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我探访了武吉士一批从未公开发售的住宅，起价$2.95M——含私家泳池的顶层复式，面积最高达4,069平方英尺
Concourse Skyline 的 The Poolside Terraces 首次公开发售，三房起价$2.95 million。本文将解析其户型、与 Aurea 及 Midtown Modern 的定价对比，以及买家应重点考量的因素。
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为什么新加坡小体量公寓项目在施工质量评分上往往更低
在一个由大型地产集团打造的大众型公寓，和一家本地开发商推出的小规模精品项目之间，你会更倾向于认为哪一个是“更好”的项目？ 有些人可能会直觉认为是后者——精品项目。因为他们往往把“私密性”，以及形容新住宅开发时常见的“定制”“匠心”等字眼，与更高的水准画上等号。 表面上看，这似乎合情合理：当一个团队专注在少数几个项目上时，理应能把更多心力投入细节与把关。这也是不少人对精品公寓的既定印象。但建筑与建设局（BCA）最新的发现却显示出不同的趋势。 根据隶属国家发展部的法定机构BCA，这里所指少于50户的精品住宅项目，在过去6年里，建筑质量评估体系（Conquas）评分往往更低。 Conquas是BCA用于评估竣工建筑施工工艺和重大缺陷的框架；想进一步了解可点此阅读。 报告指出，在其评估的167个私人住宅项目中，有48个落入Conquas的后三档（Band 4 至 Band 6）。而这48个较低档项目中，28个为精品开发。 与此同时，有119个项目进入较高的Band 1 至 Band 3。值得注意的是，精品项目在这一组中明显偏少，仅有17个精品住宅项目跻身其列。 注：不同Band之间的差距其实很明显。Band 1 开发商在TOP后，每1,000户中出现重大缺陷的不足1户；而Band 6 开发商则约为每1,000户中80户。…
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我是一名旅居海外的新加坡人——在海外置产前，我会先想明白这几件事
越来越多新加坡人旅居海外，这也带来抉择：是在当地置产，还是把现金留作将来回国在新加坡买房？本文带你梳理作出决定前应权衡的关键因素。
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Capella 全新品牌住宅起价 A$8M：在新兴奢华目的地焕新一座 174 年历史庄园
Capella Hotel Group 将在布里斯班推出其澳大利亚首个品牌住宅项目，围绕受文物保护的 Shafston House 打造共 50 套住宅，预计 2029 年完工。
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案例研究
案例研究
为何我们以 $1.26M 选择一套三卧公寓，而非两套一卧投资单位：买家案例研究
一对夫妇在出售 HDB 公寓后，放弃了购买两套一卧室公寓的计划，转而在 Bukit Panjang 的 Windermere 以 $1.26 million 购入一套三卧室单位。
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我们如何从一套 DBSS 公寓升级到 $1.7 million 的两卧室公寓：买家案例研究
一对 30 多岁夫妻在 MOP 后以 $710,000 卖出位于 Clementi 的 DBSS 公寓，历经一年筛选与基于数据的“反应度”分析（涵盖 11 个入围项目），最终升级至 The Interlace 的一套 $1.7M 两卧室。
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市面上找不到的海景公寓——于是我们联系了60位业主：买家案例研究
一对30出头的夫妇在经纪人发起场外“写信找房”行动后，于Pasir Ris的Ripple Bay购得一套海景单位；他们在转售供应稀缺、银行估值低于预期的情况下，最终于2026年1月成交。
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为什么在有了宝宝后我们选择买一套百万新元的HDB而非公寓：买家个案研究
一对居住在东部、年近30出头的夫妻此前一直租房，他们以$1.01 million在Bedok South Horizon购买了一套4房角落单位，作为日后升级到私人三卧公寓的第一步。由于合并收入不符合HDB贷款资格，他们通过银行贷款融资。
