2024 年在 COVID-19 之后不会再出现同样的供应短缺问题——预测新盘供应将高达超过 11,600 套，分布在约 38 个新项目中。这还只是规模较大的项目，年内部分小型项目可能未被计入。对于即将入市的自住买家，我们整理了目前已知的即将推出的新盘清单： 

很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。

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2024 年新盘

项目街道地区产权
21 Anderson21 Anderson Road10FH
32 GilsteadGilstead Road11FH
33 DevonshireDevonshire Road10FH
Amber SeaAmber Gardens15FH
Ardor Residence181 Haig Road15FH
Aurea (Former Golden Mile Complex)Beach Road799
Bukit Timah LinkBukit TImah Link2199
Champions WayChampions Way2599
Clementi Avenue 1Clementi Avenue 1599
Creston ResidencesStill Road15FH
Deluxe ResidencesLorong Melayu14FH
Dunearn Road870 Dunearn Road21FH
Former Bagnall CourtUpper East Coast Road16FH
Former Caldecott Broadcast CentreAndrew, Olive & John Road1199
Former Central MallHavelock Road1FH
Former Chuan ParkLorong Chuan1999
Former East CourtKoon Seng Road15FH
Former Far East Shopping CentreOrchad Road9999
Former Jansen Mansions25 Jansen Road19FH
Former Kew LodgeKheam Hock Road11FH
Former La VilleTanjong Rhu Road15FH
Former Meyer ParkMeyer Road15FH
Former Mount Emily Road2, 4, 6 Mount Emily Road9FH
HillhavenHillview Rise2399
Jalan TembusuJalan Tembusu1599
KassiaFlora Drive1799
Keppel Bay Plot 6Keppel Bay499
Lentor CentralLentor Central2699
Lentor MansionLentor Gardens2699
LentoriaLentor Hills Road2699
Lorong 1 Toa PayohLorong 1 Toa Payoh1299
Lumina Grand (EC)Bukit Batok West Avenue 52399
Marina Gardens LaneMarina Gardnes Lane199
Marina View ResidencesMarina View199
Newport Residences80 Anson Road2FH
One SophiaSophia Road999
Pine Grove Parcel BPine Grove2199
Plantation Close (EC)Plantation Close2499
Sora91 Yuan Ching Road2299
Tampines Avenue 11Tampines Avenue 111899
Tampines Street 62 (Parcel B) (EC)Tmapines Street 621899
The Arcady2 Saint Barnabas Lane12FH
The Hill @ One NorthSlim Barracks Rise599
The Hillshore292 Pasir Panjang Road5FH

最有可能率先登场的项目 

以下项目预计即将开盘，或在今年 Q1 某个时间点推出：

1. Lumina Grand (EC)

该项目是今年首个 EC 开盘，位于 Bukit Batok West Ave. 5。它紧邻另一处 EC，Altura，后者于去年 8 月推出（Altura 预计在 2027 年完工）。共有 512 套单位，分布于 10 栋楼。

在定价方面，Lumina Grand 为潜在自住者提供多种选择，户型从 936 平方英尺的紧凑型 3 卧室到 1,711 平方英尺的宽敞 5 卧室不等。3 卧室起价 S$1.34 million，折合 $1,429 psf。3 卧室尊享户型起价 $1.39 million（或 $1,432 psf）。需要更大空间的家庭，4 卧室起价 $1.63 million（S$1,413 psf）；而寻求 5 卧室的买家，预计价格约 $2.1 million（S$1,402 psf）。

不过，Altura 仍有少量余货（截至撰写时去化率为 88 per cent），而 Square Foot Research 指出该处的平均价格约为 $1,475 psf，与 Lumina Grand 相当，因此买家很可能会进行近距离比较。

这两个项目横跨 Bukit Batok West 与 Tengah 之间。就 Tengah 一侧而言，目前确实没太多可说——大部分仍未开发，该处首批 MRT 车站预计要到 2027 年才投入运营。现阶段，居民很可能需要通过巴士衔接至 Bukit Gombak。

配套方面，主要依赖于现有的 HDB 社区；包括心邻常见的咖啡店、诊所、小型超市等。Altura 与 Lumina Grand 也都拥有不错的绿景视野，介于 Tengah Plantation Village 与 Bukit Batok Hillside Park 之间。若谈到更大型的零售与娱乐设施，目前这一带还是略显稀缺。

未来前往 ACS Primary 的通达性也会不错，但这还很久（学校要到 2030 年才会搬迁）。

2. Hillhaven

Hillhaven 距离 Hillview MRT（DTL）步行可达，是 Hillview 少数紧邻地铁站的住宅地块之一（不考虑未来重划）。该区一开始并未立即吸引买家，Dairy Farm Residences 与 Midwood 在初期的销量都较慢。需注意，周边尚有更多住宅用地未推出，Dairy Farm 也有一块大型储备用地——因此未来仍可期待进一步的升级。

Hillhaven 体量较小，共 341 套单位，分布于 2 栋楼。对于既想要较为齐全的设施、又不希望环境过于拥挤的买家而言，这通常是个不错的规模。

在该区内，这算是位置较便利的公寓之一，就在 HillV2 对面（且毗邻 Midwood）。虽然商场不算大，但有超市，基本日常所需都能满足。此外，Hillview MRT 距离 Beauty World 仅一站，后者有数个较老的商场，并将随着 The Linq @ Beauty World 与 The Reserve Residences（均含商业配套）而升级；我们认为居民不会感到不便。

