13个配备3个以上网球场的宽敞公寓，适合网球爱好者

对于认真打网球的你来说，公寓里网球场的数量一定是重点关注的指标。这很可能是你最期待使用的配套；但它也往往是最容易被订满的那个（有时甚至需要提前数月预订）。

真正该关注的是网球场与单位数量的配比。例如，像 D'Leedon 这样的大型项目虽有 3 座网球场，但因共有 1,715 个单位，如果你想在周末打球，可能仍需要提前规划。

因此，更稳妥的选择往往是体量较大的老项目，因为大多数这类项目的“网球场/单位”比例都相当可观。

拥有两座以上网球场的所有公寓

项目	地契年限	落成年份	规划区
D'Leedon	99年 自 08/04/2010	2014	Bukit Timah
Maple Woods	永久地契	1997	Bukit Timah
Mandarin Gardens	99年 自 08/03/1982	1986	Bedok
Valley Park	999年 自 21/06/1877	1997	Tanglin
Bayshore Park	99年 自 17/03/1982	1986	Bedok
The Bayshore	99年 自 31/05/1993	1997	Bedok
Costa Del Sol	99年 自 05/05/1997	2003	Bedok
Melville Park	99年 自 01/09/1992	1996	Tampines
Seasons Park	99年 自 01/03/1995	1997	Ang Mo Kio
Heritage View	99年 自 12/08/1996	2000	Queenstown
Dover Parkview	99年 自 01/12/1993	1997	Queenstown
The Interlace	99年 自 11/02/2009	2013	Bukit Merah
The Waterside	永久地契	1993	Kallang

1. Maplewoods

Maplewoods 令人惊喜地配备了四座网球场 - 这并不是我们对一座中等规模（697 个单位）项目的常规预期。然而，其占地面积（593,779 平方英尺）使得公共配套能够更为丰富、尺度更大。  

Maplewoods 也因户型面积罕见宽敞而突出，这在少量单位坐拥大量土地的项目中并不意外。本项目有接近 3,000+ 平方英尺的单位，且许多单位介于 1,378 至 1,797 平方英尺。某种程度上这是一把双刃剑，因为这可能将总价推至 $2 million 至 $3 million+ 区间。 

像多数 Bukit Timah 区公寓一样，绿化是其亮点；而大户型与大面积景观园林的组合，使其成为理想的家庭型公寓。公共交通也相当便捷，步行即可到达 King Albert Park MRT（DTL，CRL）。 

另需留意，靠近地铁站的 KAP Residences 早期因租户组合欠佳而饱受诟病，如今已提供包括影院在内的成熟零售与娱乐选择，我们也会将这视为 Maplewoods 住户可享的配套。

不过，Turf City 的关闭（此前距 Maplewoods 驾车不足 10 分钟）对周边住户而言是个损失；Turf City 过去提供托幼、体育设施以及独特的餐饮场所。尽管 Bukit Timah Plaza 同样临近（且有超市），但作为配套的独特性略逊一筹。 

话虽如此，显然未来对 Turf City 一带已有诸多规划。唯一的问题在于，在全面建成之前仍需等待一段时间。

Maplewoods 建于 1997 年，严格来说已属老公寓，但永久地契在一定程度上缓解了楼龄方面的顾虑。 

2. Mandarin Gardens

Mandarin Gardens 是少数能以相对可负担价格享有海景的公寓之一，部分 700 至 800+ 平方英尺的小户型几乎不超过 $1 million 的总价（截至 2023 年底）。Mandarin Garden 设有四座网球场，且与 D’leedon 一样属于 1,000 个单位级别的大型项目。不过，除整体更为亲民外，Mandarin Garden 的占地极为庞大——大约 1 million 平方英尺，因此整体空间感更强。

Mandarin Garden 周边并无即刻可达的配套——周围基本上都是其他住宅项目。不过我们认为这只是小问题，因为公寓门外就有多条巴士线路，几分钟即可抵达 Parkway Parade；这是一个大型商场，正对着 East Coast 的 Katong/Joo Chiat 生活带。Marine Parade MRT 站（TEL）也位于 Parkway Parade 前方，且将很快投入运营。离得最近的地铁站其实会是 Siglap，步行距离也不算太远（鉴于项目体量巨大，具体也取决于你所处的楼座）。