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海外房产投资
海外房产投资
我是一名旅居海外的新加坡人——在海外置产前，我会先想明白这几件事
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Capella 全新品牌住宅起价 A$8M：在新兴奢华目的地焕新一座 174 年历史庄园
Capella Hotel Group 将在布里斯班推出其澳大利亚首个品牌住宅项目，围绕受文物保护的 Shafston House 打造共 50 套住宅，预计 2029 年完工。
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我比较了柔佛与巴淡，作为新加坡人的居住替代方案——有一个市场的上行空间超出我的预期
随着新加坡与柔佛及巴淡的渡轮联系不断增加，跨境置业再度升温。但数据显示，房价的核心驱动来自基础设施与经济特区，而非渡轮连通本身。本文拆解两个市场里，买家实际能买到什么。
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起价 S$281,000：为何 24 个国家的买家纷纷入手这座普吉岛全新品牌住宅
PEYLAA Phuket 有望成为亚太首个 Autograph Collection Residences，由 Marriott International 在 Bang Tao 打造。本文解析该品牌合作、单位规格与产权结构，对新加坡买家究竟意味着什么。
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分析
分析
Lentor Gardens Residences 两卧起步 $1.5M——与 Lentor 片区项目如何比价
Lentor Gardens Residences 定价评析：其 $2,350 psf 的平均价（片区内仅次于 Lentor Modern）如何对比转售价、邻近 Lentor 新盘与全岛新盘定价，以及为何其入场总价仍低于多数竞争对手。
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4 个新加坡特色公寓：住进保留历史建筑，也能尽享现代设施
Avenue South Residences、Springleaf Residence、The Continuum 和 Grand Duchess at St Patrick's 这4个新加坡公寓各自在园区内保留了一座受保留的历史建筑，从1950年代的住宅区到殖民地风格洋房不等。
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RTS 有望重塑兀兰房市，但买家与房东的感受不尽相同
RTS Link 将以不同方式改变兀兰房产的权衡，对买家与房东影响各异。随着 JB 租金便宜约 75%、且即将实现 5 分钟通行，我们来看看谁将受益，谁又面临下行风险。
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精选房产
精选房产
我探访了武吉士一批从未公开发售的住宅，起价$2.95M——含私家泳池的顶层复式，面积最高达4,069平方英尺
Concourse Skyline 的 The Poolside Terraces 首次公开发售，三房起价$2.95 million。本文将解析其户型、与 Aurea 及 Midtown Modern 的定价对比，以及买家应重点考量的因素。
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在新加坡中部哪里能找到最便宜的 2 卧室转售单位（从 $1.2m 起）
在新加坡楼市中，一个常见的看法（或许也受房产自媒体影响）是：买 2 卧室户型时，最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好（共用 1 间浴室并不理想），对小家庭也更实用。问题在于，2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家，以下是中央核心区内一些更具性价比的选择： A shortlist filtered by price, size or tenure is a…
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19个定价在$1.5m或以下的更实惠新盘公寓：可考虑这些选择
