如 Joo Chiat 这些年的渐进变化。
聚焦商业层的总平面图，你可以看到前后都设有长走道的通道，位于店屋 38 与 42 号之间，且两端入口最终都通往电梯大堂。车位与自行车位则面向服务道路。
如图例所示，浅粉色代表商铺，橙色代表餐馆。就个人偏好而言，我更希望这些餐饮（F&B）空间少一些重油重烟的烹饪，长期下来油烟与气味并不理想。
店屋的二层纯作住宅用途，如总平面图所示（05 至 13 号单位），这些单位被称为 ART Deco 户型。我立刻注意到走道相当长，因此把电梯大堂设在中部是合理的。
店屋住宅共 9 户，大多数为 3 房或 2 + 1 房型，面积相近。不过，最大且形状最特别的 05 号位于转角，拥有 5 +1 +1 房（与其他相比可谓“巨无霸”）。
每户都有自己的夹层（mezzanine），空间分隔良好。此外，这些保留传统屋顶的单位配有电动开启窗与百叶窗。
店屋住宅的层高也近 4.5 米，带来更为奢阔的空间感。
05 号单位在美学上把店屋立面与新增楼块衔接起来，同时正对路口与露天停车场。
来到新增的附楼部分，共 4 层住宅，最高层为顶层公寓（penthouse）。该栋的单位被称为 ART Novel 户型。
谈到建筑外立面，其体量类似新加坡常见的低层公寓，但你会在细部发现更多项目的个性。以不同深浅的灰与白为主，整体呈现极简风格，不会压过色彩更鲜明的店屋。
单位窗户配有带有土生华人风格图案的金属格栅，以致敬所在地区与店屋建筑。我认为这是把两种迥异建筑语汇融于一体的相当含蓄的做法。
至于设施，附楼二层设有一座小型 12.5m 泳池与按摩池，并配有小巧的池畔甲板，适合炎热日子小憩。我就不拐弯抹角了——这肯定不是谁见过的最吸引人的泳池。
可以肯定的是，与体量更大的公寓相比，Atlassia 在账面设施上确实逊色不少。
但换个角度，如果你拿它与真正的店屋生活相比（我相信潜在买家会这么比较），即便配套只有一个小泳池，Atlassia 仍然会胜出——毕竟有总比没有好。
不过也得说，这未必是泳池的理想位置。泳池没有景观可赏，也不是那种可以边泡水边看景的泳池。因此，它更像是为新加坡炎热天气准备的戏水降温之处。（如果你此刻正住在店屋里，面对酷热天气，任何一汪水的吸引力你一定懂。）
这里也没有健身房，这点或许会让健身爱好者失望。
但也正因配套精简，Atlassia 的每月管理费偏低。再次提醒，车位不包含在管理费内，开车的住户需准备额外的月度支出。
不过话说回来，Joo Chiat 本身周边配套就非常多样。
无数健身房、瑜伽、芭蕾塑形与动感单车工作室距离仅 5 至 10 分钟，联合办公空间遍布街角，社区内也有不少绿地口袋公园，一定程度上可弥补设施上的不足。
我想一切终归是视角问题——权衡利弊，看这是否对你而言是合理的一次购置。
接下来看看示范单位。
Atlassia 公寓 2 房 ART NOVEL TYPE 2E（581 平方英尺）评测
如前所述，Atlassia 仅有 31 个住宅单位，其中以 2 房最为常见（共有 13 户）。这套 2 房是你在其示范单位中唯一能看到的户型，面积 581 平方英尺——比当下新推市场上的其他 2 房略小一些（毕竟这是 2 房 1 卫的单位）。
这里的层高同样相当可观：客饭厅与卧室为 3.1 米，有助于让空间显得更大。
踏入家门首先注意到的是它进深较深且开间方正的格局，这对于家居设计而言一向是好事。
接着我留意到客厅比我预期的大。考虑到这套 2 房在纸面上只有 581 平方英尺，我本来并未对空间抱太大期望。但浅色木饰与洁白墙面相得益彰，让整个客厅更显开阔与明亮。
当然，尺寸感始终是主观的。我个人认为这对首次同居的年轻伴侣来说是个不错的大小。
还有一点值得一提，开发商强调尽可能采用天然材料，以倡导更可持续的“精致”。我挺认同这点。
我还喜欢的一点是，进门不是直接进入厨房（当今多数 2 房新盘如此），而是直接进入客厅。虽可能牺牲些许私密性，但对于考虑小户型的人而言，我不认为这会是问题。
