新加坡外国人可购买的含有有地住宅的21个公寓

在未获SLA特别批准的情况下，外国人一般无法在本岛购买有地住宅。不过，还有一种替代选择——分层地契有地住宅（strata-titled landed property）：它让你在不必购买Sentosa Cove或成为超级富豪的前提下，体验有地式居住（你也许已经猜到，获得SLA特别许可往往就需要“非富即贵”）。

尽管分层地契住宅较为小众，其中一些依然位于核心地段，甚至比大多数传统有地住宅区更便捷。无论如何，若你在两个不同项目间取舍，这或许只是一个小加分项——毕竟，如果这次购置并非你的“永久居所”，在未来转售时扩大潜在买家群体，总无坏处。

分层地契有地住宅与“真正”有地住宅有什么差别？

分层地契住宅与公寓一样，由MCST管理。与公寓相似，它们通常设有泳池、健身房、烧烤区等公共设施，并通过每月管理费维护。好处在于，分层地契有地住宅的业主无需自费兴建或维护自家泳池、网球场等。

不足之处在于，由于分层地契住宅是更大项目的一部分，你无法像对“真正”的有地住宅那样随心定制。比如，你不能将房屋拆除另建，或进行会影响外立面的改动；同时仍须遵守管理方制定的附例。

需要注意的是，部分公寓项目也包含分层地契住宅单位。比如Parc Clematis和Normanton Park，除了常规公寓单位之外，还设有有地别墅。

外国人可购买的21个分层地契有地住宅项目

项目	价格	面积	$PSF	最新成交	住宅类型	地契	完工年份	区域
ARCHIPELAGO	$3,570,000	4,402	$811	17 May 2024	半独立式住宅	99年地契（自 01/06/2011 起）	2015	Bedok
EIGHT RIVERSUITES	$2,750,000	2,960	$929	27 Mar 2024	排屋	99年地契（自 11/07/2011 起）	2016	Kallang
EUHABITAT	$3,080,000	3,380	$911	5 Feb 2024	排屋	99年地契（自 06/12/2010 起）	2015	Bedok
THOMSON GRAND	$3,437,000	5,199	$661	5 Feb 2024	排屋	99年地契（自 08/02/2010 起）	2015	Bishan
ECO	$3,800,000	3,218	$1,181	9 Nov 2023	排屋	99年地契（自 14/05/2012 起）	2017	Bedok
WOODHAVEN	$2,850,000	3,358	$849	13 Jun 2023	排屋	99年地契（自 07/02/2011 起）	2015	Woodlands
BISHOPSGATE RESIDENCES	$24,900,000	6,372	$3,908	12 Apr 2023	半独立式住宅	永久地契	2012	Tanglin
THE VISION	$3,500,000	4,962	$705	31 Mar 2023	排屋	99年地契（自 25/06/2008 起）	2014	Clementi
RIDGEWOOD	$5,380,000	2,852	$1,886	27 Feb 2023	排屋	999年地契（自 06/07/1885 起）	1981	Bukit Timah
THE SEAWIND	$3,828,000	3,348	$1,144	31 Oct 2022	排屋	永久地契	2015	Bedok
D'LEEDON	$6,200,000	6,781	$914	27-May-22	半独立式住宅	99年地契（自 08/04/2010 起）	2014	Bukit Timah
HILLSTA	$2,950,000	3,369	$876	28-Feb-22	排屋	99年地契（自 03/10/2011 起）	2016	Bukit Batok
ALLSWORTH PARK	$4,800,000	3,401	$1,411	18-May-21	排屋	999年地契（自 06/07/1885 起）	1985	Bukit Timah
VERDURE	$4,980,000	3,735	$1,333	26-Apr-21	半独立式住宅	永久地契	2012	Tanglin
THE FORD @ HOLLAND	$4,028,000	3,294	$1,223	30-Mar-21	排屋	永久地契	2009	Bukit Timah
SOMMERVILLE PARK	$5,450,000	4,101	$1,329	12-Mar-21	排屋	永久地契	1990	Tanglin
MARINE BLUE	$4,500,000	3,671	$1,226	6-Apr-20	排屋	永久地契	2016	Marine Parade
TANGLIN HILL CONDOMINIUM	$6,880,000	5,059	$1,360	5-Dec-12	排屋	永久地契	1982	Tanglin
CORONA COURT	$2,880,000	2,691	$1,070	7-Mar-11	排屋	永久地契	1984	Bukit Timah
WHITE HOUSE RESIDENCES	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A	永久地契	2012	Tanglin
THE WHARF RESIDENCES	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A	永久地契	2012	River Valley

1. D’Leedon

作为一个拥有1,715个单位的超大体量项目，D’Leedon一般不太会与有地式居住联系在一起；但它的确在整体中包含12套半独立式住宅。这些单位位于公寓地块最西侧，面积约介于5,500至7,400 sq. ft.