随着新盘价格来到$2,600+ psf，即便是两卧室单位，“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时，转售选择之所以减少，正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下，这对买家而言并不轻松；但如果您能接受更小的户型，以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。 所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘 项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓（EC）3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…
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市场动态
市场动态
这5个最便宜的4居室公寓——均低于 $2M
本周的 Units of the Week 推介5个售价低于 $2 million 的转售公寓，均为4居室户型，包括 Symphony Suites、Kingsford Waterbay、Signature at Yishun、Cascadale 和 Bellewoods。
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新加坡罕见超大户型：5 套面积超过 1,700 sq ft 的稀有 HDB 组屋
本周 Units of the Week 精选 5 套面积超过 1,700 sq ft 的 HDB 组屋，类型涵盖行政复式、行政公寓及多代同堂组屋，分布于 Clementi、Bishan、Pasir Ris、Yishun 与 Sin Ming。
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这5个最便宜的永久产权三卧室公寓，起步价低于$1.7M
本周的 Units of the Week 精选来自 Flora View、Ballota Park Condo、The Sensoria、Hillview 128 和 The Sunny Spring 的5个永久产权三卧室公寓，面积均超过 1,000 sqft，叫价低于 $1.7…
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5个最实惠的4卧室EC在售单位——全部低于$1.8M
本周的“本周精选单位”带来5个4卧转售EC，叫价均低于$1.8 million，分布于Yishun、Woodlands、Choa Chu Kang、Canberra和Jurong West。
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资讯
资讯
为什么新加坡小体量公寓项目在施工质量评分上往往更低
在一个由大型地产集团打造的大众型公寓，和一家本地开发商推出的小规模精品项目之间，你会更倾向于认为哪一个是“更好”的项目？ 有些人可能会直觉认为是后者——精品项目。因为他们往往把“私密性”，以及形容新住宅开发时常见的“定制”“匠心”等字眼，与更高的水准画上等号。 表面上看，这似乎合情合理：当一个团队专注在少数几个项目上时，理应能把更多心力投入细节与把关。这也是不少人对精品公寓的既定印象。但建筑与建设局（BCA）最新的发现却显示出不同的趋势。 根据隶属国家发展部的法定机构BCA，这里所指少于50户的精品住宅项目，在过去6年里，建筑质量评估体系（Conquas）评分往往更低。 Conquas是BCA用于评估竣工建筑施工工艺和重大缺陷的框架；想进一步了解可点此阅读。 报告指出，在其评估的167个私人住宅项目中，有48个落入Conquas的后三档（Band 4 至 Band 6）。而这48个较低档项目中，28个为精品开发。 与此同时，有119个项目进入较高的Band 1 至 Band 3。值得注意的是，精品项目在这一组中明显偏少，仅有17个精品住宅项目跻身其列。 注：不同Band之间的差距其实很明显。Band 1 开发商在TOP后，每1,000户中出现重大缺陷的不足1户；而Band 6 开发商则约为每1,000户中80户。…
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建议
建议
打算到柔佛退休：要不要把我们在新加坡的$3M房子换成一套$1.5M的公寓？