如果你走向左手边的第一扇门，便是标准尺寸的封闭式厨房。对于 2 房来说，能够配备封闭式厨房并不常见，所以我在这里见到会感到高兴。
接下来我觉得台面面积相当可圈可点——多数人都能在这里舒适备餐，活动空间也充裕。
台面与防溅板采用天然石英石，材质耐用，打理轻松；水槽为德国一体成型花岗岩材质。
我也觉得他们选择的电器——尤其是烤箱——对于小户型而言很实用。它是烤箱与微波炉二合一，并来自知名品牌 SMEG，冰箱也同品牌配套。
与客厅的主题一致，厨房同样是白墙搭配浅木色，给人一种舒适、干净的居家感。
我也喜欢这里设有一扇可开启的窗户，适合喜欢重油烟烹饪的人。我想像边做饭边享受微风、聆听 Joo Chiat 的街声，会是件颇为治愈的事。
不过要注意，这里开向走廊，因此安装一些百叶（如图所示，但不包含在交付内）在需要时能增添私密性，是个明智之举。
浅木色抽屉也很实用，虽然我希望抽拉手感能更有“分量”。可轻松把餐具、粮油、家电或餐碟收纳其中、隐而不显，实用性在线。
接着不得不提的是这些带雾面玻璃门的精美一体式橱柜。我大概会把漂亮的餐具摆在这里，颇显格调。总体而言，储物空间很充足，同时不必牺牲美观。
一个小亮点是，交房即可使用的厨房十分完整——从电器到收纳、抽油烟机、水槽与灯光都已配置。不过，如前所述，这里窗户的百叶并不包含在内。
厨房外便是用餐区。示范中这张桌子可坐 4 人，在这样的空间里还算可行，但要注意餐桌偏小。若是一锅端的简餐还好，若想吃中式合菜就显得不太够用了。
当然这也取决于你的生活方式。身处 Joo Chiat，有些人可能根本无意做饭——这一带的餐饮选择实在太丰富了。
沿厨房左侧往前走，是第二卧室。房间尺寸中规中矩，可轻松放下一张单人床与一组衣柜。这里邻近aircon ledge，因此没有落地窗。
衣柜为常见的双开滑门款式，内置抽屉；内部层板系统可随身高调整——非常实用。再加上 3.1 米层高，衣柜内部高度也更充裕（尽管门板并未做到同高）。
另外补充一点，滑动时手感没有厨房抽屉那么有“分量”。如果你喜欢轻巧易拉是好事，但我个人更偏爱更扎实的手感，哪怕稍费点力。
不过，如果只有一对伴侣居住，我会认为这间房最适合作为书房。
担心太阳暴晒的人可以放心，这里的单位多为南北朝向，通常白天不会受到直射日晒，全年较为清凉。
接下来是客厅。再次强调，3.1 米的层高让空间更显开阔，我也很喜欢近乎落地的窗户，能极大提升采光。
你也会注意到这里没有阳台（这确实有助于让实际可用空间看起来更大）。以本户型而言，客厅的开间尚可，但务必注意茶几与电视柜的尺寸，过大可能会挡到主卧入口。
来到主卧，多数人会介意的一点是它并非套房。对于一对伴侣同住也许无伤大雅，但两个卧室共用一间浴厕始终不够便利。
整体看起来与刚刚的卧室相似，但当然更大，并配有近乎落地的窗户。
我可以想像白天会非常明亮。可惜多数单位没有阳台，所以非常看重户外空间的人可能会感到失望。
主卧可轻松容纳一张大床，并配有一体式衣柜。
有点奇怪的是，这里的衣柜品质比次卧的更扎实。可悬挂、折叠的空间充裕，抽屉也可收纳饰品。
两间卧室的衣柜都号称“智能收纳”，因其模块化设计。它把空间一直利用到天花，这对于小户型而言很重要。
这是从主卧望向客厅的视角。我可能已经重复过了，但这套 2 房单位简洁、设计用心，对于小两口打造“爱巢”是个不错的选择。
客厅正对的是简洁的洗手间。记得本户型只有 1 间浴厕，对某些人而言未必理想。
洗手台设置在浴厕门外，这在仅有一处（除厨房外）洗手台的情况下相当聪明。你在里面洗澡时，另一半也能在外面洗手互不干扰。
这里在洗手台与座厕上方也有额外收纳。总计有 5 层搁板，足以存放大多数人的日常杂物与护肤品。我也很欣赏带灯镜柜，它确实让整个空间更明亮。
值得一提的是，这里你看到的灯具都会一并提供，体现了开发商尽可能“拎包入住”的交付理念。整体而言，浴厕外观比较朴素——以简洁、极简的色调与美学为主。
卫浴配件来自 TOTO，但我惊讶于这里并未采用壁挂式座厕（WC）。
