考虑到我们在 2020/21 年经历的新盘大量推出，过去一年已有不少项目竣工，住户陆续迁入。对于在置业时间线上有约束、需要尽快入住的人来说，即将完工的项目最值得关注。因此，以下是本年度已完工或接近完工的公寓：

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2024/25 年即将完工的公寓

项目名称地契区域剩余单位总单位数去化率
GEMS VILLE永久地契中部其他地区212413%
MIDTOWN BAY99年地契核心中央区7621965%
ZYANYA永久地契中部其他地区83476%
IKIGAI永久地契核心中央区21688%
KLIMT CAIRNHILL永久地契核心中央区1513889%
MIDTOWN MODERN99年地契核心中央区855899%
THE REEF AT KING'S DOCK99年地契中部其他地区542999%
THE ATELIER永久地契核心中央区112099%
IRWELL HILL RESIDENCES99年地契核心中央区2540100%
35 GILSTEAD永久地契核心中央区070100%
FORETT AT BUKIT TIMAH永久地契中部其他地区0633100%
KI RESIDENCES AT BROOKVALE999年地契中央区以外0660100%
LIV @ MB99年地契中部其他地区0298100%
NEU AT NOVENA永久地契核心中央区087100%
ONE HOLLAND VILLAGE RESIDENCES99年地契核心中央区0296100%
ONE PEARL BANK99年地契中部其他地区0774100%
PARK NOVA永久地契核心中央区054100%
PEAK RESIDENCE永久地契核心中央区090100%
PENROSE99年地契中部其他地区0566100%
PERFECT TEN永久地契核心中央区0230100%
PHOENIX RESIDENCES99年地契中央区以外074100%
PULLMAN RESIDENCES NEWTON永久地契核心中央区0340100%
RYMDEN 77永久地契中央区以外031100%
THE AVENIR永久地契核心中央区0376100%
THE COMMODORE99年地契中央区以外0219100%
THE LINQ @ BEAUTY WORLD永久地契中部其他地区0120100%
THE WATERGARDENS AT CANBERRA99年地契中央区以外0448100%
VIEW AT KISMIS99年地契中部其他地区0186100%

1. The Commodore

The Commodore 在 2021 年推出时颇具两难：当时，它在极具吸引力的定价（新盘竟有 $1,488 psf！）与边缘地段及有限用地面积之间取得平衡。 

这座租赁地契、共 219 户的公寓，体量约为其邻居 Watergardens at Canberra（见下）的一半，甚至没有空间设置网球场。不过，它也是我们能见到最后一批一居室约 $700,000 的公寓之一；某种意义上，买方的运气不错：The Commodore 也是在新冠疫情将价格推至新高之前，最后几批仍算亲民的新盘之一。 

在地段上，Commodore 的确处于仍较为生涩的片区。Canberra 目前依然有些“ulu”（偏远），但随着 Bukit Canberra 枢纽等逐步落成，长期前景可期。The Commodore 与 The Watergardens 一样，具备先发优势；且步行即可达 Canberra MRT（NSL）无疑是加分项。只是部分买家或会质疑其实际效用——即便地铁在旁，Canberra 距离主要枢纽仍相当遥远。 

往 Sembawang Road 方向有一座小型商场 Sembawang Shopping Centre，内有 Giant 超市，对街亦有一排食肆。配套不算庞大，但料将随时间逐步完善。

另一优势是临近 Jalan Sendudok Park，绿意充沛。鉴于其他地方价格涨幅之大，可以肯定的是，待转售（sub-sale）开始陆续入市后，$1,400 psf 的价位恐难再见。

2. Penrose

这座 566 户的租赁地契公寓更适合都市人士：若你比起绿意更看重地段与便捷，且能接受 Sim Drive 一带的高密度环境，你会觉得 Penrose 颇具吸引力。但若你偏好公园空间与临水景观，或需另觅他处：Penrose 的周边环境并不算迷人。 

步行可达 Aljunied MRT（EWL），意义在于仅一站即至 Paya Lebar。Paya Lebar Quarter（PLQ）为主要商圈，集办公、商场与娱乐于一体，因此推出时的 Penrose 被视为相较已被推高的 Paya Lebar 价格更实惠的替代。同时，Penrose 位于 Paya Lebar 与 Geylang 的分界处（距离红灯区足够远，无须担心）。

靠近 Geylang 十分便利，当地遍布便利店、食肆与 24 小时商铺等。由此，该项目恰好处于 Geylang Lorongs 的低成本民生配套与 PLQ 的更高端选择之间。