一对即将退休的夫妇正在权衡：是否出售租赁地契排屋、在 RTS 开通前保留 JB 永久地契独立屋，以及购买两房永久地契公寓以作传承规划。
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我们因强劲租赁需求买下这套2,800平方英尺公寓——但一项重大变化将至。现在该卖吗？
一位 Sky@Eleven 业主在 SJI International 将于2030年搬迁的背景下，权衡继续持有其永久地契四房或出售，综合考虑价格增长、按户型划分的租金回报，以及一年内出售所涉及的印花税成本。
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为什么附近有新盘推出，反而可能是出售你房子的最佳时机——以及还要留意的另外 2 个信号
把握二手公寓的出售时机，不只是等价格高峰。从附近新盘入市、到买家池缩小、再到不会长久的价格优势，这些才是提示你该出手的真实信号。
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我们有 $2.9M 预算换家庭公寓——该选更大更旧，还是更小更新的项目？
一对有两个年幼孩子的夫妻在 $2.9M 预算下权衡 AMO Residence 与 The Gardens at Bishan。我们对比 Bishan 与 Upper Thomson 走廊近十年转售数据、psf 溢价、租约年限、户型平面，以及学校招生范围距离。
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屋主故事
屋主故事
我们本可从EC套现$460,000现金：为何我们并未选择升级
2018年，一对夫妻购买了行政公寓（EC）作为首套住房，原本打算在MOP后升级。但在新冠疫情后，价格飙升、更高的贷款负担、工作不确定性以及家庭需求变化，使计划变得复杂。我们探讨为何“高位卖出”并不总是足够。
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我把公寓给了父母，自己搬回他们的 HDB —— 这就是合情合理的原因。
如果你拥有一间两卧室的公寓单位，你会搬回一套较旧（35+ 年）的 4 房式组屋，把你的公寓交给父母吗？对 YK 而言，这样的转换既务实又让他更安心。而且，这与泳池或烧烤炉毫无关系。以下是他和妻子为何认定这对 YK 的年迈父母是正确之举，以及这如何让他重新认识最常见却被低估的公寓配套：24/7 安保团队。 一切始于 YK 先前的家——他父母的组屋出现的问题 YK 在 2022 年结婚后不久搬离父母的家。他与妻子和女儿搬到 Eunos 的一间两卧室单位。尽管不是大户型（约 740+ 平方英尺），YK…
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“我以为可以等到更好的新盘公寓”——一位买家的恐惧最终让他损失了 $358K
一位买家在 4 年内参与了 9 次抽签，却因犹豫不决一次次错失良机。这则真实故事显示，过度思考与迟疑会如何让置业目标愈发遥不可及。
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住宅导览
住宅导览
走进一间极简主义者的小巧阁楼，尽览惊艳城市景观
本周，我们走进位于新加坡东部的一套两卧室阁楼公寓。住宅面积约 95 平方米，被打造为一处远离数字世界的静谧栖居，强调宁静、通透与有意识的生活方式。 [SH_BLOCK_0] 平面布局以双倍层高的挑空空间为核心，强化纵深与通透感。极简的照明设计在引导居家动线上发挥重要作用，分层的环境光源与一盏具雕塑感的吊灯共同成为视觉焦点。 入户后，玄关直接敞开通向厨房，以大理石肌理与柔和灯光加以衬托。厨房紧凑而利落，配置加深水槽与精简电器，面向轻度使用并便于打理。为实现与客厅的无缝衔接，去除了不必要的隔断。 起居空间不设屏幕，布局旨在通过大幅落地窗凸显全景视野。一张中性色调的沙发作为空间锚点，悬于挑空顶面的吊灯增添柔和的视觉层次。没有正式餐区；用餐随意在茶几旁进行，以维持松弛的氛围。 楼梯从瓷砖地面过渡到温润的工程木地板，提示动线进入上层。于平台处，两间房间分向两侧，并加入通风砖，以保持空气流动与视觉连通性。 卧室保持极简，平台床提升舒适度与空间比例感。阁楼一端低调安置电视，便于面向城市景观的观影夜晚；另一端通往步入式衣帽间，其建于原有中空之上，以最大化垂直空间。 卫浴延续极简取向。紧凑的盥洗台配有有机造型的台盆，柔化空间的几何感。淋浴区配备顶喷花洒、手持花洒与混水阀，充分考虑身材较高的使用者，带来安静而复元的沐浴体验。 整体空间体现了对简约、私密，以及对光与景强烈连结的追求，为日常生活提供一处宁静的栖居环境。