淋浴区也做了内嵌搁板，方便放置常用洗护用品。选用的石色瓷砖易于打理，也让浴室更显宁静。
此外，还配有顶喷花洒（虽然这张照片看不到）。不过与厨房不同，这里没有窗户，因此无法享受自然通风。
洗手间右侧是防空室（bombshelter），示范单位把它改成了葡萄酒储藏空间，供爱酒人士使用。就我个人而言，我会把它改成小型“零食储藏间”，因为我家里总有一堆零食与饮料。你会把它改成什么呢？
最后值得再次一提的是，这个家整体处于拎包入住的状态——多数电器已配齐，且一起附带吊顶与筒灯。为降低潜在的外部噪音，项目采用传统砖墙，有更好的隔音效果。
Atlassia 区位评测
虽然位于City Fringe，公共交通或许没有你想得那么便利。社区在公共出行上较为依赖巴士服务。
最近的地铁站是东西线的 Eunos，步行约 12 分钟；另一处是东西线与环线交汇的 Paya Lebar MRT，步行约 18 分钟。此外，Thomson-East Coast Line 的新 Marine Parade 站，步行约 19 分钟。
以我个人体验，这一带的巴士线路更为便捷。项目对面、露天停车场旁边就是巴士站，乘坐 33 与 33B 可直达 Dakota MRT（环线）与 CBD 方向。
另一方面，驾车非常方便，附近就是 ECP 高速。开车 15 分钟即可到 Downtown core。不过根据我的经验，Still Road 及高速入口早高峰会因周边学校而较为拥堵。但即便如此，进城通常不超过 20 分钟。
周边优质学校众多，Haig Girls School 与 Tanjong Katong Primary School 距 Atlassia 仅 1 KM。Tao Nan Primary School、Kong Hwa School、CHIJ Katong Primary School 与 Geylang Methodist School 都在 2 KM 以内。
但归根结底，居住在 Atlassia 的主要魅力在于社区氛围——而 Joo Chiat 正好拥有满满的“味道”。我们上一次评测这里，是Olloi（同样由 K16 开发！），尽管 2019 年距今并不久，这一带其实已发生了不少变化。
项目实际位置位于 Joo Chiat Place 与 Tembeling Road。你现在就可以去看看那排店屋，在正式动工前先行一探。
图中所示的位置将是最大户型：3,057 平方英尺的 5 房。马路对面是公共停车场，面积不小，且有大树遮阴——在一定程度上可弥补 Atlassia 自身车位数量的不足。
不过我想补充一点，根据 URA 总体规划，这个停车场的一部分被划作“一层商业、楼上住宅”用地，其余部分则为保留用地（reserve site）——所以这处停车场不会永远存在。（寺庙会保留。）
项目正对面就有数家店铺可逛。
这里有一家颇为高端的理发店，提供修须与掏耳等服务。
附近也有一家健身房……
以及多家该区的知名食肆。
比如有名的 Ah Lim Jln Tua Kong fish ball noodles。
还有同样人气很高、24 小时营业的 Fei Fei wanton mee（尽管有人说水准下降了）。
你也有西式选择，比如再往前一点的 Smokey’s American Smokehouse & Grill。
现在我们沿 Joo Chiat Place 另一侧稍作漫步。注意，上面展示的所有选择，都在实际地点步行 1-2 分钟范围内。
对角就是 Cugini，一家占据着极具氛围角落的意大利餐厅。
这里也有新成员——Sevens Atelier，一处可选购有地住宅的场所，旁边就有一家很酷的咖啡馆。
再往前不远就是 Cheers 便利店，应付一些快速的购物需求很方便。
这一带的咖啡馆可以说三天三夜都说不完，这里真的是一处等待你去发掘的宝藏地。总之，Joo Chiat 已经自带很难在新加坡其他地方“复制”的氛围。随着更多住宅与餐饮人被其魅力吸引入驻，只会愈加精彩。
