2024年10个最赚钱的行政公寓（EC）：有业主惊人获利$1 Million

与1990年代行政公寓（EC）初次推出时相比，2024年的市场环境已截然不同。自疫情以来，私人住宅价格大幅走高，也令部分EC业主的收益颇为可观。本文聚焦近年落成的EC，看看它们的表现如何：

近年EC的获利情况

注：新EC须满足5年MOP。在此之前发生的交易属于特殊个案，业主因特殊原因（如离婚、共同持有人去世、移居海外等）获准转售。 

在这类个案中，成交价未必能准确反映转售潜力。例如在紧急情况下，单位可能会以低于市价成交。对于尚未达到MOP的EC，请将此因素纳入考量。 

项目	竣工年份	平均盈利 ($)	平均涨幅 (%)	平均持有期 (年)	买卖总笔数
HUNDRED PALMS RESIDENCES	2019	$631,433	81%	5.9	3
INZ RESIDENCE	2019	$565,293	72%	6.9	67
NORTHWAVE	2019	$468,913	61%	6.9	24
PARC LIFE	2018	$477,283	59%	6.4	162
PIERMONT GRAND	2023	$336,910	35%	4.0	1
RIVERCOVE RESIDENCES	2020	$332,850	32%	5.7	4
SOL ACRES	2018	$466,096	70%	6.7	440
THE CRITERION	2018	$461,186	59%	6.5	182
THE VISIONAIRE	2018	$507,543	62%	6.8	205
TREASURE CREST	2018	$721,027	89%	7.5	139
WANDERVALE	2018	$618,960	77%	7.0	100

哪些EC的涨幅最高？

Hundred Palms Residences是表现最佳的项目之一，但本文不再赘述，更多细节请见这里。 

顺带一提，许多高盈利的EC来自2016年前后，当时EC一度供给过剩，开发商定价更具竞争力。

1. Treasure Crest

Treasure Crest共有504户，于2016年7月推出。与当时不少EC相似，开发商定价明显更为克制；部分原因在于当时的收入上限为$14,000（而今天是$16,000），加之市场一度出现EC供给过剩。 

项目初期的平均价约为$751 psf。至2019年3月开发商售罄时，平均价为$1,019 psf。如今，Treasure Crest已录得143宗盈利交易且无一亏损，当前均价约$1,446 psf。首批业主的回报相当亮眼，143宗交易的平均盈利为$721k。其中一位业主的获利甚至超过了$1 Million（确切为$1,051,000）。该单位为1,346平方英尺，购入单价$780 psf，2024年6月以$1,561 psf售出。

尽管利润丰厚，如今的转售价对买家仍颇具吸引力：项目中958平方英尺的单位成交价约$1.35 million，而1,076平方英尺的单位最低成交约$1.54 million。这样的总价正落在多数HDB换房族的“甜蜜价位区间”。

不过，定价也反映出地段上的一些不足。最明显的是其毗邻Sengkang General Hospital；若买家有所忌讳或担心噪音，这可能被视为负面因素。Treasure Crest步行范围内也没有MRT站；住户需使用靠近医院的Cheng Lim LRT，前往Sengkang MRT站（NEL）。

若觉得靠近Sengkang MRT的Compass One Mall太远，住户亦可步行至Anchorvale Village；这是由HDB经营的商场，能满足大部分日常所需。 

尽管Sengkang尚未完全成熟，但在Anchorvale Village与医院周边已相当完善的HDB组屋群加持下，Treasure Crest的日常便利并不差；即便它并非最耀眼的地段。 

2. Wandervale

Wandervale共有534户，是2016年首个EC项目。开盘首周末即售出70%，人气颇高。 

开盘时均价约$770 psf，最后几套以更高的$979 psf成交。如今Wandervale均价约$1,450 psf，已实现101宗全数盈利、零亏损的记录。迄今每位卖家的平均盈利为$618,960，最高一笔为$916,000，来自一位在2024年11月售出1,259平方英尺单位的业主。

这里的三卧单位在转售市场的均价约$1.4 million，对Choa Chu Kang一带的换房族颇具吸引力。 

Wandervale少见地真正可称得上靠近MRT站：最近的是Choa Chu Kang（NSL, JSL）。项目步行范围内便是CCK区的主要商场Lot One。尽管公寓邻近SAF军营（Stagmont Camp），但这并非噪音或车流量较大的基地，基本不受影响。不过附近有一处宗教场所，未必人人都能接受。