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这座美丽的日式灵感 5 房式 HDB 组屋，设有室内碎石庭园
在本周的节目中，我们走进一间日式灵感的住宅，旨在唤起简约、宁静，以及与自然的深层联结。这个家重塑了传统公寓的布局，营造开放而流动的环境，融合自然材质、不同的地坪高差，以及空间之间的细腻过渡。 [SH_BLOCK_0] 玄关以卵石、岩石、盆景、水泥抹面墙与混凝土地面围合出一条长廊。一处细微的抬高，灵感源自日式传统住宅，为动线增添层次。走道尽头隐蔽地设置了一间用于工作与收纳的实用小房间，既满足机能，也不打破主要起居空间的宁静。 客厅在现代极简与传统元素之间取得平衡。一处带隐藏式收纳的抬高榻榻米平台成为空间的锚点，辅以干净利落的木质细节，以及从南非进口的肌理混凝土瓷砖。这些瓷砖形成一面连续的特色墙，从电视区一直延伸至餐厅。起居与餐区之间的石阶步道，则在开放式布局中提供一处安静的视觉与动线停顿。 餐厨区域以一张长形共用餐桌与一座功能性的石材台面中岛（整合水槽）为核心。通顶柜体确保了干净、极简的观感。一扇障子风格的特色门通往洗衣区与公共卫生间，以现代诠释引入日式传统形式。两间浴室均采用深色调的日式瓷砖，营造沉静而亲密的氛围，与更为明亮的主体空间形成区隔。 主卧保持简洁与安宁，以橡木床架为基调，辅以中性色调柔化氛围。原储物间被改造为步入式衣帽间，以增强开阔感。主卫通过取消洗手盆以延续极简手法，使紧凑的空间显得更为开阔，并沿用深色瓷砖的配色以确保视觉统一。
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一家人的单色系开放式住宅，点缀色彩
在本周的节目中，我们探访一座多层家庭住宅，旨在在现代感与温暖之间取得平衡。屋主为其建筑设计与施工耗时两年，最终呈现出宁静而统一的居住空间，非常适合家庭生活与待客。 [SH_BLOCK_0] 坐落于静谧社区，这座住宅以开放式格局、充沛自然采光与室内外无缝衔接为特色。大面积玻璃立面、对折推拉门以及通透的走道，共同营造通风明亮的氛围。木质元素与具雕塑感的体块——例如极具存在感的台阶以及与电视墙一体化的楼梯——为室内带来温度与视觉连贯性。 原址地势不平且入口狭窄，带来诸多挑战。屋主与建筑师协作，通过加宽并抬升踏步，重塑了入口动线，提升了流动性与空间清晰度。 室内以柔和的奶油灰为主调，搭配干式厨房的深色点缀与更为饱和的家具。餐区围绕圆桌、吊灯与镜面背景而设，营造出适于交流的氛围与更显开阔的视觉感受。 干式厨房延续单色系与利落线条的美学，中央岛台兼具备餐与聚会时的出餐功能。极简主题亦延伸至楼梯——黑色的层叠结构，配以玻璃扶手与木质踏步；重建的屋顶天窗与通透踏步设计，使日光最大化引入二楼。 主卧灵感源自圣塞瓦斯蒂安的一家精品酒店，将现代维多利亚风格元素与柔和的蓝灰色调及木纹乙烯基地板相融合。其开放式布局拥有宽裕的使用面积与落地推拉窗，通向外侧的旋转遮屏，既充当遮阳装置，也成为立面亮点。 这种通透开放的感受贯穿全屋，包括阁楼在内，被打造成一家人共享的趣味天地。
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带夹层的明亮极简共管公寓
在本周的节目中，这座极简之家以“简”为本，每一处元素皆有其用。整体以单色调为主，并融入原始天然材质，营造宁静而清爽的氛围。利落的线条与简洁的形态强化通透感，让空间自由“呼吸”。 [SH_BLOCK_0] 入户动线被调整至一侧，提升私密性并优化室内流线。格局重新梳理为更开阔且实用的空间。拆除原有厨房后，客厅区域得以延展；同时通过嵌入式收纳隐藏家用电器，保持一体化的视觉效果。 客厅的核心是“岛式”沙发，无论日常小憩还是待客交流都能灵活应对。不同于传统电视柜，采用落地式电视架，使特色墙面保持克制与纯净，更契合整体设计。 夹层空间作为家庭休闲区，通过一座由天然石材打造的悬浮楼梯抵达，在保持通透轻盈的同时，增添肌理与对比。 厨房采取干湿分区以提升功能与秩序。隐藏门将两区分隔，既维持干净利落的观感，又兼顾备餐实用性。白色柜体整合收纳，暗藏冰箱与通往湿厨房的入口。不锈钢餐桌注入现代气息，而大理石中岛台面则成为全场的视觉主角。 主卧以简洁与开阔为要义，着力营造有助安睡的环境。极简元素与干净线条构筑无干扰的宁静氛围。儿童房配备可变化的家具，以应对成长过程中不断变化的需求。 全屋通过审慎的材质选用与细腻的设计介入，在极简与温度之间取得平衡，成就兼具功能性与精致感的居所。
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