配套
公共交通
| 巴士站 | 巴士线路 | 距公寓距离 |
| Aft Tembeling Road. Joo Chiat Place,Stop ID82159 | 33 and 33B | 相距 15m，正对开发项目，步行 1 分钟 |
Eunos MRT station（1KM，步行 12 分钟）
双线Paya Lebar MRT station（1.4KM，步行 18 分钟）
即将开通的 Marine Parade MRT station（1.6KM，步行 19 分钟）
学校：
| 学校 | 距项目距离（及预计步行时间 | 学校排名 |
| Haig Girls School | <1Km, 6 mins (450m) | #81 |
| Tanjong Katong Primary School | <1Km, 12 mins (1Km) | #70 |
| Tao Nan School | <2Km, 23 mins (1.8Km) | #19 |
| CHIJ Katong (Primary) | <2Km, 21 mins (1.7Km) | #112 |
| Kong Hwa School | <2Km, 24 mins (1.9 Km) | #45 |
| Geylang Methodist School (Primary) | <2Km, 26 mins (2Km) | #111 |
| Maha Bodhi | <2Km, 26 mins (2Km) | #52 |
零售
| 目的地 | 距项目距离（及预计步行时间 |
| Paya Lebar Quarter | 1.1 Km, 11 mins |
| Paya Lebar Square | 1.5 Km, 19 mins |
| Joo Chiat Complex | 500m, 6 mins |
| Tanjong Katong Complex | 1.0Km, 12mins |
| SingPost Centre | 1.3Km, 17mins |
| Parkway Parade | 1.8Km, 23 mins |
| I12 mall | 1.2Km, 15mins |
| Dunman Food Centre | 650m, 8 mins |
| Old Airport Road Food Centre & Shopping Mall | 2.1Km, 26 mins |
| Katong Shopping Centre | 1.4Km, 18 mins |
私家车出行
| 主要目的地 | 距公寓距离（高峰时段 [0830] 最短车程） |
| CBD (Raffles Place) | 11.1 Km, 15 mins |
| Orchard Road | 12.4 Km, 14 mins |
| Suntec City | 6.1 Km, 10 mins |
| Changi Airport | 11.4 Km, 10 mins |
| Tuas Port (By 2040) | 48.6 Km, 50 mins |
| Paya Lebar Airbase (By 2030) | 6.5 Km, 9 mins |
| Mediapolis (and surroundings) | 19.5 Km, 20 mins |
| Mapletree Business City | 17,9 Km, 18 mins |
| Tuas Checkpoint | 38.1 Km, 35 mins |
| Woodlands Checkpoint | 27.4 Km, 24 mins |
| Jurong Cluster | 23.6 Km, 24 mins |
| Woodlands Cluster | 25.0 Km, 26 mins |
| HarbourFront Cluster | 14.8 Km, 14 mins |
