当 Sol Acres 于 2015 年推出时，位于 Choa Chu Kang Grove、共 1,327 个单位的行政公寓（EC）是当时市场上颇为独特的 EC 项目之一。该项目有两项特点，当时引起了市场分析师和有意购买 EC 的买家的关注。
首先，Sol Acres 是新加坡首个提供 1卧室单位的 EC。将这些相对紧凑的户型纳入项目，无论利弊，许多人认为这意味着 EC 计划已从最初以家庭住房为核心的架构扩展开来。
其次，就单位数量而言，Sol Acres 是当时推出的体量最大的 EC 项目，直到今天仍保持这一称号。这个超大型项目的入市曾被当时 EC 市场可能出现供应过剩的担忧所笼罩。
鉴于当时的市场情绪，一些观察者认为开发商 MCL Land 推出如此体量的项目可谓大胆之举。
在本周的 Stacked Pro 文章中，我们将深入剖析 Sol Acres 的价格与资本表现，检视其独特定位与开发商的大胆策略是否获得回报。我们也会评估该项目的平均转售价是否仍处于上升轨道，抑或在 Choa Chu Kang 的转售市场中呈现“性价比之选”。
Sol Acres 与其定价速览
| 租约起始年份 | 2014 |
| 竣工年份 | 2018 |
| 地块面积（平方米） | 16,908 |
| 单位数量 | 1327 |
| 可选户型 | 1, 2, 3, 4, 5 |
以下为截至 2025 年年末的平均成交价格。
| 户型 | 平均 $PSF | 平均价格 | 成交量 |
| 1-bedroom | $1,550 | $813,921 | 14 |
| 2-bedroom | $1,503 | $1,143,525 | 22 |
| 3-bedroom | $1,469 | $1,485,734 | 28 |
| 4-bedroom | $1,496 | $1,783,182 | 11 |
总体而言，2026 年的新推公寓平均绝对售价约为 $1.8 至 $2 million。基于此，我们认为 Sol Acres 目前的价格展现了当下市场上少见的较低总价水平。
即使与过去一年左右才进入转售市场的新公寓相比，Sol Acres 的平均 3卧室单位成交价也可低于 $1.5 million，对于尚不足 10 年楼龄的公寓而言并不常见。
具有竞争力的定价很可能解释了 Sol Acres 目前可观的成交量。
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购入 Sol Acres 单位的买家画像如何？
| 潜在买家画像 | 可能不太适合 |
| 偏好大型项目、看重更全面配套设施的买家 | 追求更高私密性与专属性的买家 |
| 寻求楼龄较新的 HDB 升级客 | 更重视便捷度与成熟地段的买家 |
| 愿意接受更紧凑面积以换取更低总价的买家 | 更重视宽敞度的买家（Sol Acres 整体单位面积较周边替代项目更小） |
| 以自住为主的家庭买家 | 高度押注后续涨幅或以投资为主的买家 |
接下来，看看 Sol Acres 所在的 D23 公寓价格表现。
这有助于为我们设定对本区公寓整体表现的价格预期。
全部地契类型
| 年份 | D23 | 所有非有地私宅 |
| 2015 | $957 | $1,180 |
| 2016 | $914 | $1,232 |
| 2017 | $945 | $1,304 |
| 2018 | $999 | $1,435 |
| 2019 | $1,089 | $1,560 |
| 2020 | $1,094 | $1,513 |
| 2021 | $1,285 | $1,600 |
| 2022 | $1,263 | $1,712 |
| 2023 | $1,525 | $1,869 |
| 2024 | $1,591 | $1,886 |
| 2025 | $1,533 | $2,092 |
| 年化 | 4.82% | 5.90% |
99年地契
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