2025 年新加坡还会推出更多房地产降温措施吗？

由于最近一篇报纸文章，许多人在询问新的降温措施是否已经生效。 

这让人失望的原因有很多，其中最重要的一点是，如今很少有人会看标题之外的内容。部分读者可能知道我在说什么：一篇近期的报纸文章提出，针对超过 $1 million 的房产，可能向新加坡买家（即便是首次购房者）征收 ABSD。 

这篇文章只是讨论这种可能性，但你也懂社交媒体的运作。分享一个标题，20 分钟内人们就会像在讲万有引力那样笃定地高声讨论。 

无论如何，这引发了完全不同的一类讨论。从现有房东到找房者，大家的问题是：“他们为什么要这么写？” 

我也承认，这显得异常具体，以至于有人会问这是不是某种试水或预警：也许是在评估大众对这种举措的反应。我想这也牵涉到时机问题；我们有一位新总理，最迟明年 11 月将举行大选，等等。这类因素往往会加剧外界的疑虑。 

但需要澄清的是，我目前尚未从任何官方渠道听到相关消息

截至此刻（2024 年圣诞节后的第 1 天），我尚未看到任何新闻稿、收到任何信息等，明确表示我们将对超过 $1 million 的住房征收 five per cent 的 ABSD；或任何显示 ABSD 税率将上调的消息。 

不过，我不会说这是不可能的，原因有二：

第一，历来每当有关于 ABSD 的公告，总是上调 ABSD 税率。从来没有下调过。因此，只要政策有微调，我预期印花税的方向仍将是上行。 

第二，当前 HDB 与私人公寓之间——尤其是新盘公寓——的价格差距非常大。如今新盘中一套典型三卧的价格已达 $2 million+，而这种价格在大约十年前，或许会让人联想到乌节路上的公寓。

尽管私人市场与 HDB 市场差异明显，但并非完全割裂。举例来说，为了弥合价差，可能会推动 HDB 业主提出更高的要价，并抬升估价以外现金（COV）水平。 

话虽如此，政府过去从未以购买单一住房的新加坡人为目标。 

历次降温措施的对象，始终是试图持有多套住宅物业的人。迄今为止，从未对购买单一住房的新加坡公民征收 ABSD。如果连首套房也纳入 ABSD 征收范围，那将意味着一次重大转变，同时会打击换房升级以及寻求租金回报的群体。

但这会遏制百万组屋的上涨吗？ 

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我其实并不这么认为。因为购买百万组屋的人群中，包括那些卖掉私人房产、手头现金充裕，并愿意在房地产市场做“最后一站”配置的买家。如果数十万的 COV 都无法阻止他们，five per cent 的 ABSD 也很难奏效。 

对于日后确实再转售他们的百万组屋的人来说，他们也会因为多付了 five per cent 而把挂牌价定得更高。而在如 Bishan、Queenstown 等特定区域，仍然能找到愿意买单的买家。 

总体而言，如果要遏制百万组屋的上涨，我更倾向于通过贷款限制来实现。我依然认为，相较于 ABSD，真正对市场降温影响更大的是 Mortgage Servicing Ratio（MSR）与 Total Debt Servicing Ratio（TDSR）。而这也有助于防止买家过度杠杆。 

因此，如果接下来确实会推出新的降温措施，我更希望它以这种更为理性的方式呈现。 

与此同时，其他房地产动态……

• 这些是目前最昂贵的一些 HDB 公寓，但它们是否物有所值？即便在你的预算之内？点此查看，看看在标价之下是否依然值得。
• 有些人收到的圣诞礼物足以买下圣诞老人的工坊。来看看这些意外的大单，居然就在圣诞节当日成交。 
• 你或许见过 KINEX 商场，但知道它上方还有一个公寓吗？这个位置理应表现不俗，而且还是永久地契。不过这是我对为何它没有达到预期表现的看法。 
• 养老院绝非千篇一律，来看看在诸如伦敦这样的地方，它们可以做到多么优秀。我们确实该借鉴一二。 

每周销售汇总（16 December - 22 December）

最昂贵新盘成交前 5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
MEYER BLUE	$5,977,000	1905	$3,137	FH
KLIMT CAIRNHILL	$4,664,020	1432	$3,258	FH
THE CONTINUUM	$3,686,000	1270	$2,902	FH
LENTOR MANSION	$3,302,000	1485	$2,223	99 yrs (2023)
LENTORIA	$2,784,000	1206	$2,309	99 yrs (2022)

最便宜新盘成交前 5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
KASSIA	$1,171,000	549	$2,133	FH
THE LAKEGARDEN RESIDENCES	$1,315,500	527	$2,494	99 yrs (2023)
LENTOR HILLS RESIDENCES	$1,334,000	603	$2,213	99 yrs (2022)
CHUAN PARK	$1,818,300	732	$2,484	99 yrs (2024)
THE MYST	$1,900,000	850	$2,234	99 yrs (2023)

最昂贵转售前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
MARINA BAY RESIDENCES	$6,300,000	2368	$2,660	99 yrs (2005)
LEEDON RESIDENCE	$5,650,000	2110	$2,678	FH
PEACH GARDEN	$5,050,000	2766	$1,826	FH
THE METROPOLITAN CONDOMINIUM	$4,900,000	2831	$1,731	99 yrs (2006)
ST THOMAS SUITES	$4,831,200	2013	$2,400	FH

最便宜转售前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
PARC ROSEWOOD	$665,000	431	$1,545	99 yrs (2011)
HIGH PARK RESIDENCES	$700,000	388	$1,806	99 yrs (2014)
PEOPLE'S PARK COMPLEX	$700,000	409	$1,711	99 yrs (1968)
SKIES MILTONIA	$712,000	484	$1,470	99 yrs (2012)
URBAN VISTA	$750,000	441	$1,699	99 yrs (2012)

最大获利前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	收益	持有期
FABER GARDEN CONDOMINIUM	$3,000,000	1679	$1,787	$2,245,000	18 年
BOTANIC GARDENS VIEW	$3,150,000	1259	$2,501	$1,979,000	28 年
DAKOTA RESIDENCES	$3,700,000	1830	$2,022	$1,784,800	16 年
THE TESSARINA	$2,820,000	1356	$2,079	$1,620,000	24 年
HILLINGTON GREEN	$2,560,000	1528	$1,675	$1,594,000	25 年

最大亏损前 5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	收益	持有期
SEASCAPE	$3,980,000	2174	$1,830	-$1,970,000	13 年
MARINA BAY RESIDENCES	$6,300,000	2368	$2,660	-$600,000	1 年
MARINA BAY SUITES	$3,005,000	1615	$1,861	-$40,000	15 年
URBAN VISTA	$750,000	441	$1,699	-$8,212	12 年
76 SHENTON	$1,190,000	592	$2,010	$4,000	7 年

交易分布

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文