我们认为主要缺点在于 1982 年起计的 99 年地契，以及项目不少部分确实需要翻新。地契年限的消耗，加上多次尝试集体出售（en-bloc），可能会令部分买家却步。 

但若你想在 Marine Parade 寻找一处价格更为友好的宽敞公寓，这大概是较为合适的选择之一。 

3. Valley Park

先把最明显的问题说在前面：Valley Park 很老，而且看起来也很老——从弧形阳台到圆弧楼体，都可能让部分买家皱眉（从室内设计角度看，曲面户型因being harder to work with而出了名）。该公寓可追溯至 1997 年，所幸 999 年地契在一定程度上缓解了地契折旧。

这里的配套有些失衡。三座网球场固然可喜，但泳池和会所等其他设施则显得偏小。园区内也有壁球场，然而如今壁球的受欢迎程度下降，多数买家恐怕不会觉得实用。更让许多买家反感的，将会是设施需要预订且需付费。而且，是的，我们说的“付费”，是指在你的管理费之外额外支付。

尽管如此，地段相当体面，项目紧邻新加坡河。前往 Clarke Quay 十分方便，亦邻近 Great World City 及其地铁站（TEL）。就近端配套而言，Valley Point Mall 也在公寓旁边（有 NTUC 和 Little Farms）。 

需留意的是，按我们上次查看的数据，该公寓约有 21.5 per cent 为外国人持有，13.5 per cent 为 PR 持有，非本地持有比例不小。 

（附注：我们并非因反感外国人而告知这一点。问题在于，若他们在此出售单位，外国人购买替代物业需要支付 60 per cent ABSD。这会使推动集体出售（en-bloc）以及寻找卖家都更为困难）。

4. Bayshore Road 一带项目

这是沿着 Bayshore Road 的三座公寓组合：The Bayshore、Bayshore Park，以及 Costa Del Sol。由于三者彼此相邻，我们将它们合并在同一部分讨论。

这三座公寓的网球场均超过两座，其中 Bayshore Park 最早（1986），体量也最大，约 1,093 个单位；The Bayshore 次之，建于 1996 年，共 1,038 个单位；而 Costa Del Sol 最新且体量最小（2003 年建成，906 个单位）。三者都能看到海景，不过就目前而言，只有 Costa Del Sol 可以确保每一栋都不被遮挡。 

该片区的最大亮点，是社区将迎来一次显著升级。过去这里常被视为缺乏配套、难以抵达的 ulu 区域；而如今，Bayshore MRT 站（TEL）三者皆可步行抵达（到 Costa Del Sol 还有一条有遮蔽的直接连通）；同时，带有 Plus 模式组屋的新 HDB 社区将会在附近出现。届时也会配套常见的商场和餐饮；同时也会混入部分私人住房。 

虽然这推动了需求与价格，但较不利的一项发展是Long Island 计划。该计划可能阻挡这些公寓的海景，并使居民无法使用东海岸海滩的长段海岸线。 

这些变化最终是否构成净利好，还有待时间检验；但许多买家的当下顾虑，会是这些公寓 99 年地契与其楼龄的叠加影响。

5. Melville Park

Melville Park 设有四座网球场，属于 1,232 个单位的大型社区。其占地超过 813,800+ 平方英尺，使其在设施上更为从容。另一大卖点是价格：即便在 2023 和 2024 年，这仍是少数价格维持在 $1,000 psf 以下的公寓之一。 

例如截至 2023 年 12 月，1,045 平方英尺的一个单位仅以 $938,000 成交；这个价格在更广泛的市场中已可与部分袖珍户型相提并论。可以说，这是在东部获得大面积公寓单位的最低成本方式之一。 

不过，低价也伴随一些代价，其中之一是楼龄；本公寓为 1992 年起计的 99 年地契，足以让部分买家担忧。另一点是周边配套相对匮乏；附近可供选择的不多，你需要外出满足购物、餐饮等需求。 

此处最实用的配套大概是 Eastpoint Mall，你可以乘坐巴士用几分钟到达 Simei MRT（EWL）；商场就在地铁站旁。需注意，Tampines East MRT（DTL）从直线距离看更近，但并非所有人都会觉得在步行范围内。

总体而言，这个项目适合人口较多、重视空间且希望在东部自住、同时又注重预算的买家。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文