尽管超大体量项目通常意味着私密性较弱，但D’Leedon占地面积很大（约840,049 sq.ft.），再加上有地单位位于较为安静的角落，整体还是更为清静。更大的占地也带来了更丰富的配套：两座50米竞赛泳池、多片网球场、零售商店等。对于想体验有地生活、但又不想承受传统有地住宅区常见不便的人而言，这是不错的折中选择。

D’Leedon前往Holland V也很方便：开车仅需数分钟，或步行至马路对面的Spanish Village，乘坐如165等巴士即可直达Holland Village MRT（CCL）。除Holland V的便利设施外，该站距Buona Vista仅一站，那里有The Star Vista——新加坡规模较大的社区型商场之一；再多一站即至One-North，这里是正在发展的媒体与科技枢纽；对于在那里工作的外籍人士或外国人而言，D’Leedon相当便利。

虽然D’Leedon已不算新（建于2014年），但它常被视为衡量Holland V一带众多公寓的“标杆”。 

2. Somerville Park

Sommerville Park为1985年建成的永久地契老牌公寓；与那个年代的项目特征相符，单位数量较少、户型面积更大。在其共456个单位中，包含常规公寓、部分复式单位以及排屋。受限于项目年代，资料与户型图较为匮乏；但据悉大多数排屋面积约在3,200至4,200 sq. ft.之间。

Somerville Park所处环境清幽，周边为低密度私人住宅。距Holland V仅数分钟车程，若使用附近的巴士站（After Pierce Road），如77号巴士可直达Holland Village MRT。

不过，这里的设施配置相对基础，这在80年代的公寓中也很常见——因此更适合重视居住空间、或偏好低密度社区的人士，而非追求无边泳池、礼宾服务等较新潮配套的人群。 

鉴于其位置靠近D’Leedon（见上），若你希望较高的私密性，Sommerville Park可作为这座“巨无霸”项目的更清静替代。

3. Eight Riversuites

Eight Riversuites位于城市边缘地带，面向Kallang与Whampoa两条河流。这个拥有862个单位的有期限项目包含19套排屋，面积从2,800至略高于3,000 sq. ft.

其亮点在于便捷抵达CTE与PIE，可较快到达CBD或Orchard。步行即可至Boon Keng MRT站（NEL），乘坐地铁几站便能到Serangoon的Nex Megamall，或全新的Woodleigh Mall。

周边生活配套同样充足，Bendemeer一带社区已相当成熟。希望更贴近新加坡本地生活、又不想离市中心太远的外国人会喜欢这里：你可以步行前往Bendemeer Market或附近的HDB社区，亦可乘巴士/骑行至Little India这一文化聚落。

尽管Bendemeer并非最为安静的地段，但其自给自足程度很高：对于不愿为日常所需频繁外出的人而言，十分契合。

4. Marine Blue

Marine Blue可以说是当下“进步幅度较大”的地段之一。这个永久地契项目与Parkway Parade Mall仅一街之隔，也就紧邻新的Marine Parade MRT（TEL）。它同样位于Katong生活方式核心区，也是在东部颇受外籍人士欢迎的聚集地。 

Parkway Parade设有两家超市与美食广场，数十年来都是该片区的零售中心。另一方面，在Marine Blue的另一侧，新近的i12 Mall以餐饮更为知名，而East Coast Road沿线遍布适合家庭的酒吧与精品咖啡馆。从这里到Joo Chiat一带经历（并仍在经历）类似Tiong Bahru的绅士化转型，与2000年代时遍布的低端酒吧与按摩院已大相径庭。 

Marine Blue体量不大，只有124个单位。其中有4套排屋，面积约3,680至4,105 sq. ft.。由于项目较小，配套相对“轻量”；同时该地处于两条繁忙道路之间，整体车流也更密集。因此，这里的取舍是：以更繁忙的交通与较少的设施，换取东海岸最方便的区位之一。

5. Archipelago

Bedok Reservoir并不被广泛视作外国人或外籍人士聚居区，但这种看法或许很快会改变。Archipelago为2015年建成的有期限公寓，共有577个单位。其中有24套为半独立式住宅，面积可达4,050 sq. ft.。每套房屋都配备两个停车位。

Archipelago紧邻Bedok Reservoir Park，非常适合被“钢筋水泥丛林”所压抑、渴望亲近自然的外国人。Bedok Reservoir以步行与骑行道而闻名，亦是水上运动（龙舟与皮划艇）的热门地点。周边住宅区极为成熟，超市、小商铺与餐饮选择丰富多样，你可以在此安居数周甚至数月而无需离开，也仍能过得舒适且不乏趣味。

步行范围内设有地铁站（Bedok North MRT，DTL），但Bedok Reservoir毕竟是距离市区较远的边缘地带——也正因如此，爱好户外与追求私密的人更偏好这里。因此，我们会建议：若你有自驾，或能接受以德士往返CBD的较长路程，这里的单位会更契合。

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文