周边HDB社区发展成熟，咖啡店众多；Teck Whye Shopping Centre（由HBD运营的零售据点）可满足大部分日常所需。虽然前往市区的路程较远，但对偏爱西部生活的人而言，这里仍是便捷的地段。 

3. INZ Residence

INZ Residence是2017年的首个EC项目，当时主打大面积户型。该项目共有497户，是少数拥有复式单位的EC之一，面积介于1,690至1,711平方英尺。此类大户型稀缺，即便总价更高，也很快售罄。

开发商销售期内价格变动不大，开盘均价$774 psf，收官时仅小幅上调至$786 psf。尽管如此，如今均价已达$1,406 psf，并录得68宗交易（无亏损）。迄今每位业主平均获利$565,293，其中有2宗交易几乎突破$1 Million，均为较大的1,711平方英尺单位，于2024年10月/11月成交。

INZ Residence的可达性并不算强。它位于Tengah与Choa Chu Kang的边界；虽然未来Tengah的开发将显著改善环境，但目前来自邻镇的利好不多。步行范围内也没有MRT站，不过Choa Chu Kang West（JSL）预计在2026年投入服务，届时或可改善。现阶段主要依赖巴士或自驾。

周边HDB社区的民生配套属一般水准，主要据点是由HDB经营的Sunshine Place（内有Giant超市）。位于Block 253的Market & Food Centre步行亦可到达；但对年长者而言，距离或略远。日常所需可在附近解决，但若要更为丰富的零售与娱乐，仍需外出。

4. Sol Acres

作为新加坡最大型的EC之一，Sol Acres拥有1,327户，体量可谓“巨无霸”。它也是Choa Chu Kang当前户数最多的公寓，地块面积逾177,100平方英尺。 

Sol Acres在2015年8月开售时均价约$787 psf，至2028年8月收官时达$963 psf。当前已录得452宗盈利交易且无一亏损，均价约$1,452 psf。即便位置可达性较弱，每位卖家平均仍获利$466,096，数额相当可观。

话虽如此，若不介意转乘LRT，Sol Acres的可达性仍可接受。它大致位于Keat Hong与Teck Whye LRT之间，两站皆可通往Choa Chu Kang MRT（NSL, JSL），而该处亦是大型商场Lot One所在地。配合Teck Whye成熟的HDB社区，日常便利无需远行。

附近的Lian Hup Quarry也带来一抹绿意；而邻镇Tengah的逐步成形，或将令此区更具看点（尽管那是更长远的事）。这里1,076平方英尺的单位最低曾以约$1.45 million成交，较小的614平方英尺单位仍低于$1 million。若不介意高户数、又希望即刻入住，这会是CCK内定价尚可的一个项目。

5. The Visionaire

The Visionaire所在的Canberra一带，曾在短时间内涌现多座EC，如Parc Canberra与The Brownstone。一度引发供给过剩的担忧，但从The Visionaire的表现看，目前需求仍足以消化。  

该项目共有632户，是首个以“智慧家居”为卖点的EC，不过在当下市场这点已不再特别突出。The Visionaire在开发商销售初期价格波动极小：

2016年4月均价$821 psf，至2018年2月小幅回落至$815 psf。至今已录得208宗盈利交易、无一亏损，价格约$1,395 psf。每位业主迄今平均获利$507,543；最高一笔为$811,500，来自2024年11月成交的一套1,313平方英尺单位。

尽管Canberra整体尚未完全成熟，The Visionaire的具体位置却不显不便。步行可达Canberra MRT（NSL），这对EC而言相当罕见。该区的主力商场Canberra Plaza可满足多数日常所需；另有Sembawang Shopping Centre也在附近。因此虽说Canberra尚在发展中，但这个具体点位已经相当完善。

本区的持续建设（例如Bukit Canberra的启用）同样令人期待——由于社区仍有发展空间，未来或仍具备不小的升值潜力。不过，周边EC数量众多，其长期价格表现是否受影响，仍有待观察。 

归根结底，买卖时机至关重要

可以肯定的是，2015/16年入市的买家受益于在市场低点买入，而2024年出售者又踩准了房市高位。至于较晚期的EC，如Rivercove Residences与Piermont Grand，因其起步价已接近或超过$1,000 psf，后续表现仍未有定论。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文