| Punggol Cluster | 13.6 Km, 16 mins |
就近路口：
路口右转上 Joo Chiat Place 接 Still Road，或
服务道路左转上 Tembeling Road 接 East Coast Road。
Atlassia 开发商评述
开发商
由 K16 Development 倾力打造，该团队是一家总部位于新加坡的私人公司。自 2018 年 1 月成立以来，K16 通过打造高端有地住宅、洋房与工业项目建立品牌知名度，并以其在 King Albert Park 的作品最为人所熟知。
我对他们从专注有地住宅，迅速在十余年间拓展至 Strata 分层产权项目，印象深刻。
他们在 Joo Chiat 的首个精品项目 Olloi 已经全部售罄，且即将取得 TOP。
建筑师
Formwerkz Architect 被任命为本项目的设计建筑师，主要因其在温和保护性改造历史建筑方面的专长。
该品牌由 Seetoh Kum Loon、Alan Tay、Gwen Tan 与 Berlin Lee 于 2004 年创立，旨在重拾人与人之间的关系与原初关系的复归。他们先后获得多项殊荣，包括总统设计奖（President’s Design Award）、新加坡建筑师学会（SIA）设计奖与芝加哥雅典娜建筑奖（The International Architecture Award from the Chicago Athenaeum）。
其作品涵盖多种类型，从 Nassim Hill Condominium 到 Al-Islah Mosque，海外项目也不在少数。
户型分布
| 户型 | 面积（平方英尺） | 单位数量 |
| 1 Bedroom | 506 | 1 |
| 2 Bedroom | 581 – 678 | 13 |
| 2 + 1 Bedroom | 1,270 – 1,281 | 6 |
| 3 Bedroom | 1,249 – 1,259 | 2 |
| 3 Bedroom (dual key) | 969 | 1 |
| 3+1 Bedroom | 1,098 – 1,141 | 2 |
| 4 Bedroom | 1,130 – 1,281 | 5 |
| 5+1+1 Bedroom | 3,057 | 1 |
即便只有 31 户，Atlassia 仍提供多样的面积选择，可满足不同需求。店屋单位在空间上更为阔绰，尽管房间数相对较少，而新增楼块供应更为充足。
最引人入胜的仍是转角处那套 3,057 平方英尺的 5 房，室内格局相当独特！
从户型结构来看，我觉得更大户型的排列组合更为丰富。2 房仍是主力，占 31 户中的 13 户。
感兴趣查看其他平面图的读者，可通过此链接访问。
Atlassia 楼栈分析
Atlassia 总平面图
Atlassia 推荐楼栈
坦白说，在 Atlassia 里要选出“最佳楼栈”并不容易，主要还是看你的偏好。有些人喜欢高层部分，有些人则会选择项目的保留店屋部分——而且就户型而言，你本来也没有太多选择。
鉴于这一带以低层建筑著称，喜欢开阔视野、俯瞰 Joo Chiat 的人，可以考虑 1 至 4 号栈位，最高可达 5 层，能看到周边店屋的开阔景致，也更远离下方噪音。
不过，如果你更倾心于项目的保留店屋部分，可以考虑 5 至 13 号栈。所有栈位均面向 Joo Chiat Place 或 Tembeling Road，因此噪音可能是各单位的共性问题。就我个人偏好而言，我会更青睐 5 与 13 号栈，因其面积较大且更私密，远离电梯与泳池。
Atlassia 最少西晒的栈位
好消息——Atlassia 的低层外立面，意味着周边更高楼宇可能会挡住部分午后阳光。
由于项目大致南北朝向，多数栈位整体通风良好、全天较为凉爽。不过，1、2 与 13 号栈全年日照可能最少，仅在早晨略有阳光。
4 与 5 号栈全年可能面临最多的午后阳光。