不过，这里给人的感觉并非传统“家庭向”公寓：该片区车流几近不歇，部分周边店铺/食肆也略显陈旧，带点“水泥迷宫”的氛围；若在此置业，务必优先选择较高楼层与更佳朝向。 

无论如何，若你早期入手 Penrose，这或许是回报更佳的公寓之一。撰文时已出现 42 笔转售（sub-sale），每位卖方目前平均获利约 $332,119！

3. The Watergardens at Canberra

The Watergardens at Canberra 为一座租赁地契、共 448 户的公寓，与 The Commodore（见上）比邻而居。其地段问题相似：项目环抱 Jalan Sendudok Park 的绿意，坐落在仍在发展的 Canberra 社区；但即便步行可达 Canberra MRT（NSL），位置终究稍显偏远。 

尽管如此，就价格而言它与 Commodore 旗鼓相当，两居室当时仍约在 $900,000 或以下。同样地，这也是在新冠疫情推升房价之前，最后几批相对可负担的新盘之一。 

与 Commodore 相比，更大程度取决于你对户型的个人偏好；但就整体基地而言，开发商并未充分发挥其更大体量的优势。448 户并不算大，但我们原本会期待更宽裕的栋距与更丰盛的设施。客观而言，这里有两座泳池，分别为 50 米与 33 米，相较 Commodore 的单一泳池算是优势；但仅凭这一点差异并不算显著。 

与 Commodore 一样，Watergardens 过去与现在对愿意更长期持有、等待 Canberra 成熟的买家而言，性价比不俗。由于其推出早于 The Commodore，目前已记录 2 笔转售（sub-sale），均为 678 平方英尺的小户型，分别录得 $114,000 与 $133,000 的利润；其成交介于 $1.6 - $1.7k psf——与 Commodore 的水平应当相近。

4. Phoenix Residences

与多数精品公寓相似，Phoenix Residences 推出时并不声张；但事实上，它是 2018 年 7 月降温措施之后第二宗成功的集体出售（此前为 Phoenix Heights）。这也许解释了开发商谨慎而克制的定价，约 $1,520 psf。

这是一座 74 户的租赁地契公寓，非常适合想要“有地居住体验”（但不想承担有地房的价格与打理负担）的人。Phoenix Road 一带几乎没有高楼，项目亦倚着 Bukit Batok Nature Park（著名的采石场景致亦在附近）。对于想暂别新加坡高密度城市环境的人来说，这里再合适不过。

有趣的是，尽管这里是较为私密的住区，但若不介意乘坐 LRT，通达性其实不差：步行可至 Phoenix LRT，衔接至 Choa Chu Kang MRT（NSL, JSL）。由此前往服务该区的主要商场 Lot One 十分方便。此外，穿过 Choa Chu Kang Road 即是 Teck Whye 的 HDB 组屋区，常见的邻里配套如咖啡店与便利店一应俱全（这里也有 Sheng Siong）。

此处短期内不会成为熙来攘往的热点（多数住户也未必希望如此），但若你喜爱自然公园与私享空间，这是一处不错的家庭向公寓。尽管地块不大、设施较为基础，但私密与便利的平衡拿捏得恰到好处。 

5. Ki Residences at Brookvale

Ki Residences 属中等体量（660 户），地契几近等同永久，且选址相当独特。它临近 Sunset Way，这是一处面向低密住区的美食聚落。项目周边多为有地住宅，若你看重私密性，Ki Residences 可谓不负所望。 

这里以相对具竞争力的价格，提供宽敞且质感良好的单位；但此地段基本上需要自驾。步行范围内没有地铁站，前往巴士站也需走一段不短的路（虽有未来的 Maju MRT 可望带来改善）。话虽如此，项目落成也意味着将贯通一条通往 Clementi Road 的新道路，使前往巴士站的步行性有所提升（不过仍约 650 米）。 

附近也没有商场，日常采买需外出；较好的选择是 Beauty World 区域，驾车约 1 分多钟。 

总体而言，除却满满的宁静与清幽，若你自驾，前往市中心也算便捷。另请注意，往 Clementi MRT 的穿梭巴士将运行相当一段时间——据了解至少前 3 年会提供，这在一定程度上改善了可达性。 

不管怎样，近期转售（sub-sale）几乎都已越过 $2,000 psf（除了一笔，按该价格看更可能是个例）。随着 9 笔转售，目前平均盈利达 $422,533！

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