项目也位于 Bukit Panjang Hill 与 Bukit Timah Nature Reserve 之间，Rail Corridor 从旁经过；该区已有部分居民骑行前往 The Rail Mall，用时不到 10 分钟。

价格似乎平均约 $2,000 psf（起步约 $1,907 psf），与去年的市场水平大致相符。

Hillhaven 提供 678 平方英尺起的两卧单位，价格 $1.37 million（$2,020 psf）；三卧（部分带书房）介于 947 至 1,195 平方英尺，起价 $1.835 million（$1,938 psf）。适合家庭的四卧介于 1,259 至 1,636 平方英尺，起价 $2.44 million（$1,938 psf）。

3. The Arcady

The Arcady 是 2024 年首个永久产权（freehold）新盘。项目位于 Boon Keng 一带，体量较小，仅 172 套单位。

The Arcady 的可达性很强，步行即可到达 Boon Keng MRT（NEL），且有大量巴士线路途经（公寓门口的车站就有 13 条不同的巴士线路）。需注意，Boon Keng MRT 距 Dhoby Ghaut 仅 3 站，距 Serangoon MRT 也仅 3 站；无论前往市区还是 NEX Megamall 都很方便。

尽管这未必是最静谧的家庭居住地（交通繁忙、绿化较少），但便利性很强；公寓门前道路两侧就有众多餐饮。我们也能想见房东会将其视为潜在的租赁资产。

参考价格约 $2,500 psf，略显不菲；但考虑到永久产权溢价，也在预期之中。不过，项目附近有两处宗教场所，或许会让部分买家担心噪音问题。

4. The Hill @ One North

该公寓预计将在 2 月或 3 月进行 VIP 预览。项目体量较小（142 套），靠近较早期的 One-North Residences（可追溯至 2009 年）。

若还记得，此区上一批推出的 Blossoms by the Park 与 One-North Eden 反响都很好（尽管体量不大），可见该区对住宅单位的需求不俗。

我们认为，这将主要面向两类租赁需求：一是就职于 Fusionopolis、Biopolis 及 One-North 科技园区的外籍高管；二是国际学生——如 ESSEC、INSEAD 近在咫尺，NTU @ One-North 也在此。

Fusionopolis 本身就配有超市、药房与不少餐饮；此外，步行可至 One-North MRT（CCL），一站直达 Buona Vista 的 Star Vista Mall。需注意，Holland V 的生活方式聚集区也仅一站之遥。

目前价格尚未确定，因预览仍在筹备中。不过，部分经纪预测可能的价格点约 $2,300 psf。

5. Lentoria

整个 Lentor 区域即将迎来蜕变；如果你最近去过 Lentor，可能会对眼前的大规模施工感到惊讶。

Lentoria

Lentor 近期已接连有新盘推出；从 Lentor Hills 到 Lentor Modern，过去一年里这个名字频频出现。如今，Lentoria 又为清单增添了一个新选项。

这是该区 6 个 GLS 地块中的第 4 个，更有意思的是，其中 5 个由 GuocoLand、Hong Leong 或两者的合作实体开发（因此不要指望出现太激烈的价格战）。

Lentoria 距 Lentor Modern 步行很近。尽管两者构成一定竞争，但这也并非全是坏事；Lentor Modern 设有大型商业部分，同样能为 Lentoria 的住户提供配套。对于这一带而言，这点尤为重要，因为附近没有大型商场。

Lentor MRT（TEL）亦在步行范围内，公共交通易于触达。不过，Lentor 仍属边陲地带；进城的通勤时间会相对更长一些。

此前在 Lentor 其他项目中未能选到心仪户型的买家，不妨关注这一盘。目前价格尚未公布，我们会在第一时间为你更新。

截至目前，这将是该区体量最小的项目，仅 267 套单位。同时，它也是此处两个距离热门学校 CHIJ St Nicks 不超过 1 km 的 GLS 地块之一，这很可能成为另一项卖点。

6. Sora 

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有趣的是，这个公寓的名字正是你在 Google 上查询房贷利率时会输入的词。或许这是一次巧妙的 SEO 操作（也可能并不聪明，毕竟竞争更激烈）。 

无论如何，Sora 与近期推出的 LakeGarden Residences 距离很近（步行不到 5 分钟），因此我们预计买家会把两者放在一起比较。经纪已告知，Sora 的价格区间在 $1,900 至 $2,100+ psf，与 LakeGarden Residences 接近（根据 Square Foot Research，后者平均 $2,111 psf）。 

Sora 属于中型项目，规模略大于 LakeGarden（Sora 为 440 套，LakeGarden 为 306 套）。从区位来看，两者距离之近，以至于共享同样的优势：可饱览 Jurong Lake Gardens 的绝佳景致，其中包括 Chinese Garden、Japanese Garden 等。 

这里是新加坡取景最多的区域之一，因此景观本身就是一大卖点——而且公寓就在花园脚下，步行即可前往散步。 

马路对面的 HDB 社区可提供大多数日常配套，包括常见的咖啡店、迷你超市、理发店等。区内也不止有 NTUC FairPrice，Taman Jurong Food Centre 亦在步行范围内。 

不足之处在于无法步行到达地铁站。你需要在公寓附近搭乘 49 路巴士前往 Lakeside MRT（EWL）。不过从那里出发，仅两站就可到 Jurong East MRT，JEM 与 IMM 等商场也都在那一带。 

Sora 的价格介于 $1,900 至 $2,000 psf，三卧约 $1.85 million（$1,953 psf）。 

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