Atlassia 价格分析评述
接下来我们与周边项目做个价格对比。
| Development | Units | Psf | TOP | Tenure | Price Gap |
| Atlassia | 31 | $2,000 | 2025 | Freehold | – |
| Olloi | 34 | $1,782 | 2022 | Freehold | 11% |
| Straits Residences | 30 | $1,452 | 2013 | Freehold | 27% |
| Legenda @ Joo Chiat | 100 | $1,100 | 2005 | 99 years | 45% |
| Nyon | 92 | $2,325 | 2022 | Freehold | 16% |
| Studios @ Tembeling | 25 | $1,282 | 2012 | Freehold | 36% |
| La Mariposa | 17 | $1,798 | 2023 | Freehold | 10% |
| LIV @ MB | 298 | $2,080 | 2024 | 99 years | 4% |
| Meyer Mansion | 200 | $2,646 | 2024 | Freehold |
尽管更合适的做法是把 Atlassia 与其他店屋或相似新盘对比，但其概念在市场上仍较为独特，可比对象并不多。我会尽量做到“同类比同类”。
从位置来看，Olloi 与 La Mariposa 是最近的几个项目——它们都属于精品型开发。就此而言，Atlassia 已触及 $2,000 这个档位，而另外两者徘徊在约 $1,800 psf。它们在位置、设施与周边配套上几乎相同，因此 Atlassia 的溢价主要来自其保留店屋的“传承”属性。
与转售盘相比，Atlassia 的溢价在 27% 至 45% 之间。不过要考虑到，这是在购买新加坡文化历史的一部分，且 Atlassia 为永久地契项目。
起初我对 Atlassia 与 Legenda @ Joo Chiat 的价差（高达 45%）有所顾虑，但考虑到后者是 99 年地契，剩余不足 82 年，这将是主要价差因素。
因此，从当下新盘语境看，Atlassia 的价格似乎还算合理（其在开盘周末已售出 48% 的单位）。
Atlassia 升值潜力分析
- Geylang 与 Marine Parade 一带总体规划
作为在 Marine Parade 长大的人，我可以作证，我与邻居们都不陌生这里令人垂涎的美食与多元的生活配套。
不过我有一点感想——如果没有车，尤其住在社区内部较深处，会有些不便。看来我们的“心里话”得到了回应：Geylang 与 Marine Parade 总体规划有四大提升支柱，分别是：
- 交通
Thomson-East Coast（TEC）线公布时，想必很多人都欢呼了——毫无疑问，随着 Katong Park、Tanjong Katong、Marine Parade 与 Marine Terrace 等站点开通，D15 将变得更为便利。
就 Atlassia 而言，最近的新 TEC 站是 Marine Parade。虽然“距离地铁远近”的概念或许不像从前那样决定性，但便利性的提升总归对周边住宅是加分项。
- 长者照护设施
随着新加坡老龄化人口上升，这无疑将对我们的“开国一代”与“先锋一代”的日常生活产生积极影响。
该设施预计于 2022 年完工，届时将包含护养院、日间康复中心、以及中心与居家照护服务。这也传递出构建新老世代更紧密社区的信号。
为配合不断增长的住宅区，社区中心（CC）也将扩建，以更好地满足居民需求。
- East Coast Park 提升工程
随着 Raintree Cove 重新开放、全新自行车主题公园与带瞭望塔的垂直游乐场的引入，居民可以在阳光下拥有更多乐趣。
- Kallang 一带总体规划
