又将新增 2,000 套新住宅：这对房价意味着什么？

你知道蝙蝠侠、神奇女侠和超人如何构成 DC 漫画的“三巨头”吗？

在房地产市场，我们也有一个几乎一模一样的“三巨头”，而且即将大规模登场。URA 正计划在 Tengah、Dairy Farm 和 Bayshore 供应接近 2,000 套新住宅，它们堪称 2024 年新加坡偏远度的三位一体。我有发言权的，因为我确实住在其中一个地方。

*好吧，有了新的 MRT 线路，Bayshore 或许没那么糟

总之，这些即将推出的地块包括：

• Petir Road（Dairy Farm）一带附近的一幅地块，周边有令人“兴奋”的碎石与草地
• 靠近尚未完工的 Garden Terrace Tengah 与尚未完工的 Plantation Creek、沿着一条尚未完工道路的一幅地块，由尚未完工的 Tengah Plantation MRT 提供服务（看出共同主题了吗） 
• 位于三座 Bayshore 公寓对面的那幅地块，如此一来，业主们的景观就能实现“均衡遮挡”：一侧由 HDB 组屋区挡住，另一侧由 Long Island Project 挡住。平衡，是城市规划的重要组成部分。

一些房地产分析师表示，开发商的投标可能偏低。但放在语境里看，有些分析师属于那种——就算巨型天坑吞掉了半个 Bugis，也只会把这描述为需要下调你对第 7 区房价涨幅预期的理由。 

说实话，预期偏低的原因我们再熟悉不过：Land Betterment Charges（LBC）偏高、利率令人担忧、开发商不再被允许为那种能停下一辆 Volvo 的花槽计价，等等。

大家小心翼翼绕开的事实是，这三处地段需要做的功课更多。它们几乎处于“从零起步”的状态：缺少像样的零售与娱乐配套，而可达性也才刚开始改善（在 Bayshore MRT 之前，我们只会把附近公寓推荐给开车的人）。 

至于吃的，在 Bayshore 深夜宵夜的选择我也有二十多个（标号为 H1 到 H24，前提是我刚好有那台自动售货机需要的零钱。）

如果这是 2010 年代，开发商会更有信心，认为买家能看重其产品的先行者优势，附近的 HDB 住户也更愿意选择升级。但到了 2024 年，经济前景黯淡，再加上觉得自己被新盘价格“挤出”的 HDB 升级族，使得这些配套较少的地块风险更大。 

这并不是说这些地块对自住买家就不好；只是如果你有更长的持有期计划，在这些区域买入会更合适。 

另外，时机也颇为巧合。我才刚写过新住宅用地位于黄金地段的文章——看起来上面有人在听。  

换个话题，随着 PPHS 代金券推出，大家都在关注对租金水平的影响。

自 1st July 起，将开始发放 Parenthood Provisional Housing Scheme（PPHS）开放市场代金券。该计划为正等待领取其 BTO 组屋钥匙的租客提供每月 $300 的补贴（关于 PPHS 可在此处了解更多）。这笔补贴可用于在开放市场上租赁房间或 HDB 组屋。 

帮助租客，尤其是年轻父母，一直是件好事；但我们也听到了些抱怨： 

更愤世嫉俗的人认为，政府所做的一切不过是把租金“上调”了 $300。其依据是：房东会据此提高要价，同时像见到木桩或十字架般发出嘶嘶声并连连后退。 

因此，政府会监测这套机制究竟产生多大效用，而更不满的新加坡人则可能会盯着看他们的唱衰是否成真。接下来会很有意思。

与此同时，其他房产消息……

• SORA 值得一看吗？值得，因为你无论如何都该清楚自住房贷利率。然后再看看 Sora，其 78 per cent 的单位面向风景优美的 Jurong Lake Gardens。
• 看看这些更实惠且便利的 1 卧室公寓，你可以享受附近综合体带来的便利（而无需购买更昂贵的综合项目）
• 都 2024 了，集体出售的进度仍像乌龟群起飞般缓慢。原因在此。 
• 新加坡单身人士还买得起 3 房组屋吗？我个人的猜测是：当然可以——前提是不太在意退休；不过请查看这篇文章，获取更专业的观点。

每周成交回顾（03 June - 09 June）

前 5 名最昂贵的新盘成交（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契年限
WATTEN HOUSE	$4,996,000	1539	$3,246	FH
PINETREE HILL	$3,718,000	1464	$2,540	99 yrs (2022)
THE MYST	$2,993,000	1518	$1,972	99 yrs (2023)
TEMBUSU GRAND	$2,976,000	1173	$2,536	99 yrs (2022)
THE LANDMARK	$2,965,000	1076	$2,755	99 yrs (2020)

前 5 名最便宜的新盘成交（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契年限
THE ARDEN	$1,250,000	657	$1,904	99 yrs (2023)
HILLOCK GREEN	$1,299,000	517	$2,514	99 yrs (2022)
THE LAKEGARDEN RESIDENCES	$1,340,100	592	$2,264	99 yrs (2023)
TEMBUSU GRAND	$1,344,000	527	$2,548	99 yrs (2022)
HILLHAVEN	$1,445,556	678	$2,132	99 yrs (2023)

前 5 名最昂贵的转售

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契年限
HELIOS RESIDENCES	$4,250,000	1916	$2,218	FH
THE BERTH BY THE COVE	$4,100,000	3315	$1,237	99 yrs (2004)
THE WATERSIDE	$4,025,800	2142	$1,879	FH
THE SUITES AT CENTRAL	$3,750,000	1442	$2,600	FH
SKYLINE RESIDENCES	$3,540,000	1615	$2,192	FH

前 5 名最便宜的转售

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契年限
SUITES @ KOVAN	$630,000	366	$1,721	FH
CRADELS	$775,000	441	$1,756	FH
THE WISTERIA	$780,888	549	$1,422	99 yrs (2015)
KOVAN REGENCY	$800,000	506	$1,581	99 yrs (2012)
TREASURE AT TAMPINES	$812,000	463	$1,754	99 yrs (2018)

前 5 名最大获利者

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
ONE AMBER	$3,350,000	1658	$2,021	$2,095,000	18 年
PARKSHORE	$2,800,000	1324	$2,115	$1,832,000	25 年
DORMER PARK	$3,400,000	1668	$2,038	$1,580,000	17 年
VERANDA	$2,880,000	2390	$1,205	$1,355,000	8 年
HUME PARK II	$1,980,000	1249	$1,586	$1,342,000	26 年

前 5 名最大亏损者

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
HELIOS RESIDENCES	$4,250,000	1916	$2,218	-$1,110,220	17 年
THE BERTH BY THE COVE	$4,100,000	3315	$1,237	-$780,000	10 年
V ON SHENTON	$3,070,000	1528	$2,009	-$730,000	7 年
THE CENTREPOINT	$2,500,000	1119	$2,233	-$411,000	5 年
ONE SHENTON	$1,340,000	829	$1,617	-$100,000	6 年

成交分布

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文