新的住宅区、社区与娱乐设施将为 Kallang 社区注入活力。
- Kallang Alive
更多公共运动设施将被引入，比如很酷的足球中心、网球中心，以及 Jalan Benaan Kapal 滨水区的改造，让居民拥有更丰富的运动选择。
距离 Atlassia 约 7 至 15 分钟车程。
- Kallang River
Kallang River 将通过提升步行与骑行的连通性，以及更好的娱乐与运动设施而焕然一新。
这些新增将进一步倡导健康生活。此外，计划还包括把Kallang Riverside 打造成令人惊叹而富于活力的滨水公园。
距离 Atlassia 约 10 至 17 分钟车程。
- 交通
Tanjong Rhu 站预计 2023 年完工，将为居民带来更便捷的出行选择。不过从 Atlassia 过去需要约 30 分钟巴士车程，对这里的住户影响可能不大。
- 社区中心
居民可享受 Jalan Besar CC 与 Kolam Ayer CC 的设施升级。
- Paya Lebar Airbase 重建（2030 年后）
随着 Paya Lebar Air Base 自 2030 年起迁移，现址及其周边工业用地将逐步转型为宜居与可持续的新市镇。
拟议规划将围绕其作为机场与空军基地的独特历史与身份展开。
- 保留店屋与永久地契
店屋之所以备受追捧，其中一个原因在于，在土地稀缺的新加坡，这类传统建筑几乎不可能再被复制。
随着我们对建筑形式的传承愈发重视，Atlassia 在此方面提供了独特的视角——买家有机会拥有新加坡传统历史中“永恒”的一隅。
我们喜欢
- Freehold
- 独特店屋
- 迷人社区氛围
- 附带额外装配，几近拎包入住
我们不喜欢
- –泳池较小
- –设施有限
我们的看法
在清一色的“模板化”高层项目中，Atlassia 以较常规店屋自持更低的维护成本，给了买家一个独特的选择。再加上它所承载的新加坡瑰丽传承，其地段、生活方式与周边配套，令这个项目对“对味”的买家颇具吸引力。
毫无疑问，Atlassia 自成一派。尽管它有着很不一样的设计与充满活力的社区背景——但并不是所有人都能接受项目在设施方面只有一座泳池。而如果你偏爱更大的私密园区空间，这里显然也不合适。
那么，Atlassia 适合谁？
对于一直想住店屋、却又对其维护成本有所顾虑的人——这将是一个非常有说服力的选项。
这也关乎 Joo Chiat 独特的魅力——一个不那么“标准模板”的社区，对于不追求民生商场里那些“大路货”品牌的人，这里有更多有趣的咖啡馆与角落可供探寻，正是其吸引力所在。
而对那个“对的买家”而言，这绝对值得你认真一看！
这对你意味着什么
如果你是以下类型，或许会喜欢 Atlassia：
-
• 希望以较低维护成本，居住在独特的店屋型物业
传统店屋居住通常需要更高维护成本，而 Atlassia 为你提供了两全其美的选项。
-
• 喜欢贴近关键配套与餐饮聚落
Joo Chiat 已大幅蜕变，这里的社区氛围与餐饮选择，在其他地方并不容易找到。
如果你是以下类型，或许不太适合 Atlassia：
-
• 偏好项目内有更多设施与配套
配套仅有一座泳池（且不大），如果你把设施放在优先级，请考虑其他项目。
-
• 追求更大的园区尺度
如同大多数小型项目，喜欢在园区内享有更强安全感与更大空间的人，会觉得 Atlassia 的园区空间偏小。
文章完
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
总体评价
72%
综合评分
位于热闹的 Joo Chiat 心脏地带，Atlassia 为买家与投资者提供了一个独特机会，能分享新加坡对我们深受喜爱的店屋的现代诠释。除了永久地契属性，其地段可便捷驾车直达市区、周边配套与迷人的东海岸海滩，但代价是设施配套相对不足。
加入我们的 Telegram 群组，第一时间获取最新更新
立即加入
0 Comments